博林金谷产品说明书.doc

博林金谷住宅区产品使用手册长沙汇丰置业有限公司二OO八年十二月亲爱的博林金谷业主，感谢您选择了博林金谷居住园区,欢迎您入住博林金谷。我们一直致力于为城市和业主创造美丽而舒适的居住环境，博林金谷这个大家庭因为您的加入而更加精彩与和谐。美丽的环境需要大家共同的努力与维护，为了方便您的装修，并帮助您更好地了解住宅产品的构成，正确地使用和享受，恳请您仔细阅读本用户手册并转呈您的家人共览，以便更快地熟悉这个的未来家园。博林金谷预祝您的居住生活舒适和安心。第一章引言汇丰认为，房产品对人而言，简单地看是人栖居的空间，深入地看是人类精神的一种外化。对于房产品而言，建筑是它的躯壳，文明是它的灵魂，艺术是它的容貌。因此，房产品真正吸引人的地方，在于它自然流露的文明与艺术的美好。汇丰认为，我们建设的家园应该体现独特的人文精神和人性关怀，是人文主义理想在居住生活的具体追求。我们居住的家园应尽量把握当代人生活方式的变化方向，满足人性的多层次需求，实现人与自然、人与人、人与自我的完美和谐。汇丰认为，我们的家园应该是我们这一时代建筑艺术的具体表现，是建造家园的建设者们生命价值的物化体现。惟其如此，我们居住的建筑才会真正超越技术层面，成为具有恒久价值的艺术作品。博林金谷住宅区为毛坯房交付，对部分设施及设备设置仅考虑了基本配置。在住宅交付后，您可在物管处的指导和配合下，进行适当调整并完善室内装修方案。业主的住宅可能会与本产品手册描述的户型、位置、国家规范以及实用性等有所不同。所以，任何本产品手册中的数据、图示或文字描述等不应作为索赔的依据。第二章理念篇一、开发背景作为一群深受现代人文思想熏陶的房产开发者，我们一直在努力拓展自己的文化视野，思索、把握着人性在自然和社会中的演进规律和方向；我们在博林金谷的开发历程中，探索和实践着如何通过房产建设，实现人们居住品质的优化并推动人性中真善美品质的发展。纵观近现代历史，几乎所有的社会政治经济文化活动，都贯穿着人文主义的脉络。我们认为：城市是人类的聚居地，社区是人际关系的集中发生地，家园是人们的生存场所，居室是每个人的活动空间。居住的本质是满足人性的需求。居住的深刻意义在于：它能够展示和影响人的生存状态，并给人以生存的意义和价值。因此，凡是适合于现代人居住的房产品，必然体现着独特的人文精神和人性关怀，是人文主义理想在居住生活的具体体现。我们建设的房产品，必须把握生活方式的变化方向，满足人性的多层次需求，如对真善美的追求，体现对人的尊重，对居住者内心归属感、自由感、身份感以及个人意志的价值实现等的尊重。使其成为适合人类生存并促进人性发展的人居环境，为人性的向善和美好提供居住层面的支持。正是基于这样的理解，汇丰置业确定了自己的房产开发理念：房产品是人的自然生存空间，也是人的精神发展空间。人文主义理想的核心是，以人为出发点，实现人与自然、人与人、人与自我精神世界的和谐。因此，我们就要在开发建设的住宅园区，也即人们居住的家园里，努力实现人性化的居住，实现人与自然的和谐：保护我们赖以生存的土地和环境质量，与自然共生共存，使人们能长久地从土地和环境中，源源不断地获得生活的基本资源；实现人与人之间的和谐：在园区里营造出温馨和亲切的人际交往氛围，有安全感和归属感，消弭现代社会带来的嘈杂、拥挤和人际冲突频繁的紧张状态；实现人与自我精神世界的和谐:在优美和谐、安定美好的居住环境里，人们的心理状态平和安详，精神状态充满活力和生机。这是评判房产品位和品质的标准。也是衡量人类文明进程的基本尺度之一。房产品是文明和文化的载体。