资产评估简答.doc

四 简答题四 简答题 每题每题 1010 分 共分 共 2020 分分 1 运用市场法的优缺点有哪些 1 答 优点是 1 能够客观反映资产目前的市场情况 其评估的参数 指标直 接从市场获得 2 评估值更能反映市场观实价格 评估结果易于被各方面理 解和接受 缺点是 1 需要有公开活跃的市场作为基础 有时因缺少可比数据而 难以应用 2 不适用于专用机器设备 大部分无形资产 以及受到地区 环境等严格限制的 些资产的评估 2 商誉有哪些特性 2 答 1 商誉不能离开企业而单独存在 不能与企业可确指的资产 分开出售 2 商誉是多项因素作用的结果 但形成商誉的个别因素不能 以任何方式计价 3 商誉本身不是一项单独的 能产生收益的无形资产 而只 是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值 4 商誉是企业长期积累起来的一项资产 1 资产评估与会计计价的联系与区别 资产评估与会计计价的联系与区别 区别 1 发生的前途条件不同 2 目的不同 3 执行操作者不同 联系 资产评估与会计计价也是有联系的 会计计价有时需要以资产 评估价值为依据 单资产评估与会计计价毕竟是两个不同的经济范畴 无论在理论上还是实际工作重都必须明确区分 2 资产评估有哪些前提假设 他们在资产评估重的作用 资产评估有哪些前提假设 他们在资产评估重的作用 1 继续使用假设 2 公开市场假设 3 清算假设 继续假设是指资产将现行用途继续使用 或转换用途继续使用 这类 评估要从继续使用的假设出发 不能按资产拆零出售部件所得收入之 和进行评估 公开市场假设 是假设在市场上交易或拟在市场上交易的资产 交易 双方地位平等 获得足够信息和时间 清算假设 资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零 经协商 或以拍卖方式在公开场合上出售 3 如何选用资产评估方法 如何选用资产评估方法 资产评估的方法主要有成本法 市场法 收益法等方法 主要考虑的因素 1 资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应 2 资产评估方法必须与评估的对象相适应 3 评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约 4 机器设备评估具有哪些特点 机器设备评估具有哪些特点 1 机器设备作为主要劳动手段 属于会计学中所称的固定资产 具有单位价值高 使用期限长的特点 2 机器设备属于动产类资产 与房地产比较 评估值高低与其所 处地域不具有直接关系 3 机器设备属于有行资产 但同时考虑扶着机器设备中的无形资 产 4 机器设备更新换代比较快 对于政策的高耗能 低效能甚至按 报废处理 流动资产有哪些特点 流动资产评估的特点主要表现在哪些方面 流动资产有哪些特点 流动资产评估的特点主要表现在哪些方面 答 特点 答 特点 1 1 周转速度快周转速度快 2 2 变现能力强变现能力强 3 3 形态多样化形态多样化 评估的特点表现在这些方面 评估的特点表现在这些方面 1 1 流动资产评估是单项评估 以单项资产为对象进行的资产评流动资产评估是单项评估 以单项资产为对象进行的资产评 估 估 2 2 必须选准流动资产评估的基准时间 必须选准流动资产评估的基准时间 3 3 既要认真进行资产清查 同时又要分清主次 掌握重点 既要认真进行资产清查 同时又要分清主次 掌握重点 4 4 流动资产周转速度快 变现能力强 在价格变化不大的情况流动资产周转速度快 变现能力强 在价格变化不大的情况 下 资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值 下 资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值 四 问答题 1 股票的投资特点是 1 风险性 股票购买者能否获得预期的利益 完全取决于企业的经 营状况 因而具有投资收益的不确定性 利多多分 利少少分 无利 不分 亏损承担责任 2 流动性 股票一经购买不能退股 但可以随时按照规则脱手转让 变现 或者作为抵押品上市交易 这使股票的流动性成为可能 3 决策性 普通股票的持有者有权参加股东大会 选举董事长 并 可依据所持有的股票多少参与企业的经营管理决策 持股数量达到一 定比例还可居于对公司的权力控制地位 4 股票的交易价格与股票面值的不一致性 2 债券的投资特点是 1 风险性 债券必须明确还本付息的时间 期限 一般从几年到几 十年不等 到期必须偿还 即使发生企业破产清算时 债权人分配剩 余财产的顺序也排在企业所有人前面 因此 投资债券的风险较小 2 收益的稳定性 在债券发行主体不发生较大变故时 债券的收益 是比较稳定的 3 流动性 在发行的债券中有相当部分是可流通债券 它们可以随 时到金融市场上流通变现 3 金融资产的评估特点是 1 它是对投资资本的评估 投资者之所以在金融市场上购买股票 债券 并不一定是以谋求对所投资企业的某种管理权 参与权 控制 权为单纯目的 多数情况下是为了取得投资利益 股票 债券收益的 大小 决定着投资者的购买行为 所以 投资者是把用于股票 债券 的投资看作投资成本 使其发挥着资本的功能 从这个意义上来说 金融资产投资的评估实际上是对投资资本的评估 2 它是对投资者的偿债能力和获利能力的评估 投资者购买股票 