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资产评估学复习练习及答案 电大考试 电大考试隐藏 窗体顶端窗体底端资产评估学复习练习 资产评估学第一章资产评估的基本概念 一、单项选择题 1从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C）。 A现实性 B咨询性 C公正性 D市场性 2（A ）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的 选择。 A评估目的 B评估方法 C评估规程 D评估对象 3以下属于法定评估的资产业务是（C）。 A企业租赁 B抵押贷款 C国家征用不动产 D资产清算 4资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。 A时期价值 B时点价值 C阶段价值 D时区价值 5根据财政部 2002 年 1 月 1 日公布的国有资产评估管理若干问题的规定，占有单位有（C）行 为的，可以不进行资产评估。 A以非货币资产对外投资 B整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司 C行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让 D确定涉讼资产价值 6按存在形态可以将资产分为（C）。 A可确指资产和不可确指资产 B固定资产和流动资产 C有形资产和无形资产 D单项资产和整体资产 7资产评估的主体是指（D）。 A被评估资产占有人 B被评估资产 C资产评估委托人 D从事资产评估的机构和人员 8以下表述不符合资产评估科学性原则的是（D）。 A必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法 B评估的特定目的必须与价值类型相匹配 C特定的资产业务可采用多种评估方法 D特定的资产业务可采用多种价值类型 9资产评估的（ A ），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人 的任何一方的需要。 A公正性 B市场性 C咨询性 D专业性 10下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（D）。 A控制性 B有效性 C稀缺性 D市场性 二、多项选择题 1资产评估中的资产具有的基本特征是（BCD）。 A是由过去的交易和事项形成的 B能够以货币衡量 C由特定权利主体拥有或控制的 D能给其特定主体带来未来经济利益 E是有形的 2资产评估中确认资产的标准有（ABCD）。 A现实性 B有效性 C稀缺性 D合法性 E市场性 3根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（DB）。 A整体资产 B可确指资产 C单项资产 D不可确指资产 E. 有形资产 4根据财务会计制度规定与被评估资产的工程技术特点分类，资产可以分为（ ABCE ）。 A在建工程 B无形资产 C流动资产 D不动产 E长期投资 5下列原则中，属于资产评估工作原则的是（ABC）。 A科学性原则 B独立性原则 C客观性原则 D贡献性原则 E替代原则 6资产评估的现实性表现在（BCD） 。 A资产评估是在当前条件下进行的 B资产评估以现实存在的资产作为估价的依据 C资产评估强调客观存在 D资产评估以现实状况为基础反映未来 E资产评估是客观的 7资产评估的科学性原则要求（ACDE）。 A评估程序要结合具体业务的实际情况，尽量降低评估成本，提高评估效率 B评估结果应以充分的事实为依据 C评估标准的选择应以特定评估目的为依据 D评估方法的选择要受到可利用的条件、数据以及被评估资产的理化状态的制约 E以科学的态度制定评估方案 8在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（ABE）。 A多样性 B替代性 C唯一性 D随意性 E科学性 9涉及国有资产属于必须进行资产评估的资产业务有（BDE）。 A企业经营，产成品出售 B资产转让，企业清算 C企业所有权与经营权分离 D企业兼并，企业出售 E中外合资、合作 10资产评估的公正性表明资产评估具有（AD）。 A技术基础 B程序基础 C思想基础 D组织基础 E道德基础 三、判断题 1。咨询性使资产评估结论常用于财产诉讼和政府对财产的征用和管理。错 2企业的借入资产不可纳入被评估资产的范围，因为企业不拥有其所有权。错 3政府发布的经济信息也是一种经济资源，具有为企业带来经济利益的潜能，因而也是资产评估的对 象。错 4根据权益的性质，整体资产评估对象可以分为：控制权益、投资权益、所有者权益。其中，投资权 益包括所有者投资和负债投资，能较好地放映企业稳定的生产能力，是控制权益扣除流动负债的余额。 对 5 根据国际评估准则中的定义， 固定资产包括有形和无形两类。 其中， 无形固定资产又包括长期投资、 长期应收账款、结转的费用、商誉、商标、专利以及类似资产。对 6为了保证资产评估的独立性，资产评估机构收取的劳务费只与工作量相关，不与被评估资产的价值 挂钩，并应受到公众监督。错 7根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为财产与合法权利。错 8若评估对象是市中心的一块土地，按照有关规定，该块土地可以用于建造商务办公楼，也可以建造 一般居民住宅，评估人员应依据最佳利用原则，按照前一个用途进行估价。对 9资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产 评估最基本的功能。对 10科学性原则是指资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机构。错 四、简答题 1什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？ 