东京六本木案例分析.ppt

案例分析之日本六本木 一 项目简介二 项目业态配比及构成三 项目设计理念四 项目建筑亮点五 项目效果及影响六 项目启示及经验借鉴 六本木之丘ROPPONGIHILLS 六本木新城 建成于2003年 又称六本木之丘ROPPONGIHILLS 位于日本东京闹区内的六本木 由森集团主导开发 是日本目前规模最大的都市再开发计划之一 这个占地接近120000平方米的新地标 按照下个世纪东京理想风貌而建 筹划达17年 投资近170亿人民币 开始启用后 风靡全日本 六本木之丘集中了时尚名店 五星级酒店 餐厅 朝日电视台 美术馆 住宅公寓 紧临地铁都营大江户线 已被视为新世纪的城市综合体 六本木简介 第二次世界大战日本投降后 六本木一带原本设有军事设施 被美军接收 此后附近逐渐开设了为外国人而设的商店与饮食店 其后附近又开设了多间电视台 如朝日电视台等 加上外国使馆的设置 六本木遂演变成酒吧 夜总会等夜店林立的繁华地区 六本木发展历史 六本木简介 1960年代后半期开始 以外国人与较富裕的日本人为对象的迪斯科舞厅开始在六本木开业 吸引不少外国人 艺能人与传媒工作者在此消遣 1980年代后期 泡沫经济高峰时期 迪斯科数目有数十家之多 但其后经济泡沫爆破 部分迪斯科结业 近年来 由于特种行业的聚集 六本木一带的治安亦逐渐变坏 2003年 大型再开发复合都市地带六本木新城完成 让六本木呈现新的面貌 演变成为办公室及高级消费场所林立的地区 2007年年初 国立新美术馆和东京中城相继于六本木完工启用 使六本木跃升成为东京重要的中心商务区之一 六本木开发背景 六本木简介 六本木新城诞生前 朝日电视台周边相当狭窄 连消防队要通过也是非常困难的状况 1990年 朝日电视台本社总公司转移也连带的指定重新开发地区计划 还有 绰号被称为 六六 的六本木六丁目周边 作为这个附近的重新开发的先行实例 同一时间 也有森林大楼进行的红坂东京港区重划区 六本木新城再开发计划以打造 城市中的城市 为目的 并以展现其艺术 景观 生活独特的一面为发展重点 六本木新城总占地面积约为0 116h 以办公大楼森大厦 MoriTower 为中心 具备了居住 办公 娱乐 学习 休憩等多种功能及设施 是一个超大型复合性都会地区 约有2万人在此工作 平均每天出入的人数达10万人 六本木新城里的建筑 包括了朝日电视台总部 由日本著名建筑师桢文彦设计 54层楼高的森大厦 凯悦大酒店 维珍 Virgin 影城 精品店 主题餐厅 日式庭园 办公大楼 美术馆 户外剧场 集合住宅 开放空间 街道 公共设施 几乎可以满足都市生活的各种需求 摩天大楼 森林大楼 RoppongiHillsMoritower 地上53层 地下4层 内有东京凯悦大酒店 森美术馆 六本木新城TOHO影城等设施 雅虎 乐天 活力门等众多日本知名企业总部 也位于此大楼 朝日电视台大楼 为朝日电视台的新总部所在 地上5层 地下2层 占地广大 其中 大楼一楼设有公众开放空间 除了纪念品专卖店之外 还设有介绍朝日电视台各节目的展览专区等朝日电视台有关的设施 露天广场 六本木新城露天广场 RoppongiHillsArena 六本木新城露天广场外观上 有著圆形巨大遮雨蓬 具有强烈的聚集导向作用的多功能露天娱乐场所 广场上的活动多以世界性的娱乐节目为主流 住宅区 六本木新城住宅大厦 六本木简介 六本木主要建筑 六本木简介 六本木主要建筑分布 六本木业态 六本木业态配比 六本木业态 六本木业态构成 六本木设计理念 关键字 新城中的公园 提到CBD 多数国人联想的画面必然是有多栋拔地而起的高档写字楼 跟国内绝大多数城市的CBD不同 这里不是办公大楼的天下 它的建筑设计更多关注的是建筑使用者的感受 建成后的六本木新城保留了水系和绿化 整合周边的公园和广场 规划中一半以上区域作为开放式空间 在这个寸土寸金的城市中心区 六本木新城还规划了大量公园和绿地 在开发之前 这个区域就是树木丛生的绿色地带 大楼建成后 六本木新城仍然保留了四成以上的绿地 