北京鸿坤地产第三方实测实量评估标准.xls

北京鸿坤地产第三方实测实量合格率评估计算表 项项目目名名称称施施工工阶阶段段参参评评标标段段名名称称总总包包单单位位 检检查查部部位位 参参评评标标段段 建建筑筑面面积积 装装修修房房 面面积积 户户数数 检检查查项项目目检检查查内内容容评评判判标标准准合合格格率率 检检查查情情况况 计计算算点点 计计算算数数据据 0 0 合合格格 1 1 不不合合格格原原始始数数据据 检检测测点点 主主 体体 工工 程程 混混凝凝土土结结 构构工工程程 截面尺寸 5 8 mm 墙 柱截面 尺寸 2020 表面平整度 0 8 mm 墙 柱表面 平整度 6060 垂直度 0 8 mm 墙 柱垂直 度 6060 顶板水平度 0 15 mm顶板水平度5050 楼板厚度 5 8 mm楼板厚度1010 同一室内底 盒标高差 0 10 mm标高差1010 混混凝凝土土结结构构工工程程 砌砌筑筑工工程程 表面平整度 0 8 mm平整度3030 垂直度 0 5 mm垂直度3030 北京鸿坤地产第三方实测实量合格率评估计算表 项项目目名名称称施施工工阶阶段段参参评评标标段段名名称称总总包包单单位位 检检查查部部位位 参参评评标标段段 建建筑筑面面积积 装装修修房房 面面积积 户户数数 检检查查项项目目检检查查内内容容评评判判标标准准合合格格率率 检检查查情情况况 计计算算点点 计计算算数数据据 0 0 合合格格 1 1 不不合合格格原原始始数数据据 检检测测点点 外门窗洞口 高 宽 0 5 mm 门洞口高7 7 门洞口宽7 7 窗洞口高7 7 窗洞口宽7 7 同一室内底 盒标高差 0 10 mm标高差1010 砌砌筑筑工工程程 主主体体工工程程合合计计 装装 饰饰 工工 程程 抹抹灰灰工工程程 墙体表面平 整度 0 4 mm墙面4545 主主 体体 工工 程程 砌砌筑筑工工程程 北京鸿坤地产第三方实测实量合格率评估计算表 项项目目名名称称施施工工阶阶段段参参评评标标段段名名称称总总包包单单位位 检检查查部部位位 参参评评标标段段 建建筑筑面面积积 装装修修房房 面面积积 户户数数 检检查查项项目目检检查查内内容容评评判判标标准准合合格格率率 检检查查情情况况 计计算算点点 计计算算数数据据 0 0 合合格格 1 1 不不合合格格原原始始数数据据 检检测测点点 地面平整度 0 4 mm地面2424 墙面垂直度 0 4 mm垂直度4545 顶板水平度 0 10 mm顶板水平度5050 净高 20 20 mm净高5050 阴阳角方正 0 4 mm阴阳角2020 方正性 0 10 mm控制线偏差1010 开间 进深 10 10 mm 开间6 6 进深6 6 同一室内底 盒标高差 0 10 mm标高差1010 窗框正面垂 直度 0 2 5 mm垂直度1010 裂缝 空鼓无裂缝 空鼓裂缝 空鼓1515 装装 饰饰 工工 程程 抹抹灰灰工工程程 北京鸿坤地产第三方实测实量合格率评估计算表 项项目目名名称称施施工工阶阶段段参参评评标标段段名名称称总总包包单单位位 检检查查部部位位 参参评评标标段段 建建筑筑面面积积 装装修修房房 面面积积 户户数数 检检查查项项目目检检查查内内容容评评判判标标准准合合格格率率 检检查查情情况况 计计算算点点 计计算算数数据据 0 0 合合格格 1 1 不不合合格格原原始始数数据据 检检测测点点 抹抹灰灰工工程程 涂涂饰饰工工程程 墙面表面平 整度 腻子未打磨 0 4 mm 平整度3030 腻子已打磨或已上 面漆为 0 3 mm 平整度3030 墙面垂直度 腻子未打磨 0 4 mm 垂直度3030 腻子已打磨或已上 面漆为 0 3 mm 垂直度3030 阴阳角方正 0 3 mm阴阳角3030 装装 饰饰 工工 程程 抹抹灰灰工工程程 北京鸿坤地产第三方实测实量合格率评估计算表 项项目目名名称称施施工工阶阶段段参参评评标标段段名名称称总总包包单单位位 检检查查部部位位 参参评评标标段段 建建筑筑面面积积 装装修修房房 面面积积 户户数数 检检查查项项目目检检查查内内容容评评判判标标准准合合格格率率 检检查查情情况况 