建材价格浮动对建筑造价的影响分析论文.doc

建材价格浮动对建筑造价的影响分析论文 摘要：建筑工程造价中很大部分都用于建筑材料的购买,因此建筑材料价格的波动会对建筑工程造价产生很大的影响。目前的市场经济不稳定,建筑材料的价格变动是必然的。本文基于目前市场建筑材料的价格波动,讨论其对工程造价带来的影响,并提出一些建议可供参考。 关键词：建筑材料;价格波动;工程造价; 1概述 近期不稳定的经济市场,对建筑材料市场产生了很大的影响,各种类型的建筑材料的价格都有所提高。建筑材料价格的上调,严重影响了工程造价预算,怎样预防建筑材料价格的变化对工程造价产生的不利影响,成为了一个值得讨论且必须解决的重要问题。 2建筑材料价格的特性 建筑工程中购买的建筑材料的价格信息的主要有:(1)地方对造价进行管理的相关部门会定期提高建筑材料市场的价格信息,在建筑材料市场起到一定的宏观调控作用。(2)由建筑材料的供货商和生产商提供的报价。(3)在建筑材料市场直接进行购买的价格加上运输费用、装车卸车的人工费用和采购保养费用等之后计算出的价格。一般来讲,建筑材料的实际价格占据报价的主要部分,因此要针对建筑材料的价格波动展开研究,建筑材料的价格变化一般是由于不同地区的市场状况和运输条件等造成的,另外外部环境的变化,以及不同时间也会影响到建筑材料的价格。因此建筑材料价格具有如下特性: 2.1不均衡性 因为我国国土广大,不同地区的地理位置以及资源种类和数量都有很大的不同,每个地区的经济发展情况也有所不同,并且建筑工程材料价格对于不同地区的宏观经济敏感程度也不一样,所以建筑材料的价格在不同的地区具有明显的差别。 2.2突变性 目前,建筑行业的发展趋势对建筑材料的价格也产生了一定程度的影响。另外,国际形势以及一些国际性大事件例如经济危机的发生也会影响到建筑材料的价格,且这些因素对建筑材料价格的影响难以预知,因此建筑材料的价格存在着突变性。 3建筑材料价格波动为工程造价带来的影响 在进行建筑工程的施工过程中,建筑材料价格的变化是影响工程造价的主要因素之一。对于建筑企业而言,建筑材料价格的升高会导致工程造价也随之上涨,导致建筑企业所获利润量下降。目前,由于我国的市场经济不稳定,建筑材料价格的上涨十分的明显,造成建筑企业对工程造价进行管理时存在一些问题: 3.1工程造价的提高 对于建筑工程而言,建筑材料价格的提升,直接造成了工程造价的提升。针对一般的居民区房屋建筑而言,通常在建筑工程的预算中,用于购买建筑材料的费用花费了整个工程预算的一半以上,并且对于一些更为复杂的建筑工程而言,用在建材购买上的花费还会更多。所以,建筑材料的价格变化会直接影响到工程造价,从而对建筑企业的利润收入产生影响。基于前几年的数据分析可得,不考虑其他因素产生的影响,建筑材料的价格在原有基础上提高1%,建筑工程的造价就会随之提高0.6%。 3.2对工程的工期和建筑质量产生的影响 在建筑工程展开施工之前,都会先对工程造价进行估计,在造价计划制定好之后,出现建筑材料价格提高的现象,采买人员都会暂且不进行购买,等待建筑材料价格降低后才会进行购买。这种现象的出现会对建筑工程的工期产生影响,会拖慢整个工程的进度,这种现象不会对较大的建筑企业产生严重的影响,但是针对一些小规模的建筑企业而言,会带来工程工期延误的问题。 3.3承包商的运营风险提高 对于承包商而言,建筑工程的进行过程中,如果工程造价价格确定了,一般不可以进行改动。假如在工程签约结束之后,发生了建筑材料价格上升的现象,承包商就要自己解决这一问题。这种现象严重影响了承包商的利润收入,如果建筑材料价格上升幅度较大,甚至会出现承包商亏本的现象,所以建筑材料价格的波动,导致承包商的运营风险提高。