资产评估学天津大学作业答案.doc

资产评估学复习题单选题1.折现率本质上是（ ）A.期望投资报酬率 B.无风险报酬率 C.超额收益率 D.风险报酬率2.下列与资产评估结果的价值类型直接相关的是（）。A.评估的特定目的 B.评估方法 C.评估程序 D.评估原则3.资产评估的主体是（）。A.被评估资产占有人B.资产评估委托人C.从事资产评估的机构和人员D.被评估的资产4.资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有（）。A.历史成本 B.历史收益 C.预期成本 D.预期收益 5.资产评估是判断资产价值的经济活动，所评估的是资产的（）。A.时点价值 B.阶段价值 C.平均价值 D.时期价值6.复原重置成本与更新重置成本相比，采用相同标准的是（）。A.价格水平 B.材料消耗 C.设计水平 D.规模和技术7.广义的资产评估程序（）A.始于接受委托，终于提交资产评估报告书B.始于接受委托，终于评估工作档案归档C.始于明确资产评估业务基本事项，终于提交资产评估报告书D.始于明确资产评估业务基本事项，终于评估工作档案归档8.某待估房地产，已知建筑物还原利率为10%，土地还原利率为8%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率为（）。A8.9% B6% C6.9% D9.5% 9.甲公司账面有多项控股和非控股的对外长期股权投资，评估师运用加和法评估甲公司时，其原始资料应该以（）的数据为基础。A.甲公司与控股公司的合并报表B.甲公司报表及所有被投资的公司的报表C.甲公司与所有投资公司的合并报表D.甲公司与非控股公司的合并报表 10.流动资产评估主要是（）。A.获利能力评估 B.单项资产评估 C.整体资产评估D.变现价值评估11.从不同口径收益额与评估值的价值内涵的角度考虑，采用净利润指标作为企业价值评估中的收益额时，其对应的评估值应为企业的（）价值。A.所有者权益 B长期投资 C.部分股权 D总资产12.资产评估中的价值类型选择与诸多因素密切相关，其中包括（ ）。A.评估方法 B.评估原则 C.评估程序 D.评估依据的市场条件 13.资产评估中的完全评估和限制评估是按（ ）标准划分的。A.评估师搜集资料的数量B.评估人员的水平C.评估时遵守准则的情况D.评估经历的时间 14.对整体企业中的要素资产进行评估时，适用（ ）原则。A.贡献 B.供求 C.变化 D.有效 15.价格指数法估算的重置成本（ ）。A.是复原重置成本B.是更新重置成本C.可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本D.既非复原重置成本，亦非更新重置成本 答：1-5 AACDA 6-10 ADABB 11-15 ADCAA 多选题1.资产评估的经济技术原则包括（ ）A.重要性原则B.贡献原则 C.替代原则 D.预期收益原则 E.独立性原则2.应用市场法进行评估应具备的前提条件是（）A.需要有一个充分发育活跃的公开市场B.可以找到足够数量的参照资产C.可以确定将被评估资产与参照资产进行比较的指标和技术参数D.应该是与被评估资产相同或相类似的全新资产E.参照资产与被评估资产的功能相同或可比3.导致设备经济性贬值的原因有（ ）A.市场竞争加剧导致的设备产品需求下降B.环境保护因素导致的设备限产C.原材料供应不上导致设备减产D.整个行业的额定生产能力过剩导致设备开工不足E.技术进步导致出现了新的性能更好的设备4.红利增长模型中股票收益增长率g的估算方法有（ ）A.趋势分析法B线性分析法C.重置核算法D统计分析法E.综合分析法5.房地产评估收益法公式：房地产价格 = 房地产纯收益资本化率，其成立的前提条件是（ ）A.房地产纯收益每年不变B.资本化率是房地产综合资本化率 C.收益年期为无限期 D.收益期限为法定最高年限 E.资本化率固定6.资产评估中的非市场价值类型包括（ ）A.课税价值 B.投资价值 C.保险价值 D.在用价值 E.拍卖价值7.下列哪些属于市场价值以外的价值（）A.投资价值 B.保险价值C.在用价值 D.清算价值E.持续经营价值8.与股票的价值评估有密切关系的是（ ）A.股票的内在价格B.股票的账面价格C.股票的清算价格D.股票的票面价格E.股票的市场价格F.股票的发行价格9.应用剩余法评估地价时，从房屋预期租售价格中扣除的项目包括（ ）A.征地费用 B.建筑成本 C.利息 D.税金 E.利润答案：1.BCD 2.ABCE 3.ABCD 4.AD 5.ABCE6.ABCD 7.ABCDE 8.AE 9.BCDE 判断题1.同一资产在不同的评估目的下，评估值可能是不同的。2.注册评估师承接业务时，与委托方或相关当事方存在利害关系时，应主动回避。3.资产评估是对资产一定时期内的价值进行评定估算。4.已经提完折旧的设备成新率为零。5.