对历史文化街区的有机更新.doc

对历史文化街区的有机更新班级：11城规 学号：115179411 姓名：王杰摘要：近年来，随着城市化进程的不断向前发展，城市的风格和特色正渐渐地被城市中现代化的商业气息所遮掩。在保护和发掘城市历史文化的趋势下，历史街区作为城市历史文化的缩影，受到政府和城市社会各界的强烈关注。保护和发展历史街区不仅仅涉及到城市基础设施建设，还牵扯到整个城市功能的重新调整与规划的文物保护工作者。关键字：历史文化街区 有机更新 利益主体前言：历史街区又称历史文化地段，是城市历史沿革和深厚文化底蕴的物质载体，也是城市文化资源的重要组成部分。【1】然而。在我们现代化城市建设过程中，一些历史街区的社会、历史和文化环境等正遭受严重的破坏，传统风貌不再，历史文脉被割断，城市特色也正在逐渐消失，历史街区的生产和发展正面临着极大挑战。与此同时，随着大众文化素质的不断提高，文化旅游因其独具的文化底蕴和特有的文化体验正日渐受到广大游客的青睐。历史街区拥有众多的文物古迹、传统建筑、民俗风情等旅游资源，是历史文化名城的标志和文化展示空间，若进行科学合理的旅游开发，不仅能保护珍贵的文化遗产，促进优秀传统文化的传承，还有利于促进地方经济的发展，提高当地居民的生活质量。【2】。1. 1历史街区的内涵 历史街区是保存着真实的历史性息的物质环境为主体，以保存有一定数量和比重的历史建筑为基本特征，历史建、构筑物是构成历史文化街区整体风貌的主体要素。历史文化街区内的历史建筑和历史环境要素可以是不同时代，但必须是真实的历史实物，而不是重建和仿造的建筑。【3】 一般情况下，城市的历史文化街区应具有以下基本特征： （1）保留有一定比例的真实历史遗存物，携带着真是的历史特征。 （2）具有较完整的历史风貌，能反映某一民族及某个地方的鲜明特色，在该地区的 历史文化占有重要的地位。 （3）历史文化街区应在城镇生活中还能起着重要的作用，是生生不息的、具有活力 的地区，这就决定了历史文化街区不但记载了过去城市的大量文化性息，而且 还不断并继续记载着当今城市发展的信息。1.2 有机更新 “有机更新”【4】理论是吴良镛先生对北京旧城规划建设进行长期研究，在对中西方城市发展历史和理论的认识基础上，结合北京实际情况提出的“有机更新”的概念。【5】1.3什么是“有机更新”？在由吴良镛教授 领导的什刹海规划研究中“有机更新”理论的雏形形成，明确提出了其基本含义【6】即：1.3.1质量较好，具有文物价值的予以保留房屋部分完好者加以修缮已破败者拆除更新。上述各类比例根据对本地区进行调查的实际结果确定，不做“一刀切”。 1.3.2居住区内的道路保留胡同式街坊体系新建住宅将单元式住宅和四合院住宅形式相结合，探索“类四合院”体系。 1.3.3新建住宅将单元式住宅和四合院住宅形式相结合，探索“类四合院”体系。在北京旧城与菊儿胡同一书中，吴良镛教授总结到“所谓有机更新即采用适当规模、合适尺度，依据改造的内容与要求，妥善处理目前与将来的关系不断提高规划设计质量，使每一片的发展达到相对的完整性，这样集无数相对完整性之和，即能促进北京旧城的整体环境得到改善，达到有机更新的目的”。1.4有机更新的规划程序（1）确定城市更新区域范围，根据城市的动态发展变化，提出城市更新总体发展策略;（2）确定城市优先更新地段，并对具体更新地段进行现状评估;（3）根据现状评价拟定具体更新目标，提出更新规划，多个更新方案选择，并进行影响评价研究，确立实施方案和实施计划，以及分期、分区优先顺序计划:（4）更新项目要通过公众的参与论证、沟通；并对反馈意见整理；（5）综合所有的影响因素，对原有规划进修订，并制定行项目实施计划;（6）对实施过程及更新结果进行管理和评估，并反馈给决策部门和设计部门，为进一步分析和修改更新目标及计划服务。（7）对小规模的不妥之处进行调整。【7】2.1历史街区有机更新模式按利益相关主体的分类 历史街区有机更新的利益相关者不仅包含主要财力支持的政府、开发商，还包括受其直接或间接影响的社区居民及相关的非政府组织等。由于在不同有机更新地区利益相关者所占权重的不同。