明光地价修正体系.docx

明光市城区基准地价影响因素说明表减小字体 增大字体 作者：佚名来源：本站整理发布时间：2011-04-07 16:41:224-42级商业宗地地价影响因素条件说明表类型修正因素优较优一般较劣劣区域因素区域商服繁华度市级商服业集聚度高,区位条件好,人流量大市级商服业集聚度较高,区位条件较好,人流量较大市级商服业集聚度一般,区位条件一般,人流量一般市级商服业集聚度较劣,区位条件较差,人流量较小市级商服业集聚度低,区位条件差,人流量小商业环境人口流量大，店铺密集、大型商场分布集中，有商业广场，办公条件和购物环境良好人口流量较大，店铺分布集中，具有商业街氛围，购物方便，办公集中顾客以本地人口为主，店铺分布比较集中，有专业市场分布，购物比较方便人口流量相对较少，地段商业网点齐全人口流量较少，购物环境较差。道路通达度路网稠密,有混合型主干道,停车方便路网稠密,有生活型主干道,停车较方便路网稠密,有生活型主干道,能够停车路网稠密,有生活型次干道,停车较困难路网稠密,有生活型支路,停车困难区域基础设施状况(保障率)98%98-95%90-95%85-90%98%98-95%90-95%85-90%85%个别因素容积率见容积率修正表土地开发状态按开发费直接加或减。临街深度见临街深度修正系数表宽深比见宽深比修正系数表距商服中心距离距市级商服中心500米临街类型混合型主干道生活型主干道生活型次干道交通型主次干道支路临街角状况三、四面临街二面临街一面临街不临街,距街5米店铺分布状况连续、高职能、密集连续、临近有高职能店铺连续分布较连续分布间断或独立宗地周围土地利用类型商业用地商业与公建混合商业与居住混合居住用地其他用地宗地形状长方形或正方形规则,有利于商业利用基本规则,不影响宗地利用不规则,对利用有一定影响不规则,对利用产生严重影响宗地地质状况好较好一般较差差表4-43级商业宗地地价影响因素条件说明表类型修正因素优较优一般较劣劣区域因素区域商服繁华度市级商服业集聚度高,区位条件好,人流量大市级商服业集聚度较高,区位条件较好,人流量较大市级商服业集聚度一般,区位条件一般,人流量一般市级商服业集聚度较劣,区位条件较差,人流量较小市级商服业集聚度低,区位条件差,人流量小商业环境人口流量大，店铺集中、为区级中心，办公条件和购物环境良好人口流量较大，为小区级中心，购物方便，办公集中顾客以本地人口为主，店铺分布比较集中，有专业市场分布，购物比较方便人口流量相对较少，地段商业网点齐全人口流量较少，购物环境较差。道路通达度路网稠密,有主干道,停车方便路网稠密,有主干道,停车较方便路网稠密,有主干道,能够停车路网稠密,有次干道,停车较困难路网稠密,有支路,停车困难区域基础设施状况(保障率)98%98-95%90-95%85-90%98%98-95%90-95%85-90%85%个别因素容积率见容积率修正表土地开发状态按开发费直接加或减。临街深度见临街深度修正系数表宽深比见宽深比修正系数表距商服中心距离距市级商服中心300米距市级商服中心300-400米距市级商服中心400-500米距市级商服中心500-600米距市级商服中心600米临街类型混合型主干道生活型主干道生活型次干道交通型干道支路临街角状况三、四面临街二面临街一面临街不临街,距街5米店铺分布状况连续,分布，邻近中高职能店铺连续分布较连续分布间断独立宗地周围土地利用类型商业用地商业与公建混合商业与居住混合居住用地其他用地宗地形状长方形或正方形规则,有利于商业利用基本规则,不影响宗地利用不规则,对利用有一定影响不规则,对利用产生严重影响宗地地质状况好较好一般较差差表4-44级商业宗地地价影响因素条件说明表类型修正因素优较优一般较劣劣区域因素区域商服繁华度市级商服业集聚度高,区位条件好,人流量大市级商服业集聚度较高,区位条件较好,人流量较大市级商服业集聚度一般,区位条件一般,人流量一般市级商服业集聚度较劣,区位条件较差,人流量较小市级商服业集聚度低,区位条件差,人流量小商业环境人口流量较大，小区级中心区或具有商业街氛围，购物环境良好地段商业网点齐全，有专业市场分布，购物方便。地段商业网点较齐全，购物比较方便人口流量较少，有中型农贸市场，日常购物方便商业网点较少，购物不太方便。道路通达度路网稠密,有主干道,停车方便路网稠密,有主干道,停车较方便路网稠密,有主干道,能够停车路网稠密,有次干道,停车较困难路网稠密,有支路,停车困难区域基础设施状况(保障率)98%98-95%90-95%85-90%98%98-95%90-95%85-90%85%个别因素容积率见容积率修正表土地开发状态按开发费直接加或减。