答： 资产评估是指评估机构根据特定的目的， 遵循客观经济规律和公允的准则， 按照法定的标准和程序， 运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。 由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评 估规程和评估方法。 2市场经济中，资产评估的功能有哪些？ 资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。 概括地讲， 资产评估具有以 下功能。 （1）为资产业务提供价值尺度。资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提 供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。 （2）界定与维护各产权主体的合法权益。资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，如不同所有者、 占有使用者所拥有或控制的资产份额及其价值量的作用，从而可以维护各产权主体的合法权益。 （3）优化资源配置。首先，资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。科学规范的资产评估， 能保证资产市场、产权市场的有序运行，可以为资产和产权的配置提供正确信号，从而起到优化资源配 置的作用。其次，由于一项资产业务的进行往往具有多种途径，因此在资产评估中，按最优使用原则对 资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。 （4）促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整。在通货膨胀情况下，资产的重置成本与历史成本的差 额随通货膨胀率的增长而急剧扩大， 这将导致按固定资产的账面原值提取的折旧明显过低， 会造成企业 更新改造资金过少、企业盈利虚增和财政收入虚假。这时进行资产重估，可以克服上述问题。此外，通 过资产评估还可以明晰企业自创无形资产、土地使用权价值、商标和商誉的价值，使企业的全部资产在 账簿上得到反映。 （5）在促进对外开放的同时，维护国家权益。资产评估机构在中外合资、合作的过程中提供符合国际 专业水平的评估服务既是吸引外资流入的基础工作，又是维护国家民族权益的重要技术保障。 （6）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。在国有企业产权变动的过程中，合理定价是关 键。而转让定价的基础是企业的评估价值。因此，公平、客观的资产评估是防止国有资产流失和促进国 有企业改革顺利进行的基础。 3简述资产评估中确认评估对象的标准？ 答：资产评估中确认资产的标准主要有： （1）现实性。现实性表明经济资源在评估时点已经存在，是已经发生的经济活动的结果，并且在评估 时点仍然存在。 （2）控制性。指以企事业单位或个人对经济资源的控制权来定义被评估资产的边界，而不论资产是其 用自有资金投资购建，还是负债购建，或是租入。 （3）有效性。有效性一是表明已无实际资产对应的待摊费用等不能列作被估资产；二是表明无论是否 是劳动产品，只要有效用即可作为被估资产。 （4）稀缺性。稀缺性表明要获得具有稀缺性经济资源的控制权就必须付出代价。也正因为此，经济资 源才成为资产。 （5）合法性。指企事业单位或个人控制的经济资源具有合法性，受到法律保护，即非法经济资源不能 被确认为资产。 4资产评估对象可以依据哪些标准进行分类？ 答：资产评估对象可以依据下列标准进行分类： （1）按资产评估目的和被评估资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。 （2）根据被评估资产的存在形态分类，全部资产要素可分为有形资产与无形资产。 （3）根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权利。 （4）根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用，全部资产要素可分为固定资产与流动资产。 （5）根据被评估资产能否独立存在分类，全部资产要素可以分为可确指的资产与不可确指的资产。 （6）根据财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，可以把全部资产要素分为：固定资产， 长期投资，流动资产，无形资产，在建工程，递延资产及其他资产。 第二章资产定价的基本原理一、单项选择题 1、决定资产评估价值类型的要素是（C）。 、 A资产评估的客体 B资产评估方法 C资产评估的特定目的 D法定的程序 2以下原则中属于资产评估的经济原则的是（A）。 A贡献原则 B科学性原则 C专业性原则 D客观性原则 3资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（D）。 A前者必须高于后者 B前者必须低于后者 C前者必须等于后者 D前者可以高于、低于或者等于后者 4在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循（D）原则。 A贡献 B替代 C重要性 D配比 5资产评估价值是一个（B）。 A历史事实 B资产价值的估计值 C资产的客观价值 D资产的实际价值 6依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（C）。 A一个确切的评估值 B一个合理的区间值 C若干不同的评估值 D无法确定的评估值 7以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（A）。 