倚能维兰德小镇规划方案.doc

倚能维兰德小镇规划方案 文章来源：倚能地产西安 发布时间：2008-7-28第一章 规 划 建 筑 设 计一、项目概况 倚能-维兰德小镇位于未央湖旅游开发区和西安浐灞生态区的渭河、灞河交汇的未央湖畔。东临阳光大道、西靠向上路、北依牛王庙村。东侧即为西安著名的未央湖公园，地理位置优越，景色优美，为居民提供舒适宜人的生态环境。项目占地面积13.17917ha，其中住宅占地面积10.84464ha。二、项目周边交通及道路现状 基地东临阳光大道，红线宽度50米，双向四车道。西靠向上路，红线宽度30米，双向二车道。北依规划路，红线宽度40米，双向二车道。三、项目分析 1、地块价值分析规划设计定位绿色生态家园项目地处西安市浐灞河生态区未央湖旅游开发区腹地，近有未央湖，东邻浐灞生态区，优先享受城市绿肺所带来的优质生态环境。 师法自然，崇尚生态的理念在生态环保的原则下，创造一个虽有人为，宛若天成的自然环境，营造出生活环境自由的空间氛围，成为舒缓工作压力的第二居所。 丰富的空间层次和院落空间通过组团院落、绿化景观、公共广场等形成丰富的空间层次。轻松互动消费街区从功能角度需要一个包括购物中心、步行商业街区为一体的城市型商业中心。营造轻松、齐全、便利的生活配套。 均好+特色的设计理念通过合理的总体布局、优美的景观设计、恰当的组团关系、完美的配套设施将维兰德小镇打造成功能完善、环境均好的小区。 综上所述：-项目开发应该跳出传统“就住宅开发住宅”模式，从完善区域城市功能的角度出发，形成“居住+商业+城市配套”为一体的复合地产开发理念，创造一个城市功能区，形成区域独特的竞争力。2、项目功能分析（面积需求） 该项目以90 m2的小户型为主，大于90 m2的户型相对较少，总建筑面积约175100m2，建筑层数为地上618层。四、设计理念 居住社区的意义本身在于享受富于生活情趣的氛围，是为了更好的创造适合人居的住宅环境，以适应和满足人们在物质、情感方面的需求。对美妙生活的不断追求，使人们已不再满足于户内生活空间完美，在拥有100平米住房的同时，还希望拥有1000平米的庭院。人们在这里休闲漫步，孩子们在这里尽情玩耍这是一种美妙的栖居画卷，一种情景，一种境界。在这里，用感官，用肢体，用心灵和园林一起屏气凝神。 小区试图建立一种“人与自然，自然与建筑，建筑与人”之间互为依托，相互融合的亲密关系，以山水为其表，以意境为其里，传达一种悠闲的生活方式。“有境界则自成高格”。五、规划结构分析 在设计中我们将“整体性”作为视觉秩序和生活秩序的原则来组织单体，环境和空间等，形成“一环，两轴，一核心”的规划结构。组团空间分散于四周，共同构成一个有机的整体。 一环：道路环线即作为主要交通骨架同时构成绿化景观带。 两轴：由入口商业广场到中心休闲广场形成形象轴线，以穿越式步道、水景，规整景观构成，结合绿化，木质铺地形成自由的休闲步道。 一核心：在小区中心形成中心休闲广场，满足小区居民的生活趣味。六、总体布局 根据规划要求，为使容积率满足1.5，整体设计采用高层、小高层与多层相结合，以一梯三户，一梯四户小户型为主，板式一梯两户为辅，均带电梯。从六层十八层错落分布。 六层花园住宅和六层到八层一梯两户住宅集中布置于中部核心区域，面积为130250m2，花园住宅底层带车库；周边布十八、十一、八层一梯三户和一梯四户的高层和小高层，面积90m2以下，形成周边高中心低、北高南低的态势。商业结合入口会所形成对外开放式商业街区，即满足小区配套，又能对周边服务。七、道路交通及出入口分析 道路交通结合建筑布局和园林景观，步移景异，与建筑组群构成整体系统，达到优美协调又清新适居，丰富多彩精致宜人。 