债券的根本目的是获取投资利益 而能否获得相应的投资收益 一是 取决于投资的数量 二是取决于投资风险 而投资风险在很大程度上 又取决于被投资者的获利能力和偿债能力 企业的获利能力和偿债能 力与企业自身的管理 经营状况和财务状况紧密相关 4 普通股评估的四种模型 1 固定红利模型 计算公式 P R1 r 公式中 P 为股票评估值 R1 为预期下一年的红利额 r 为折现率或资本化率 2 红利增长模型 其股票评估值的计算公式为 P R1 r g R0 1 g r g 公式中 P 为股票的评估值 R1 为预期下一年的红利 额 r 为折现率或资本化率 R0 为本年的股票红利额 3 分段式模型 分段式模型是先按照评估目的把股票收益期分为两 段 一段是能够被客观地预测的股票收益期或者股票发行企业的某一 经营期 在这阶段股票持有者能连续不断取得利益 另一段是第一段 期末以后的收益期 该阶段受到不可预测的不确定性因素较大 股票 收益难以客观预测 4 几何随机模型 该模型假定预期股利为 Ri 1 Ri 1 g 概率为 P t 1 2 Rt 概率为 1 p 则股票价格为 P R0 1 pg r pg 5 简述递延资产评估的特点 递延资产又称递延费用 是企业会计核算中的一个科目 该科目核算 企业发生的不能全部计入当年损益 应当在以后年度内分期摊销的各 项费用 包括开办费 租入固定资产的改良支出 采取待摊办法的固 定资产大修理支出 以及摊销期限在一年以上的费用 首先由于递延资产自身不能单独对外交易或转让 只有当它赖 以依存的企业发生产权变动时 才有可能涉及到企业递延资产的评估 递延资产能否构成被评估企业的资产并不取决于它在评估基准日之前 所支付数额的多少 而取决于它在评估基准日之后能为新的产权主体 带来利益的大小 因此 对递延资产的评估是对其预期经济效益的评 估 其次 评估递延资产 界定其评估范围非常重要 在具体评估 递延资产时要注意与其它资产评估之间的协调性 如果经过大修 装 修 改良的固定资产 因修理 装修和改良所增加的市场价值已经在 固定资产的评估值中得到体现 则对于这一部分预付费所体现的递延 资产不应再做重复评估 要注意与其他相关资产之间的协调 认真检 查核实 了解费用支出摊销和结余情况 了解新形成的资产和权利的 尚存情况 以确保所评估递延资产存在的合理性和有效性 递延资产评估的货币时间价值因素根据受益时间长短而定 一般情况 下 一年内的不予考虑 超过一年时间的要根据具体内容 市场行情 的变化趋势处理 金融资产评估的特点有哪些 一般认为 金融资产评估有以下特点 1 偿还期 偿还期是指借款人拿到借款开始 到借款全部偿还清为 止所经历的时间 各种金融工具在发行时一般都具有不同的偿还期 从长期来说 有 l0 年 20 年 50 年 还有一种永久性债务 这种 公债借款人同意以后无限期地支付利息 但始终不偿还本金 这是长 期的一个极端 在另一个极端 银行活期存款随时可以兑现 其偿还 期实际等于零 2 流动性 这是指金融资产在转换成货币时 其价 值不会蒙受损失的能力 除货币以外 各种金融资产都存在着不同程 度的不完全流动性 其他的金融资产在没有到期之前要想转换成货币 的话 或者打一定的折扣 或者花一定的交易费用 一般来说 金融 工具如果具备下述两个特点 就可能具有较高的流动性 第一 发行 金融资产的债务人信誉高 在已往的债务偿还中能及时 全部履行其 义务 第二 债务的期限短 这样它受市场利率的影响很小 转现时 所遭受亏损的可能性就很少 3 安全性 指投资于金融工具的本金 是否会遭受损失的风险 风险可分为两类 一是债务人不履行债务的 风险 这种风险的大小主要取决于债务人的信誉以及债务人的社会地 位 另一类风险是市场的风险 这是金融资产的市场价格随市场利率 的上升而跌落的风险 当利率上升时 金融证券的市场价格就下跌 当利率下跌时 则金融证券的市场价格就上涨 证券的偿还期越长 则其价格受利率变动的影响越大 一般来说 本金安全性与偿还期成 反比 即偿还期越长 其风险越大 安全性越小 本金安全性与流动 性成正比 与债务人的信誉也成正比 4 收益性 是指金融工具能 定期或不定期给持有人带来收益的特性 金融工具收益性的大小 是 通过收益率来衡量的 其具体指标有名义收益率 实际收益率 平均 收益率等 4 4 问答题 问答题 1 1 资产评估应按照什么样的步骤进行 资产评估应按照什么样的步骤进行 答 答 资产评估工作是指从接洽资产评估业务到提交资产评估报告的 全过程 具体应按以下步骤进行 资产评估项目的接洽 组建资 产评估项目小组 拟定资产评估的工作方案 收集与资产评估有 关的资料 待评估资产的清查核实和实地查勘 资产评估的评估 假设条件 价值类型及评估标准分析 选择评估方法并进行估算 编写资产评估报告 与委托方办理提交报告和评估费用清算等手 续 2 2 功能性贬值的估算应按照什么样的步骤进行 功能性贬值的估算应按照什么样的步骤进行 答 答 比较待评估资产的年运营成本与技术性能更好的同类资产的 年运营成本之间的差异 包括工资支付 材料及能源耗费 产品质量 等方面 确定净超额运营成本 净超额运营成本等于超额运营成 本扣除所得税后的余额 估计待评估资产的剩余使用寿命 以适 当的折现率 将评估对象在剩余使用寿命内所有的净超额运营成本折 算为评估基准日的现值 作为待评估资产的功能性贬值额 对因功能 过时而出现的功能性贬值 可以通过超额投资成本的估算进行 即将 超额投资成本视同为功能性贬值的一部分 