A重置成本标准 B现行市价标准 C收益现值标准 D清算价格标准 8资产评估于其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列的基础之上的，此基 础是（A）。 A假设基础 B事实基础 C结果基础 D数据基础 9资产评估的一般目的是评估资产的（C）。 A价格 B价值 C公允价值 D公开市场价值 10评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（B）。 A在用续用假设 B公开市场假设 C清算假设 D会计主体假设 二、多项选择题 1以下资产中属于可确指资产的有（ABCD）。 A机器设备 B专利 C商标 D专有技术 E商誉 2资产评估与会计计价的区别主要有（ABCDE）。 A操作者不同 B目的不同 C前提条件不同 D假设不同 E方法不同 3在下列观点中，（BCE）的说法是正确的。 A由于不同的评估方法其评估思路不同，因此对同一资产采用不同的评估方法评估，其结果没有可比 性。 B在相同的评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果应趋于一致。 C在资产评估中，不同的评估方法之间可以相互替代。 D由于市场价值与非市场价值的价值类型不同，因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用同一种 评估方法。 E无论采用哪种方法，都应保证评估目的、所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数，及其 评估结果在性质上和逻辑上的一致。 4资产评估的经济原则包括（BDE） A科学性原则 B替代原则 C专业性原则 D预期原则 E最佳利用原则 5适用于资产评估的假设有（BDE）。 A重置成本假设 B公开市场假设 C收益现值假设 D清算假设 E交易假设 6在资产评估中，评估方法的选择要与（ABDE）相适应。 A评估目的 B评估时的市场条件 C评估机构的能力 D评估价值类型 E评估假设 7商品价值由（ABD）为代表形成了不同的学派和理论体系。 A生产费用价值理论 B效用价值理论 C经济基础理论 D新古典经济学价值理论 E劳动价值论 8在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（AB ）。 A多样性 B替代性 C唯一性 D随意性 E确定性 9在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下（ABCD）条件。 A资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益 B资产尚有显著的剩余使用寿命 C资产从经济上、法律上允许转作它用 D资产的使用功能完好或较为完好 E原设计用途 10一般地，资产评估价值类型主要有（ABDE ）。 A市场价值 B投资价值 C重置成本 D清算价值 E在用价值 三、判断题 1公允市场价值即是指资产在评估基准日的市场上交易的价格。错 2资产的价值并不是一个确定值，它反映了特定环境下，与资产有关的利益双方的市场观念。对 3、效用价值论是从成本的角度（采用重置成本法）评估资产价值的理论基础。错 4、某些资产由于其自身的特点，不符合成本费用与效用正相关的关系。此类资产主要有资源性资产和无形资产（包括企业的商誉）。对 5、资产的账面价值是以历史成本计价的，并不能反映出物价变动和技术进步等因素对资产价值的实际影响。对 6、对于能够在市场上交易得的资产，如果市场是完善的，其公允市场价值应该大于内在价值。错 7、以赔偿为目的的评估并不是特定评估目的的资产业务，因此它所评估的是资产的市场价值。错 8、不完全具备在公开市场上出售条件的资产、处于特定地位的资产、不能独立存在的资产和用途单一且专业特征明显的资产都是属于特殊评估对象的资产。对 9、继续使用假设的核心是强调资产对未来的有效性，这种有效性可以完全不受过去和现在是否有效的影响。对 10根据资产评估的预期收益原则，资产在取得时花费的成本越大，其评估值就越高。错 四、简答题 1资产评估的经济原则有哪些？如何理解? 答：资产评估的经济原则有： （1）贡献原则。指某一项资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其它相关的资产或资产整体的 价值贡献，或根据当缺少它是对整体价值下降的影响程度来衡量确定。 （2）替代原则。指同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。因为有经验的买方 对某一资产不会支付高于市场上能够找到的替代物的费用。 （3）预期原则。指资产评估中，资产的价值可以不按照其过去形成的成本或销售价格决定，而是基于 对未来收益的期望值决定。评估值取决于现实资产的未来获利能力。 （4）最佳效用原则。指当一项具有多种用途或潜能的资产在公开市场条件下进行评估时，应按照其最 佳用途来评估资产价值。 2简要说明资产评估的假设有哪些？ 答： 假设是指依据有限事实而作出合理推断的状态， 资产评估理论和方法体系的形成是建立在一定假设 基础上的。资产评估的假设有： （1）继续使用假设。是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。 （2）公开市场假设。是指在市场上进行或拟进行资产交易的双方，彼此地位平等，且都具有获得足够 市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的分析判断。 （3）清算假设。是指资产所有者在某种压力下被强制在公开市场上进行资产的出售。 3试述资产评估持续使用假设的内涵和实质。 答： 持续使用假设也是对资产拟进入的市场的条件， 以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性 描述或说明。持续使用假设又细分为三种具体情况：（1）在用续用。