临街深度见临街深度修正系数表宽深比见宽深比修正系数表距商服中心距离距区级商服中心400米距区级商服中心400-500米距区级商服中心500-600米距区级商服中心600-700米距区级商服中心700米以上临街类型混合型主干道生活型主干道生活型次干道交通型干道支路临街角状况三、四面临街二面临街一面临街不临街,距街5米店铺分布状况连续,分布，邻近中高职能店铺连续分布较连续分布间断独立宗地周围土地利用类型商业用地商业与公建混合商业与居住混合居住用地其他用地宗地形状长方形或正方形规则,有利于商业利用基本规则,不影响宗地利用不规则,对利用有一定影响不规则,对利用产生严重影响宗地地质状况好较好一般较差差表4-45级商业宗地地价影响因素条件说明表类型修正因素优较优一般较劣劣区域因素区域商服繁华度市级商服业集聚度高,区位条件好,人流量大市级商服业集聚度较高,区位条件较好,人流量较大市级商服业集聚度一般,区位条件一般,人流量一般市级商服业集聚度较劣,区位条件较差,人流量较小市级商服业集聚度低,区位条件差,人流量小商业环境人口流量较大，小区级中心区或具有商业街氛围，购物环境良好地段商业网点齐全，有专业市场分布，购物方便。地段商业网点较齐全，购物比较方便人口流量较少，有中型农贸市场，日常购物方便商业网点较少，购物不太方便。道路通达度路网稠密,有主干道,停车方便路网稠密,有主干道,停车较方便路网稠密,有主干道,能够停车路网稠密,有次干道,停车较困难路网稠密,有支路,停车困难区域基础设施状况(保障率)98%98-95%90-95%85-90%98%98-95%90-95%85-90%85%个别因素容积率见容积率修正表土地开发状态按开发费直接加或减。临街深度见临街深度修正系数表宽深比见宽深比修正系数表距商服中心距离距区级商服中心500米距区级商服中心500-600米距区级商服中心600-700米距区级商服中心700-900米距区级商服中心900米以上临街类型混合型主干道生活型主干道生活型次干道交通型干道支路临街角状况三、四面临街二面临街一面临街不临街,距街5米店铺分布状况连续,分布，邻近中高职能店铺连续分布较连续分布间断独立宗地周围土地利用类型商业用地商业与公建混合商业与居住混合居住用地其他用地宗地形状长方形或正方形规则,有利于商业利用基本规则,不影响宗地利用不规则,对利用有一定影响不规则,对利用产生严重影响宗地地质状况好较好一般较差差表4-46级商业宗地地价影响因素条件说明表类型修正因素优较优一般较劣劣区域因素区域商服繁华度市级商服业集聚度高,区位条件好,人流量大市级商服业集聚度较高,区位条件较好,人流量较大市级商服业集聚度一般,区位条件一般,人流量一般市级商服业集聚度较劣,区位条件较差,人流量较小市级商服业集聚度低,区位条件差,人流量小商业环境人口流量较大，小区级中心区或具有商业街氛围，购物环境良好地段商业网点齐全，有专业市场分布，购物方便。地段商业网点较齐全，购物比较方便人口流量较少，有中型农贸市场，日常购物方便商业网点较少，购物不太方便。道路通达度路网稠密,有主干道,停车方便路网稠密,有主干道,停车较方便路网稠密,有主干道,能够停车路网稠密,有次干道,停车较困难路网稠密,有支路,停车困难区域基础设施状况(保障率)98%98-95%90-95%85-90%98%98-95%90-95%85-90%85%个别因素容积率见容积率修正表土地开发状态按开发费直接加或减。临街深度见临街深度修正系数表宽深比见宽深比修正系数表距商服中心距离距区级商服中心600米距区级商服中心600-700米距区级商服中心700-900米距区级商服中心900-1200米距区级商服中心1200米以上临街类型混合型主干道生活型主干道生活型次干道交通型干道支路临街角状况三、四面临街二面临街一面临街不临街,距街5米店铺分布状况连续,分布，邻近中高职能店铺连续分布较连续分布间断独立宗地周围土地利用类型商业用地商业与公建混合商业与居住混合居住用地其他用地宗地形状长方形或正方形规则,有利于商业利用基本规则,不影响宗地利用不规则,对利用有一定影响不规则,对利用产生严重影响宗地地质状况好较好一般较差差表4-47级住宅用地宗地地价影响因素条件说明表类型修正因素优较优一般较劣劣区域因素距商服中心距离200m200m-300m300m-400m400m