该部分功能性贬值的计算 公式为 功能性贬值 复原重置成本 更新重置成本 3 3 运用收益法进行资产评估时 如何确定被评估资产的纯收益 运用收益法进行资产评估时 如何确定被评估资产的纯收益 答 答 对评估对象的纯收益即预期资产净现金流的估算 一般需要考虑 资产在社会平均经营管理水平状况下的预期资产净现金流水平 而不 是在资产的某个使用者经营管理下的预期资产净现金流 或者说需要 估算的是资产的客观资产净现金流 预期资产净现金流等于资产的潜 在毛收入减去预计经营管理成本 经营管理成本包括有维修费 销售 及管理费 保险费 税费 销售成本 原材料费及工资等成本费用 折旧费 筹资成本等不作为经营管理成本从收入中扣除 因为折旧费 是收入的一部分 它不会支付给任何人 而筹资成本也在对预期资产 净现金流进行折现时即从货币时间价值的角度考虑了 4 4 如何确定折现率 如何确定折现率 答 答 折现率实质上是投资的期望回报率 我们可以将它看作是投资 于估价对象的机会成本 或者说是资本成本 正确的折现率是投资者 能够从一项 相似的 投资中得到的回报率 折现率的估算方法主要有以下几种 市场比较法 市场比较法 即通过对市场上相似资产的投资收益率的调查和比较分析 来确 定待评估资产的投资期望回报率 资本资产定价模型法 资本资产定价模型法 即通过比较一项资本投资的回报率与投资于整个资本市场的回报 率 来衡量该投资的风险补偿 利用该模型确定的折现率是资产的权 益成本 而非资本成本 一项投资的风险包括可分散风险和不可分散 风险 可分散风险可以通过投资多样化 组合 来降低或消除 不可 分散风险无法通过投资多样化降低或消除 由于不同类型资产的风险不同 因而其回报率也不同 国库券是 最安全的投资方式 我们可以将它的回报率当作无风险利率 资产的回报率 无风险利率 资产风险补偿之间的关系可表示为 期望回报率 无风险利率 资产风险补偿 资产风险补偿等于资产市场 平均 风险补偿乘以资产的贝他系 数 因而可以将资产的期望回报率表示为 资产期望回报率 无风险利率 资产市场风险补偿 无风险利率 资产平均回报率 无风险利率 加权平均资本成本法 加权平均资本成本法 加权平均资本成本法既考虑权益资本的成本 也考虑负债资本的 成本 用公式表示为 加权资本成本 折现率 权益成本 权益比 负债成本 负债比 如果将利息可以冲减企业的应纳税所得额因素考虑进去 则负债 成本应为税后负债成本 因而可用公式表示为 加权资本成本 权益成本 权益比 税前负债成本 1 所得税边际税 率 负债比 1 1 股票的投资特点是什么 股票的投资特点是什么 答 答 股票是企业为筹集资金而发行的一种有价证券 它证明股票持 有者对企业资产所享有的相应所有权 因此 投资股票即是一种股权 投资 其投资特点有 风险性 股票购买者能否获得预期利益 完全取决于企业的经 营状况 因而具有投资收益的不确定性 利多多分 利少少分 无利 不分 亏损承担责任 流动性 股票一经购买即不能退股 但可以随时按规则脱手转 让变现 或者作为抵押品 上市交易 这使股票的流动成为可行 决策性 普通股票的持有者有权参加股东大会 选举董事长 并可依其所持股票的多少参与企业的经营管理决策 持股数量达到一 定比例还可居于对公司的权力控制地位 股票交易价格与股票面值的不一致性 股票的市场交易价格不 仅受制于企业的经营状况 还受到国内及国外的经济 政治 社会 心理等多方面因素的影响 往往造成股票交易价格与股票面值的不一 致 2 2 债券的投资特点是什么 债券的投资特点是什么 答 答 债券是社会各类经济主体为筹集资金 按照法定程序发行的 承诺在指定日还本付息的债务凭证 它代表债券持有人与企业的一种 债权债务关系 由于债券收益主要是利息收入 对投资人来说 主要 看被投资债券的利息的多少 其投资特点有 风险性 政府发行的债券由国家财政担保 银行发行的债券以 银行的信誉及资产作后盾 企业债券则要以企业的资产担保 即使发 生企业破产清算时 债权人分配剩余财产的顺序也排在企业所有者之 前 因此 投资债券的风险相对较小 收益的稳定性 一般情况下 债券利率是固定利率 一经确定 即不能随意改动 不能随市场利率的变动而变动 在债券发行主体不 发生较大变故时 债券收益是比较稳定的 流动性 在发行的债券中有相当部分是可流通债券 它们可 随时到金融市场上流通变现 3 3 简述金融资产的评估特点 简述金融资产的评估特点 答 答 金融资产是一切能够在金融市场上进行交易 具有现实价格 和未来估价的金融工具的总称 也可以说 金融资产是一种合约 表示对未来收入的合法所有权 金融资产的评估特点包含以下两层 含义 是对投资资本的评估 投资者之所以在金融市场上购买股票 债券 多数情况下是为了取得投资收益 股票 债券收益的大小 决 定着投资者的购买行为 所以 投资者是把用于股票 债券的投资看 作投资资本 使其发挥着资本的功能 从这个意义上讲 金融资产投 资的评估实际上是对投资资本的评估 是对被投资者的偿债能力和获利能力的评估 投资者购买股票 债券的根本目的是获取投资收益 而能否获得相应的投资收益 一是 取决于投资的数量 二是取决于投资风险 而投资风险在很大程度又 上取决于被投资者的获利能力和偿债能力 因此 对于债券的评估 主要应考虑债券发行方的偿债能力 股票评估除了参照股市行情外 主要是对被投资者的获利能力的评估 4 4 普通股评估的常见四种模型是什么 普通股评估的常见四种模型是什么 答 答 普通股价值评估通常按其股息收益趋势分为固定红利模型 