入口设计 ：主入口设于阳光路，以步行交通为主，北侧及西侧各有一个次要出入口，以车行为主。 车行设计：小区道路以一条主要环线连接三个出入口，在小区周边设次一级的环形道路，由主环线和次一级环线派生出次要道路进入各个组团内部。车行主要以周边次一级环形道路为主，主要环线原则上禁止车行，特殊情况允许车行。 步行设计：采用非直线形的枝状道路设计，体现“步行者优先”的概念，结合人的行为习惯，将步道融于环境，在主要院落组团内穿插，形成悠闲、充满诗意、情趣的步行空间， 停车场：沿周边次一级环形道路设置地面生态停车场，在停车周围布置园林绿化，种植乔木以庇荫，地面采用草坪砖，创造良好的停车环境。八、景观及绿化系统分析 设计中突出人在景观场景，场地中的作用，把景观结构表达为行云流水般的灵动活泼，通过人为造景在项目内部营造出一个“人与自然、人与建筑”和谐的景观，以期达到“极炼如不炼，出色如本色，人籁悉归天籁”的境界。 景观是与道路，空间相辅相成的。围绕主要道路形成由高大林木所包围的“生态道路”，构成一条有序的景观带。通过两条景观轴线，一个核心景观区，连接各个独立绿化中心，构成一个立体化的动态景观系统。 将水系引入到小区，形成曲水流觞之动态，符合小区湿地概念。在小区的中心位置设置核心景观区，采用对景、借景等设计手法营造生机盎然、富于变化的环境气氛，并且设有供居民活动的场所和花园，花径、座椅、园灯等环境小品点缀其中，美化环境。强化组团景观特质，以庭院苑囿化为目标。在各个组团内部，采用不同的小主题，赋予不同的生活场景。有些组团内部布置老人、儿童活动场地。通过组团院落、绿化景观、公共广场等形成了丰富的空间层次，同时力求为居民创造一个具有丰富文化内涵和人文气息的社区环境。九、户型设计 在近几年的房地产小区开发项目以及企事业单位福利住宅的设计中， 我们及时总结，不断推陈出新。在以人为本的这一设计理念下。运用了不同的手法，结合细节设计，给人们生活空间带来无数的变化和情趣。根据本方案的特点，我们推出以下几个创新亮点： 拆卸式大进深落地凸窗，将凸窗外飘到1米进深，高2.2米，设计成可拆卸的0.4米高窗台，在必要条件下窗台可打掉并入室内，达到扩大室内使用面积的效果。另外局部可以考虑使用转角式步入式凸窗，进一步扩大可拆的面积。 入户花园将大面积的室外空间引入住户单元，模拟花园庭院，实现了由公共空间到私人空间的“软着陆”，令居所情趣倍增，成为一种较为确实的绿色入户。 阳光室+大阳台的设计:将阳台尺度放宽，增加其舒适度。由室外到半室外再到户内。空间关系层层递进，带来不一样的感受。十、单体造型设计 建筑风格的价值在于氛围主题的营造。观念上摆脱流行的束缚，吸取古典建筑的基本特征：强调几何线条、强调对称、干净利落，建筑立面大块整洁，结合现代造型手法，精细含蓄、优雅简洁，诠释居住文化的审美特质，着力于立面肌理的刻画和线条的铺陈。 建筑的造型特征决定了一个小区的文化品味，在色彩搭配上，以褐色和浅黄色调为主，淡定沉着，烘托含蓄、雅致与大气的氛围。 建筑材料多选用地方材料，对细节仔细推敲，如建筑的转角、建筑的山墙面、开窗形式及大小、外墙砖的拼接方式，等等同时用建筑表达我们所推崇的一种生活方式，风情的、闲适的一种生活方式。第二章 结 构 设 计一、工程概况 本工程由618层住宅和沿街商业及地下设备用房组成。结构类型；618层住宅均采用钢筋混凝土剪力墙结构，沿街商业及地下设备用房均采用钢筋混凝框架结构。 8层及8层以上住宅楼均设地下一层甲类核六级人防地下室。（一）结构类型 618层住宅均采用钢筋混凝土剪力墙结构 。 沿街商业及地下设备用房均采用钢筋混凝框架结构 。（二）地基与基础 地质勘察报告未出之前，618层住宅及沿街商业和地下设备用房均考虑采用天然地基。