收益法既能评估房地合在一起的房地产，也能单独评估土地和建筑物的价值。6.无形资产损耗只影响其价值，不影响其使用价值。7.无形资产的损耗与其存在和实际使用无关。8.存货价值的评估结果受企业所采用的会计计价方法的影响。9.上市公司的企业价值等于该公司全部股票市值之和。10.资产评估结论应尽可能满足委托方的要求。1-5 6-10 简答题选择资产评估方法应注意的问题。答：1.评估方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中所处的状态以及由此决定的资产评估价值类型相适应；2.评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素制约；3.评估方法选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济参数能否搜集的制约。4.如果条件允许，尽量采用不同的方法以进行相互验证。市场价值与市场价值以外的价值的划分标准有哪些？ 答：1.资产评估师所依据的市场条件，是公开市场还是非公开市场条件；2.资产评估师所依据的被评估资产的使用状态，是正常使用（最佳使用）还是非正常使用；3.资产评估时所使用的信息资料及相关参数的来源，是公开市场的信息数据还是非公开市场的信息数据。如何理解资产评估市场性和咨询性的特点。答：1.资产评估是适应市场经济要求的专业中介服务活动，其基本目标是根据资产业务的不同性质，通过模拟市场条件对资产价值做出经得起市场检验的评定估算和报告。2.咨询性是指评估结论是为资产业务提供专业化的估价意见，该意见本身并无强制执行效力，评估师只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。路线价及路线价法的含义。答：1.路线价是指面临特定街道而接近距离相等的市街土地，设定标准深度，求取的该深度的若干宗地的平均单价；2 路线价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减的原理，在特定街道上设定单价，并依次单价配合深度百分率表及其他修正率表，用数学方法来计算临接同一街道的宗地地价的一种评估方法。资产评估与会计和审计的区别是什么？ 答：资产评估与会计的区别包括：1.职能不同，会计的基本职能是反映和监督，评估的基本职能是评估和咨询；2.依据不同，会计计价和确认是以历史成本为依据，资产评估则以效用和市场价值为依据；3.方法不同，会计采用核算方法，资产评估采用预期收益折现、市场售价类比等方法； 4.目标不同，会计师为企业管理服务，资产评估是为资产交易服务。资产评估与审计的区别包括：1.特性不同，审计需要进行事实判断，有明显的公正性特征，资产评估是进行价值判断，有明显的咨询性特征；2.原则不同；3.涉及的范围和专业基础知识不同；4.审计对业务的处理标准与会计同一，资产评估的业务处理标准与会计大相径庭。界定无形资产超额收益的方法及计算公式。 答：1.直接估算法： ，；2.差额法：无形资产超额收益=净利润净资产总额行业平均净资产收益率；3.分成率法：无形资产收益额=销售收入（利润）销售收入（利润）分成率（1所得税率）；4.要素贡献法：无形资产收益额=正常利润无形资产贡献率资产评估程序的重要性。答：1.资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证；2.资产评估程序是相关当事方评价资产评估服务的重要依据；3.资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。资产评估方法之间的关系。 答：1.资产评估方法之间的联系：评估的基本目的决定了评估方法之间的内在联系，在同一资产的评估中可以采用多种方法，如果使用这些方法的前提条件具备，而且评估师也具备相应的专业判断能力，多种方法得出的结果应该趋同；2.各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值，每种评估方法都有其自成一体的运用过程，要求具备相应的信息基础，评估结论也是从某一角度反映资产的价值。按照资产评估操作规范意见，如何运用市场法评估产成品的价值？答：十分畅销的产品：评估值 = 出厂销售价格销售费用全部税金正常销售的产品：评估值 = 出厂销售价格销售费用全部税金适当数额的净利润勉强销售的产品：评估值 = 出厂销售价格销售费用全部税金税后净利润滞销、积压、降价销售的产品：根据可回收净收益确定评估值假设开发法的思路与应用步骤。答：1.房地产开发后的预期价值扣除正常投入费用、正常税费及合理利润后，依据剩余值测算被估房地产价值的方法。2.被评估对象的基本情况、确定被估房地产最佳的开发利用方式、预测房地产售价、估算各项成本费用、确定开发商合理利润、估算待估对象价值。长期投资性资产评估的特点。答：1.