红 利增长模型 分段式模型 随机模型四种方法 固定红利模型 适用于企业经营比较稳定 红利分配固定 且 能够保证在今后一定时期内红利分配政策比较稳定的普通股评估 该 模型计算公式 股票评估值 P 预期下一年的红利额 R1 折现率或资本化率 r 红利增长模型 用于成长型企业股票评估 该模型是假设股票 发行企业没有把剩余权益全部用作股利分配 而是将剩余收益的一部 分用于追加投资 扩大企业再生产规模 继而增加企业的获利能力 最终增加股东的潜在获利能力 使股东获得的红利呈逐渐增长趋势 计算公式为 股票的评估值 P 预期下一年股票的红利额 R1 折现率 股利增比 率 分段式模型 是先按照评估目的把股票收益期分为两段 一段 是能够被客观地预测的股票收益期或股票发行企业的某一经营周期 另一段是第一段期末以后的收益期 该阶段受到不可预测的不确定因 素影响较大 股票收益难以客观预测 进行评估时 对前段逐年预期 收益直接折现 对后段可采用固定红利模型或红利增长模型 收益额 采用趋势分析法或客观假设 最后汇总两段现值 即是股票评估值 几何随机模型 几何随机模型引入了股利增长的随机概念 该 模型假定预期股利为 Rt 1 Rt 1 g 概率为 p t 1 2 Rt 概率为 1 p 则股票价格为 P R0 1 p g r pg 5 5 简述递延资产评估的特点 简述递延资产评估的特点 答 答 递延资产又称递延费用 是企业会计核算中的一个科目 该科 目核算企业发生的不能全部计入当年损益 应当在以后年度内分期摊 销的各项费用 包括开办费 租入固定资产的改良支出 采取待摊办 法的固定资产大修理支出 以及摊销期限在一年以上的费用 首先由于递延资产自身不能单独对外交易或转让 只有当它赖以 依存的企业发生产权变动时 才有可能涉及到企业递延资产的评估 递延资产能否构成被评估企业的资产并不取决于它在评估基准日之前 所支付数额的多少 而取决于它在评估基准日之后能为新的产权主体 带来利益的大小 因此 对递延资产的评估是对其预期经济效益的评 估 其次 评估递延资产 界定其评估范围非常重要 在具体评估递 延资产时要注意与其它资产评估之间的协调性 如果经过大修 装修 改良的固定资产 因修理 装修和改良所增加的市场价值已经在固定 资产的评估值中得到体现 则对于这一部分预付费所体现的递延资产 不应再做重复评估 要注意与其他相关资产之间的协调 认真检查核 实 了解费用支出摊销和结余情况 了解新形成的资产和权利的尚存 情况 以确保所评估递延资产存在的合理性和有效性 递延资产评估的货币时间价值因素根据受益时间长短而定 一般 情况下 一年内的不予考虑 超过一年时间的要根据具体内容 市场 行情的变化趋势处理 4 4 问答题 问答题 1 1 企业价值评估有什么用途 企业价值评估有什么用途 答 企业价值评估主要是服务于企业产权的转让或交易 企业的 兼并收购 企业财务管理 证券市场上的投资组合管理等 在企业产权转让及兼并收购活动中 企业的购买方需要估计目标 企业的公平价值 企业的转让方或被兼并企业也需要确定自身的合理 价值 双方在各自对同一企业价值的不同估计结果基础上 进行协商 谈判达成最终的产权转让或兼并收购要约 在进行企业产权转让及兼 并收购的企业价值评估分析时 需要特别考虑 协同作用对企业价 值的影响 企业资产重组对企业价值的影响 管理层变更对企业 价值的影响 企业财务管理中的企业价值评估 企业价值评估是经理人员管理 企业价值的一项重要工具 它在企业管理中的重要性日益增长 特别 是出于对敌意收购的恐慌 越来越多的企业开始求助于价值管理咨询 人员 希望通过获得有关如何进行重组和增加企业价值的建议 避免 被敌意收购 证券市场上投资组合管理中的企业价值评估 证券市场上的投资 者可以分为消极型投资者和积极性投资者 积极性投资者又可以分为 市场趋势型投资者和证券筛选型投资者 价值型投资者 市场趋势 型投资者是通过预测整个股票或债券市场的未来变化趋势来进行证券 的买卖投资的 他们并不关注某个企业的价值高低 证券筛选型投资 者相信他们有能力在证券市场上挑选出那些价值被低估的企业证券 即企业证券的市场价值低于企业真实价值的证券进行投资 因而对企 业真实价值的评估是证券筛选型投资者进行投资的重要依据 2 2 如何确定企业价值评估的范围 如何确定企业价值评估的范围 答 企业价值评估的范围应该是企业的全部资产 包括企业经营 权主体自身占用及经营的部分 以及企业经营权所能够控制的部分 如在全资子公司 控股子公司 非控股公司中的投资部分 企业价值 评估范围的确定 需要依据企业资产评估申请报告及上级主管部门批 复文件所规定的范围 企业产权转让或产权变动的有关文件中规定的 资产变动范围 国有企业资产评估立项书中划定的范围等有关资料进 行界定 在进行企业价值评估之前 首先要判断是否有必要对企业资 产进行合理的重组 然后将企业中的资产划分为有效资产和非有效资 产 将有效资产纳入资产评估的具体实施范围 对在资产评估时点难 以界定产权归属的资产 应划定为 待定产权 暂时不列入评估范 围 对企业中因局部资产生产能力闲置或不足而引起企业资源配置无 效或低效的部分 应按照资源合理有效配置利用原则 与委托方协商 是否需要通过资产剥离或补齐的方式进行资产重组 重新界定企业价 值评估的范围 3 3 加和法评估企业价值有哪些不足 加和法评估企业价值有哪些不足 答 加和法也称为调整账面价值法 该方法首先是将企业资产负 债表中的各项资产的账面价值调整为市场价值 