综合验收标准.doc

“*社区”综合验收标准1.0 总平面的具体验收标准 道路路面不应有积水，空鼓和断裂现象。 明沟、散水、天沟内不得有断裂、堵塞、积水现象。 室外排水系统的标高，窨井设置，管道坡度，管径均必须符合室外排水设计规范的要求，管道直且排水通畅，井盖搁置稳妥并设置井圈。 化粪池应按合理排污量设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。 单位工程的临时设施及过渡用房拆除清理完毕，达到工完、料净、场地清的要求。 绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草。绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。 群体建筑应检查相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和要求。 楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。 信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。雕塑、小品牢固，完好，安全。招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁。 垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便。2.0 房屋的具体验收标准2.1 防盗门外观：a.无划痕、无凹陷、基本完整；b.胶条完整（不能用短胶条拼接）无脱落，遮盖完整；c.把手、螺钉无锈迹、五金件无残缺；d.门框方正、无变形、把手端正牢固。功能：a.开闭灵活、无异响；b.反锁钮灵活。门槛：完好；钥匙：完全、完好。2.2 铝合金门窗：窗必须按建筑图所示安装，保证其建筑地面完成后的高度；推拉灵活无异响；窗扇、窗（门）框无变形，面板、滑轨、滑槽无划痕、损伤、无污染，滑槽内无颗粒状残渣；五金件齐全，装饰帽（扣）齐全，安装规范稳固，金属支架、安装螺钉无锈迹，锁具完整，开启灵活；玻璃无划痕、损伤，无污染，无缺陷，无气泡；泄水孔完整无遮挡掩埋；滑拉门窗有限位块；窗框缝隙封填密实；密封胶均匀；胶条完整无脱落；窗框附近无渗水现象。2.3 网络：提供经检验合格的设备，并能使用。中心应能输出信息到户内点位。所有综合布线符合安装规范要求。户内信息点位插口完好。2.4 CATA电视系统：提供经检验合格的设备，并完好能使用。光纤线路应符合专项要求。提供放大器件应能满足放大信号要求。户内信息点位插接口完好。户内都能收到本地电视节目及有线电视和卫星电视节目。2.5 电话：电话线路自户内无短路、断路、更条线与端子盒。户内电话盒信息点位应完好正常。2.6 可视对讲：提供完好并能使用经检验合格系统设备。综合布线，从设备中心到户内应保证其信号无干扰，无电压降，线无断路、短路，报警信号及对讲功能，符合系统要求。楼宇主机及与户内主机都能清晰看见对方，所有增设功都完好，并能使用。2.7 智能抄表：综合布线符合安装规范要求。提供经检验合格产品设备，并完好能使用。每个点的数据采集与设备显示数据应吻合。户内提供的数据采集表及点位应能与系统设备以及数据采集板相匹配。2.8 给水管、热水管：标识清楚（包括户内划线：热水红色油漆、冷水兰色油漆；预留接口的性质）；堵头完整；通水试验无渗漏；按标准试压合格；安装牢固；管材符合设计要求。2.9 排水管（立管、支架）：支架、抱箍安装规范、稳固；管子表面清洁无裂纹、划伤；横平竖直，坡度适宜，横管高度不低于窗上框（不影响吊顶）；无渗漏；大便器落水管离墙距离、与地漏距离不影响洁具安装；管材符合设计要求。2.10 地漏：外形完好；无堵塞；无明显过低过高现象；位置符合设计要求。2.11 地面：无水泥块残迹；平整度符合国家规范；无裂纹；墙角干净无水泥块；不起层，不起沙；无明显空鼓；室内无污染物、无积尘；阳台无污染无积水；边口处理到位。2.12 卫生间排气孔：高度在窗上沿，位置合理，不影响吊顶；无遮挡；管口光洁。2.13 厨房烟道：开孔位置适宜，口径符合规范和设计要求；无遮挡；管口光洁、规整；无裂纹；无堵塞；无渗水。2.14 厨卫地面防水：无起泡；无开裂；蓄水24小时无渗漏。2.15 天棚：无裂纹、空鼓；目测平顺，接头顺直；刮腻子的天棚无污染；平整度、高差符合国家规范。2.16 墙面：无空鼓、开裂；阴阳角垂直；表面不起沙；抽测垂直度、平整度符合要求（用仪器）；外墙砖无明显色差，勾缝均匀饱满，无损伤，无污染。