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131、 在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。A.市场主体 B.市场客体 C.主要销售对象 D.主要需求产品答案B2、 如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是( )。A.替代品 B.互补品 C.吉芬物品 D.配套品答案A3、 在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现( )。A.均衡数量增加，均衡价格下降 B. 均衡数量增加，均衡价格上升C.均衡数量减少，均衡价格上升 D.均衡数量减少，均衡价格下降答案B4、 按照交易目的，房地产市场可划分为( )。A.住宅市场和写字楼市场 B.买卖市场和租赁市场C.使用市场和投资市场 D.增量市场和存量市场答案C5、 某套住房的建筑面积lOOm2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5 %，则该套住房的实际单价为( )。A.4223元/m2 B.4288元/m2 C.4357元/m2 D.4500元/m2答案A6、 居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。A.324.54元 B.777.78元 C.1107.11元 D.1616.94元答案C7、 在某项目投资分析中，假定折现率i1=l1%时，财务净现值为O.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为一7.24万元，则该项目的内部收益率最接近( )。A.11.08% B.11.5% C.12.84% D.19.44%答案A8、 房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为( )。A.服务价格 B.源泉价格 C.使用价格 D.租赁价格答案B9、 房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。A.基准价格修正 B.市场供求状况调查 C.征求专业人士意见 D.市场竞争答案D10、 某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为( )。A.600元/m2 B.1050元/m2 C.3000元/m2 D.5250元/m2答案A1、 下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升答案B2、 在某房地产年租金中，折旧费为10 万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为O.8 万元，地租为0.3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2 万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为( )。A.23 万元 B.27.5万元 C.28.6 万元 D.29.8万元答案B3、 某房地产项目的土地取得费用为1000 万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000 万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )。A.2500 万元 B.2600万元 C.3500 万元 D.3600万元答案A4、 某商场的年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为( )。A.11656元/m2 B.16982元/m2 C.17483元/m2 D.18750元/m2答案C5、 城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为( )。A.一类居住用地 B.二类居住用地 C.三类居住用地 D.四类居住用地答案B6、 某城市年平均人口为100万人，2003年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁人人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2003年的人口自然增长率为( )。A.0.2% B.O.6% C.O.8% D.1.3%答案B7、 下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离答案D8、 某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共绿地200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非直接为本居住区建设的道路用地20000m2，则该居住区的规划总用地为( )。A.560000m2 B.580000m2 C.590000m2 D.610000m2答案D9、 成套房屋的套内建筑面积通常是由( )组成的。A.套内房屋使用面积、套内墙体面积 B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积D.套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积答案C10、 某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270m2，参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.O.125 B.3.6 C.3.75 D.8答案A1、 报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为( )。A.商品房可预售面积 B.商品房预售面积 C.商品房出租面积 D.商品房空置面积答案B2、 某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8.25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为( )。A.10687.5万元 B.12187.5万元 C.12500万元 D.14000万元答案C3、 用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为( )。A.环境 B.景观 C.形象 D.生态答案B4、 按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为( )。A.空中源 B.空气源 C.高架源 D.高空源答案C5、 冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为( )。A.尘粒 B.粉尘 C.烟尘 D.雾尘答案C5、 下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )。A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功答案B, C, D6、 商品房销售中出现的平均价格有( )。A.应价的平均价格 B.标价的平均价格 C.起价的平均价格 D.表格价平均价格E.成交价平均价格答案B, D, E7、 在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有( )。A.征收房地产契税 B.征收房地产交易税 C.制定最高限价 D.制定平均价和调整幅度E.在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产答案B, C8、 期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有( )。A.从期房达到现房期间租金收入的损失 B.期房未来开发成本低C.风险的补偿 D.不能够直接使用 E.少交纳一部分物业服务费用答案A, C, D9、 按城市平面几何形状，可将城市分为( )。A.棋盘形城市 B.放射形城市 C.星状城市 D.块状城市 E.带状城市答案C, D, E10、 城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定( )。A.各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计B.建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标C.道路与工程管线控制性位置D.空间环境的规划要求E.居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积答案B, C, D11、 居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被( )所围合的居住生活聚居地。A.城市道路 B.自然分界线 C.管辖界 D.权属范围线 E.行政分界线答案A, B1合同法规定，合同无效的情形不包括（）。A一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的B恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C以合法形式掩盖非法目的的D损害社会公民利益的2公民下落不明满（）年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。A4 B3 C2 D13合同生效应具备一定的条件，不包括（）。A内容具体确定 B不违反法律和社会公共利益C当事人具有相应的民事行为能力 D意思表示真实4租赁期限为（）的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。A4个月以下 B6个月以下 C7个月以下 D10个月以下5下列对于抵押权的表述不正确的是（）。A抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权B抵押权是担保物权 C抵押权是指不转移标的物占有的物权D抵押权入有权就抵押财产卖得价款优先受偿6在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于（）h。A300 B250 C150 D1O07在有地震的地区，通常采用（）。A木楼板 B砖拱楼板 C混凝土楼板 D现浇钢筋混凝土楼板8当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置（）来排除内部污水、废水。A污水处理设备 B气压输水设备 C局部污水抽升设备 D污水泵9下列选项中，属于本层共有建筑面积的是（）。A本层的公有电梯 B本层的共有走廊 C本层的共有楼梯间 D本层的共有大堂10房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为（）。A1：1001：500 B1：2001：1000C1：1001：1000 D1：10001：15001.贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为（）。A.个人住房贷款 B.房地产开发贷款 C.商业用房贷款 D.土地储备贷款2.贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是（）。A.自营性贷款 B.委托性贷款 C.短期贷敖 D.浮动利率贷款3.某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为（）元。A.200 B.890.43 C.790.79 D.798.794.在信托关系当事人中，按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人，一般指的是（）。A.委托人 B.受益人 C.经纪人 D.受托人5.统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为（）。A.统计总体 B.总体单位 C.个体 D.总体容量6.统计数据的图形显示中，能够直观地反映一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势的是（）图。A.直方 B.圆形 C.折线 D.线形7.下列不属于统计指标的主要特点的是（）。A.数量性 B.事实性 C.综合性 D.具体性8.由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的是（）。A.动态相对指标 B.比较相对指标 C.比例相对指标 D.强度相对指标9.中位数是在按大小顺序排列的变量数列中，处于（）的变量值。A.中间位置 B.最大位置 C.第二位置 D.最小位置10.在反映房屋交易状况的主要统计指标中，（）是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。A.商品房空置面积 B.商品房预售合同备案套数C.商品房预售合同备案金额 D.商品房预售合同备案面积11.心理活动的表现形式称为（），它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。A.心理现象 B.心理过程 C.个性心理 D.心理感受12.动机是在（）的基础上产生的，是由其所推动的。A.需求 B.愿望 C.需要 D.意图13.具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为（）。A.消费者团体 B.消费者群体 C.代购团体 D.群体消费14.消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是（）。A.习惯性心理 B.敏感性心理 C.倾向性心理 D.感受性心理15.营销人员对消费者的心理影响主要表现在（）。A.营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程B.营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程C.营销人员的适应能力影响消费者的情感过程D.营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程1.( )会降低未来资金相对于现在资金的购买力。A.通货膨胀 B.承担风险 C.资金增值 D.机会成本2.筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( )。A.46层的住宅为多层住宅 B.9层以上的住宅为高层住宅C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑3.刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于( )。A.信用贷款 B.保证贷款 C.信用保险贷款 D.定值保险贷款4.( )人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。A.“绝对集中”时期 B.“相对集中”时期 C.“相对分散”时期 D.“绝对分散”时期5.下列选项中不属于道路广场用地的是( )。A.城市中道路 B.城市中广场 C.公共停车场 D.居民游憩场地6.房产面积测量必须达到房产测量规范规定的房产面积的精度要求。房产面积的精度分为( )级。A.二 B.三 C.四 D.五7.房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为( )和建筑物建造成本。A.土地开发成本 B.房屋拆迁安置补偿费用 C.开发管理费用 D.开发过程中的税费8.城市的( )是确定城市性质的依据。A.人口规模 B.行政级别 C.用地规模 D.主要职能9.人均住房使用面积指标属于( )。A.总量指标 B.相对指标 C.调和平均指标 D.变异指标10.某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )。A.2500万元 B.2600万元 C.3500万元 D.3600万元参考答案：1：A 2：B 3：B 4：C 5：D 6：B 7：A 8：D 9：C 10：A11.适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区.分压供水方式 B.设置水箱供水方式 C.直接供水方式 D.设置水泵.水箱的供水方式12.房地产市场组成要素至少包括( )。A.卖方.买方.房地产市场竞争 B.卖方.买方.房地产经纪 C.卖方.买方.供交易的房地产D.卖方.房地产经纪人.市场营销13.某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为( )。A.4223元/m2 B.4288元/m2 C.4357元/m2 D.4500元/m214.运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是( )。A.可比实例的成交日期应与估价时点接近B.可比实例应是估价对象的类似房地产C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同15.当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。A.扣除其房价首付款 B.扣除其已担保债权后余额C.扣除质押债权 D.扣除质押债权和已担保债权余额16.生态系统的基本组成部分是( )。A.非生物环境要素.生物环境要素 B.植物.动物.微生物及其生存环境要素C.植物.动物.微生物 D.非生物环境要素.植物.动物17.在房地产中，最容易出现“泡沫”的是( )。A.土地 B.楼花 C.新建成的商品房 D.存量旧房18.下列关于统计总体.个体和样本概念的说法中，错误的是( )。A.统计中通常把 所要研究的事物或现象的全体称为总体B.总体只能是有限总体，不能是无限总体C.组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体D.样本中所含个体的数量，称为样本容量19.房地产贷款保险是通过借款人的人身保险.抵押房地产的财产保险.借款人购买保证保险.贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种( )制度。A.管理 B.经济 C.中介 D.行政20.( )是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积，它由直辖市.市.县房地产主管部门登记确权认定。A.房屋建筑面积 B.房屋使用面积 C.房屋竣工面积 D.房屋产权面积参考答案11：B 12：C 13：A 14：D 15：B 16：B 17：A 18：B 19：B 20：D1.完全民事行为能力人是指能以自己的行为独立享有民事权利，承担民事义务的自然人。在中国，()周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。A.12 B.14 C.16 D.182.当事人应当依照一定的原则订立和履行合同，合同法规定的基本原则不包括()。A.平等、自愿 B.守法 C.公平、诚实信用 D.公开、公正3.违约责任的承担方式不包括()。A.赔礼道歉 B.定金罚则 C.继续履行 D.支付违约金4.居间人的主要义务是()。A.报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 B.支付居间报酬的义务C.偿付费用的义务 D.合理处分委托物5.有关消费者权益争议的解决方法，错误的是()。A.与经营者协商和解 B.根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁C.请求消费者协会调解 D.向人民检察院提起诉讼6.砖木结构建筑，其主要承重构件是用砖、木做成，其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材，这类建筑物的层数一般较低，通常在()层以下。A.3 B.4 C.5 D.67.易于替换结构构件建筑的设计使用年限为()年。A.5 B.25 C.50 D.1008.地面按照面层使用的材料和施工方式分类，其中不包括()。A.整体类地面 B.块材类地面 C.卷材类地面