618层住宅及地下设备用房均考虑采用纲筋混凝土肋梁筏板基础，沿街商业基础采用纲筋混凝土十字交叉梁基础。二、设计标准（一）建筑物设计等级 1、结构的安全等级：【混凝土规范-3.2.1强条】 二级； 2、结构的环境类别：【混凝土规范-3.4.1】 一类： （上部结构）； 二a类： （地下室）； 3、结构设计使用年限：【统一标准-1.0.5强条】 50年； 4、抗震设防分类：【抗震规范-3.1.1强条】 丙类； 5、地基基础设计等级：【地基规范-3.0.1】8层及8层以上住宅楼为 乙级； 其它均为 丙级 。 6、湿陷性黄土地区建筑物分类：8层及8层以上住宅楼为 乙类。 其它均为 丙类； 7、防空地下室设计等级： 甲类 核6级； 8、地下室防水设计等级：【防水规范-3.2.2】 三级；（二）建筑物抗震设防标准 1、按“抗震规范”要求： （1） 本工程抗震设防烈度： 8度；（2） 基本地震加速度：【抗震规范-3.2.2】（暂按） 0.20g；（第一组） （3） 建筑场地类别：（暂按） 类（4） 特征周期：【抗震规范-5.1.4强条】（暂按） 0.35s s 2、建筑物抗震等级： 住宅剪力墙结构的墙结构：二级； 沿街商业框架次：二级； 完全独立的地下设备用房中的剪力墙及框架：三级；三、设计依据（一）设计规范 1、建筑地基基础设计规范（GB 50007-2002） 2、建筑结构荷载规范（GB 50009-2001）2006年修改版 3、混凝土结构设计规范（GB 50010-2002） 4、建筑抗震设计规范（GB 50011-2001） 5、湿陷性黄土地区建筑规范（GB 50025-2004） 6、人民防空地下室设计规范（GB 50038-2005） 7、建筑抗震设防分类标准（GB 50223-2004） 8、高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ 3-2002） 9、高层建筑箱形与筏形基础技术规范（JGJ 6-99） 10、建筑变形测量规程（JGJ/T 8-97）11、建筑地基处理技术规范（JGJ 79-2002） 12、钢筋机械连接通用技术规程（JGJ 107-2003） 13、建筑场地墓坑探查与处理暂行规程（Q/XJ 104-64）（二）全国民用建筑工程设计技术措施（结构）（三）建筑工程设计文件编制深度规定（2003版）第三章 给 排 水 设 计一、设计依据 1、建筑专业提供的设计图纸、资料 2建设单位提供的有关资料及初步设计任务书； 3、建筑给水排水设计规范 （GB500152003）； 4、高层民用建筑设计防火规范（2005版） （GB5004595）； 5、建筑设计防火规范 （GB50016-2006）； 6、人民防空地下室设计规范 （GB500382005）； 7、建筑灭火器配置设计规范 （GB501402005）； 8、室外给水设计规范 （GB500132006）； 9、室外排水设计规范 （GB500142006）； 10、人民防空工程设计防火规范 （GB500382005）； 11、住宅建筑规范 （GB50368-2005）； 12、相关规范规程和现行的给排水设计手册。(二) 设计范围 本工程初步设计范围为室内给水、热水、雨水、污水、消火栓消防系统、地下室人防给排水及室外总体给排水设计。二、水源及用水量 (一) 生活用水量： 本工程最高日生活用水量1268m3，最大时生活用水量为136m3；(二) 消防用水量表 室外消火栓消防用水量20L/S 2小时 室内消火栓消防用水量20L/S 2小时 一次火灾消防用水量288M3 (三) 水源：本小区由城市自来水管网上接入一根DN200给水管至用地红线内，分为DN70商业用水及DN200住宅及消防用水管，各用水管上分别设置水表计量用水量，其中住宅水表旁设旁通管通过消防流量。 (四) 室外供水系统：室外供水系统由城市自来水直供，供给小区绿化，道路冲洗，景观水面补充水及室外消火栓消防用水量。室外供水管网在小区内成环状管网布置。三、给水系统： (一) 室内给水分区：室内给水分为两个区：-1F6F为低区，由城市自来水直供；住宅7F18F为高区，由位于室外地下设备用房内高区变频调速泵组供水，为了节约能源，充分利用城市自来水压力，采用无负压型变频调速泵组设备供水， 7F10F每户水表前设支管减压阀减压，支管减压阀阀后压力定为0.2MPa。 (二) 室内给水系统：室内给水系统均为下行上给式，住宅立管敷设于公共部位管道井内，住宅支管敷设于楼板上垫层内。住宅用水分户计量，每户一表，水表设于公共部位管道井内；会所，商业，人防等用水亦设水表计量用水量。各建筑人防给水系统均按人民防空地下室设计规范要求分别设置人防生活水箱及饮用水水箱，分别储存7日及15日用水量，其中生活水箱内还储存有人防口部洗消用水。 (三) 热水系统热水系统分区及支管减压阀设置同给水系统，住宅部分热水系统热交换设备设置于室外地下设备用房内，住宅热水系统采用下供上回式机械全循环供水系统。住宅立管敷设于公共部位管道井内，住宅支管敷设于楼板上垫层内，住宅用水分户计量，水表设于公共部位管道井内。热水及回水干管，立管以及热交换设备均采用岩棉材料保温。热交换设备均采用高效节能换热器，热媒出水温度控制低于60度。四排水系统（一）室外污水系统 各单体建筑排出的污水均由小区污水管网收集，经化粪池处理后排入城市污水管网。化粪池容量为400M3，餐饮部分厨房污水经隔油池处理后排入小区污水管网。最大日污水排水量为1112M3/D 最大时污水排水量为76M3/H (二) 室外雨水系统 各单体建筑排出的雨水均排至建筑散水上，小区场地雨水由道路雨水口收集，排入城市雨水管网，小区场地雨水设计降雨重现期为一年。雨水排水量为1512M3/H （三）室内污废水系统 各建筑污水系统均采用单立管伸顶通气系统排水，底层污水单独排放。 人防口部设置洗消排水坑。 人防内废水，消防电梯排水，车库内废水设置潜污泵提升排放。（四）室内雨水系统各建筑雨水系统均采用外落水系统排水，住宅部分雨水立管位于户外。 屋面雨水设计降雨重现期为5年，降雨历时5分钟计算确定。四消防系统（一）消防水池，消防水箱及消防泵房：由于城市水源为一路，消防水池内储存2小时室内外消火栓消防水量288M3，高位消防水箱位于18层楼屋面，容量为20M 3。消防泵房设于室外地下设备用房内，内设室内外消火栓消防泵各两台，均为一用一备。（二）室外消火栓系统：室外消火栓系统消防水量储存于地下专用消防水池内，由专用室外消防泵加压供水，室外消火栓间距不大于120M。（三）室内消火栓系统8层，11层，18层各住宅均设计室内消火栓，每层均布置一只双阀双栓消火栓柜，保证2股水柱同时可达室内任何部位。商业，会所也设置室内消火栓，室内消火栓系统不分区，消火栓布置按2股水柱同时可达室内任何部位布置，消防栓系统为环状管网，由室外地下设备用房室内消火栓泵供水。室内消火栓系统在小区内设有多套消防水泵结合器。消火栓系统控制：(a)按动消火栓处报警按钮，发出信号至消防中心，确认火灾后，消防中心启动消火栓泵组。(b)由值班人员在泵房内直接手动启泵。（四）灭火器配置各建筑按规范配置干粉灭火器。（五）气体灭火系统根据公安部公（消）2007226号文件规定变配电室设计火探管灭火系统。