指的是处于使用中的被评估资产 在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。 （2）转用续用。 指的是被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后， 改变资产现时的使用用途， 调换新的用途继 续使用下去。（3）移地续用。指的是被评估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后，改变资产现 在的空间位置，转移到其他空间位置上继续使用。 4什么是清算价值？它与公允市场价值的主要区别是什么？ 答：清算价值是企业停止经营，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。从上述有关 清算价值的定义可知，其余公允市场价值的区别主要表现在两个方面：一是买卖双方地位不平等，卖方 是被迫出售； 二是没有充足的时间询价， 有序清算与强制清算的区别只是两者在时间限定程度上的差异。 清算价值属于非市场价值， 或者更确切地说是非正常的市场价值， 因此通常低于资产在正常交易条件下 的市场价值。 第三章资产评估的基本方法 一、单项选择题 1资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额= 营成本 折现系数）。其中，净超额运营成本是（B）。 A超额运营成本乘折现系数所得的数额 B超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额 C超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额 D超额运营成本加上其应抵减的所得税额 2对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、 价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（A ）。 A更新重置成本 C完全重置成本 B复原重置成本 D实际重置成本 （被评估资产年净超额运 3某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为 30 万元且固定不变，资本化率为 10%，则该项长期股权投资的评估值为（C）。 A200 万元 B280.5 万元 C300 万元 D350 万元 4已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值 为 4 万元，年产量为 4000 件，现知被评估资产年产量为 3000 件，则其重置成本为（A）。 A3 万元 B4 万元 C3 至 4 万元 D无法确定 5评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。该设备账面原值 10 万元，其中买价 8 万元，运输费 0.4 万元，安装费用（包括材料）1 万元，调试费用 0.6 万 元。经调查，该设备现行价格 9.5 万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨 40%、 30%、20%。该设备的重置成本是（A）。（保留两位小数） A12.08 万元 B10.58 万元 C12.58 万元 D9.5 万元 61995 年 1 月评估设备一台，该设备于 1991 年 12 月购建，账面原值为 20 万元，1993 年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2 万元。若定基物价指数 1991 年为 1.05， 1993 年为 1.20，1995 年为 1.32。则该设备的重置成本是（B）。 A22 万元 B27.34 万元 C27.43 万元 D29.04 万元 7评估资产为一台年产量为 8 万件甲产品的生产线。经调查，市场现有类似生产线成本 为 25 万元，年产量为 15 万件。如果规模经济指数为 0.7 时，该设备的重置全价为（D）。 A19.2 万元 B17.35 万元 C24 万元 D16.10 万元 8某待估设备重置成本为 27 万元，经查阅，已使用 4 年，评估人员经分析后确定该设 备尚可使用 5 年，那么它的实体性贬值额为（B）。 A10 万元 B12 万元 C15 万元 D18 万元 9某项专用技术预计可用 5 年，预测未来 5 年的收益分别为 40 万元、42 万元、44 万元、 45 万元、46 万元，假定折现率为 10%，则该技术的评估价值为（D）。（保留两位小数） A217 万元 B155.22 万元 C150.22 万元 D163.43 万元 10假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为 20%，自有资金的比重为 80%，长期负 债的平均利息率为 9%，社会无风险报酬率为 4%，该企业风险报酬率为 12%，则利用加权 平均资本成本模型求得其资本化率为（C）。(不考虑企业所得税的影响) A15%B13.2%C14.6%D12.6% 二、多项选择题 1价格指数调整法通常是用于（ABD）的机器设备的重置成本估测。 A技术进步速度不快 B技术进步因素对设备价格影响不大 C技术进步因素对设备价格影响很大 D单位价值较小的自制设备 E价值量较大的设备 2资产评估中不能采用会计学中的折旧年限来估算成新率是因为（BCDE）。 A会计计价是由企业会计进行，而资产评估是由企业以外的评估人员进行的。 B会计学中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有 普遍性和同一性，而资产评估中的成新率则具有特殊性和个别性。 C会计学中修理费的增加不影响折旧年限，而资产评估中的修理费的增加要影响资产的 成新率。 D会计学中的折旧年限未考虑同一类资产中个别资产之间在使用频率、保养和维护等方 面的差异。 