然后通过加总投资者 索取权的价值来估算出企业价值 之所以要对账面价值进行调整 是 因为会计上所编制的资产负债表中的各项资产的账面价值往往与市场 价格大相径庭 造成这种差异的主要原因有通货膨胀 过时贬值等因 素 经过这两方面调整的资产账面价值反映了资产的重置成本 尽管 调整后的账面价值能够更为准确地反映市场价值 但是这种方法仍然 存在两个主要的缺点 一是难以判断调整后的账面价值是否较为准确 地反映了市场价值 二是调整过程没有考虑那些有价值 但在资产负 债表中却没有反映的资产项目 如企业的组织资本 由于账面价值调 整法忽略了组织资本价值 因而该种方法尤其不适用于一般具有较大 组织资本价值的高科技企业和服务性企业 对于账面价值和市场价值 差异不大的水 电等公共设施经营类企业 或组织资本价值很小的企 业则较为适用 4 4 比较分析股权价值评估的股权现金流量估价模型和股利折现估 比较分析股权价值评估的股权现金流量估价模型和股利折现估 价模型 价模型 答 比较股权价值估价的两种模型可以看出 以股权现金流量模 型获得的股权价值结果一般可能会大于或等于以股利折现模型的估价 结果 当股利等于股权现金流量时 两个估价结果是相等的 当股利 小于股权现金流量时 如果将留存部分投资于净现值为零的项目 则 结果是相近的 当股利大于股权现金流量时 企业就得为支付股利而 发行新的股票或债券 从而可能会由于股票发行成本提高 或债务比 率提高 或好的投资项目受到资本约束等原因 而降低企业价值 此 时以股权现金流量模型获得的股权价值结果小于以股利折现模型获得 的估价结果 一般情况下 股权现金流量模型的估价结果大于股利折现模型的 估价结果 二者的差异可以视作对企业股利政策的控制权利价值 而 当股权现金流量模型的估价结果小于股利折现模型的估价结果时 可 视作预期股利难以长期维持的警告 在企业被收购或变换经营者的可能性较大时 适宜选用股权现金流量 模型进行估价 在由于企业规模 或法律上或市场上的约束 而使得 收购或变换经营者的可能性不大时 适宜选用股利折现模型进行估价 5 5 现金流量预测应遵循什么原则 现金流量预测应遵循什么原则 答 销售预测是现金流量预测的最关键步骤 销售预测的不同 将导致企业价值估算的巨大差异 销售预测应该与企业及其所在行业的历史状况相符合 销售预测和销售所依赖的某些项目的预测应该具有内在的逻辑 一致性 现金流量预测中反映的通货膨胀率要和折现率中隐含的相同 利用敏感性分析找出那些对现金流量预测影响最大的假设如销 售增长率的假设 并对这些假设的合理性进行严格的检验 将收益法价值评估结论与通过其他评估方法得到的价值结论进 行比较 如果二者大相径庭 就需要对较为敏感的关键性假设的可靠 性作严格的论证 预测现金流量除了需要对财务理论有深刻的理解 还需要对企 业有深入的判断 6 6 选择可比企业应注意什么问题 选择可比企业应注意什么问题 答 可比企业是指具有与待评估企业相似的现金流量 增长潜力 及风险特征的企业 一般应在同一行业范围内选择 可比性特征还有 企业产品的性质 资本结构 管理及人事制度 竞争性 盈利性 账 面价值等方面 在识别可比企业时 评估师可以通过参考证券分析师 对待评估企业的分析报告 投资咨询公司的有关研究报告 寻求行业 行业专家的协助 咨询待评估企业的经理层管理人员 以及分析待评 估企业的财务比率等多种方式进行可比企业的选择 由于可比企业的 选择带有一定的主观性 因而有时也很可能被有偏见的评估分析人员 加以利用 可比企业的企业价值如果被错误地高估或低估 从而也会 使得乘数偏大或偏小 导致错误的评估结果 7 企业价值评估的比较法有哪些可供选择的乘数 答 市盈率 市盈率等于股价除以每股收益 用市盈率作为乘 数所求得的是企业的股权价值 价格 账面价值比率 价格 账面价值比率是指股权的市场 价格与股权的账面价值的比率 或每股股价与每股账面价值的比率 用该比率求得的是企业股权价值 价格 销售收入比率 价格 销售收入比率是指股权价格与 销售收入的比率 用该比率求得的是股权价值 价值 息税折旧前收益比率 价值 息税折旧前收益比率是 指企业价值与 EBIDT 的比率 用该比率求得的是企业 投资 价值 价值 重置成本比率 价值 重置成本比率是指企业价值与 企业资产的重置成本的比率 用该比率求得的是企业 投资 价值 而非企业的股权价值 在评估企业价值时 如果在待评估企业与可比 企业之间的资本结构有较大差异时 则应选择价值 息税折旧前收 益比率或价值 重置成本比率指标 因为息税折旧前收益和重置成 本这两个变量对资本结构的差异不敏感 从而不会因企业资本结构的 差异影响到企业价值的评估结果 1 1 什么是资产评估 它由哪些基本要素组成 什么是资产评估 它由哪些基本要素组成 答 资产评估是指评估机构根据特定的目的 遵循客观经济规律和 公允的准则 按照法定的标准和程序 运用科学的方法 对资产的现 时价格进行评定和估算 其核心是对资产在某一时点的价格进行估算 由定义可知 资产评估由六大基本要素组成 即资产评估的目的 评 估的对象 评估人 估价标准 评估规程和评估方法 2 2 市场经济中 资产评估的功能有哪些 市场经济中 资产评估的功能有哪些 答 资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功 能和效用 概括地讲 资产评估具有以下功能 1 为资产业务提 供价值尺度 