计计算算点点 计计算算数数据据 0 0 合合格格 1 1 不不合合格格原原始始数数据据 检检测测点点 顶棚 吊顶 水平度 0 10 mm顶棚水平度5050 涂涂饰饰工工程程 墙墙面面饰饰面面 砖砖 墙面表面平 整度 瓷砖墙面 0 3 mm瓷砖墙面1212 光面石材墙面 0 2 mm 光面石材墙 面 1212 墙面垂直度 瓷砖墙面 0 2 mm瓷砖墙面1212 石材墙面 0 2 mm石材墙面1212 裂缝 空鼓1或0裂缝 空鼓1010 墙墙面面饰饰面面砖砖 地地面面饰饰面面 砖砖 表面平整度 瓷砖 石材地面 0 3 mm 瓷砖地面1010 裂缝 空鼓1或0裂缝 空鼓1010 地地面面饰饰面面砖砖 设设备备安安装装 工工程程 同一室内面 板标高差 0 10 mm标高差1010 设设备备安安装装工工程程 室室内内门门工工 程程 门框正 侧 面垂直度 0 4 mm垂直度1010 室室内内门门工工程程 装装 饰饰 工工 程程 涂涂饰饰工工程程 北京鸿坤地产第三方实测实量合格率评估计算表 项项目目名名称称施施工工阶阶段段参参评评标标段段名名称称总总包包单单位位 检检查查部部位位 参参评评标标段段 建建筑筑面面积积 装装修修房房 面面积积 户户数数 检检查查项项目目检检查查内内容容评评判判标标准准合合格格率率 检检查查情情况况 计计算算点点 计计算算数数据据 0 0 合合格格 1 1 不不合合格格原原始始数数据据 检检测测点点 木木地地板板安安 装装 地板表面平 整度 0 2 mm平整度2424 木木地地板板安安装装 装装饰饰工工程程合合计计 921921 总总计计 检检查查方方式式 说说明明 1 取点应按随机 平均的原则 在抽测的房间 楼层选择实测点 2 检测仪器由各公司自行选择 目的要求测量简单 准确 易操作 装装 饰饰 工工 程程 项项目目负负责责人人 毛毛坯坯房房 面面积积 户户数数 北京鸿坤地产第三方实测实量合格率评估计算表 检检查查情情况况 原原始始数数据据 检检测测点点 项项目目负负责责人人 毛毛坯坯房房 面面积积 户户数数 项项目目负负责责人人 毛毛坯坯房房 面面积积 户户数数 项项目目负负责责人人 毛毛坯坯房房 面面积积 户户数数 项项目目负负责责人人 毛毛坯坯房房 面面积积 户户数数 项项目目负负责责人人 毛毛坯坯房房 面面积积 户户数数 北京鸿坤地产第三方实测实量评估记录表 项项目目名名称称施施工工阶阶段段参参评评标标段段名名称称总总包包单单位位项项目目负负责责人人 签签名名 检检查查部部位位参参评评在在建建标标段段建建筑筑面面积积装装修修房房 面面积积 户户数数 毛毛坯坯房房 面面积积 户户数数 检检查查项项目目检检查查内内容容评评判判标标准准检检测测区区检检测测点点选选点点规规则则合合格格率率 检检查查情情况况 原原始始数数据据 检检测测点点 主主 体体 工工 程程 混混 凝凝 土土 结结 构构 工工 程程 截面尺寸 5 8 mm 2040 同一墙 柱面作为1个实测区 累计实测实量20个实测区 每个 实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次 选取其 中与设计尺寸偏差最大的数 作为判断该实测指标合格率的1个 计算点 墙 柱截 面尺寸 设计值 墙 柱截 面尺寸 设计值 表面平整 度 0 8 mm 2060 任选长边墙两面中的一面作为1个检测区 当所选墙长度小于3 米时 同一面墙4个角 顶部及根部 中 取左上及右下2个角 按45度角斜放靠尺 累计测2次表面平整度 这2个实测值分别 作为该指标合格率的2个计算点 当所选墙长度大于3米时 还需 在墙长度中间水平放靠尺增加测量1次 这3个实测值分别作为 该指标合格率的3个计算点 跨洞口部位必测 墙表面 平整度 垂直度 0 8 mm 2060 任选长边墙两面中一面作为1个检测区 当墙长小于3米时 同 一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置 分别按靠尺顶端接触 到上部砼顶板位置及靠尺底端接触到下部地面位置测2次垂直度 