满城区项目调研报告PPT课件.pptx

满城区项目调研报告 2020 1 15 1 满城区房价走势图 满城4月二手房均价5284元 m 满城3月二手房均价5163元 m 环比上月上涨2 36 同比去年同期上涨24 95 2020 1 15 2 项目区位图 2020 1 15 3 竞品分析 阳光城 项目位置 满城区职教中心对面总占地 46690 总建筑面积 10万 项目手续情况 1 5 7 8 9 10 2 3 6 18 为准现房可办贷款 20 21 未办贷款 楼数及类别 4栋小高层 12栋多层共18栋 销售情况及价格 2 3 6 18 有顶层和个别楼层均价4600元左右 准现房可以贷款 在售的有20 21 在售面积为 128 138 一层带小院价格为5200元 其他楼层为4900元 2020 1 15 4 竞品分析 星河源A区 项目位置 满城区宏昌北大街与玉川路交叉口总占地 130亩总建筑面积 16万 项目手续情况 土地证与规划证 楼数及类别 一期共6栋 1 6 18层小高 5 楼为一梯两户 其余为一梯三户 销售情况及价格 1 2 4 6 已清盘 在售的有 3 5 顶层均价4300元 5 一层带小院售价为 5400元 户型 120 129 3室2厅2卫南北通透 117 3室2厅1卫 103 2室2厅1卫全阳户型优惠政策 首付40 无优惠 50 优惠50元 全款优惠100元 2020 1 15 5 竞品分析 德发 香缇澜湾 项目位置 满城区玉川东路与桃园街交叉口总占地 120亩 一期52亩总建筑面积 一期10万 项目手续情况 现有土地证与规划证16年5月1日左右动工楼数及类别 一期9栋其中西区5栋 东区3栋 17层小高 顶层带阁楼一梯两户 沿街商业 双层与单层销售情况及价格 现一期房源对外销售 西区2 有房源 东区1 2 3 有部分房源 均价为 4900元 顶层带阁楼价格为 5300元左右 优惠政策 贷款9 9折 全款9 5折商业售价 单层1 2万元左右已售罄 双层1 3万 1 4万无优惠 2020 1 15 6 2020 1 15 7 竞品分析 和金家园 项目名称 和金家园项目位置 满城区环城西路与环城北路交叉口 和平会馆附近 总占地面积 54亩 其中1 2 3 5 6 7 8 9 规划34亩 后加的10 11 12 13 20亩 总建筑面积 10万平米 其中1 2 3 5 6 7 8 9 共6万平米 10 11 12 13 共4万平米 手续情况 1 3 6 9 五证齐全 2 7 10 11 12 13 无证 5 8 证件不全 正办理中 总楼栋数 共12栋楼 销售情况及价格 1 3 6 9 已清盘 2016 5月底交房 5 8 证件不全已清盘 现房 2016 5月底交房 2 已清盘 无证件 2017 6 30交房 11 13 在2016 2 20开盘 已请盘 均价3000元 3300元 2018 9 30交房 无证件 10 在2016 3 6开盘 已请盘 均价3300元 2018 9 30交房 无证件 12 2016 3 27开盘 均价3400元 优惠 全款优惠100元 贷款无优惠 2020 1 15 8 竞品分析 爱琴海花园 项目位置 满城区中山东路总占地 14亩总建筑面积 3万 项目手续情况 全现房 五证齐全楼数及类别 1 2 3 全部为15小高层销售情况及价格 1 2 3 均已售罄 目前只有3套48 现房一室一厅价格为4000元 2020 1 15 9 竞品分析 项目名称 惠友 万悦城项目位置 满城区玉川路与桃园街交汇处西南角总占地面积 67亩总建筑面积 17万平米 包含10万平方米住宅和7万平方米的商业手续情况 1 2 3 4 五证齐全 5 6 7 今年7月办贷款总楼栋数 共8栋住宅 1 4 7 5 6 共18层 2 3 共10层 8 共11层 1 7 是住宅 8 是商业 销售情况及价格 1 2 3 4 主体起 7 已动工 2017 12 31交房 5 6 8 2018年年底交房 目前5 6 8 有顶层 5 顶层5000元 6 顶层5000元 8 顶层4500元 公寓有一室一厅 两室一厅 52 70 均价4300元 4600元 惠友 万悦城 2020 1 15 10 竞品分析 项目名称 学府家苑项目位置 宏昌大街与满中北路交汇处西行500米路南总占地面积 70亩总建筑面积 11万平米手续情况 目前无证件总楼栋数 共17栋住宅 全部高层 一期先开3栋 3 4 8 其中3 是13层小高 4 8 是18层小高 销售情况及价格 1 一期先销售3 4 8 均为一梯两户2 全部期房 2018年年底交房 3 准备4 1开始排卡 价格未定 认购活动 1万抵2万首付30 认购时宣传价4400元 现房特价房3800元 起 顶层 开盘由优惠政策 依首付比例也会有相应优惠 共出房源130套 学府家苑 2020 1 15 11 竞品分析 项目名称 科华 锦绣城项目位置 中山东路与桃园街交叉口西北角总占地面积 40亩总建筑面积 8万平米手续情况 1 2 3 4 5 2017年年底交工 预售证还没下来 目前都不能办理贷款 总楼栋数 共5栋住宅 1 2 3 4 是18层 5 是24层 销售情况及价格 目前只有5 有顶层 小三是1