当时建设时暂时移走的百年古树 新楼落成后又移回原地 不止如此 开发商还修建了一个江户时代武士庭园风格的毛利庭园 和一个露天广场供人们休闲 后者也是众多明星举办活动的地点 森大厦东侧的毛利庭园 MohriGarden 是一处日式造景庭园 为毛利藩宅邸遗址中庭园的复原版 毛利庭园里的潺潺流水声 花草的芬芳 水池假山和春天点点飘落的樱花 为高楼林立的东京提供了一处民众在闹区中可以悠闲赏景的户外天地 六本木设计理念 关键字 艺术无处不在 六本木新城整体规划塑造了良好的艺术文化与休憩设施 是六本木新城生活圈的一个拆求重点 并且在全区建设过程中就充分考虑设置了公共艺术作品和景观休憩设施 整个地区内的人行道和公共场所中总共设置有8件公共艺术作品和11件装置艺术街道家具 这些配合整体开放空间的景观系统规划 成为六本木新城街道景观构成的重要元素 漫步在六本木新城里 随处可见由艺术村上隆绘制的 以可爱外星人 Roku PokuSeijin 为主题的图画 村上隆因此把六本木新城比作一方现实世界之外的乐土 这里时时充满了天真无邪的欢笑与无限创意 如樱花坂公园 又称机器人园 玲珑可爱的机器人随处可见 是一处儿童喜爱的游戏场所 良好的艺术文化与休憩设施 是六本木新城生活圈的一个拆求重点 也是一种象征 因此 这里除了令人研究为之一亮的各种高消费名品店 美食餐厅和高级住宅之外 还以艺术文化为另一经营主题 并在其中注入了乐园般的梦想与童趣 营造出了既时尚又充满亲和力与人情味的独特的生活氛围 六本木设计理念 关键字 人性化 怎样的建筑才能经得起时间的考验 而不会被世人遗忘 真正关心居住和使用者的建筑可以做到 六本木新城就是这样的建筑 六本木新城对于使用者的关心体现在建筑的设计上 在六本木新城居住的住户 不用在上下班时挤公交车 他们从工作的地方到居住地不过步行几分钟时间 他们可以在家门口欣赏到高端艺术品展览 周边有大把购物 餐饮 娱乐的好去处 还可以看到一年一度的东京电影节 其他日本及海外游客 可以通过十几条地铁线路从日本的各大城市抵达这里 在六本木新城购物 娱乐 欣赏艺术作品可以足不出户 各个建筑物之间行走看不到车流 地铁口与六本木新城是点对点的对接 乘地铁直接到新城里面 购物完毕直接乘地铁去往目的地 你甚至不需要知道建筑物是什么模样 因为办公区和消费区地下空间相连 白天办公区停车位不够时可以向消费区的停车场靠拢 晚上停车紧张的消费区也可以往办公区分流 整个六本木新城24小时运转 全天候为消费者开放 Shot1 从地下铁日比谷线六本木车站往地铁明冠 登上长长的电扶梯便是六本木新城的玄关 到达66广场 可以见到被称为Maman蜘蛛的巨大雕塑 眼前耸立着森大厦 从49楼到53楼是森艺术中心 是展示以现代艺术为中心的森美术馆 有镶嵌着360度玻璃墙的观景台 东京城市观景 六本木建筑亮点 Shot2 毛利庭园旁的半开放性街道 以总是大排长龙的小笼包专门店为首 集结了东洋风味的餐厅和商店 在六本木新城地区有时可碰到举办活动 榉树坂大道区有电影院 引进全9个银幕是东京内最大级的综合电影院 毛利庭园是长府毛利藩的宅邸遗迹 是座优美的回游式日本庭园 毛利庭园对面的圆形大楼是朝日电视的总公司 六本木建筑亮点 Shot3 WestWalk位于森大厦中 是阳光注入具有开放感的购物中心 集结着流行服装发表会和受欢迎的餐厅 六本木榉树坂大道是横跨六本木新城东西约400公尺树木并列的街道 进入眼帘的是LOUISVUITTONBOUTIQUE具有特征的外观 在六本木榉树坂大道林立着各国的名牌商店 老字号饮食店 时髦的咖啡店 六本木建筑亮点 Shot4 位于剧场楼顶的 屋上庭院 种植着水稻和其他植物 俨然是一个小型的生态公园 收获和播种季节 邀请在六本木新城办公和居住的人参与劳动 带给大家美好种植体验的同时也降低了楼顶的温度 是非常好的生态环保设计 六本木建筑亮点 Shot5 六本木之丘是个充满艺术气息 具有丰富感性的开放空间 艺术便是其当初兴建的概念 不光只在美术馆 