作为文明和文化结晶的房产品，其内在的文明含量是有差异的。能够经受时间淘洗的优秀房产品，必然是包容、集聚了人类文明成果中最适合当代人生存和发展的精华。它是人类文明发展过程中有关生活方式、历史传承、艺术、神话、风俗和无数建筑经典的凝聚。每一座园区或建筑，应该是广泛吸收人类建筑文明的精华，并与中国传统的文化精神和所处的自然资源的完美结合，所创造出的既适合当代人居住，又具有深厚文脉的建筑作品。惟有如此，作为人居环境的建筑群落，才能符合人们追求美好生活的愿望，并在时间的流逝中凝成史册，记录我们的生活方式和文化形态。将来的人们能够从我们这个时代的建筑、形体、色彩、轮廊、材料运用以及每一项关系到居住者日常生活的功能细节和品质精致程度上，感受到一代人自下而上的历史，解读出一个民族或城市的时代精神和文明水准。房产品是艺术的创造和建设者生命价值的体现。建筑构成了城市的容貌。每一个时代都有她的经典建筑，每一个城市都有她的代表作品。优秀房产品的建设，是一个需要耐心、专注而艰苦的劳动过程，也是一种需要精良的专业知识、技术和技能的劳动，更是一个需要灵感、想象和艺术创造过程。技术是建筑的物质保证，艺术是建筑的精神品质。房产品牌的实质是房产品质，而房产品质则源于建设者的文明素质。每一座家园都是建设者劳动成果的物化，是建设者智慧和心血的结晶，更是建设者生命价值的体现。当我们将房产品的建设作为实现生命价值和理想的一项事业，并专注地投入智慧心血和生命时，其最终的建筑产品就将自然而然地超越技术，成为具有恒久价值的艺术作品。这是博林金谷的理想，也是博林金谷的实践。二、博林金谷为城市保留60万平方米森林建筑长沙作为内陆浅丘城市，由山水洲城共同构成一个新兴的内陆大都市。作为专业从事房地产开发的我们，历来重视对项目开发所在城市的城市精神和建筑文脉的研究挖掘，力求项目在保留区内难得的自然资源的同时,在建筑品位上保持与长沙内在文化的传承和呼应，使建筑语言呈现出城市精神的融合性。建筑大师说：“当我们给予大理石以思想的同时，建筑就具有了生命，她擦亮城市日益灰暗的天空，成为城市永恒的风景。”浙商地产企业的杰出代表，努力把博林金谷营造成这个城市真正优秀的房产作品，承载这个城市的历史与文化，使建筑构成城市中一道亮丽的风景。博林金谷，汇丰置业在长沙的首个项目。以为城市保留60万平方米森林建筑的姿态，献给长沙。第三章产品概述篇项目总用地面积约350亩，总建筑面积约60万，总户数约3500户，绿化率45%，一期容积率2.49，是真正花园式低密度坡地住宅。项目规划建造1幢18层综合楼及40幢小高层及高层住宅。项目住宅户型范围35-300平方米。主力户型集中在70-90平方米、130-150平方及170-230平方三个面积段。小区基本实现人车分流，住宅车位配比达到1：0.8。博林金谷社区活动中心配套设施完善，设有商业街及双会所，继深圳天虹百货强占南城之后，新的南城商圈将形成新的核心商业圈，而圈的半径之一，即为博林商业街。博林内部为纯居住型生活小区，真正实现出则繁华，入则宁静。博林金鼓还配备有幼儿园及室内外游泳池等。本项目充分利用区域的规划和环境优势，挖掘地域历史文化底蕴，借助省府区域的强势崛起，力求将自然景观与人文景观有机的、完美的结合，形成既统一完整又相互促进的组群效应，营造出长沙中心城区内最适宜居住的人居环境，打造成长沙一流的高档公寓项目。在这样的社区中，业主不仅拥有一个具备一流硬件水准的房产品，而且将享受到全新的园区服务体系所带来的完善服务，尊贵、典雅、和谐、健康的生活方式由此诞生。