五各系统管材1室内给水管道：主干管立管及水表前管道均采用钢衬塑管，管件连接，户内给水管道采用PERE塑料管，热融连接。 2室内热水管道：主干管立管及水表前管道均采用钢衬塑管，管件连接，户内给水管道采用PERE塑料管，热融连接。 3室内消火栓管道：采用焊接钢管，焊接或法兰连接。 4室内污水管道：采用普通UPVC塑料排水管。 5室内雨水管道：多层部分采用普通UPVC塑料排水管，高层部分采用承压UPVC专用塑料雨水管。 6室内废水管道：重力流废水管道采用普通UPVC塑料排水管，潜污泵出水管等压力流废水管道采用采用焊接钢管，焊接或法兰连接。 7室外给水管道：采用球墨给水铸铁管，橡胶圈承插接口。 8室外消火栓管道：采用球墨给水铸铁管，橡胶圈承插接口。 9室外雨污水管道：采用UPVC加筋管，橡胶圈承插接口。六节能环保： 1给水系统采用无负压型变频调速泵组供水。 2坐便器水箱采用36升两挡冲洗水箱。 3各配水龙头均采用陶瓷阀芯。 4热水供应系统采用高效半容积热交换器，热媒终温可达60度。 5各种管材优先选用可回收利用的塑料管材。 6生活污水经化粪池处理后排入城市管网，地下室各系统水泵采用隔震安装，降低噪音。第四章 热 工 设 计一、设计依据1、采暖通风与空气调节设计规范2、城市热力管网设计规范3、民用建筑设计防火规范4、高层民用建筑设计防火规范二、工程概况 本居住区位于西安北郊未央湖附近，总建筑面积17.5万平方米，住宅面积15.9万平方米，由多层，小高层，高层组成，居住总户数1483户。三、室外设计气象参数 冬季采暖室外设计温度: -3.2度四、采暖热负荷估算 冬季采暖热指标取 50W/m2,采暖热负荷约8MW 。五、热源 采暖热源采用城市集中供热，城市供热热媒参数待核实。在小区中央区域设一个地下换热站，由城市一次热媒管网经过换热制备50/40度热水供小区冬季采暖。六、室内采暖系统 室内采暖系统采用地板辐射采暖系统，分户计量，分室温控。计量装置设于楼梯间热表井内，以便于物业管理。地板辐射采暖系统塑料管材采用耐热聚乙烯管。七、室外供暖管网系统 室外供暖管网采用枝状布置，地沟敷设，供回水温度为50/40。供暖管网主沟采用半通行地沟，至各热用户的支沟采用不通行地沟。每栋建筑的热力入口处均设置水力平衡阀。室外供暖管网管材均采用无缝钢管，保温材料采用岩棉管壳。第五章 电 气 设 计一、 工程概况： 1. 民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-92 2. 建筑设计防火规范 GB50016-2006 3. 高层民用建筑设计防火规范 GBJ50045-95(2005版) 4. 住宅设计规范 GB50096-1999(2003年版) 5供配电系统设计规范 GB50052-95 6. 10KV及以下变电所设计规范 GB50053-94 7. 低压配电设计规范 GB50054-95 8. 火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98 9.有线电视系统工程技术规范 GB50200-94(2000年版) 10建筑物防雷设计规范 GB50057-94(2000年版) 11.建筑照明设计标准 GB50034-2004 12.人民防空地下室设计规范 GB50038-2005 建设单位及有关专业提供的资料和要求。二、 设计范围： 10/0.4KV变配电所、照明、动力、接地、防雷、消防、综合布线、楼宇传呼对讲、有线电视、电话、小区闭路监控安防系统；其中小区有线电视、电话、综合布线、小区闭路监控安防,总体配合有关专业单位预留线路通道。三、 供电系统：（一）变电所设置：按照本小区特点及功能分区，设变配电所3处，其中一处为中心变配电所。