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深圳壹方城项目考察报告 营运部 邓飞 2018 05 11 目录 1 2 3 4 第1部分 项目概况 第2部分 动线与业态 第3部分 景观及装饰 第4部分 服务与特色 第1部分 项目概况 第1部分 项目概况 项目名称 壹方城UNIWALK项目位置 宝安新湖路与创业一路交汇口 宝安区政府旁 项目类型 住宅写字楼商业建筑综合体商业面积 36万平方米 含街区商业2万与10万停车场 建筑结构 地下2层 地上5层相关配套 10万平方米的停车场 3600个停车位开发公司 鸿荣源集团 壹方置业合作模式 租赁管理公司 深圳市鸿荣源商业管理有限公司开业时间 2017年10月28日 第1部分 项目概况 深圳壹方城定位为36万 综合多元主题体验MALL 综合 多元主题体验 生活方式和全流程管家服务的运营理念 集萃美食天地 儿童家庭 视听盛宴 时尚运动 社交聚会 文化创意六大核心功能板块 体验业态占比将超过55 业态品类丰富多元 体验超乎想象 壹方城由全球著名的商业建筑设计单位美国凯里森和LLA操刀设计 以深圳的自然地形地貌 海风及海浪为规划灵感 以 山 水 元素为设计主题 构筑了 源 湾 汇 三大主题空间 退台式的建筑设计 科学合理的动线规划 45米挑空的中庭空间 自然采光三大艺术主题下沉式广场 Lifestyle公园版顶层商业 结合休闲主题业态的规划 将更多 空间 留给消费者 打造人文与建筑 商业与艺术融合的多元主题商业 壹方城位于宝安中心区与前海交界 场内共8层 地上5层 地下3层 汇集Ole CGV星聚汇影院尼达利 迪卡侬 顺电 利寳閣 Meland 星际传奇 大食代 覔书店 人类热忱事务研究所 Mclub铭将 FUNMAX EXPO 乐只村 UK共15家主力店 引领宝中与前海购物 娱乐 社交 休闲潮流新前沿 第1部分 项目概况 01 02 03 04 壹方城坐落于比邻前海和宝安中心区核心位置 深圳地铁1号线 罗宝线 5号线 环中线 交汇处 宝安中心站 11号线宝安站 周边公交站点3个 线路24条 第2部分 动线与业态 第2部分 动线与业态 第2部分 动线与业态 地铁广场 音乐广场 中心广场 第2部分 动线与业态 主力店 1家零售 时装 7家精品 11家数码 2家餐饮 中式 8家西式 1家轻餐 25家亚洲菜 4家配套 个人护理 6家生活配套 15 B2美味生活 第2部分 动线与业态 主力店 1家零售 时装 36家精品 5家运动户外 7家餐饮 中式 4家西式 2家轻餐 16家亚洲菜 1家配套 个人护理 2家生活配套 4家 B1潮尚中心 第2部分 动线与业态 零售 时装 31家精品 18家餐饮 中式 1家西式 8家轻餐 8家亚洲菜 4家配套 个人护理 3家 L1国际名品 教育培训 5家餐饮美食 5家数码家居 5家生活配套 14家银行电信 6家地产证券 5家个人护理 3家 第2部分 动线与业态 主力店 1家零售 时装 37家餐饮 中式 4家轻餐 5家亚洲菜 3家配套 个人护理 4家生活配套 1家 L2都市名媛 教育培训 1家 第2部分 动线与业态 主力店 5家零售 童装童玩 1家数码 7家运动户外 9家餐饮 中式 1家西式 1家轻餐 2家亚洲菜 1家配套 个人护理 2家生活配套 2家教育培训 6家儿童配套 6家 L33C宝贝 第2部分 动线与业态 主力店 4家零售 童装童玩 14家餐饮 中式 7家轻餐 3家亚洲菜 1家配套 个人护理 2家生活配套 5家教育培训 2家 L4视动乐活 第2部分 动线与业态 主力店 3家餐饮 中式 8家亚洲菜 1家 L5嗨动盛宴 第2部分 动线与业态 壹方城在引进的400多家品牌中 就有超过66家深圳首店以及30多家网红餐厅 一时之间该购物中心成为炙手可热的 网红 30多家网红餐厅禄鼎记 外婆家 海底捞 翠华 星怡会 老房子 嘻游记 暹罗泰 武藏 桂小厨 皖厨 蓝蛙 岩塩 Mr Nice 日日香鹅肉饭店 乐凯撒 STARBUCKSRESERVE 喜茶 奈雪 茶 SeesawCoffee 芭依珊 813 gaga鲜语 酱子 茶 YOtea姐妹升级品牌 36MATCHART INSCO 艾薯夫妇 EverydayPlus等 值得注意的是 壹方城在儿童业态方面也寻求创新 国内首个儿童探索博物馆 FUNMAX EXPO 深圳首家森林亲子创意农乐园 乐只村等悉数入驻 同时 还有华南首家手作主题街区 人类热忱事务研究所 吸引了人们的目光 第2部分 动线与业态 人类热忱事务研究所 手工工坊文艺街区 