长阳项目经济评估与投资分析.xls

长长阳阳项项目目经经济济评评估估与与投投资资分分析析 投投资资估估算算与与资资金金筹筹措措 一一工工程程费费用用111904 26111904 26万万元元 1 建筑安装工程87191 5587191 55万元 TOWNHOUSE58700 1300元 7631 万元 多层205100 1220元 25022 20 万元 小高层146400 1320元 19324 80 万元 配套公建42000 2910元 12222 00 万元 教育设施14700 1700元 2499 00 万元 市政设施7900 1115元 880 85 万元 地下车库130280 1500元 19542 万元 施工人员保险费87121 85万元 0 08 69 70 万元 2 室外工程4128 934128 93万元 室外供暖56700 40元 226 80 万元 电力工程已包括在 七通一平 供电费用中 管道煤气3196户 4200元 户 1342 32 万元 电信及宽带网由电信部门投资建设 中水处理约200万元 室外给水605080 12元 726 096 万元 排水605080 27元 1633 716 万元 说明 587480 为住宅 公建及车库的总建筑面积 3 环境工程8764 908764 90万元 绿化工程171600 350元 6006 万元 道路161800 110元 1779 8 万元 围墙 门楼工程3986m 1500元 m 597 9 万元 路灯工程605080 5 5元 332 79 万元 标志系统工程605080 0 8元 48 41 万元 4 公共配套设施610610万元 游泳池1个 550万元 个 550 万元 网球场2个 30万元 个 60 万元 5 设备工程4370 44370 4万元 电梯51部 32万元 部 1632万元 说明 小高层每户按120 计算 共有1220户 一单元24户 按一梯两户算需配电梯51部 壁挂炉3196户 4000元 户 1278 4万元 说明 多层及小高层每户按120 计算 低层住宅按每户220 计算 小型中央空调1260 万元 锅炉 公建 200 万元 6 弱电系统1509 711509 71万元 可视对讲 含工程费 3196户 800元 户 255 68 万元 小区周界防范系统474800 0 16元 7 60 万元 闭路电视监控系统474800 2 16元 102 56 万元 三表远程自动抄表系统474800 8 47元 402 16 万元 背景音乐系统474800 0 31元 14 72 万元 有线电视50 00 万元 电信工程130 00 万元 家庭安全防范系统35 00 万元 电子巡更系统4 00 万元 火灾自动报警系统400 00 万元 车库管理系统100 00 万元 大门出入口管理系统8 00 万元 7 不可预见费106575 49万元 5 5 53 32 28 8 7 77 7 万元 二二前前期期费费用用16507 6816507 68万万元元 1 设计费2580 772580 77万元 规划设计费45万元 建筑设计费605080 30元 1815 24 万元 景观设计费171600 15元 257 4 万元 电力设计费 已含在供电费用中 管煤设计费 天然气 3196户 4200元 户 2 26 85 万元 有线电视设计费605080 0 08元 4 84 万元 道路 管网综合设计费605080 1 81元 109 52 万元 使用林地可行报告编制费605080 0 05元 3 03 万元 晒图费605080 1 37元 82 90 万元 施工图质交叉审核605080 1 6元 94 万元 环境影响评价12万元 宗地测绘费5万元 地质勘查费60万元 勘察图纸交叉审核10万元 交通影响评价30万元 地震安全设防评价25万元 2 各项规费10332 8210332 82万元 人防费9354 34万元 328400 1640元 2 1077 15 万元 130280 1640元 30 6409 78 万元 11387 1640元 100 1867 41 万元 墙体材料专项基金605080 8元 484 06 万元 散装水泥专项基金136902 8吨 4元 吨 54 76 万元 说明 多层 公建 townhouse按160kg 计 面积为320500 水泥用量为51280吨 小高层按220kg 面积为146400 水泥用量为32208吨 车库按410kg 面积为 130280 水泥用量为53414 8吨 水泥用量合计为136902 8吨 该项费用征收标准为 4元 吨 地籍调查费578100 0 09元 5 20 万元 土地面积测绘费578100 0 27元 15 61 万元 消防检测费605080 0 65元 39 33 万元 预定位费65 00 万元 竣工验收测绘费100 万元 物业维修基金50 万元 商品房面积预测费605080 0 9元 54 46 万元 商品房面积实测费605080 1 5元 90 76 万元 氡气检测费19 29万元 3 前期工程费3594 093594 09万元 施工招投标服务费84481 85万元 0 00066 55 76 万元 七通一平2743 66万元 其中 供电2643 66万元 供气 有线电视15万元 场地平整85万元 围墙 临时设施费275万元 监理招投标服务费84481 85万元 1 28 1 20 60 7 79万元 工程监理费84481 85万元 0 006 506 89 万元 气象服务费5 00 万元 三三土土地地费费用用65178 1265178 12万万元元 1 征地补偿费46619 7746619 77万元 征地补偿按3030万元 亩计 植被恢复费49300 6元 29 58 万元 土地出让金6795 39 万元 1 Townhouse140400 160元 2246 4 万元 2 多层小高层437700 95元 4158 15 万元 3 地下车库130280 30元 390 84 万元 土地契税6795 39万元 3 203 86 万元 耕地占用税680900 8元 544 72 万元 超转储备基金1209 89亩 300元 亩 36 30 万元 防洪费578100 20元 1156 20 万元 土地复耕费1021 35亩 15000元 亩 1532 03 万元 地价评估费约25万元 应付给村镇补偿费1209 89亩 30万元 亩 36296 7 