第四章规划设计篇一、规划设计思想与特点 （1）延续自然的地形脉络，营造特色小区环境。尽可能保留区内具较长树龄的大树，并纳入社区环境，尽可能的减少土方开挖，保留自然地形中缓坡、谷地的割据特色，既借此创造自然地形地貌丰富的特色景观环境，又有利于保护水土生态，节约投资。（2）强调城市与社区的有机统一，改变目前社区普遍存在的自我封闭规划倾向。为规划的基本原则，通过商业、会所等不同类型公共服务设施的布局安排，相对开放的小区规划结构和封闭围合的居住组团空间的营造，使社区和城市有机统一，同时，又能满足安全封闭的管理需求。（3）博林在项目东面设置1幢18层的综合楼，以形成开敞的城市街角空间，形成很好的城市视觉景观。（4）在住宅集群部分，以原生态近80亩山林为核心，依地势高差分别布局。规划大气、简洁、稳重，既强调对称效果又不拘谨死板，并使山体资源得到最大化的利用，并为每个住户争取最佳的均好性。部门公寓的底层均作架空处理，并设置豪华的公寓入口大厅，这样既加强了景观的渗透与延续，提高品质与尊贵，又能给住户提供更多层次的户外活动场地。（5）以翠谷、缓坡、台地为景观要素，以延续自然地形格局为原则，形成“溪流翠谷为纽带，连接社区入口广场和台地花园。结合社区内部环路伴随谷地串联各住宅组团及特色绿地的布局格局，形成独具魅力的山地居住区。”二、总平面布局 小区规划设计中，建筑依地形分东西两片布局，点式建筑与板式建筑并存，在形成三山四谷自然总平面的同时，也丰富了建筑的空间形态，住宅从10层到26层不等，从平面上看，小区整体建筑形态高低落差不大，但在有限的空间内尽可能塑造局部高差跌落的建筑形态。三、道路交通组织系统1、出入口根据居民出行要求，在社区南部中间位置，沿新姚路设主要出入口一个。因社区规模较大，将来居住可达2万人，为吸取近年来新建社区普遍过于封闭，出入口少，进出不畅的教训，社区特设置了“一主三次”的机动车出入口，次要入口分别位于东、北、西三个方向，就近分散引导车流，人行出入口则结合消防通道设置。2、道路交通组织（1）自由式道路系统：综合考虑延续自然地形脉络理念、交通便捷安全、居住组团的划分及环境景观，规划自然流畅沿谷地的环状自由式道路系统和组团外围道路。实现自然与道路的完美结合（2）道路分级：分社区级道和组团级道路，路面宽度分别为10米和6米两种。3、组团内人车相对分流利用台地缓坡的高差，规划人车相对分离的组团内部道路系统，车辆直接从社区道路进入地下；地面以步行为主，兼做消防、货物运输等车辆通行。四、环境景观（一）设计目标（1）分散和集中相结合博林金谷景观设计理念是以分散和集中相结合的原则，规划“一个中心，点、线、面”相结合的绿地系统。“中心”：80亩的原生山林；“点”：中心绿地即台地花园和四个组团中心绿地；“线”：贯穿社区的溪流翠谷；“面”：均匀分布的宅前绿地。植物造景为主体，点缀大小不同、形式各异的水景，将水的灵动和轻盈融入整个博林金谷的雅致和秀美中。同时，配以四季花卉和季相变化明显的各色树木，使得景观更具可看性和生态性。景观设计延续并深化“完整街坊，和睦邻里”的人文理念，旨在既能促进住户之间的沟通交流，又能让所有业主愉快享受生活，提高社区归属感、认同感。 （二）景观系统规划（1）景观特色：翠谷、缓坡、台地、山林结合自然地形创造的“溪流翠谷、疏林缓坡、台地花园、山林”将是本社区最独特的景观特色。而这种特色体现了尊重自然、维护生态、减少工程开挖、满足集约用地等各方面的要求。（2）景观结构：景观带、景观中心溪流翠谷景观带：岩石溪流、水生植物、疏林缓坡、多层次缓坡和挡墙等自然生态景观带。