-600m600m社会因素社区规模功能规模大,功能齐全规模大,功能较齐全规模大,功能一般对居住有影响对居住有较大影响人口密度、结构人口结构综合素质高人口结构综合素质较高人口结构综合素质一般人口结构综合素质较低人口结构综合素质低道路通达度路网稠密，邻近生活型主干道路网稠密，邻近综合型主干道路网稠密，邻近生活型次干道路网稠密，邻近综合型次干道路网稠密，邻近支路区域基础设施状况98%98-95%90-95%85-90%85%区域公用设施条件设施完备，等级高设施完备，等级较高设施完备，等级一般设施完备，等级较低设施完备，等级低区域环境质量状况区域环境优,无污染区域环境较优,基本无污染区域环境一般,有轻微污染区域环境较差,污染较严重区域环境差,污染严重区域文体设施条件方便较方便一般不甚方便不方便个别因素容积率见容积率系数表土地开发状态按开发费直接加或减宗地临路条件生活型主干道混合型次干道交通型主干道生活型次干道交通型次干道、支路宗地绿化率30%30-25%25-20%20-15%15%宗地地质条件好较好一般较差差建筑物朝向与采光状况东西走向东南、西北走向混合型东北、西南走向南北走向接近文教、医疗设施程度500米范围内有6个以上一定规模设施500米范围内有6个一定规模的设施500米范围内有4-5个一定规模的设施500米范围内有3个一定规模设施500米范围内有2个一定规模的设施接近农贸市场程度150m150m-300m300m-450m450m-600m600m相邻土地利用状况以住宅为主兼容商业住宅商、住、办有部分工业用地工业兼他用地表4-48级住宅用地宗地地价影响因素条件说明表类型修正因素优较优一般较劣劣区域因素距商服中心距离750m600m-1200m1200m-1800m1800m-2200m2200m社会因素社区规模功能规模大,功能齐全规模大,功能较齐全规模大,功能一般对居住有影响对居住有较大影响人口密度、结构人口结构综合素质高人口结构综合素质较高人口结构综合素质一般人口结构综合素质较低人口结构综合素质低道路通达度路网稠密，邻近生活型主干道路网稠密，邻近综合型主干道路网稠密，邻近生活型次干道路网稠密，邻近综合型次干道路网稠密，邻近支路区域基础设施状况98%98-95%90-95%85-90%85%区域公用设施条件设施完备，等级高设施完备，等级较高设施完备，等级一般设施完备，等级较低设施完备，等级低区域环境质量状况区域环境优,无污染区域环境较优,基本无污染区域环境一般,有轻微污染区域环境较差,污染较严重区域环境差,污染严重区域文体设施条件方便较方便一般不甚方便不方便个别因素容积率见容积率系数表土地开发状态按开发费直接加或减宗地临路条件生活型主干道混合型次干道交通型主干道生活型次干道交通型次干道、支路宗地绿化率35%35-30%30-25%25-20%20%宗地地质条件好较好一般较差差建筑物朝向与采光状况东西走向东南、西北走向混合型东北、西南走向南北走向接近文教、医疗设施程度500米范围内有6个以上一定规模设施500米范围内有6个一定规模的设施500米范围内有4-5个一定规模的设施500米范围内有3个一定规模设施500米范围内有2个一定规模的设施接近农贸市场程度300m300m-450m450m-600m600m-750m750m相邻土地利用状况以住宅为主兼容商业住宅商、住、办有部分工业用地工业兼他用地表4-49级住宅用地宗地地价影响因素条件说明表类型修正因素优较优一般较劣劣区域因素距商服中心距离1000m1000m-1500m1500m-2000m2000m-2500m2500m社会因素社区规模功能规模大,功能齐全规模大,功能较齐全规模大,功能一般对居住有影响对居住有较大影响人口密度、结构人口结构综合素质高人口结构综合素质较高人口结构综合素质一般人口结构综合素质较低人口结构综合素质低道路通达度路网稠密，邻近生活型主干道路网稠密，邻近综合型主干道路网稠密，邻近生活型次干道路网稠密，邻近综合型次干道路网稠密，邻近支路区域基础设施状况98%98-95%90-95%85-90%85%区域公用设施条件设施完备，等级高设施完备，等级较高设施完备，等级一般设施完备，等级较低设施完备，等级低区域环境质量状况区域环境优,无污染区域环境较优,基本无污染区域环境一般,有轻微污染区域环境较差,污染较严重区域环境差,污染严重区域文体设施条件方便较方便一般不甚方便不方便个别因素容积率见容积率系数表土地开发状态按开发费直接加或减宗地临路条件生活