万元 2 地上物补偿费725 93725 93万元 地上物补偿费1209 89亩 6000元 亩 725 93 万元 3 拆迁安置费6395 206395 20万元 1 企业拆迁安置费3400万元 和平安金属结构厂800万元 红鹰涂料厂1000万元 瑞德华盛经贸公司1000万元 加油站600万元 2 农民拆迁安置费2995 2万元 156 户 200 户 960元 2995 2万元 注 156户 红线内 包括军留庄住宅60 西营新建的48户养殖小区 2套住宅 杨庄子46户 960元 为长阳地区宅基地区位补偿价 4 大市政费用1 11 14 43 37 7 2 22 2万元 红线外上水工程200 00 万元 红线外下水工程440 00 万元 红线外电力工程800 00 万元 煤气厂建设费605080 22元 1331 18 万元 供热厂建设费605080 23元 1391 68 万元 自来水厂建设费605080 9元 544 57 万元 污水处理厂建设费605080 8元 484 06 万元 市政公用设施建设费605080 90元 5445 72 万元 代征道路建设费800 万元 5 补偿绿地 控规要求承担此项任务 但未计入投资成本 46080万元 1 补偿绿地区域的地上物补偿 23700万元 沙石场100万元 个 2个 200 万元 解放军9066工厂1500万元 昊天助剂厂800万元 民宅690户 30万元 户 20700 万元 注 民宅包括杨庄子 朱岗子 阎仙垡 葫芦垡 690为估数 其它 林木等 500万元 2 补偿绿地绿化万元 补偿绿地绿化7460000 30元 22380 万元 四四期期间间费费用用 townhouse按均价4000元 多层和小高层按均价3500元 公建按均价 6200元 车库按8万元 个 另外townhouse 车库 配套公建 多层及小高层按100 下销售率计算 17057 5517057 55万元 1 财务费用55000万元 5 49 2 6039万元 2 管理费用7712 99万元 1 上缴集团公司管理费220371万元 2 4407 42 万元 2 公司自用管理费220371万元 1 50 3305 57 万元 3 销售费用220371万元 1 50 3305 57 万元 五五税税金金 townhouse按均价4000元 多层和小高层按均价3500元 公建按均价 6200元 车库按8万元 个 另外townhouse 车库 配套公建 多层及小高层按100 下销售率计算 12120 4112120 41万元 营业税220371万元 5 50 12120 41 万元 六六总总投投资资额额 红红线线内内外外迁迁 总投资额 工程费用 前期费用 土地费用 期间费用 税金 2 22 22 27 76 68 8 0 02 2万元 七七利利润润预预测测 townhouse按均价4000元 多层和小高层按均价3500元 公建按均价 6200元 车库按8万元 个 另外townhouse 车库 配套公建 多层及小高层按100 下销售率计算 万万元元 1 销售总收入220371220371万元 townhouse58700 4500元 100 26415 万元 叠拼 含小 高层 351500 4000元 100 140600 万元 配套公建42000 6500元 100 27300 万元 车库3257个 80000元 个 100 26056 万元 2 总利润 总销售收入 总投资额 2 23 39 97 7 0 02 2 万元 土土地地价价格格为为10万万元元 亩亩 负负责责红红线线内内全全部部外外迁迁 销销售售面面积积 销销售售价价格格1 1销销售售价价格格2 2销销售售价价格格3 3销销售售价价格格4 4销销售售价价格格5 5销销售售价价格格6 6 twonhouse 58700350040004500350040004500 叠拼小高层351500350035003500400040004000 配套公建42000650065006500650065006500 地下车库 个 3257800008000080000800008000080000 销售收入 万元 196926199861202796214501217436220371 项项目目内内容容总总金金额额总总金金额额总总金金额额总总金金额额总总金金额额总总金金额额 开发成本 万元 193590 07193590 07193590 07193590 07193590 07193590 07 一 土地费用 万元 65178 1265178 1265178 1265178 1265178 1265178 12 1 应付给村镇补偿费 36296 7036296 7036296 7036296 7036296 7036296 70 2 地上地下物补偿 725 93725 93725 93725 93725 93725 93 3 拆迁安置费 6395 206395 26395 26395 26395 26395 2 a 企事业单位拆迁费 340034003400340034003400 b 农民拆迁安置费 2995 202995 202995 202995 202995 202995 20 4 其它土地费用 10323 0710323 0710323 0710323 0710323 0710323 07 5 大市政费用 11437 2211437 2211437 2211437 2211437 2211437 22 二 工程费用 万元 111904 26111904 26111904 26111904 26111904 26111904 26 三 前期费用 万元 16507 6816507 6816507 6816507 6816507 6816507 68 四 期间费用 万元 15885 3016032 0516178 8016764 0516910 8017057 55 1 财务费用 603960396039603960396039 2 管理费用 6892 416995 1357097 867507 5357610 267712 99 a 上缴集团 3938 523997 224055 924290 024348 724407 42 b 自用 2953 892997 9153041 943217 5153261 543305 57 3 销售费用 2953 892997 9153041 943217 5153261 543305