景观中心：台地花园、商业广场。前者自然人工相结合，体现德国台地花园特征；后者以人工环境为主。（3）景观风格：自然、现代、多元自然：自然丰富地形地貌，以植物造景为主的绿化景观；以木材、天然石料为主材的户外环境小品。现代：现代典雅的建筑风格，以现代园林法则营造的园林景观。多元：现代与古典年，外来与本土兼容并蓄的多元文化特征。（三）设计总结博林金谷景观环境设计综合的运用各种科学技术和文化艺术，巧妙的结合各种硬质材料和软质材料，创造生态的优美的空间场所，成为人们喜爱的去处。人们在此聚集，舒适或积极地享受着。总之，设计师巧妙的运用了疏密有序、收放自如的景观表现手法，力求营造出舒适、美丽、温馨、自然的花园小区。第五章 建筑设计篇 一、建筑设计思想根据本项目的地块品质和当地市场需求特征，以及未来五年长沙的城市和人口发展预期，博林金谷项目定位为长沙当地高档次公寓物业。不论是建筑品质还是环境设计，亦或物业管理和配套设施都力求达到长沙当地的领先地位，创造长沙的住宅小区精品，引领当地的设计潮流。博林金谷主要目标锁定长沙中高收入人群。总体规划传承大气、稳重的布局原则，充分考虑建筑与绿化环境的融合关系，保证建筑的品质及景观上的均好性。二、建筑风格简约的德式风格：项目整体采用简约自然的德国风格，通过光与影，线条和平面的对比构筑颇具品位的时尚感，其内涵是简约，但不简单。三、建筑色彩高层住宅外立面的色彩基调为重暖灰色，在建筑中运用大面积的灰加上包豪斯的线条，并以个性化的外墙设计，经过层与层的变化来保持与大众外墙的区别，通过阳台的变化、玻璃及框架来实现时尚的主张，同时在单个重点上运用木材原料，让建筑更亲近自然。建筑基部采用深色石材，在建筑简洁时尚的同时，赋予建筑厚重感。四、户型设计（一）户型1、由于小区定位是长沙当地的高档次水平物业，并且根据长沙当地对较舒适性户型的需求和90、70的政府要求，在博林金谷的户型设计上综合考虑了市场、政策等因素，以小户型、A+B、大户型三种思路进行设计2、随着生活水平的不断提高，起居厅、厨房、卫生间面积的增大已成为大众消费者的追求。小区的主力户型格局为三室二厅和四室二厅，小户型尽可能精致舒适，大户型则追求豪华、大气，在大户型主卧室均设置走入式衣橱，主卧卫生间设四件套的卫浴设施。所有户型均设有独立的、自然采光的餐厅，且每户均设有超阳台，四周景观一览无遗。五、建筑材质及细部处理（一）外部材料及细部处理：1、地下车库顶板钢筋混凝土楼板自防水；加气混凝土找坡最薄处30厚；1：2水泥砂浆找平层；高分子防水涂膜；油毡隔离层；40厚C20细石混凝土内配4200双向筋；专业排水组合产品；800厚覆土层。2、楼地面施工、用料（1） 室外台阶现浇钢筋混凝土板上砖砌踏步，20厚砂与水泥浆结合层上铺光面与毛面相拼的花岗石，色料另定。（2） 室外残疾人坡道地下车库顶板上的覆土按规范要求做好垫层并控制沉降；30厚1：2干硬水泥砂浆找平结合层上铺20厚花岗石，色料另定。另应做好与主体的接缝处理。（3） 住宅底层门厅、楼电梯厅、架空层门厅和楼电梯厅：现浇钢筋混凝土板；30厚1：2干硬水泥砂浆找平结合层；20厚花岗石板。架空层做法在覆土层上种植花木，或土层夯实后30厚1：2干硬水泥砂浆找平结合层上铺20厚花岗石。（4） 楼梯间楼梯踏步、平台封闭楼梯间：现浇钢筋混凝土板；12厚1：2水泥砂浆打毛；8厚1：2水泥砂浆罩面压实。开敞楼梯间：现浇钢筋混凝土板；30厚1：2干硬水泥砂浆找平结合层；20厚花岗石板。