这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点 当墙 长度大于3米时 需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加 测1次 3个实测值分别作为该实测指标合格率的3个计算点 砼 柱 任选砼柱四面中的两面作为一个检测区 分别将靠尺顶端 接触到上部砼顶板和下部地面位置各测1次 这2个实测值分别 作为该实测指标合格率的2个计算点 砼墙体洞口一侧为垂直度 必测部位 墙 柱 垂直度 顶板水平 度 0 15 mm 1050 使用激光扫平仪 在实测板跨内打出一条水平基准线 分别测 量4个角点 板跨几何中心位砼顶板与水平基准线之间的5个垂直 距离 以最低点为基准点 计算另外四点与最低点之间的偏差 最大偏差值 20mm时 5个偏差值 基准点偏差值以0计 的 实际值作为该实测指标合格率的5个计算点 最大偏差值 20mm 时 5个偏差值均按最大偏差值计 作为该实测指标合格率的5 个计算点 顶板 水平度 楼板厚度 5 8 mm 1010 同一跨板作为1个实测区 每个实测区取1个样本点 取点位置 为该板跨中区域 1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个 计算点 楼板厚度 设计值 同一室内 预埋底盒 标高差 0 10 mm 1030 每一个功能房间作为1个实测区 在所选套房的某一功能房间内 使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线 以该水平线为基准 用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平 基准线的距离 选取其与水平基准线之间实测值的极差 作为 判断该实测指标合格率的1个计算点 标高差 混混凝凝土土结结构构工工程程 砌砌 筑筑 工工 程程 表面平整 度 0 8 mm 1030 每一面墙都可以作为1个实测区 优先选用有门窗 过道洞口 的墙面 测量部位选择正手墙面 墙面有门窗 过道洞口的 在各洞口45度斜交测一次 作为新增实测指标合格率的1个计算 点 平整度 垂直度 0 5 mm 1030 每一面墙都可以作为1个实测区 优先选用有门窗 过道洞口的 墙面 测测量量部部位位选选择择正正手手墙墙面面 应避开墙顶梁 墙底灰砂砖或砼 反坎 墙体斜顶砖 消除其测量值的影响 如两米靠尺过高不 易定位 可采用1米靠尺 垂直度 外门窗洞 口尺寸 0 5 mm 1456 门或窗洞口均可作为1个实测区 累计实测实量14个实测区 7 个门洞口实测区 7个窗洞口实测区 共计28个计算点 以砌 体边对边 各测量2次门洞口宽度和高度净尺寸 两个高度差值 5mm 此实测点为不合格点 两个宽度差值 5mm 此实测点 为不合格点 门洞口高 门洞口宽 窗洞口高 窗洞口宽 同一室内 预埋底盒 标高差 0 10 mm 1030 每一个功能房间作为1个实测区 在所选套房的某一功能房间内 使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线 以该水平线为基准 用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平 基准线的距离 选取其与水平基准线之间实测值的极差 作为 判断该实测指标合格率的1个计算点 标高差 砌砌筑筑工工程程 主主体体工工程程合合计计 装装 饰饰 工工 程程 抹抹 灰灰 工工 程程 墙面表面 平整度 0 4 mm 1545 每一面墙为1个实测区 累计15个实测区 所选2套房实测区不 足15个时 需增加实测套房数 每一测尺实测值为一个合格计 算点当墙面长度小于3米 在同一墙面顶部和根部4个角中 选 取左上 右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次 在距离地 面20cm左右的位置水平测1次 当墙面长度大于3米 在同一墙 面4个角任选两个方向各测量1次 在墙长度中间位置增加1次水 平测量 在距离地面20cm左右的位置水平测1次 所选实测区墙 