资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算 为各 项资产业务提供公正的价值尺度 这是资产评估最基本的功能 2 界定与维护各产权主体的合法权益 资产评估具有公正地界定 与资产有关的各方 如不同所有者 占有使用者所拥有或控制的资产 份额及其价值量的作用 从而可以维护各产权主体的合法权益 3 优化资源配置 首先 资产评估是生产要素 产权进入市场的 必要条件 科学规范的资产评估 能保证资产市场 产权市场的有序 运行 可以为资产和产权的配置提供正确信号 从而起到优化资源配 置的作用 其次 由于一项资产业务的进行往往具有多种途径 因此 在资产评估中 按最优使用原则对资产的价格进行估算 有利于资产 的优化配置和流动 4 促进企业帐实相符 足额补偿和资产完整 在通货膨胀情况下 资产的重置成本与历史成本的差额随通货膨胀率 的增长而急剧扩大 这将导致按固定资产的账面原值提取的折旧明显 过低 会造成企业更新改造资金过少 企业盈利虚增和财政收入虚假 这时进行资产重估 可以克服上述问题 此外 通过资产评估还可以 明晰企业自创无形资产 土地使用权价值 商标和商誉的价值 使企 业的全部资产在账簿上得到反映 5 在促进对外开放的同时 维 护国家权益 资产评估机构在中外合资 合作的过程中提供符合国际 专业水平的评估服务既是吸引外资流入的基础工作 又是维护国家民 族权益的重要技术保障 6 防止国有资产流失和促进国有企业改 革顺利进行 在国有企业产权变动的过程中 合理定价是关键 而转 让定价的基础是企业的评估价值 因此 公平 客观的资产评估是防 止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行的基础 3 3 简述资产评估中确认评估对象的标准 简述资产评估中确认评估对象的标准 答 资产评估中确认资产的标准主要有 1 现实性 现实性表明 经济资源在评估时点已经存在 是已经发生的经济活动的结果 并且 在评估时点仍然存在 2 控制性 指以企事业单位或个人对经济 资源的控制权来定义被评估资产的边界 而不论资产是其用自有资金 投资购建 还是负债购建 或是租入 3 有效性 有效性一是表 明已无实际资产对应的待摊费用等不能列作被估资产 二是表明无论 是否是劳动产品 只要有效用即可作为被估资产 4 稀缺性 稀 缺性表明要获得具有稀缺性经济资源的控制权就必须付出代价 也正 因为此 经济资源才成为资产 5 合法性 指企事业单位或个人 控制的经济资源具有合法性 受到法律保护 即非法经济资源不能被 确认为资产 4 4 资产评估对象可以依据哪些标准进行分类 资产评估对象可以依据哪些标准进行分类 答 资产评估对象可以依据下列标准进行分类 1 按资产评估目 的和被评估资产是否具有综合获利能力分类 可以分为单项资产和整 体资产 2 根据被评估资产的存在形态分类 全部资产要素可分 为有形资产与无形资产 3 根据资产的法律意义分类 全部资产 要素可以分为不动产 动产和合法权利 4 根据被评估资产在企 业经营活动中是否持续使用 全部资产要素可分为固定资产与流动资 产 5 根据被评估资产能否独立存在分类 全部资产要素可以分 为可确指的资产与不可确指的资产 6 根据财务会计制度规定与 被估资产的工程技术特点分类 可以把全部资产要素分为 固定资产 长期投资 流动资产 无形资产 在建工程 递延资产及其他资产 1 1 资产评估的经济原则有哪些 如何理解 资产评估的经济原则有哪些 如何理解 答 资产评估的经济原则有 1 贡献原则 指某一项资产或资产 的某一构成部分的价值取决于它对其它相关的资产或资产整体的价值 贡献 或根据当缺少它是对整体价值下降的影响程度来衡量确定 2 替代原则 指同时存在几种效能相同的资产时 最低价格的资 产需求量最大 因为有经验的买方对某一资产不会支付高于市场上能 够找到的替代物的费用 3 预期原则 指资产评估中 资产的价 值可以不按照其过去形成的成本或销售价格决定 而是基于对未来收 益的期望值决定 评估值取决于现实资产的未来获利能力 4 最 佳效用原则 指当一项具有多种用途或潜能的资产在公开市场条件下 进行评估时 应按照其最佳用途来评估资产价值 2 2 简要说明资产评估的假设有哪些 简要说明资产评估的假设有哪些 答 假设是指依据有限事实而作出合理推断的状态 资产评估理论 和方法体系的形成是建立在一定假设基础上的 资产评估的假设有 1 继续使用假设 是指资产将按照现行用途继续使用 或转换用 途继续使用 2 公开市场假设 是指在市场上进行或拟进行资产 交易的双方 彼此地位平等 且都具有获得足够市场信息的机会和时 间 以便对资产的功能 用途及其交易价格等作出理智的分析判断 3 清算假设 是指资产所有者在某种压力下被强制在公开市场上 进行资产的出售 3 3 试述资产评估持续使用假设的内涵和实质 试述资产评估持续使用假设的内涵和实质 答 持续使用假设也是对资产拟进入的市场的条件 以及在这样的市 场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明 持续使用假设又细分 为三种具体情况 1 在用续用 指的是处于使用中的被评估资产 在产权发生变动或资产业务发生后 将按其现行正在使用的用途及方 式继续使用下去 2 转用续用 指的是被评估资产将在产权发生 变动后或资产业务发生后 改变资产现时的使用用途 调换新的用途 继续使用下去 3 移地续用 指的是被评估资产将在产权变动发 生后或资产业务发生后 