E会计学中的折旧年限是按照折旧政策确定的，而成新率反映了资产实际的新旧程度 3应用市场法必须具备的前提条件是（AC）。 A需要有一个充分活跃的资产市场 B必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格 C可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数 D被评估资产未来收益能以货币衡量 E被估资产所面临的风险也能够衡量 4物价指数法中的物价指数可以是（AB）。 A被评估资产的类别物价指数 B被评估资产的个别物价指数 C固定资产投资价格指数 D商品零售价格指数 E综合物价指数 5应用市场法估测被评估机组的重置成本时，参照物与被估机组之间需调整的主要参数 有（ABCE）。 A交易时间的差异 B生产效率的差异 C付款方式的差异 D新旧程度的差异 E交易情况的差异 6市场法中交易情况的调整是指（ABD）。 A由于参照物的成交价高于或低于市场正常交易价格所需进行的调整 B因融资条件差异所需进行的调整 C因投资环境差异所需进行的调整 D因销售情况不同所需进行的调整 E因交易时间差异所需进行的调整 7以下对市场法的理解正确的有（ACE）。 A市场法是资产评估的基本方法之一 B市场法的优点是能够反映资产目前的市场情况 C市场法的优点是评估值较能直观反映市场现实价格 D市场法的缺点是有时缺少可比较的数据 E市场法是最具说服力的评估方法之一 8造成资产经济性贬值的主要原因有（BDE A该项资产技术落后 C社会劳动生产率提高 ）。 B该项资产生产的产品需求减少 D政府公布淘汰该类资产的时间表 E市场对该项资产的需求下降 9收益法应用中预期收益额的界定应注意（ABE ）。 A收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额 B收益额是由被评估资产直接形成的 C收益额必须是税后利润 D收益额是一个确定的数据 E对于不同的评估对象应该具有不同内涵的收益额 10下列有关收益法参数的说法中，正确的是（AD）。 A运用收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限 B收益额是资产的现实收益额 C折现率是一种风险报酬率 D收益期限是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位 E收益额是资产未来的实际收益额 三、判断题 1应用市场法评估资产需要满足三个前提条件。错 2收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。错 3采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同的资产为参照物，选择的参照物应该 是与被评估资产的成新率相同的资产。错 4市场比较法中的个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格转化为待估对象自身状 况下的价格。对 5政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值的降低， 这是一种非评估考虑因素。错 6对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、 价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为复原重置成本。错 7对于一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的 重置成本高。对 8收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限。对 9收益年限是指资产从购置开始到报废为止所经历的全部时间，通常以年为时间单位。 错 10复原重置成本与更新重置成本相比较，设计差异、功能差异、技术差异和标准差异均 是两者之间的主要差异。对 四、计算题 1被评估机组为 5 年前购置，账面价值 20 万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了， 已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取 得价格为 30 万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为 0.8，被评估机组尚 可使用 8 年，预计每年超额运营成本为 1 万元。假定其他费用可以忽略不计。 要求：试根据所给条件 （1）估测该机组的现时全新价格； （2）估算该机组的成新率； （3）估算该机组的评估值。 解： （1）被评估机组的现时全新价格最有可能为 24 万元：3080%=24（万元） （2）该机组的成新率=8(5+8) 100%=61.54% （3）该机组的评估值=2461.54%=14.77（万元） 4解： 前 5 年企业税前净收益的现值为： 181.47（万元） 稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/（1+10%）5=341.51（万元） 企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98（万元） 该企业的评估值为：522.98（1-40%）=313.79（万元） 5解： （1）A 宗地容积率地价相关系数为 105，甲宗地的容积率地价相关系数为 110 （2）交易情况修正系数为 或者 0.99 交易时间修正系数为 或者 1.06 区域因素修正系数为 或者 1.02 个别因素修正系数为 或者 1 容积率修正系数为 或者 0.95 （3）参照物修正后地价= （万元） 2某台机床需评估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价 5 万元，运输费 0.1 万 元，安装费 0.3 万元，调试费 0.1 万元，已服役 2 年。