房地产销售百问--(经典--实用版--修订版).docx

御翠上府销售百问一、 公司类1、 开发商、承建商、规划设计单位简介？开发商：鄄城御府置业有限公司承建商：规划设计：上海中建建筑设计院2、 开发商拥有几级开发资质？开发过哪些项目？开发商资质：开发商注册资本：开发的项目：本项目为开发的第一个项目3、 监理单位简介？监理单位资质？监理单位： 监理单位资质： 4、 物业公司的简介？二、 项目类5、 项目的地理位置在哪里？区域的发展前景怎样？位置：鄄城鄄五路和黄河路交汇处南200米。城市规划: 2030年县域总人口105万人，城镇化水平65%，打造成鲁西南的文化旅游名城，山东省休闲旅游强县。 规划形成四区，四线，一中心旅游空间格局。四区：尧舜远古文化旅游区，孙膑军事文化旅游区，军旅红色文化旅游区，温泉休闲旅游区。 四线：黄河文化风景线，金堤绿色长廊风景线，温泉旅游线，沙河自然生态风景线。一中心：中心城区旅游服务中心。发展方向：向南发展至金堤，向东适度发展至凤凰乡，向西向北控制发展。生活服务功能带自北向南分为：北区，中区，南区6、 项目五证是否齐全?可否出示？7、 项目定位？23万平米欧式景观大盘8、 项目的规划设计风格是什么？欧式风格9、 项目总占地面积、总建筑面积，住宅建筑面积？总占地面积：10万平方米；总建筑面积：30万平方米；住宅建筑面积：23万平米10、 绿化率、建筑密度、得房率、容积率？绿化率：40 %往上建筑密度：17%得房率：85%左右容积率：2.1；11、 总建筑栋数？层数小区共20栋楼，其中15栋12层小高层，2栋6+1花园洋房，及3栋18层的高层12、 楼间距为多少？13、 层高是多少？14、 抗震等级为多少？抗震7.5级15、 土地来源？土地使用年限？出让，住宅用地70年16、 项目分几期建成？各包括几号楼？开工时间、开盘时间、交房时间项目分为3期建成一期：1、2、3、5、6、7、8、9、10号楼，开工时间：开盘时间：交房时间：二期：4、11、12、13、14、15、16、17，开工时间：开盘时间：交房时间：三期：18、19、20号楼，开工时间：开盘时间：交房时间：17、 项目的建筑形态有哪几种？4种，板式高层、小高层、花园洋房、商业街18、 共有多少种户型、主力户型面积为多少？8种户型 87-130平米19、 项目定金金额是多少？至少1万元20、 房屋建筑结构是什么？框架剪力墙结构21、 共有几种付款方式？2种 一次性付款 银行按揭贷款22、 按揭银行是哪家？23、 是否可以做公积金？24、 小区内是否有会所，规模及功能分部？无会所25、 小区以后会有几个入口？主入口设在哪个位置？两个，社区主入口设在府前大道上，一期入口设置在地块西侧现有道路上26、 小区内主干道宽度？次干道宽度？27、 项目全部整体竣工时间和办理入住时间？28、 花园洋房一层是否赠送花园，花园的面积区间为多少？29、 花园洋房一层客厅可以直接进入花园吗？如果不能，业主可以自己做吗？30、 项目的复式层高为多高？顶层是否为花园设计？31、 室内的洗手间或厨房的位置可否自行改动？不能32、 项目水景、水系是循环水吗？会出现死水吗？是循环水，不会出现“死水”33、 交房时，园区绿化会做到何种程度？34、 外立面颜色是否与沙盘相同？是35、 预计开盘日期？36、 小区外墙结构，外墙面材料？37、 排污、排水管道是否采用同一管道？38、 卫生间和厨房的防水用材？39、 坡屋顶的防水和材料？40、 签了确认书后还能更名吗，如何收费？41、 何种情况可以申请退房？有没有违约金？如何收取？42、 购房合同何时签订？三、配套类43、 小区内有那些内部配套情况？44、 小区内的商业配套如何？小区配有2.6万平米商业街45、 小区业主的孩子，在哪所小学上学？哪所中学上学？是否有借读费?46、 是否拥有二次供水，还需要再收费吗？47、 业主可否自行安装太阳能热水器？48、 有线是否入户？是否需要业主自行到电视台办理开通？有线入户，需要业主自行到电视台办理开通49、 电话初装是业主自行办理吗？电话初装需业主自行办理50、 项目的电梯品牌？51、 电梯有无停电应急装置、是否安装备用发电机组？52、 每户供电容量是多少？53、 是否24小时供热水？54、 花园洋房阁楼层是否有地暖？55、 有无预留装空调基座位置？有几个？各自在什么位置？56、 是否采用远程超表系统？57、 小区的智能化系统都包括哪些？58、 是否安装360度影像监控系统？是59、 /每栋楼门口有无可视对讲机？60、 是否预埋宽带接口？*姐姐房屋预埋宽带接口61、 ta5 TV插座有几个？在什么位置？8 X( G- C I0 H四、交房类（土建、水暖、电器）62、 单元门、入户门、窗的品牌？63、 外墙的交房标准？64、 房屋交房标准为？纯毛坯，详见合同附件65、 燃气初装费收费标准？根据鄄城燃气当地收费标准66、 小区内是天然气还是煤气？67、 是否设有煤气泄漏自动报警系统？68、 燃气费用结算方式？根据实际用量结算（立方数）69、 供热采用哪种方式、是何种材料、供热效果如何？供热采用地板式采暖70、 是否是集中供热？如果是供热单位是哪家？71、 供热价格是多少？起止时间？供热价格：72、 产权什么时候可以办理？73、 什么时候能拿到产权证74、 项目住宅公共部分的装修标准是什么？75、 入住时还应交纳哪些费用？五、物业类76、 物业管理费如何收取？77、 物业服务内容都包括哪些？78、 垃圾如何处理？79、 保安管理如何？