广场或是大街小巷里 艺术作品更是星罗棋布 日常生活中自然地展现出亲和力的一面 目前六本木之丘主要在八个公共空间内 设置艺术作品及艺术风空间 每件作品都是出自于享誉国际的各国设计师的巧手每作作品充满融合于街道中 成为独树一格的街景 除了 处公共艺术特区外 还有所谓的 公共家具 PublicFurniture 遍布于各角落 六本木建筑亮点 六本木项目效果及影响 东京六本木新城是日本东京继银座 新宿等著名商业中心后 又一个新崛起的新型综合商业体 该项目总建筑面积为76万平方米 总投资达到2700亿日元 是按照二十一世纪理想东京风貌而建的社区 是日本最大规模的城区开发项目 其建筑要素中集住宅 办公 酒店 商业设施 文化设施等功能于一体 由于其在规划和开发过程中 考虑到工作 居住和生活的多重功能 在建设中融入了文化 生活以及休闲等建筑元素 因此六本木新城在一定程度上也是日本东京的一个具有文化品位的城中城 也正是由于六本木新城能够在规划建设中合理地考虑并加入了其他建筑功能和元素 使得该项目从2004年4月开业 在不到2年的时间 成长为日本东京著名的购物中心和旅游中心 同时也成为目前日本新都市主义居住空间的范本 20多年前 这个现在已经华丽光鲜的综合体所在地 当时还是一个以夜生活及西方人聚集而闻名的小区域 它的蜕变始于1986年 主要创建者森大厦株式会社经过17年时间 1000多轮与原业主的谈判 最终促成这一地区的再开发 六本木项目效果及影响 事实上 在六本木新城长达17年的开发 规划及建设周期中 其中用于施工的时间只有3年 也就是说 对该项目前期的开发 规划 设计以及与拆迁户的沟通花了14年 日本学者认为 六本木新城是目前日本国内都市再开发计划中规模最大 历时最长的项目 同时它也是迄今为止日本最大的由民间投资的旧城区再开发项目 长达17年的前期运作过程 是任何一家国内开发商不可能做到的 开发商在开发过程中的持续敬业精神 对建筑及商业文化作品的负责态度 也是目前国内开发商所欠缺的 国内有学者如此评价 正是开发商在开发过程中的持续敬业精神 对建筑及商业文化作品的负责态度 缔造了日本新都市主义居住空间的范本 再开发计划的完成恰逢日本刚刚度过 失去的10年 2003年 新建成的六本木新城呈现出全新的面貌 它被认为是日本新都市主义居住空间的范本 是 日本东京继银座 新宿等著名商业中心后 又一个新崛起的新型综合商业体 2007年初 国立新美术馆和东京中城 TOKYOMILDTOWN 相继启用 使六本木跃升成为东京重要的中心商务区之一 它是真正意义的 综合体 六本木新城 RoppongiHills 是东京电影节的主要会场 朝日电视台选址在此 雅虎 乐天 活力门等众多日本知名企业总部设址主楼森大楼 它是外地游客去日本必游的景点 每年接待游客逾千万人次 东京观光财团的东京旅游手册称之为 东京旅游最后的目的地 六本木的规划 围绕着 住宅 商业 文化 设计 这四大元素 处处体现以人为本的精神 六本木Hills作为一个 Artelligent ArtisticandIntelligent City 在讲求感性的生活型态构想下 以艺术来表现造街概念就成为一个重要的因素 不只是美术馆 在广场 街道等各个角落都可以更自然地亲近艺术 公共艺术 街道设施再也不单单是 作品 而成为街景本身的一部份 对六本木项目考察的启发不仅在项目技术层面 而且要深入思考我们对留下对后代有价值建筑及商业文化作品的负责态度与敬业精神 提醒我们在前期投入足够的精力和心血 17年的坚韧精神 就是坚持不懈的努力 城市综合集群建设的经验借鉴 六本木项目启发 六本木的综合化开发模式应该引起最大关注 目前已经成型的中心区已经很难做到空间再利用 但在进行旧城改造的区域还为时不晚 在国内我们还能看到不少城市有这样的规划 哪里是办公区 哪里是居住区 哪里是商业区 而规划为CBD的区域基本上都是写字楼 住宅 购物 休闲区都不在附近 很少有项目可称之为 综合体 这样分区规划的最直接后果是 办公区白天繁荣 晚上变成 死城 而上下