面优先考虑有门窗 过道洞口的 在各洞口45度斜测一次 以 上各实测值作为合格率1个计算点 墙面 地面表面 平整度 毛坯房交付地面 龙 骨地板基层 瓷砖或 石材地面基层 0 4 mm 624 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区 任选同一功能房间 地面的2个对角区域 按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次 加 上房间中部区域测量一次 共测量3次 客 餐厅或较大房间地 面的中部区域需加测1次 同一功能房间内的3或4个地面平整度 实测值 作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点 地面 墙面垂直 度 0 4 mm 1545 每一面墙作为1个实测区 每一测尺的实测值作为一个合格计算 点 同一实测区内 当墙长度小于3米时 同一面墙距两端头竖 向阴阳角约30cm位置 分别按以下原则实测2次 一是靠尺顶端 接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度 二是靠尺底端接触到下 部地面位置时测1次垂直度 当墙长度大于3米时 在墙长度中 间位置增测一次 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项 垂直度 阴阳角方 正 0 4 mm 1020 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区 选取对 观感影响较大的阴阳角 同一个部位 从地面向上300mm和 1500mm位置分别测量1次 2次实测值作为判断该实测指标合格 率的2个计算点 阴阳角 顶板水平 度 0 10 mm 1050 已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区 同一功能房 间内顶板需已完成腻子施工 使用激光扫平仪 在实测板跨内 打出一条水平基准线 同一实测区距顶板天花线30CM处位置选 取4个角点 以及板跨几何中心位 若板单侧跨度较大可在中心 部位增加1个测点 分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个 垂直距离 以最低点为基准点 计算另外四点与最低点之间的 偏差 最大偏差值 15mm时 5个偏差值 基准点偏差值以0计 的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点 最大偏差 值 15mm时 5个偏差值均按最大偏差值计 作为判断该实测指 标合格率的5个计算点 顶板水平 度 房间方正 性 0 10 mm 1030 在同一测区内 实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条 方正度控制线进行校核 以短边墙为基准进行校核 无误后采用 激光扫平仪打出十字线或吊线方式 沿墙长度方向分别测量3个 位置 两端和中间 与控制线之间的距离 如果现场找不到控 制线 可以一面带窗墙面为基准 用仪器引出两条辅助方正控 制线 选取3个实测值之间的极差 作为判断该实测指标合 格率的1个计算点 控制线 偏差 开间 进 深 10mm 624 每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区 累计实测 实量6个功能房间的12个实测区 同一实测区内按开间 进深 方向测量墙体两端的距离 各得到两个实测值 比较两个实测 值与图纸设计尺寸 找出偏差的最大值 开间 设计值 进深 设计值 同一室内 预埋底盒 标高差 0 10 mm 1030 每一个功能房间作为1个实测区 在所选套房的某一功能房间内 使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线 以该水平线为基准 用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平 