（5） 住宅分户门内全面精装修，具体材料及做法详精装修施工图。（6） 写字楼销售单元内现浇钢筋混凝土楼板上粉20厚1：3水泥砂浆扫毛，留30厚作二次装修用。（7）阳台、卫生间等有浸水的房间沿四周立墙或管井壁部位上翻楼面150（开门处除外）C20细石混凝土以防渗漏。（9） 电梯机房现浇钢筋混凝土楼板；20厚1：3水泥砂浆粉平。（10） 地下层配电室、泵房、风机房现浇钢筋混凝土楼板；20厚1：3水泥砂浆粉平。3、墙体材料（1） 外墙填充墙、分户墙及楼梯墙采用采用240厚度混凝土多空砖。（2） 户内隔墙采用轻质砂加气混凝土砌块。（3） 所有填充墙、内隔墙、砌块在与剪力墙、梁连接处应按规范要求，进行拉结、砌筑和设置混凝土圈梁、构造柱，并在其相交处附加一层18号钢丝网300宽后再做粉刷。4、内墙饰面（1） 厨房、卫生间墙面20厚1：2水泥砂浆分层赶平拉毛，高度至板地150米；12厚1：3水泥砂浆打底，6厚1：2水泥砂内掺粘结剂粉面上贴面砖规格色料另定。（2） 内墙涂料墙面20厚1：1：6混合砂浆抹平，批腻子二遍，内墙涂料另定。（3）踢脚水泥暗踢脚：12厚1：2水泥砂浆打毛，120高8厚1：2水泥砂浆罩面压实，用于封闭楼梯间及非精装修部位。花岗石踢脚：10厚1：2水泥砂浆找平层，10厚1：1水泥砂浆结合层，120高20厚磨光花岗石色彩另定。5 外墙饰面（1） 面砖外墙用界面剂处理基体表面，待表面干后，刷25厚聚苯颗粒保温砂浆，抗裂砂浆（内配网格布），18厚1：2水泥砂浆内掺VC-微晶防水剂上贴彩色面砖。面砖规格色彩另定。（2） 高级涂料外墙界面剂，25厚聚苯颗粒保温砂浆，25厚1：1：4水泥混合砂浆，外墙涂料掺VC-微晶防水剂。（3） 干挂花岗石外墙界面剂，25厚聚苯颗粒保温砂浆，干挂花岗石。6 屋面（1） 保温不上人屋面现浇钢筋混凝土楼板，加气混凝土找坡最薄处30，20厚1：3水泥砂浆找平层；三元乙丙防水卷材防水层，25厚XPS聚苯乙烯挤塑泡沫保温隔热板，30厚C20细石混凝土一次粉平内配4200双向钢筋，每隔6m6m设分仓缝，宽20。（2） 保温上人屋面现浇钢筋混凝土楼板，加气混凝土找坡最薄处30，20厚1：3水泥砂浆找平层；三元乙丙防水卷材防水层，25厚XPS聚苯乙烯挤塑泡沫保温隔热板，10厚1：4灰砂隔离层，50厚C20细石混凝土内配4200双向钢筋，20厚1：2.5水泥砂浆上铺缸砖。（3）绿化屋面现浇钢筋混凝土楼板，加气混凝土找坡最薄处30，20厚1：3水泥砂浆找平层；三元乙丙防水卷材防水层，25厚XPS聚苯乙烯挤塑泡沫保温隔热板，干铺油毡一层，40厚C20细石混凝土一次粉平内配4200双向钢筋，专业排水组合产品，覆土层。（4）露台现浇钢筋混凝土楼板，1：6水泥焦渣找坡2%，20厚1：3水泥砂浆找平层；高分子防水涂膜，10厚1：4灰砂隔离层，20厚1：2.5水泥砂浆上铺缸砖。7 天棚（1）地下室腻子三遍，防霉涂料刷白色二度。（2）封闭楼梯间及非精装修部位板底基层处理，批腻子二遍，喷白色内墙涂料用于室内，外墙涂料用于阳台。（3）门廊及架空层膨胀螺栓8钢筋吊杆9001000双向，轻钢主龙骨9001000，钢板网，20厚1:1:4水泥石灰玻璃纤维灰浆抹平。（4）大堂及电梯厅膨胀螺栓8钢筋吊杆9001000双向，轻钢主龙骨9001000，铝合金型龙骨600双向吊挂件连接，12厚纸面石膏板刮腻子二遍，高级喷涂二度色另定。六、门窗1 所有外门窗除注明外均为阳极氧化铝合金门窗或静电粉末喷涂门窗。（色料另定）2 住宅分户门为成品木质防盗门，根据建设单位意见住宅每户内门由用户自理。