改变资产现在的空间位置 转移到其他空间 位置上继续使用 4 4 什么是清算价值 它与公允市场价值的主要区别是什么 什么是清算价值 它与公允市场价值的主要区别是什么 答 清算价值是企业停止经营 变卖企业所有资产减去所有负债后 以货币形式存在的余额 从上述有关清算价值的定义可知 其余公允 市场价值的区别主要表现在两个方面 一是买卖双方地位不平等 卖 方是被迫出售 二是没有充足的时间询价 有序清算与强制清算的区 别只是两者在时间限定程度上的差异 清算价值属于非市场价值 或 者更确切地说是非正常的市场价值 因此通常低于资产在正常交易条 件下的市场价值 1 1 简述机器设备的评估特点 简述机器设备的评估特点 答 1 由于机器设备数量多 单价大 规格复杂 情况各异 所以 设备评估以单台 单件为对象 以保证评估的真实性和准确性 2 以技术检测为基础 由于机器设备技术性强 因此评定机器设 备实物和价值情况往往需通过技术检测的手段来确定其损耗程度 3 必须把握机器设备的价值特点 包括对机器设备的价值构成要 素及其变化规律的认识和了解 2 2 简述机器设备评估程序 简述机器设备评估程序 答 1 评估准备阶段 2 现场工作阶段 3 评定估算阶段 4 撰写评估报告及评估说明 整理评估底稿 5 评估报告的审核 和报出阶段 3 3 简述机器设备重置成本的构成 简述机器设备重置成本的构成 答 设备的重置成本在构成上包括设备的直接费用和设备的间接费 用 设备的直接费用由基础费用和其他费用两部分构成 基础费用是 指设备的购置价或建造价 其他费用是指设备运杂费 安装调试费 必要的配套费以及进口设备的关税 增值税 银行手续费等 设备的 间接费用通常包括为购置 建造设备而发生的各种管理费用 总体设 计制图费用 资金成本以及人员培训费用等 4 4 运用市场法评估机器设备 在选择参照物时需考虑哪些可比性 运用市场法评估机器设备 在选择参照物时需考虑哪些可比性 因素 因素 答 1 设备的规格型号 2 设备的生产厂家 3 设备的制 造质量 4 设备的零部件 配件情况 5 设备的有效役龄 6 设备的技术状况 7 设备的成心率情况 即设备的实体状况 如使用强度 大修理记录等 8 设备的出售目的和出售方式 9 设备的成交数量 10 设备交易时的市场状况 11 设备 的交易时间 12 设备的存放和使用地点 5 5 试述机器设备重置成本构成 试述机器设备重置成本构成 答 重置成本构成 重置对象不同 重置成本的构成因素也不同 1 单台机器设备 不需安装的 重置成本仅包括设备购置成本 运杂费 资金成本 税金等 需要安装的 重置成本除 中各项外 还包括安装费 基础费 2 原地续用整体性机器设备的重置成本 除 中内容外 一般还包括一些间接费用 如 勘察设计费 管理费 联合试运转费等 机械工业企业其机器设备重置成本一般由下列要素 组成 1 设备现行购置成本 指设备的购买价 2 设备运杂费 A 国产设备运杂费一般是指从生产厂到工地所发生的采购 运输 保管 装卸以及其他有关费用 B 进口设备国内运杂费指从我国港 口 机场 车站运到所在地所发生的港口费 装卸 运输 保管及国 内运输保险等费用 3 设备基础费 设备的基础包括购建或构筑 设备基础所发生的人工 材料 机械费等全部费用 4 设备安装 费 为测定安装工程质量所进行的单机试运转和联动无负荷试运转 5 建设单位管理费 6 建设单位临时设施费 建设期间建设单位 所需临时设施的搭设 维修 摊销或租赁费 7 工程监理费 8 研究实验费 9 勘察设计费 10 工程保险费 11 联合试运转费 指工程竣工验收前 对整个工程进行的无负荷或有负荷联合试运转所 需的费用 12 施工单位迁移费 13 固定资产投资方向调节税 目前停征 14 建设期资金成本 指合理建设期的资金占用成本 15 其他合理费用 6 6 进口设备的从属费用如何构成 进口设备的从属费用如何构成 答 进口设备的进口从属费用包括 海外运费 海外保险费 进口关 税 增值税 公司代理手续费 银行手续费 海关监管手续费 商检 费等 7 7 简述运用差额法估算功能性贬值的步骤 简述运用差额法估算功能性贬值的步骤 答 超额运营成本 是由于新技术的发展 使得新设备在运营费用 上低于老设备 超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额 运营成本的折现值 它的计算步骤如下 1 计算年超额运营成本 2 计算年净超额运营成本 年净超额运营成本 年超额运营成本 1 所得税税率 3 估计被估设备的剩余寿命 4 折现 8 8 简述机器设备鉴定的内容 简述机器设备鉴定的内容 答 机器设备的鉴定目的 通过确定评估对象的存在状态 为价值 判断提供依据 设备的价值与它的存在状态密切相关 如 设备的磨 损程度 生产能力 加工精度 安装方式等 鉴定分类 具体见下图 9 简述市场法评估机器设备的步骤 简述市场法评估机器设备的步骤 答 市场法评估的 基本步骤 1 对评 估对象进行鉴定 获 取评估对象的基本资料 要了解的基本资料有 设备的规格型号 制造厂家 出厂日期 服役 年龄 安装情况 随机附件以及设备的实体状态 等等 课本中列 举的主要是比较因素中的 6 个个别因素 2 进行市场调查 选取 市场参照物 在选择市场参照物时 应注意参照物的时间性 地域性 可比性 时间性要求 参照物的交易时间尽可能接近评估基准日 地域性要求 参照物尽可能与评估对象在同一地区 可比性要求 