投资性资产评估是对资本的评估；2.被投资企业获利能力的评估；3.被投资企业偿债能力的评估。无形资产的（无形）损耗的产生原因有哪些？答：1.更为先进、更经济的无形资产出现，使采用原无形资产无利可图；2.因为传播面扩大，其他企业普遍合法掌握该无形资产，使拥有该无形资产的企业获取超额收益的能力降低；3.企业拥有的某项无形资产所决定的产品需求大幅度下降，导致无形资产的价值减少。资产评估报告书的作用。答：1.对委托评估的资产提供价值意见；2.反映和体现资产评估工作情况，是明确各有关方面责任的依据；3.对资产评估报告书进行审核是管理部门完善评估管理的重要手段；4.是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。评估计算题评估基准日2009年12月31日。 被评估企业未来5年预期利润总额分别为150、180、160、160、180万元，该企业负债占资产总额的比重为40%，平均负债利息率为6%，在未来5年中平均年负债利息额为90万元。 据调查，评估时市场期望收益率为8%，无风险报酬率为3%，被评估企业所在行业的基准收益率为8%，企业的系数为1.2，被评估企业生产经营平稳，所得税率为25%。请用年金法评估企业总资产价值。答：折现率 收益额 评估值万元某企业未来5年的预期息税前净现金流量为580万元、620万元、640万元、660万元、680万元，以后各年将稳定在700万的水平上。已知该企业投资资本总额中负债占40%，平均利息率为6%，所有者权益占60%，无风险报酬率为 4%，市场期望报酬率为9%，企业的系数为1.2。若企业负债金额为2500万，所得税率为25%，试评估企业的净资产价值。 答：折现率为 企业净资产评估值为 万元要换一下数字机器设备评估该资产的账面原值为300万元，净值为120万元，按财务制度规定折旧年限为30年，已计提折旧年限20年。经调查分析确定，按现行市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的全新资产的全部费用支出为400万元，市场价格为450万元，该资产的运杂费及安装调试费率为4%；经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，累积利用时间为50400小时，在其使用时间内，资产的运转正常，日常维护一般，经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年，但由于设计不合理等因素造成该资产的耗电量大，维护费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本2万元。该企业的所得税率为25%，折现率为8。答：设备的重置成本：万元设备成新率：设备功能性贬值：万元被评估设备评估值：万元评估对象为某机器厂生产的一条国产型机组，于2005年5月10日购置并投入使用，设计生产能力为年产A产品10万件，账面原值为160万元。评估基准日2011年5月10日，评估人员取得以下相关资料： 经评估人员在型机组生产厂家询价，型机组的现行出厂价格为120万元，运杂费、安装调试费大约占购置价格的20%。据厂家介绍，更为新型的型机组已经面世，售价较型机组有较大提高。 由于市场竞争原因，被评估机组从投产到评估基准日的利用率仅为设计能力的70%，估计评估基准日后的产权变动会使被评估机组的利用率达到设计要求。 经检测，被评估型机组尚可使用10年。 折现率为8%，所得税率为25%。答：重置成本 成新率 评估值 万元评估对象为某机器厂生产的一条国产型机组，于2005年5月10日购置并投入使用，设计生产能力为年产A产品10万件，账面原值为150万元。评估基准日2010年5月10日，评估人员取得以下相关资料： 经评估人员在型机组生产厂家询价，型机组的现行出厂价格为118万元，运杂费、安装调试费大约占购置价格的20%。据厂家介绍，更为新型的型机组已经面世，售价较型机组有较大提高。 由于市场竞争原因，被评估机组从投产到评估基准日的利用率仅为设计能力的70%，估计评估基准日后的产权变动会使被评估机组的利用率达到设计要求。 经检测，被评估型机组尚可使用8年。 折现率为8%。答：重置成本 成新率 评估值 万元要换一下数字流动资产评估请对某企业的以下流动资产进行评估，评估基准日为2002年8月30日。(1) 应收账款：该项目经核实后截止到评估基准日的余额为188万元，已知该企业前5年的坏帐情况 年份19971998199920002001应收账款余额（万元）120151156172180坏账损失（万元）1616201224(2) 预付费用：a.年初预付一年的保险金96000元，已摊销24000元。b.以前年度应结转而由于某些原因未结转的费用210000元。答：应收账款坏帐比率为 应收账款评估值为 万元预付保险金的评估值为元应结转未结转费用的评估值