经市场调查得知，该机床在市场上 仍很流行，且价格上升了 20%；铁路运价近两年提高了 1 倍，安装的材料和工费上涨幅度 加权计算为 40%，调试费用上涨了 15%。试评估该机床原地续用的重置全价。 解：现时采购价=5（1+20%）=6（万元） 现时运输费=0.1（1+1）=0.2（万元） 安装、调试费=0.3（1+40%）+0.1（1+15%）=0.535（万元） 被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元） 3现有一台与评估资产 X 设备生产能力相同的新设备 Y，使用 Y 设备比 X 设备每年可节 约材料、能源消耗和劳动力等约 60 万元。X 设备的尚可使用年限为 6 年，假定年折现率为 10%，该企业的所得税税率为 40%，求 X 设备的超额运营成本。 解： 年净超额运营成本为=60（1-40%）=36（万元） X 设备的超额运营成本=361-（1+10%）-5/10%=136.47（万元） 4某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保 持持续经营，预计前 5 年的税前净收益分别为 40 万元，45 万元，50 万元，53 万元和 55 万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在 55 万元。折现率 与资本化率均为 10%，企业所得税税率为 40%，试计算该企业的评估值是多少？ 解： 前 5 年企业税前净收益的现值为： 181.47（万元） 稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/（1+10%）5=341.51（万元） 企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98（万元） 该企业的评估值为：522.98（1-40%）=313.79（万元） 5有一待估宗地 A，与待估宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所示： 宗地 成交价 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别因素 交易时间地价值 数 A 甲 780 2000.10 1999.2 0 +1% 1.1 1.2 0 -2% 0 0 108 102 表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每 增加 0.1，宗地单位地价比容积率为 1 时的地价增加 5%。 要求：（1）计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数 （2）计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、 个别因素修正系数、容积率修正系数。 （3）计算参照物修正后的地价 解： （1）A 宗地容积率地价相关系数为 105，甲宗地的容积率地价相关系数为 110 （2）交易情况修正系数为 或者 0.99 交易时间修正系数为 或者 1.06 区域因素修正系数为 或者 1.02 个别因素修正系数为 或者 1 容积率修正系数为 或者 0.95 （3）参照物修正后地价= （万元） 第四章机器设备评估一、单项选择题 1成本法主要适用于评估（D）。 A可连续计量预期收益的设备 B可正常变现的设备 C可获得非正常变现价格的设备 D续用，但无法预测未来收益的设备 2计算重置成本时，不应计入的费用是（B）。 A购建费用 B维修费用 C安装费用 D调试费用 3用物价指数法估算的资产成本是资产的（B）。 A更新重置成本 B复原重置成本 C既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本 D既不是更新重置成本。也不是复原重置成本 4设备的加权投资年限是（C）。 A设备已使用年限更新成本 B设备更新成本合计 C设备加权更新成本合计更新成本合计 D设备加权更新成本合计 5当设备出现（C）时，评估时需要考虑其经济性贬值。 A、利用率下降 B竞争加剧 C使用效益下降 D技术水平相对落后 6持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（A）。 A成本法 B市场法 C收益法 D统计分析法 7决定设备成新率的关键因素是（C）。 A设备的技术水平 B设备的功能 C设备的使用程度 D设备购置的时间 8由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起 设备贬值，这种贬值成为（C） A功能性贬值 B实体性贬值 C经济性贬值 D无形损耗贬值 9某经技术改造设备已使用 6 年，设计总使用年限为 12 年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为 4 年，该设备的成新率最接近于（D）。 A33B40C50D66 10某评估机构于 2000 年 1 月对某设备进行评估，该设备为 1990 年 1 月购建，帐面原值为 100 万元。 已知 1990 年 1 月定基物价指数为 120%，1995 年定基物价指数为 140%，评估基准日定基物价指数为 160%，该设备综合成新率为 60%，则该设备的评估值最接近于（C）。 A96 万元 B68.57 万元 C80 万元 D161.28 万元 二、多项选择题 1机器设备贬值的因素比较复杂，但一般应包括（ABC）。 A实体性贬值 B功能性贬值 C经济性贬值 D货币性贬值 E技术性贬值 2机器设备的重置成本应包括（BC）。 A机器设备日常维修费用 B机器设备的购置费用 C操作人员的培训费用 D设备的大修理费用 E设备的技术改造费用 3进口设备的重置成本包括（ABCDE）。 