按照建设方提供市政电源情况，由市政电源引接一路10KV专用电源，引至小区中心变配电所，由中心变配电所引至另外两处变配电所的10KV电源采用放射式供电。变电所内高压采用真空断路器柜，变压器 1000KVA及以上采用断路器保护。变电所至供电对象采用380/220V低压供电。低压柜采用GCS型抽屉柜，并设无功自动补偿，使补偿后功率因数低压侧达到0.93以上。计量方式为高供高计。备用电源采用柴油发电机组。发电机组分别设于变配电所内.（二）负荷分级： 二级：二类高层中的消防用电，公用照明，高层中的电梯，生活泵 三级：普通照明，电力（三）变电所负荷计算：总户数1517户，按6KW/户；经估算变压器装机容量为5100KVA，分别为2x800KVA、2x1250KVA、1x1000KVA，分别设于三个变配电所。四、 总体：（一） 供电系统：由变电所至各单体电力电缆采用电缆沟及直埋相结合的方式，电缆截面按计算电流及电压损失选取，使电压损失不大于5%。电缆采用ZR-YJV22-1KV（消防负荷）或YJV22-1KV（其余负荷）。（二） 消防系统：根据具体楼的需要，在高层设区域报警器,与整个小区的消防中心组成区域集中报警系统.主机与从机之间由通讯及数据总线连接。各小高层及多层内消火栓按钮控制线引至消防泵房。（三）人防：人防电源由楼内配电箱引接，预留引接人防区域电源接口。人防风机、潜水泵采用就地控制，人员掩蔽部设清洁、滤毒、隔绝三种通风方式控制及信号装置。门口设按钮，内设门铃。人防内设应急疏散指示灯。（四）室外弱电敷设：根据需要，在小区内设两处弱电机房，小区数据网络光缆、电话通讯光缆、有线电视电缆均由市政相关部门引入。弱电穿波纹管埋设，引入各楼内时为穿钢管埋地暗敷设。五、 住宅部分：（一） 容量设计：多层，小高层，高层户型用电量全部按按6KW/户。（二） 供电系统：1高层(18层)：消防设备、公用照明、应急疏散照明、设备用房照明等按二级负荷供电。由变电所引入三路380/220V电源，一路照明，一路电力，一路备用。照明采用树干式系统，公用照明、消防电梯、消防设备采用两路电源末端切换方式。公共部位设疏散指示灯及应急照明，蓄电池供电时间不少于一小时。2小高层：消防设备、公用照明、应急疏散照明、电梯等按二级负荷供电。由变电所引入380/220V电源，每单元一路照明，各楼一路电力，一路备用。照明采用树干式系统,，应急疏散照明、电梯、消防设备采用两路电源末端切换方式。3多层:按三级负荷供电，按楼供电。（三） 线路敷设：1住宅：在每栋楼内均设有配电小间，干线采用予分支电缆沿配电小间墙敷设，每层设出线箱，由出线箱至电表箱及由电表箱引至户内配电箱采用BV线穿钢管暗敷，由户内配电箱引出支线采用BV线穿钢管暗敷设。2商场及地下室：均为穿钢管暗敷设。引至消防设备采用阻燃型导线或电缆穿钢管或沿金属桥架敷设。明敷管槽外刷防火涂料。（四） 照明：1. 每户设预留灯头，插座种类及数量参照下表：二三孔插座空调插座多用长插座防溅插座主卧室41次卧室31客厅411餐厅3卫生间1厨房211书房312走道、楼梯间设吸顶灯，电梯前室设日光灯，电梯井道设检修照明，高层、人防、地下车库设疏散指示照明。商铺的照明仅预留配电箱，预留分体空调电源。3 办公用房设格栅日光灯，地下室及设备用房设日光灯、工厂灯，人防部分设线吊日光灯。1 每户配电箱回路分配：（1）三户室型：平层:照明1回路，插座7回路，其中厨房1回路，卫生间1回路，空调4回路，普通插座1回路；跃层：照明2回路，插座11回路，其中厨房1回路，卫生间2回路，空调6回路，普通插座2回路；（2）二户室型：照明1回路，插座6回路，其中厨房1回路，卫