企业买卖合同审查要点.doc

企业买卖合同审查要点 合同是企业在发展过程中实现市场交易的主要方式，其中买卖合同占据企业日常经营合同的重要位置。合同审查能有效避免企业交易风险，维护其合法权益。一起了解下企业买卖合同审查要点吧! 一、审查合同主体是否适格 合同签订主体适格与否直接影响合同的效力及履行。买卖合同签订方的适格不仅须考虑满足一般签订主体资格即具备相应民事权利或行为能力，而且部分买卖合同须签订方具备相应资质或条件。 以广州市商品房买卖合同为例，结合当地限购政策规定买受人须具备认购资格(比如非广州市户口须购房前5年内在本市连续缴纳3年以上个税或社保方可认购)。否则，无认购资格买受人签订的买卖合同存在合同无法履行而被解除的风险。此外，企业关注合同签订主体其他资信状况、经济能力方面能协助其判断合作方履约能力，保证合同顺利履行。 二、审查合同标的是否清晰 明确并详细阐述合同标的有利于确保履约方按质按量完成合同标的交付。动产应标明产品名称、型号、规格、品种、等级等，在产品较多情况下可以在合同附件专门设置产品清单予以明确。不动产须载明名称、地址(具体到门牌号)、不动产登记编号等。此外，合同标的中可明确数量及相关质量要求。以电梯购销合同为例，电梯须明确表明梯号、型号规格、层/站/门、数量等。 三、审查合同价款及付款条件是否明确 合同价款是买卖双方关注的首要内容，合同价款是否为“一口价”、是否包含税金，合同款项的支付条件设置是否能有效促进双方权利义务的履行都应当重点审查。 就合同总价而言，一般分为总价包干或据实结算两种方式，对于前者应明确各类税费的承担是否包含在内，对于后者应详细约定结算条款比如结算依据、结算时间以明确合同金额。对于付款条件的确定，付款方应当从货物的供货、安装、验收、保修等方面综合考虑制定付款节点同时约定发票开具事宜，供货方则须从货物制作或发送前收取定金、货物交付或安装后完成大部分货款支付等方面保证资金及货物安全。 四、合同标的交付及验收 1.审查合同标的交付时间、地点是否具体 根据合同法第一百三十八条、第一百四十一条规定，出卖人应当按照约定的期限、约定的地点交付标的物。没有约定或约定不明确的依照合同法第六十一条、第六十二条规定确定。 由上述规定可知，买受人应仔细审查合同有关标的物交付时间约定是否明确。即使因故无法在协议签订时确定具体日期，也应约定处于买受人控制范围内的期限，比如约定买受人下发订单之日起10日内完成标的物交付。此外，对于交付地点，双方应写明具体到门牌号码的准确地址，或者约定为买受人指定地点。否则，在双方未约定交付地点或其约定不明时，将按交易习惯或标的物性质(货币、动产、不动产等)适用相关规定确定交付地点。 2.审查合同标的验收标准与期限是否明确 根据合同法第一百五十七条、一百五十八条规定，买方收到货物后，应当在约定期间内完成检验或及时检验;发现质量或数量不符合合同约定的应及时通知出卖人。 在合同签订过程中，首先，合同双方应明确约定验收标准，双方可将标的物标准另行详细约定于合同附件。对于应满足国家或行业标准的写明相关标准文件。其次，在验收标准确定的情况下，双方应对验收期限予以约定，降低合同履行的不确定性。最后，买受人在接收及验收货物后，发现“缺斤少两”、“货不对板”时应当及时通知出卖人。 五、审查违约责任约定是否完整 合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 示例：公司A与公司B签订设备购销合同约定，B应当于xx年11月1日前将所购设备运至A指定仓库。否则每逾期一天，B按照合同总价款的万分之一承担违约责任，逾期超过15天，A有权解除合同，并要求B按合同总价款的20%向A支付违约金。 上述示例是有关出卖人逾期供货违约责任的完整约定。在合同履行中，出卖人应按约定交付货物，买受人应按约定支付合同价款，任何一方违约应向守约方承担违约责任。 三、审查争议解决方式中协议管辖是否有效 根据民事诉讼法第三十四条，合同当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