3 楼梯前室、楼梯间的门为乙级木质防火门且向疏散方向开启，各管道井检修门为丙级木质防火门。变配电房门为甲级钢质防火门。4 所有门窗开启形式详见建施门窗表图，其断面尺寸、玻璃厚度五金配件等由供应厂商提供符合规范要求的产品实样以及计算依据，当各项指标均符合规范和设计要求时，并经现场测量洞口尺寸无误后，方可加工制作。5 门窗的安装应严格符合规范要求。在公共部位近人处应采用安全玻璃。另外门窗在安装过程中应及时清理表面水泥砂浆、密封等以保护表面质量。第六章智能化系统篇一、通讯、有线电视、卫星电视系统室内均设有信息箱。有线电视提供两只终端，分别设在客厅及主卧内，卫星电视每户一终端，设置在次卧内；信息箱设有2进6出共8个电话插座， 二、网络采用FTTB+LAN方式，由电信宽带运营商提供服务。 三、监控报警系统周界围墙设有红外对射探测器。报警中心设在小区会所内，对小区周界实行24小时安全监控。电梯内设置半球摄像机，监测电梯的运行情况，另外，在车库的出入口也分别设置摄像机，监视车辆的出入情况。四、可视对讲及门禁系统采用韩国三星彩色液晶可视对讲系统，该系统具有通讯功能强、可扩展性好、外观漂亮、操作方便等特点，可实现公用门厅、业主（使用人）、值班室之间的呼叫通话，使用与业主（使用人）主机连接的普通电子式电话机，可实现业主（使用人）间直拨通话的功能，业主（使用人）可根据需要选配扩展分机（最多4台704NE和1台厨房电视电话），也可外接各种安防探头，实现简单的户内安防。园区各公寓单元门均设有门禁系统（门禁系统的介绍不全，应该是说明性质） 五、车辆管理系统园区地下车库出入口均设有摄像监视器，便于对出入车辆基本状况进行监控。小区大门口设深圳车安道闸系统，采用无线遥感控制，业主凭专用的车辆感应卡无需下车，可直接出入小区。访客车辆经业主确认后，由门岗保安发放临时感应卡进入小区，并计时收费。六、背景音乐系统采用飞利浦室外音箱和美国博士功放等设备组成的背景音乐系统，根据功能区间的不同，分设园区背景音乐与电梯背景音乐两大区域，适合不同场合、不同时段的需要。七、户内报警系统（是否可以与可视对讲门禁合并）每户可视对讲室内机内带8防区家庭报警模块，业主可自行选择配置户内报警装置并接入可视对讲系统进行报警；园区报警中心已预留户内接警主机，业主可选配的户内报警装置有：红外探头、煤气探头、紧急按钮、门磁、窗磁等。户内报警装置（除煤气探头和紧急按钮）对三层及三层以上业主为自选项目，费用需由业主自理。第七章物业使用一、建筑1、房屋外立面房屋外立面属整幢楼宇的共用部位，业主（使用人）不能私用或改变其形状、颜色。为了确保小区住宅整体外观整齐美观，请勿在房屋外墙上安装晾衣架、花架、遮阳蓬、遮光帘、防盗栅栏以及广告牌等构筑物。不得改变阳台、设备平台已铺设的地砖，且在所有窗户和阳台门上使用白色窗纱。2、屋面楼宇的屋面属该幢楼宇的共用部位，也是楼宇主体结构的组成部分。业主（使用人）不得变动屋面原有的建筑风貌和用材，亦不可以私自占用屋面，堆放各类物品或安装独立天线。为了安全起见，未经物业管理中心同意，任何业主（使用人）不可擅自进入楼宇屋面。3、阳台（1）为确保小区建筑外立面美观统一，切勿封闭阳台、改变阳台玻璃栏板颜色；禁止在阳台上架设独立天线或设置广告、招牌；请使用物业管理中心指定款式、规格的晾衣架。（2）阳台、露台内不宜堆放过多物品，尤其是垃圾或废弃物，业主（使用人）应经常清扫阳台，防止垃圾堵塞阳台地漏(一旦地漏被堵塞，遇大风、大雨季节可能造成排水受阻以致室内进水，财产受损)。