基准线的距离 选取其与水平基准线之间实测值的极差 作为 判断该实测指标合格率的1个计算点 标高差 窗框的正 侧面垂 直度 0 2 5 mm 1020 每一樘窗框都可以作为1个实测区 用2m 靠尺分别测量每一樘 窗两边竖框垂直度 取2 个实测值中的最大数值作为判断该实 测指标合格率的1 个计算点 垂直度 裂缝 空 鼓 无裂缝 空鼓1515 所选户型内每一自然间作为1个实测区 每一自然间内所有墙体 全检 1个实测区取1个实测值 1个实测值作为1个合格率计算 点 所选2套房累计15个实测区 不满足15个时 需增加实测套 房数 裂缝 空鼓 抹抹灰灰工工程程 涂涂 饰饰 工工 程程 墙面表面 平整度 腻子未打磨为 0 4 mm 1030 每一面墙作为1个实测区 累计15个实测区 每一测尺实测值作 为一个合格计算点 测量方法同抹灰阶段的墙面平整度 平整度 腻子已打磨或已上面 漆为 0 3 mm 1030 每一面墙作为1个实测区 累计15个实测区 每一测尺实测值作 为一个合格计算点 测量方法同抹灰阶段的墙面平整度 平整度 墙面表面 垂直度 腻子未打磨为 0 4 mm 1030 每一面墙作为1个实测区 累计15个实测区 每一测尺实测值作 为一个合格计算点 测量方法同抹灰阶段的墙面平整度 垂直度 腻子已打磨或已上面 漆为 0 3 mm 1030 每一面墙作为1个实测区 累计15个实测区 每一测尺实测值作 为一个合格计算点 测量方法同抹灰阶段的墙面平整度 垂直度 装装 饰饰 工工 程程 抹抹 灰灰 工工 程程 墙面表面 平整度 0 4 mm 1545 每一面墙为1个实测区 累计15个实测区 所选2套房实测区不 足15个时 需增加实测套房数 每一测尺实测值为一个合格计 算点当墙面长度小于3米 在同一墙面顶部和根部4个角中 选 取左上 右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次 在距离地 面20cm左右的位置水平测1次 当墙面长度大于3米 在同一墙 面4个角任选两个方向各测量1次 在墙长度中间位置增加1次水 平测量 在距离地面20cm左右的位置水平测1次 所选实测区墙 面优先考虑有门窗 过道洞口的 在各洞口45度斜测一次 以 上各实测值作为合格率1个计算点 墙面 阴阳角方 正 0 3 mm 1530 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区 其他同抹 灰阶段的阴阳角方正 阴阳角 顶棚 吊 顶 水平 度 0 10 mm 1050 每一个功能房间作为1个实测区 累计实测实量10个实测区 使 用激光扫平仪 在实测房间内打出一条水平基准线 同一顶棚 吊顶 内距天花线30cm位置处选取4个角点 以及板跨几何中 心位 若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点 分别测 量出与水平基准线之间的5个垂直距离 以最低点为基准点 计 算另外四点与最低点之间的偏差 最大偏差值 15mm时 5个偏 差值 基准点偏差值以0计 的实际值作为判断该实测指标合格 率的5个计算点 最大偏差值 15mm时 5个偏差值均按最大偏 差值计 作为判断该实测指标合格率的5个计算点 顶棚水平 度 涂涂饰饰工工程程 墙墙面面饰饰面面砖砖 工工程程 墙面表面 平整度 瓷砖墙面 0 3 mm 612 每一套房内厨房 卫生间 阳台或露台的同一面墙都可以作为1 个实测区 累计实测实量6个实测区 如该套房内还有石材或木 质墙面 则各增加3个实测区 瓷砖墙面 石材墙面 0 2 mm 612石材墙面 墙面垂直 度 瓷砖墙面 0 2 mm 612 每一套房内厨房 卫生间的同一面墙都作为1个实测区 累计6 个实测区 如该套房内还有石材或木质墙面 则各增加3个实测 区 瓷砖墙面 石材墙面 0 2 mm 612石材墙面 裂缝 空 鼓 无裂缝 空鼓1010 所选户型内有饰面砖墙面的厨房 卫生间等每一自然间作为1个 实测区 所选套房内所有墙体全检 1个实测区的实测值作为1 个实测合格率计算点 裂缝 空鼓 墙墙面面饰饰面面砖砖工工程程 地地