第2部分 动线与业态 人类热忱事务研究所 是华南首家手作主题街区 非常适合年轻人 七大手作业态分别是木艺 吾喜造木 金工 十八字金 皮艺 朴作革工坊 花艺 DDFLOWER 陶艺 ColorMeMine 彩乐美 烘焙 zuo坊 绘画 美深绘观 该街区囊括了十八字金 吾喜造木 本宫的茶 朴作革工坊 美深绘馆等20多家创意店铺 是名副其实的 手作圣地 有 热忱指数监测中心 墙 蛮好玩的 丢一颗珠珠下去就可以测爱情 事业 学业等一周 一月内的运势 第2部分 动线与业态 覔书店 号称 深圳最美书店 覔 通 觅 覔书店 其实也就是 觅书店 这是深圳老牌民营书城 友谊书城 推出的第一个复合型城市人文书店品牌 被誉为深圳最美书店 一间在龙华九方 另一间就是这儿了 该店经营面积2000多平方米 是目前最大的一家覔书店 上架图书20万册 以文学 社科 少儿为主要类别 经管艺术生活为辅助类别 另外还有外版图书和专题图书等特色类别 现场 笔者观察到书店内有售卖区和咖啡区 还设置了300个阅读座位 第2部分 动线与业态 黑凤梨吃货战场电竞主题餐厅 黑凤梨吃货战场是全国首家 电竞主题餐吧 集端游 手游 桌游于一体 培训相关 网红直播 高端对战台 狼人杀专用包房 解说间一应俱全 把吃 喝 玩 乐与电竞结合在一起 为电竞玩家打造一个线下聚会 娱乐为一体的场所 第2部分 动线与业态 FUNMAX EXPO 中国首家儿童探索博物馆以原创童话IP 阿狸 为代表形象 打造集科学馆 自然馆 游乐场 美食零售于一体的探索式场景体验 秉承 FUN快乐至上 的品牌精神 以3 12岁儿童家庭为目标 打破传统 儿童天地 单一的模式 独创魔法圣域 梦之城小镇 海底研究所 秘境森林 旋木花园等五大主题游乐站点 设置层层关卡 营建寓教于乐的亲子共同成长平台 倡导 好爸妈都是好玩伴 志在成为 新奇百趣的快乐探索空间 第3部分 景观及装饰 第三部分 景观与装饰 建筑以 扬帆远航 为整体建筑设计理念 其建筑群体宛如一艘拉响前进号角的豪华巨轮 景观设计以深圳的自然地形地貌 海风及海浪为灵感 将 山 水 元素充分融入到商业的室内设计 构筑了 源 湾 汇 三大设计主题 形成了错落有致的空间布局 融自然于建筑 汇灵气于楼宇 并辅之以大面积的透光穹顶 45米挑空的中庭 自然采光的三大下沉艺术主题广场 层层退台设计 第三部分 景观与装饰 一层主入口 地铁广场迎面而来的是栩栩如生的 龙 雕塑 雄踞四方 十分抢眼 这是成都IFS爬墙大熊猫之父LawrenceArgent 劳伦斯 爱勋 的最新作品 取名为 超然BeyondReflection 该作品跨越两层 从地下穿越上地面 一跃而起 栩栩如生 有很高的项目辨识性 第三部分 景观与装饰 一层次入口 音乐广场主要是以水滴型的两个雕塑为主 配合周边建筑为山 演绎 一水激起千层浪 主题 完美融合 山 水 景观于建筑 成为整体设计的起始位置 从而演绎一幅灵动的山水之画 第三部分 景观与装饰 一层 汇 空间 中心广场层层内退的建筑形式 广阔的露台景观设计 鳞次栉比的楼台 给顾客来的空间层次感 加上星星点点的LED的光源设计 晚上给顾客良好视觉感受 第三部分 景观与装饰 一层入口 两层的高入口空间 让人感觉舒适 大气 高品质的感觉 第三部分 景观与装饰 负二层地铁站入口 负二层与地铁1和5号线宝安中心站F出口 11号线宝安站C出口无缝对接 对接口设置了上下手扶梯与步梯 并在两面的墙体上安装了品牌的异视灯箱和广告 将地铁的人流自然导入商场 带来不菲的客流量 第三部分 景观与装饰 中庭空间 45米挑空的中庭 大面积的透光穹顶 与天空吊饰 都人以大气 通透 自然 轻盈 时尚的感觉 第三部分 景观与装饰 天花与灯光 天花做了三层造型 配合以线槽灯带打打光 整个天花效果富有层次与空间的变化视觉感受 既增加活跃了商场的氛围 增加了整体的趣味性 也引导顾客动线 第三部分 景观与装饰 卫生间 第三部分 景观与装饰 服务台 配合项目的主题设计 将整个服务台造型做成一个河卵石状 边沿加装灯带 给顾客新颖别致的视觉体验感 第三部分 景观与装饰 导视与景观小品 配合项目的主题设计 将所有的花盆与休息椅子都设计成河卵石状 彰显自然 时尚 统一的主题风格 在导视方面 善于利用空间 灵活地设置导视标识 指示明显 使顾客易看 易懂 易找 方便顾客找到目标 第三部分 景观与装饰 消防与后勤通道 通道入口做了内退处理 卷帘门轨道内缩包边 消防栓的隐蔽 后勤通道干净明亮通畅 第4部分 服务与特色 第四部分 服务与特色 会员卡 第四部分 服务与特色 会员卡 扫二维码关注公众号 点击