4、户门(外门) 住宅户门已经消防部门认可，具有防火、防盗功能，为保持物业的美观统一，请业主（使用人）不要随意更换改变房屋原有的户门的材质或色彩，不要加装防盗铁门，不要更换门锁。5、承重墙为确保建筑物结构安全，业主（使用人）严禁擅自拆除房屋承重墙、柱、梁、板等、或进行开洞、嵌入式装修等更改。6、公共设施、共用部位公共设施和共用部位属全体业主所有，大家应自觉保持公共设施和共用部位的整洁，保证安全疏散场地和通道的畅通。请业主（使用人）不要在(如公共走廊、楼梯、门厅、公共绿地、道路等部位)私自堆放、储存杂物、车辆、家具或晾晒衣物。二、设备1、电梯住宅各单元均配有电梯，正常情况下24小时运行，可应楼层召唤信号自动抵达各楼层。如遇电梯故障，请不要惊慌，更不要撬扒电梯门，可按动设置在轿厢面板上的紧急按钮或通话按钮，与监控中心联系，等待救援。如因行为不当造成电梯故障或厢壁损坏，责任人须赔偿由此引起的经济损失。遇火警请勿使用电梯逃生。2、单元公共大堂电动门住宅各单元均为电动门，经业主许可、刷卡、按大厅出门按钮时，电动门均能自动开启，电动门在开启和关闭过程中，碰到人或障碍物将自动停止，给予一定的力则向反方向运行，过后电动门将自动处于关闭状态，无需人为干涉。住宅区停电时，电动平移门将自动处于开启状，电动平开门可手动开启，进入后门会自动关闭，无需人为干涉。请注意电动门的使用安全，老、弱、病、残者一定要在有人照顾的情况下方能使用。3、可视对讲系统（1）可视对讲门厅机使用说明A当您要拜访某位业主时，请在门厅机键盘上输入有关数字和功能键，方法为：单元号“”键住户号码“呼叫”键。例如，您要拜访8幢1单元201室的业主，按照“1、2、0、1、呼叫”的顺序连续输入即可。B请耐心等待业主回应，若连续30秒业主没有回应，您的呼叫会自动结束；如业主按了“开门”按钮，电动单元门就会自动开启，请您注意安全。C当您需要与管理员通话时，可按“警卫室”键后，再按下“呼叫”键，就可接通管理员，并与其通话。D您在输入时不慎操作错误，只需按“取消”键就可撤销，然后重新输入正确信息。（2）户内彩色话机操作说明A当户内话机屏幕上显示访客的图像，同时“通话”按键闪烁时，有两种情况：一是小区大门口有访客，按下“通话”按钮与管理员通话，决定是否同意访客进入园区；二是单元门口有访客在呼叫，如不愿意访客进入，连续按两次“通话”按钮，系统自动结束呼叫。如希望访客进入，按下“通话”按钮即可与来访者进行通话。按“开门”按钮，门厅门禁解锁，电动门将自动开启，访客即可入内。B当遇到紧急情况需要求助时，按下“紧急”按钮键，报警中心会及时通知保安与您取得联系。C按下“警卫室”按钮呼叫门卫，即可与门卫进行通话。D您在接收到报警中心的呼叫时，话机屏幕不显示图像，您只需按下“通话”键，即可与中心值班人员进行通话。E户内彩色话机免费质保期为自小区交付之日起个月，质保期外提供终身维修服务和备件，提供技术支持和服务，仅收成本费。F您在装修时切记要做好户内机的保护工作，装修时与物管联系进行成品保护，装修完毕后通知物管对设备进行测试检查。（3）您可以根据自己的需要在厨房或卫生间选配可视对讲户外分机，另外户内机还可接红外探头、煤气探头、紧急按钮、门磁、窗磁等报警探头。由于部分装置需预埋管路，故建议您需选配时结合装修一起考虑，所需费用自理，具体可同物管联系。（4）使用前请详细阅读可视对讲户内机的使用说明书，如有问题请与物管联系。4、门禁系统（1）当您持有门禁感应卡，进入一楼大厅或地下室时，只需将感应卡在门厅机感应区或专设读卡器上刷读，门禁解锁。