并且,假如承包商的资金基础较弱,建筑材料的价格又提高的较多,会造成建筑工程资金链的断裂,产生工程停工的问题,支付不了工人的工资,对承包商产生了极其不利的影响。 4解决建筑材料价格变动对工程造价产生影响的措施 4.1制定合理的合同条款 由于建筑工程的施工流程复杂,项目数量大,造成了建筑施工十分的复杂,从而导致建筑工程的合同时效一般较长。为了更好的防止在建筑工程中,由于建筑材料价格上涨造成的法律纠纷现象,要制定合理明确的建筑工程项目的合同条款。并且,在制定项目合同时,要根据该工程项目的实际情况进行,并针对建筑的形式和该工程项目的规模大小按照规范要求进行相应的调整。按照以前的工程经验来说,一般在项目工期较长、工程量大的建筑工程中采用固定价值合同。针对有的常发生条件变更现象的工程项目,双方在进行合同的签署之前要对各自所承担的责任有明确的认识。假如合同中的条款规定的很明确,在进行工程项目的施工时,如果由于建筑材料价格的提高导致工程预算超支,不在承包商的责任范围之内,那么多出来的费用就要由业主负担。 4.2建立完善的建筑材料价格体制 在对建筑企业进行管理的过程中,要针对建筑材料的价格波动情况建立一个完善的管理体制,才能更好的把控建筑材料市场。在开展建筑材料价格的管理工作时,工作人员要及时的收集建筑材料市场信息并进行和分析,要利用多种信息来掌握建筑材料价格未来可能的波动情况,并基于建筑材料市场的现况,合理的分析建筑材料的价格波动情况,为建筑企业进行建材购买工作提供理论依据,更好的维持工程项目造价工作正常的进行。 4.3准备价差预备费 由于建筑材料市场具有很大的不确定性,建筑材料的价格变化情况难以预测,在建筑工程开展的过程中,可能由于建筑材料的价格波动和工程造价产生较大的差异。因此在制定建筑工程造价方案时,要把建筑材料价格变动这一因素考虑在内,并且在估计建筑工程造价时准备好价差预备费,才能更好的应对建筑材料价格变动产生的工程造价价差。 4.4做好套期保值工作 交易者为了避免产生市场风险,利用现货市场和投资市场的的冲突,减少市场风险对建筑企业产生的影响,就叫做套期保值工作。因此,许多建筑企业在交易时在期货市场和现实市场同时展开一笔价值相等且方向相反的交易,对两个交易中的价格冲突进行合理的利用来防止风险的出现。据此可知,在建筑企业发展的过程中,合理利用期货市场可以避免风险的产生,所以通过期货市场进行套期保值工作,可以在一定程度上降低建筑材料价格变化对建筑企业产生的影响。 4.5对建筑材料价格进行控制 建筑材料主要分为两类,分别为主要建筑材料以及次要的建筑材料,其中由于购买主要建筑材料的花费比次要建筑材料的更高,所以建筑企业可以考虑不同种建筑材料在购买花费上的所占比重,制定相应的采购计划。可以对数量较多且价格较高的建筑材料采用投标的方式进行采购,采用这种办法不仅可以保证建筑材料的质量,还能够用一个较合理的价格购买到所需要的材料。针对一些需要数量较少的次要建筑材料,可以采取直接到厂家购买的方法,但在进行采购时,也要注意材料质量的控制,在购买是,要多对供货商家提供的材料进行比较,从而选择出性价比最高的材料,尽量在购买建筑材料这一环节节约花费。 5结语 根据以上讨论,建筑材料的价格发生变化会给工程项目的造价带来不利的影响,严重者甚至会造成工程项目的资金链断裂现象,因此如果不能很好地解决这个问题会影响到建筑工程项目的展开。对于建筑企业而言,过量的采购建筑材料是不可能的,因此,建筑材料的价格变化会对建筑企业产生很大的风险。并且建筑材料的总花费与整个建筑工程项目的成本密切相关,所以在工程项目签订合同之时,要确保合同的条款完整且合理,要明确承包商和业主的责任范围,另外要建立健全的建筑材料价格管理体系,控制建筑材料价格的走向,才能更科学的对建筑材料