2010年房地产经纪人《制度与政策》考前备考习题22.doc

2010年房地产经纪人制度与政策考前备考习题221下列关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有（ ）。A职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息B职工住房公积金自存人职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转C职工个人住房公积金存款利率，按法定存款利率调整，分段计息D银行住房公积金专户内的沉淀资金，比照结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息，按季结息E个人住房公积金贷款利率实行一年一定2房屋租赁审查的主要内容应包括（ ）。A审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件B审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律.法规允许出租的房屋C审查租赁合同的内容是否齐全.完备，如是否明确了租赁的期限.租赁用途.租赁价格.租赁的修缮责任等D审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策及审查是否按有关部门规定缴纳了税费E审查租赁的主体即承租人是否符合有关规定3有下列（ ）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。A申报不实的B涂改房屋权属证书的C房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的D因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的E故意损坏房屋的4住宅共用部位.共用设施设备维修基金属于代管基金，其代管主体有（ ）。A房地产开发企业B物业管理企业C当地房地产行政主管部门D业主大会E业主委员会5建设资金已落实是指（ ）。A建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%B建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%C建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%D建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%E建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的25%6房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定（ ）等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。A租赁期限B租赁用途C租赁价格D修缮责任E住房安置7工程建设监理中的信息管理的内容有（ ）。A信息流程结构图.信息目录表B会议制度C信息的编码系统D信息的收集整理及保存制度E信息的提供8下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（ ）。A房屋租赁合同为要式合同B房屋租赁合同为双务合同C房屋租赁合同应当采取书面形式D房屋租赁合同应当使用格式合同E房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案9下面五个选项中，说法正确的有（ ）。A建设工程是指土木工程，线路管道和设备安装工程及单项工程B凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建扩建改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守建设工程质量管理条例C建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由D对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正E建设单位应当自领取施工许可证之日起一个月内开工10权属审核一般采用“三审定案”的方法。即采用（ ）的方法。A受理B初审C复审D审批E审核11房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有（ ）。A申报不实的B涂改他项权利证书的C抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的D房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的E因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的12下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有（ ）。A国家重点建设工程B非成片开发建设的住宅小区工程C中型公用事业工程D外企在某城市投资建设的办公大厦E利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程13房屋租赁合同人为终止的情形有（ ）。A将承租的房屋擅自转租B承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上C公有住房无正当理由闲置6个月以上D因不可抗力导致合同不能履行E根据合同约定可以解除合同条款14关于建设工程招投标管理，说法正确的有（ ）。A投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件B投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益C投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益.社会公众利益或者他人的合法权益D投标人不得以低于成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标E投标人由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级15土地增值税的纳税人包括（ ）。A出售中国境内的房地产的个人B继承中国境内的房地产的外国人C出售中国境内的房地产的外国人D继承中国境内的房地产的个人E受赠中国境内的房地产的社会团体15物业管理条例属于（ ）。A行政法规B政府规章C部门规章D国家强制标准17城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由（ ）承担。A受让人B转让人C房屋拆迁管理部门D受让人与转让人共同18王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（ ）。A2万元B4万元C6万元D8万元19对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是（ ）。A国家建设部B全国人民代表大会常务委员会C国务院建设行政主管部门D国务院城市规划行政管理部门20建设单位应当自领取施工许可证之日起（ ）个月内开工。A1B2C3D4E521下列行为中，属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。A无正当理由，拖欠房租6个月以上B承租人利用承租的房屋从事非法活动C将承租的房屋擅自转租D因不可抗力致使合同不能继续履行22代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是（ ）。A本代理B复代理C共同代理D法定代理23