2.17 房间几何尺寸：房间四角高差15mm；天棚、地坪距水平线高差15mm；对角线偏差15mm；房间开间及进深尺寸偏差； 2.18 楼梯：栏杆高度满足设计和强制性条文及要求。栏杆无明显毛刺，油漆均匀，无透底，返锈等现象；扶手与栏杆连接牢固，扁铁紧贴扶手，连接螺丝紧固；扶手接头顺滑，油漆光亮，无明显瑕斑；梯间乳胶漆均匀，色泽一致，无流缀，透底、划痕；梯间地面花岗石无缺棱掉角，接头平顺，无明显色差，油污；滴水线条顺直，粘贴牢固，无空鼓，脱落；墙面瓷砖及压顶线条无缺损，无空鼓，脱落；相邻踏步高差10mm；灭火器（每单元4-8具含外装箱等）。2.19 阳台：管根无渗漏；栏杆高度1.05m；栏杆油漆均匀，无透底，流坠、无锈蚀；栏杆无明显凹陷，撞伤痕迹；栏杆与墙、柱连接牢固，接头焊接饱满，平顺，无毛刺，无明显焊疤；2.20 屋面：坡度适度，无积水现象；蓄水24小时无渗漏；刚性保护屋无裂纹，油膏灌缝饱满；女儿墙四周墙面无开裂，无空鼓；2.21 外墙：涂料颜色均匀，无透底，流坠，无裂纹；滴水线条宽窄一致，无倒水现象；面砖勾缝均匀，无空鼓，脱落；线条顺直，棱角分明。3.0 安全防卫具体验收标准 提供经检验合格，并能完好使用设备，设备应自动防干扰。 综合布线符合规范要求，从设备中心到小区输出，信号应准确无误。 红外报警线路布置应与小区综合布线一致，遇到红外线受干扰应能报警。保安岗亭安装牢固，配件齐全，标识清楚，完好无损。 门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。 停车管理系统，提供完好经检验合格，并能使用的设备系统。栏杆道闸应能准确无误传输信号至设备系统。道闸处布线至设备系统应符合安装规范。 停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。 车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。4.0 小区标识的具体验收标准： 所有公共信息图形符号标志标牌均须符合下列标准的规定：GB5768-1999道路交通标志和标线、GB2894-1996安全标示，GB13495-1992消防安全标示，GB/T10001-2000标志用公共信息图形符号，下方均需冠注“悦华置地物业”及其标记。同时，将“天府景秀”作为一个高尚住宅小区的角度来考虑标志、标线及相关设施的设置，地名标志色底与“天府景秀”建筑相匹配。 门卫室：今日保安值班（插牌）/天气预报（插牌）/本小区物业管理人：四川悦华置地物业管理有限公司/行人请走安全通道标牌/管理公司提示：进入小区请主动出示有效证件/紧急求助电话。 大门口：小区平面图/限速行驶（15KM）/禁止鸣笛/小区告示栏/业主留言栏/业主意见（建议）箱。 围墙外：本小区为私家住宅，周边已安装红外线监控系统，请勿翻越。 在河道、水池周围：水中有电，请勿戏水/请勿向水中扔杂物/水深xx米 在易滑道路处（有磁砖的地方）：小心地滑 在儿童游乐园：儿童游乐设施，仅限十三岁以下儿童玩耍/儿童玩耍，需成人监护 在名贵树木挂设：介绍树木情况的标识牌。 在配电箱处设置：有电危险。 在凉亭处设置：请勿刻划/请勿躺卧。 在煤气调压站设置：小心烟火。 在环卫现场设置：正在打扫，请稍候/正在清洁，请绕行。 在绿化带设置：请勿乱扔果皮纸屑/爱护树木，请勿挂衣物/爱护绿化，请勿跨越/青青绿草，请勿践踏/春意在脚下，草地无践踏/创温馨环境，树美好心灵/植物茂，家园美/美化家园，从我做起/足下留情，家园常春/生命常绿，需要用爱灌溉/树环保意识，爱护小区环境/花木共赏，人人呵护/亲情家园，送您一片清新/在小草的耳边，领略一份平和的温柔/生命常绿，需要用爱灌溉/心手相连，共建景秀家园/温馨家园，情系你我/创温馨环境，树美好心灵/足下留情，家园常春/给予我一片情，还您一片绿/请勿将宠物带入公共绿化带/请勿将宠物带进会所/我奉献给了您绿色的情怀，您能只用眼睛去欣赏吗/清新洁静的天府景秀，须要您我呵护，更须要（它）的爱护/我的形象是您心灵的反映/您给我爱心，我给您温馨/您的心灵，我的翠绿/尊重劳动，保护环境，热爱生命/珍惜草木，保护我们的生存空间 消防用语：请爱护消防设施/严禁占用消防通道/消防通道，严禁停车/严禁烟火/禁止吸烟/消防用水，严禁他用/消防器材，严禁挪用/严禁使用瓶装煤气/喷淋接合器/消防栓接合器/温馨家庭，只需热情，不需火情。 设施设备的警告用语：机房重地，非请莫入/高压危险，请勿靠近/小心触电/小心滑倒/高空作业，请您绕行/设备检修，暂停使用/小心坠物/有人作业，严禁合闸。 车辆管理方面：专用车位标识/收费一览表/请出示证件/注意安全，小心驾