普通门需要您手动对门推拉进出，电动门则会自动开启，使用时请注意安全。（2）请妥善保管好您的感应卡，避免折损、油污及接触磁性物体导致感应卡失效。（3）出门时只需按下大厅内的出门按钮，门禁即自行解锁。（4）门禁感应卡的保修期为一年。4、户内报警系统（在可视对讲中己提，建议删去） 5、景观家俱与游乐设施（是否增加）一期住宅在部分架空层及室外设置了环保木制家俱，同时还多处设置了儿童游乐设施，供业主使用。请避免行动不便的老年人或未成年人单独使用健身游乐设施，以免发生危险。儿童游乐设施严禁成年人使用。三、水电1、水、电、燃气表具各住宅房屋所属水、电、燃气表具的产权归政府相应的能源管理部门所有，相应的管理、维护也归属相关部门。业主（使用人）未经政府相关部门的书面许可，请勿擅自拆卸、改装、移动室内表具。若违反规定引发损害事故及经济赔偿，违规业主（使用人）须承担相应的赔偿责任。2、电力各业主（使用人）室内使用的耗电设备的容量不得超过所配备的计量电表的额定容量，亦不允许随意更改室内配电箱。业主在装修过程务必注意接线安全，防止误接；使用电锯、电刨、电锤等大功率设备时，须注意每户电表的额定最大功率及最大电流的安全限值，以免因使用不当而造成损失或人员伤亡。必须注意用电相位，切勿接错，以免造成不必要的损失。装修时所有电线改路均应使用护套管，不得采用电线直埋；每个回路所担负的电器总容量不得超过此回路的限定容量。四、大门车辆出入口管理1、当您驾车减速出入小区大门时，可凭远距离感应卡自动感应道闸感应器，不用下车，系统启动道闸自动放行。请将您的远距离感应卡放在驾驶室右侧。2、请妥善保管好您的道闸远距离感应卡，使用和保养上避免折损、油污及接触磁性物体导致感应卡失效，感应卡保修期为5年。五、车库和停车位（1、交通管理特别提醒：为维护园区业主（使用人）交通及居住安全，小区将严格控制外来车辆进入小区。业主（使用人）如乘坐出租车回家，请在园区门口下车。业主（使用人）因搬家等原因使用货运机动车进入小区，需事先告知小区当值工作人员，并在工作人员指定的区域停放。因机动车辆停放不当造成交通堵塞或其他业主（使用人）投诉，物业管理中心予以处理的，当事人须向物业管理中心支付专项管理费。2、地下机动车位地下机动车位全部出售，仅供购买车位的业主停放机动车辆，任何人不得另作他用。机动车辆请尽可能有次序地停放整齐，自行锁好，谨防失窃。3、地上机动车位地上机动车位仅供访客及业主临时停放使用。六、消防设备1、灭火器使用方法（1）用力拉出灭火器手柄上的保险横销；（2）白色喷口或黑色喇叭口应对准火源；（3）距离火源12米处用力压下手栓。2、消火栓使用方法（1）在火势较小时可使用消防喉管灭火，具体使用方法如下：a、将消防喉管与开关喷嘴连接；b、将消防喉管拉至需灭火的位置；c、逆时针方向打开消火栓箱内的闸掣；d、射水时，把消火栓龙头横手掣转至与喉管一直线。由于消防泵的启动，会造成较大的压力使喉管颤动，请特别注意！(2)火势较大时可使用消防水带灭火（事先确定火源无带电体），具体使用方法如下：a、将消防水带两头的卡口分别与消防箱内水枪和消火栓上卡口顺时针方向按牢；b、逆时针方向打开消火栓箱内的闸掣；c、射水时，由于消防泵的启动，会造成较大的压力使喉管颤动，请特别注意！七、公共环境公共环境是业主（使用人）在住宅区内充分享受和沟通的空间，需要每位业主的维护和关心。为确保博林金谷内舒适优美的居住环境，业主（使用人）请自觉遵守精神文明建设公约、环境卫生管理规定和公共环境管理规定的相关规定。八、房屋用