A设备购置价格 B设备运杂费 C设备进口关税 D银行手续费 E设备安装调试费 4运用使用年限法估测设备的成新率涉及到的三个基本参数是（ACE）。 A设备的经济寿命 B设备的技术水平 C设备的已使用时间 D设备的负荷程度 E设备的尚可使用年限 5设备的有形损耗率相当于（AD ）。 A设备实体损耗程度与全新状态的比率 B设备实体损耗额与全新状态比率 C设备实体损耗程度与重置成本的比率 D设备实体损耗额与重置成本的比率 E设备实体性损耗占总损耗的比例 6价格指数法适用于（BD）设备重置成本的估测。 A无帐面原值的 B无现行购置价的 C无财务核算资料的 D无参照物的 E无帐面值的 7设备的功能性贬值通常要表现为（BC）。 A超额重置成本 B超额投资成本 C超额运营成本 D超额更新成本 E超额复原成本 8可以引起设备经济性贬值的有（AC）。 A产品滞销 B设备价格上升 C竞争加剧 D境外途中保险费 E设备磨损 9运用市场法评估设备价值，选择参照物时，应注意参照物的（ABD）。 A时间性 B地域性 C同质性 D可比性 E效益性 10在机器设备的评估中，重置成本法一般适用于（ACDE）的评估。 A续用设备 B非续用设备 C. 非标准设备 D. 专用设备 E. 自制设备 三、判断题 1价值补偿和实物更新不同时进行是机器设备的主要特点，其价值补偿是通过折旧形式逐渐实现的， 而实物更新一般是一次完成的。对 2由于机器设备数量多、规格复杂、情况各异，所以设备评估以整套设备为对象。错 3一般在技术进步快，技术进步因素对设备价格的影响较大的情况下，应选择计算复原重置成本。错 4所有的机器设备都可以用重置成本法评估其价值。错 5市场法的运用必须首先以市场为前提，它是借助于参照物的市场成交价或变现价运作的(该参照物与 被评估设备相同或相似)。对 6运用收益现值法评估机器设备的前提条件是，被评估机器设备具有独立的、能连续用货币计量的可 预期收益，所以单件设备比较适合使用这种方法。错 7对于无法直接取得现行购置价或建造费用的设备，如果能够寻找到现有同类设备的市价、建造费用， 或市价、建造费用加运杂费和安装调试费，就可采用功能成本法计算设备的更新重置成本。对 8实体性贬值与成新率是同一事物的两面，实体性贬值用相对数来表示，它的余数就是成新率。对 9在用使用年限法估算设备成新率时，机器设备的已使用年限可以用会计中的已提折旧年限来直接代 替。错 10机器设备的经济性贬值是因外部因素变化引起的设备价值贬值，具体可表现为两种情况：设备利用 率下降和收益减少。对 四、简答题 1简述机器设备的评估特点。 答： （1）由于机器设备数量多、单价大、规格复杂、情况各异，所以，设备评估以单台、单件为对象， 以保证评估的真实性和准确性。 （2）以技术检测为基础。由于机器设备技术性强，因此评定机器设备实物和价值情况往往需通过技术 检测的手段来确定其损耗程度。 （3）必须把握机器设备的价值特点，包括对机器设备的价值构成要素及其变化规律的认识和了解。 2简述机器设备评估程序。 答：（1）评估准备阶段 （2）现场工作阶段 （3）评定估算阶段 （4）撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿 （5）评估报告的审核和报出阶段 3简述机器设备重置成本的构成。 答： 设备的重置成本在构成上包括设备的直接费用和设备的间接费用。 设备的直接费用由基础费用和其 他费用两部分构成。基础费用是指设备的购置价或建造价；其他费用是指设备运杂费，安装调试费，必 要的配套费以及进口设备的关税、增值税，银行手续费等。设备的间接费用通常包括为购置、建造设备 而发生的各种管理费用、总体设计制图费用、资金成本以及人员培训费用等。 4运用市场法评估机器设备，在选择参照物时需考虑哪些可比性因素？ 答：（1）设备的规格型号； （2）设备的生产厂家； （3）设备的制造质量； （4）设备的零部件、配件情况； （5）设备的有效役龄； （6）设备的技术状况； （7）设备的成心率情况(即设备的实体状况，如使用强度、大修理记录等)； （8）设备的出售目的和出售方式； （9）设备的成交数量； （10）设备交易时的市场状况； （11）设备的交易时间； （12）设备的存放和使用地点。 5试述机器设备重置成本构成。 答：重置成本构成：重置对象不同，重置成本的构成因素也不同。 （1）单台机器设备 不需安装的：重置成本仅包括设备购置成本、运杂费、资金成本、税金等。 需要安装的：重置成本除中各项外，还包括安装费、基础费。 （2）原地续用整体性机器设备的重置成本除中内容外，一般还包括一些间接费用，如：勘察设计费、 管理费、联合试运转费等。 机械工业企业其机器设备重置成本一般由下列要素组成： （1）设备现行购置成本：指设备的购买价。 （2）设备运杂费： A国产设备运杂费一般是指从生产厂到工地所发生的采购、运输、保管、装卸以及其他有关费用； B进口设备国内运杂费指从我国港口、机场、车站运到所在地所发生的港口费、装卸、运输、保管及 国内运输保险等费用。 （3）设备基础费：设备的基础包括购建或构筑设备基础所发生的人工、材料、机械费等全部费用。 （4）设备安装费：为测定安装工程质量所进行的单机试运转和联动无负荷试运转。 （5）建设单位管理费 （6）建设单位临时设施费：建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁费。 （7）工程监理费 （8）研究实验费 （9）勘察设计费 （10）工程保险费 （11）联合试运转费：指工程竣工验收前，对整个工程进行的无负荷或有负荷联合试运转所需的费用。 （12）施工单位迁移费 （13）固定资产投资方向调节税（目前停征） （14）建设期资金成本：指合理建设期的资金占用成本 （15）其他合理费用 6进口设备的从属费用如何构成？ 答：进口设备的进口从属费用包括：海外运费、海外保险费、进口关税、增值税、公司代理手续费、银 行手续费、海关监管手续费、商检费等 7简述运用差额法估算功能性贬值的步骤。 