参照物尽可能与评估对象在实体状态方面比较接近 3 因素比较 评估人员要对影响价值的因素 如 实体状态 交易时间 交易地点 交易背景等 进行分析 比较 确定差异调整量 4 计算评估值 在分析比较的基础上 对参照物的市场交易价格进行修正 确定评估 值 1010 机器设备评估时应注意那些问题 机器设备评估时应注意那些问题 答 机器设备评估时应注意 1 在进行机器设备评估时 收益法 的使用受到很大限制 通常采用成本法和市场法 2 对于整体性 机器设备的价值分析应注意资产之间的有机联系对价值的影响 整体 的价值不仅仅时单台设备的简单相加 3 一部分机器设备属于动 产 可以移动使用 一部分属于不动产或介于动产和不动产之间的固 置物 它们需要永久的或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑 物上 移动这些资产将可能导致机器设备的部分损失或完全失效 4 影响机器设备磨损的因素很多 设备的磨损失效规律不易确定 个体差异较大 确定贬值往往需要逐台对设备实体状态进行调查 鉴 定 5 设备的贬值因素比较复杂 除实体性贬值外 往往还存在 功能性贬值和经济性贬值 1 1 什么是流动资产 流动资产的特点主要表现在哪些方面 什么是流动资产 流动资产的特点主要表现在哪些方面 答 1 流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周 期内变现或者运用的资产 包括现金 各种存款 存货 应收及预付 款项 短期投资等 2 特点是 周转速度快 变现能力强 形态 多样化 流动资产按其存在形态 可分为四类 货币类 实物类 债 权类和其他流动资产 2 2 流动资产评估的特点表现在哪些方面 流动资产评估的特点表现在哪些方面 答 流动资产评估的特点是 1 流动资产评估是单项评估 2 必须选准流动资产评估的基准时间 考虑到流动资产的流动性和波动 性 所选评估基准日应尽可能在会计期末 3 既要认真进行资产 清查 同时又要分清主次 掌握重点 4 流动资产的帐面价值基 本可以反映出其现值 在特定情况下 也可采用历史成本作为评估值 3 3 如何根据流动资产的评估目的 确定评估结果的价值类型 如何根据流动资产的评估目的 确定评估结果的价值类型 答 1 在正常情况下 由于经济行为需要单独对流动资产进行 评估 流动资产评估价值的价值类型均为市场价值 包括流动资产的 正常变卖 保险索赔 投资等 2 在采用单项评估加总的方法确 定企业价值的情况下 流动资产评估价值的价值类型应是在用价值 3 在企业清算的情况下 流动资产的评估价值的价值类型是清算 价格 4 4 简述流动资产的评估程序 简述流动资产的评估程序 答 流动资产评估的程序是 1 确定评估对象和评估范围 2 鉴定流动资产 查核待评估流动资产的产权 对被评估流动资 产进行抽查核实被估资产的清单应以实存数量为依据 而不是以帐面 记载情况为标准 对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴 定对企业的债券 票据 分期收款发出商品等基本情况进行分析 3 合理选择评估方法 评估方法的选择 一要根据评估目的 二 要根据不同种类流动资产的特点 实物类流动资产 采用市场法和 成本法 对存货中价格变动较大的要考虑市场价格 对买价较低的 要按现价调整 对买价较高的 要考虑其是否能在最终产品中实现或 其本身是否有按现价出售的可能性 货币类流动资产 清查核实后 的帐面价值就是现值 只是对外币存款按评估基准日的国家外汇牌价 进行折算 债权类流动资产 只使用于按可变现值进行评估 其他 流动资产 应分别情况进行评估 4 评定估算流动资产 出具评 估结论 5 5 材料如何评估 材料如何评估 答 材料价值评估的步骤 1 进行实物盘点 2 对材料进行 勘察与鉴定 3 根据不同评估目的和被估材料的特点 确定相应 的评估方法 6 6 在产品如何评估 在产品如何评估 答 在成品的评估步骤 1 对被评估在产品进行技术鉴定 将其 中不合格在产品的成本从总成本中剔除 2 分析原成本构成 将 不合理的费用从总成本中剔除 3 分析原成本构成中材料成本从 其生产准备开始到评估基准日止的市场价格变动情况 并测算出价格 变动系数 4 分析原成本构成中工资 燃料 动力费用以及制造 费用从开始生产到评估基准日 有无大的变动 是否需要进行调整 如需调整 测算出调整系数 5 根据技术鉴定 原始成本构成的 分析及价值变动系数的测算 调整原成本 确定评估值 7 7 应用市场法评估产成品价值时 在选择市场价格时应注意什么 应用市场法评估产成品价值时 在选择市场价格时应注意什么 答 应用市场法评估产成品价值时 在选择市场价格时应注意考虑 下面几项因素 1 产成品的使用价值 根据对产成品本身的技术水平和内在质量 的技术鉴定 确定产成品是否具有使用价值以及产品的实际质量等级 以便选择合理的市场价格 2 分析市场的供求关系和被评估产成品的市场前景 3 所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期交易价格 非正 常交易价格不能作为评估依据 4 对于产成品尚能使用 但其外表存在有不同程度的残缺 可根 据其损坏程度 确定一个损耗率 或按照降低等级后的产品评估 8 8 预计坏账损失的评估方法有哪几种 预计坏账损失的评估方法有哪几种 答 预计坏账损失的预计和估算一般可采用以下方法 1 分类判断法 2 账龄