整体运作模式主要分为六种类型、政府主导型、政府主导下的开发商参与型、开发商主导型、政府主导公民参与型、社区主导型、政府、开发商。【8】 政府主导型!我国早期的历史街区有机更新主要为历史街区的翻新改造，老旧住宅环境的提升等，通常由代表居民和社会利益的政府主导，作为最大的出资方和收益者，政府为最主要的利益相关者。 政府掌握控制权，通过组建历史街区改造发展公司提供启动资金和融资担保，进行土地回收、整体保护，使得历史街区风貌得以传承，最大程度上保持原有风貌。 政府主导下的开发商参与型。 由于土地价值的不断增长，政府无力单独承担有机更新中高昂的费用，加之开发商开始关注历史街区有机更新的市场潜力，就出现了政府和开发商共同成为有机更新的利益主体，从中获得双赢的新模式。 开发商主导型。随着土地的市场化进程，政府逐步退出，将亟待改造土地完全交予开发商去进行整体规划改造， 政府不参与，发展商根据自身利益去进行房地产开发。 政府根据城市总体规划划出地块，由开发商进行投资，独立承担拆迁补偿、安置、回迁和商品房建设。 政府主导社区参与型。随着开发商介入的有机更新出现一系列的问题，一些基础条件一般的地区开启了一种新的有机更新模式，政府主导社区参与型，即社区和政府为最大的有机更新利益相关者，在政府先期做好基础设施改造、环境治理、总体规划、市政设施建设的基础上，通过社区公众的自由发展，通过一段时间形成具有一定特色和活力的片区，带动商业及周边产业发展。社区主导型。 除了大量转换功能被开发的历史街区外，仍然有一部分历史街区由于因仍需保留居住生活的功能，或因区位条件、自然灾害等原因，未被政府和开发商进行有机更新改造。这类街区通过社区居民自下而上的自由组织形成的社区团体实现街区的有机更新，来实现提升自我居住环境#生活环境的目的主导型模式，其利益主体是居民结合成的利益共同体社区，其财力、物力、人力的提供者都是社区，即社区主导型。政府、市场和社区多方主体合作型。 随着有机更新的不断发展，对居民利益、社会效益关注度的逐渐提高，有机更新的参与主体越加多元，各方诉求也越加增多为了平衡多方利益，实现多方利益在街区有机更新中的共赢，出现了一种新的有机更新模式多方主体合作模式，即在有机更新过程中兼顾多方利益主体的权利，通过多方利益的协调和妥协，最终达到一种多方共赢的局面。【9】3.1 对城市的定位和研究是进行有机更新成败的关键。 有机更新是为了使城市更好的运行而在其基础上进行的改善，这要求我们对城市的历史文化，经济条件，空间形态和社会形态等方面进行了解和研究。3.2 要在城市更新的过程中遵循整体性原则。 “有机更新”突出特点是改造后城市仍然是一个协调统一的整体。也就是说，要研究更新地段及其周围地区的城市格局和文脉特征，在更新过程中遵循城市发展的历史规律，保持该地区城市肌理的相对完整性，从而确保城市整体的协调统一。3.2.1 保持文脉整体性。城市更新应当尊重历史和现状，了解该地区物质环境的主要问题及其与地区的社会、经济情况和城市管理等方面关系，同时尊重居民生活习俗，继承城市在历史上创造并留存下来的有形和无形的各类资源和财富。3.2.2 保持功能的整体性。 在城市更新的过程中，要根据区域内的原有功能系统进行更新，注重功能的适度混合性，从而保证人们居住工作生活的平衡，使更新后的区域仍然是一个完善的功能整体。3.2.3 保证更新过程的整体性。 更新是可能一步到位的，有机更新更加注重了更新过程的连贯和合理。更新应首先从衰败地区开始。这些地区是问题产生较多的地区，也是矛盾最集中的地区。对于某一地区的更新，我们要考虑以公共空间环境带动整个地区的更新。通过公共空间环境整治以点带面的进行更新，可以起到改善整个地区面貌和提高城市活力的作用。3.3 要在城市更新过程中加强法制化管理，严格控制城市更新量。在城市更新改造过程中，要严格按照规划执行。例如，对用地性质，建筑高度，绿地率等做出了规定，就要严格执行，明确开发者的责任，提高开发和管理效率。防止受到经济利益影响而出现过度过量的开发现象。【10】参考文献：【1】白荞祯 程遂营 特色历史街区保护与旅游开发实证研究【2】戴湘毅 朱爱琴 近30年中国历史街区研究的回顾与