答：超额运营成本：是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。超额运营成本引起的 功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。它的计算步骤如下： （1）计算年超额运营成本； （2）计算年净超额运营成本：年净超额运营成本=年超额运营成本（1-所得税税率）； （3）估计被估设备的剩余寿命； （4）折现。 8简述机器设备鉴定的内容。 答：机器设备的鉴定目的：通过确定评估对象的存在状态，为价值判断提供依据。设备的价值与它的存 在状态密切相关，如：设备的磨损程度、生产能力、加工精度、安装方式等。 鉴定分类：（具体见下图） 9简述市场法评估机器设备的步骤。 答：市场法评估的基本步骤 （1）对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料。 要了解的基本资料有：设备的规格型号、制造厂家、出厂日期、服役年龄、安装情况、随机附件以及设 备的实体状态，等等。（课本中列举的主要是比较因素中的 6 个个别因素） （2）进行市场调查，选取市场参照物。 在选择市场参照物时，应注意参照物的时间性、地域性、可比性。 时间性要求：参照物的交易时间尽可能接近评估基准日； 地域性要求：参照物尽可能与评估对象在同一地区； 可比性要求：参照物尽可能与评估对象在实体状态方面比较接近。 （3）因素比较。 评估人员要对影响价值的因素（如：实体状态、交易时间、交易地点、交易背景 等）进行分析、比较，确定差异调整量。 （4）计算评估值。 在分析比较的基础上，对参照物的市场交易价格进行修正，确定评估值。 10机器设备评估时应注意那些问题？ 答：机器设备评估时应注意： （1）在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。 （2）对于整体性机器设备的价值分析应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值不仅仅时 单台设备的简单相加。 （3）一部分机器设备属于动产，可以移动使用。一部分属于不动产或介于动产和不动产之间的固置物， 它们需要永久的或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上， 移动这些资产将可能导致机器设备 的部分损失或完全失效。 （4）影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损失效规律不易确定，个体差异较大。确定贬值往往需 要逐台对设备实体状态进行调查、鉴定。 （5）设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。 五、计算题 1机器设备 1 台，3 年前购置，据了解，该设备尚无替代产品。该设备的账面原值为 10 万元，其中买 价为 8 万元，运输费为 0.4 万元，安装费用（包括材料）为 1 万元，调试费用为 0.6 万元。经调查，该 设备的现行价格为 9.5 万元，运输费、安装费、调试费分别比 3 年前上涨了 40、30、20。求该设 备的重置成本。（保留两位小数） 解： 重置成本=9.5+0.4（1+40%）+1（1+30%）+0.6（1+20%） =12.08（万元） 21995 年 1 月评估设备一台，该设备于 1991 年 12 月购建，账面原值为 20 万元，1993 年进行一次技 术改造，改造费用（包括增加设备）为 2 万元。若定基物价指数 1991 年 1.05，1993 年为 1.20，1995 年为 1.32，求该设备的重置成本。 解： 重置成本=20 +2 =27.34（万元） 3 评估资产为一台年产量为 8 万件甲产品的生产线。 经调查， 市场上现有的类似生产线成本为 24 万元， 年产量为 12 万件。如果规模经济规模指数为 0.8，求该资产的重置全价。 解： 重置全价=24（8/12）0.8=17.35（万元） 4被评估机组购建于 1999 年 3 月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值 60 万元人民币， 其中主机占 70，辅助装置占 20，工艺管道占 10。至评估基准日，机组主机价格下降 2，辅助 装置价格上升 1，工艺管道价格上升了 5。求该机组评估基准日的重置成本。 解： 重置成本=6070%（1-2%）+6020%(1+1%)+6010%(1+5%) =59.58(万元) 5某评估机构采用统计分析法对某企业的 100 台某类设备进行评估，其账面原值共计 1000 万元，评估 人员经抽样选择了 10 台具有的代表性的设备进行评估，其账面原值共计 150 万元，经估算其重置成本 之各为 180 万元，则该企业被评估设备的重置成本是多少？ 解： 重置成本=1000 =1200(万元) 6现有一台与评估资产 A 设备生产能力相同的新设备 B，采用 B 比 A 每年可节约材料、能源消耗和劳 动力等 40 万元。A 设备尚可使用 5 年，假定年折现率为 8，该企业的所得税税率为 33，求 A 设备 的超额运营成本。 解： 年净超额运营成本=40(1-33%)=26.8(万元) A 设备的超额运营成本=26.8(P/A，8%，5)=107（万元） 7被评估设备为 1989 年从德国引进的设备，进口合同中的 FOB 价是 20 万马克。1994 年评估时德国 生产厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的 FOB 报价为 35 万马克，而国内其他企业 1994 年从德 国进口设备的 CIF 价格为 30 万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的 70%90%，境外 运杂费约占 FOB 价格的 5