不动产估价第二章不动产估价.ppt_第1页
不动产估价第二章不动产估价.ppt_第2页
不动产估价第二章不动产估价.ppt_第3页
不动产估价第二章不动产估价.ppt_第4页
不动产估价第二章不动产估价.ppt_第5页
已阅读5页，还剩3页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

第二章不动产估价 2 1概述 一 不动产估价的概念 是不动产估价人员根据不动产估价的原则 理论和方法 在充分掌握不动产市场交易资料及影响不动产价格因素的基础上 对不动产在某一时点某一权利状态下在价格作出综合的评定 6 应明确估价期日与估价结果的有效期 1 对估价人员的要求 执业素质 道德素质 2 不动产估价的目的必须明确 3 必须遵循不动产估价的基本原理与方法 4 必须依照一定的程序选用合适的方法进行 5 必须拥有充足的资料 二 不动产估价的意义 1 为不动产交易服务估价的目的在于为交易双方提供一个公平合理的价格 三 不动产估价的范围 4 有利于税负公平 2 有利于提高不动产经济运行效率不完全市场 3 建立公平的收益分配制度的基础多元产权主体 多元投资主体 街道 A B C D 四 不动产估价的原则 合法原则最有效使用原则估价期日原则替代原则供求原则预期收益原则收益分配原则公平原则 2 2不动产估价的一般程序 一 接受任务 1 被动接受2 主动接受 二 明确基本事项 签定估价合同 1 明确待估房地产 对象 设备 基本资料 产权状况 2 明确估价目的 3 明确估价时点 期日 4 明确估价报告书的交付日期 买卖 征用价格年 月 日课税 抵押价格年 月 三 拟订估价方案 拟订估价工作方案 工作步骤 进度 所需人力 经费 调查收集的资料及来源渠道 拟订估价技术路线 选用估价方法 四 资料的收集与整理 基础性资料 方法性资料 相关的图件资料 五 实地查勘估价对象 六 运算并确定估价结果 七 撰写估价报告全面性 公正性 准确性
人人文库> 全部分类> 应用文书 > 技术指导

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论