四高小区标准.doc

关于公布上海市创建节能省地型“四高”优秀小区年度考核评分表的通知沪房管建201253号各区县住房保障房屋管理局:根据市政府办公厅转发的关于“十二五”期间本市加快推进住宅产业现代化发展节能省地型住宅的指导意见精神，为积极发挥“四高”优秀小区的示范引领作用，我局组织专家制订了上海市创建节能省地型“四高”优秀小区年度考核评分表（2012版）。现印发给你们，自发文之日起，创建的项目应按照此表要求进行评审。特此通知。上海市住房保障和房屋管理局二一二年二月二十七日上海市创建节能省地型“四高”优秀小区年度考核评分表（2012版）项目所在区（县）：项目名称：编号：（）年号分类项目内容分值技术措施自评打分专家评分1.工程质量-落实关于进一步强化住宅工程质量和责任的通知（建市【2010】68号）、关于加强本市保障性住房工程质量管理的通知（沪建交【2010】869号）、关于加强本市新建住宅质量管理的通知（沪房地资建【2008】32号）等精神，住宅质量一次合格率必须达到100%。2.室外环境与节地(25)2.1总体规划空调外机的设置应满足安全、统一、美观以及通风的要求；围墙透绿；电力通讯等管线入地。用地技术经济指标符合规划要求，布局结构清晰合理。3建筑尊重地域历史，体现居住文化要求，尺度合理，形态美观，色彩和谐，与周围环境相协调（1）。在开发建设中注重保护利用原有场地上的优质表土、优秀历史建筑和大株植物等（1）。2室外绿化环境满足上海市新建住宅环境绿化建设导则（2005修订版）的要求，乔灌木与草坪之比为7:3（1），复层人工植物群落面积40%绿化种植面积（1）。2充分利用地下空间，采用自然通风（1）；自然采光（按人防设计的除外）（1）；地下或半地下车位占总停车位的比例不小于60%（保障性住房不小于30%）（1）。3电力配套采用箱式变压器，或利用地下空间安放电力等设备用房。12.2交通与公共服务设施按标准设置无障碍设施；有老年人及儿童的户外活动场地。有青少年活动场所（如乒乓球、羽毛球、篮球、网球、游泳等健身设施）。2交通流线组织便捷、道路分级明确，出入口布局合理，距离小区出入口500 m范围内有公共交通设施。2公共设施布局合理，商业服务设施、活动中心、中小学和幼托建筑等与住宅联系密切，减少出行距离。2住区公共服务设施按标准配建（1），与城市共享（1）。22.3小区物理环境小区内硬质活动广场、人行道、非机动车道面积40%以上采用透水性设计。3小区内标识完善。1为50%以上的地面停车位，提供夏季遮荫（采用固定绿化构架或大型乔木）（1）；有条件的建筑屋面采用种植绿化（1）。23.能源利用与节能(22)3.1建筑主体节能围护结构采取保温隔热措施，符合本市现行65%节能设计标准规定要求。住宅体型系数、窗墙比合理，满足居住建筑节能设计标准（DGJ08-205-2011）表4.0.4和表4.0.5-1要求。3外(门)窗采用塑料、断热铝合金中空玻璃等（1），外窗及阳台门气密性1-6层，q12.5m?/ (mh)和q27.5m?/(mh)；7层及以上，不低于 q11.5m?/(mh)和q24.5m?/(mh)（1）2外(门)窗采用了低辐射玻璃（1），有固定或活动外遮阳措施（3）。4建筑外墙采用浅色外饰面或隔热材（涂）料。13.2照明与设备节能公共场所照明采用LED等高效光源、高效灯具或低损耗镇流器等附件（1），在公共区域设定时或光电控制（1）。2采用节能型空调，房间空调器能源效率等级达到2级。33.3可再生能源单项再生能源利用应用户数50%以上（6）；太阳能热水系统建筑一体化应用户数10%以上（2）；地源或水源热泵空调系统应用户数10%以上（2）；空气源热泵热水器应用户数10%以上（2）；公共部位采用太阳能或风能路灯及草坪灯（1）。74.水资源利用与节水(10)4.1雨水利用采用雨水收集利用工程，或在规定许可下河道水经处理后，用于绿化灌溉、道路清洗等。44.2绿化用水绿化灌溉采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式。24.3景观用水小区内无水景观或不采用自来水补给景观水。45.材料资源利用与节材(28)5.1资源再利用采用复合窨井盖、再生混凝土等资源循环利用的环保建材与产品。2不采用粘土类墙体材料（3）、饰面和屋面材料（1）。4回收再利用旧建筑材料或废弃材料（如旧砖石、砌块、瓦片等），作围墙砌筑材料（1）；作道路材料（1）。25.2室内装修中心城区内项目全装修住宅比例达到60%以上；其他地区达到30%以上。5实施全装修住宅面积比上款的规定值每提高5%，得2分。6推行设计、施工阶段，装修和土建工程的一体化同步实施（建筑施工图中平面功能明确，水、电、气等管线、点位清晰）。35.3新型建材采用预制装配混凝土或钢结构建筑。35.4废弃物处理生活垃圾分类投放并有废弃物回收利用措施（2），采用集中压缩或有机垃圾生化处理（1）。36.室内环境质量与环保(15)6.1建筑设计建筑平面规整，平面进深适宜（2），设凹口时，宽度1.8m，且深度与开口宽度之比小于2（2）。4住宅户均面宽适宜、功能分区明确、套内平面功能齐全、面积分配合理、交通流线清晰、层高适宜。4住宅各居室外窗开启面积不小于所在房间面积的1/10，或采用室内通风设施。36.2声环境围护结构隔声性能与室内声环境满足标准要求。6.4光环境建筑平面尽可能减少日照的自遮挡（2），起居室和主卧朝向为南偏东35至南偏西35（1）。建筑公共部位都有自然采光和通风措施（1）。47.智能化7.1技术要求符合上海市智能住宅小区功能配置大纲基本配置要求。8.前期物业管理8.1管理制度选聘有资质等级的物业管理公司，管理制度齐全、管理责任制落实，并有运行节能措施。8.2房屋情况房屋外观完好、整洁，无违章搭建、擅自改变房屋用途现象。8.3设施情况智能化、节水、节能等设施设备运行正常。9.其他附加分对于保障性住房，以下做法可得分：规划和建筑设计理念、方法创新（3）；率先应用了“四节一环保”的新技术，且具有实用价值（4）；获得市或区级建筑优质工程奖项（4）；模拟分析计算小区或建筑室内通风情况，出具相关单位的分析报告（4）（15）总分100备注：1、“”为基本项，必须满足；“四高”优秀小区须