型主干道生活型次干道交通型主干道交通型次干道支路宗地绿化率35%35-30%30-25%25-20%20%宗地地质条件好较好一般较差差建筑物朝向与采光状况东西走向东南、西北走向混合型东北、西南走向南北走向接近文教、医疗设施程度500米范围内有3个以上一定规模设施500米范围内有3个一定规模的设施500米范围内有2个一定规模的设施500米范围内有1个一定规模设施500米范围内没有一定规模的设施接近农贸市场程度450m450m-600m600m-750m750m-800m800m相邻土地利用状况以住宅为主兼容商业住宅商、住、办有部分工业用地工业兼他用地表4-50级住宅用地宗地地价影响因素条件说明表类型修正因素优较优一般较劣劣区域因素距商服中心距离2000m2000m-3500m3500m-4500m4500m-5500m5500m社会因素社区规模功能规模大,功能齐全规模大,功能较齐全规模大,功能一般对居住有影响对居住有较大影响人口密度、结构人口结构综合素质高人口结构综合素质较高人口结构综合素质一般人口结构综合素质较低人口结构综合素质低道路通达度路网稠密，邻近生活型主干道路网稠密，邻近综合型主干道路网稠密，邻近生活型次干道路网稠密，邻近综合型次干道路网稠密，邻近支路区域基础设施状况98%98-95%90-95%85-90%85%区域公用设施条件设施完备，等级高设施完备，等级较高设施完备，等级一般设施完备，等级较低设施完备，等级低区域环境质量状况区域环境优,无污染区域环境较优,基本无污染区域环境一般,有轻微污染区域环境较差,污染较严重区域环境差,污染严重区域文体设施条件方便较方便一般不甚方便不方便个别因素容积率见容积率系数表土地开发状态按开发费直接加或减宗地临路条件生活型主干道生活型次干道交通型主干道交通型次干道支路宗地绿化率35%35-30%30-25%25-20%20%宗地地质条件好较好一般较差差建筑物朝向与采光状况东西走向东南、西北走向混合型东北、西南走向南北走向接近文教、医疗设施程度500米范围内有3个以上一定规模设施500米范围内有3个一定规模的设施500米范围内有2个一定规模的设施500米范围内有1个一定规模设施500米范围内没有一定规模的设施接近农贸市场程度600m600m-750m750m-800m800m-950m950m相邻土地利用状况以住宅为主兼容商业住宅商、住、办有部分工业用地工业兼他用地表4-51级住宅用地宗地地价影响因素条件说明表类型修正因素优较优一般较劣劣区域因素距商服中心距离2500m2500m-4000m4000m-5000m5000m-6000m6000m社会因素社区规模功能规模大,功能齐全规模大,功能较齐全规模大,功能一般对居住有影响对居住有较大影响人口密度、结构人口结构综合素质高人口结构综合素质较高人口结构综合素质一般人口结构综合素质较低人口结构综合素质低道路通达度路网稠密，邻近生活型主干道路网稠密，邻近综合型主干道路网稠密，邻近生活型次干道路网稠密，邻近综合型次干道路网稠密，邻近支路区域基础设施状况98%98-95%90-95%85-90%85%区域公用设施条件设施完备，等级高设施完备，等级较高设施完备，等级一般设施完备，等级较低设施完备，等级低区域环境质量状况区域环境优,无污染区域环境较优,基本无污染区域环境一般,有轻微污染区域环境较差,污染较严重区域环境差,污染严重区域文体设施条件方便较方便一般不甚方便不方便个别因素容积率见容积率系数表土地开发状态按开发费直接加或减宗地临路条件生活型主干道生活型次干道交通型主干道交通型次干道支路宗地绿化率35%35-30%30-25%25-20%20%宗地地质条件好较好一般较差差建筑物朝向与采光状况东西走向东南、西北走向混合型东北、西南走向南北走向接近文教、医疗设施程度500米范围内有3个以上一定规模设施500米范围内有3个一定规模的设施500米范围内有2个一定规模的设施500米范围内有1个一定规模设施500米范围内没有一定规模的设施接近农贸市场程度750m750m-900m900m-1050m1050m-1200m1200m相邻土地利用状况以住宅为主兼容商业住宅商、住、办有部分工业用地工业兼他用地表4-52级工业用地宗地地价影响因素条件说明表类型修正因素优较优一般较劣劣区域因素道路等级状况道路类型主干道主干道与次干道并重次干道次干道与支路并重以支路为主道路宽度40米40-30米30-15米15-7米7米以下对外交通便捷度对外交通便利对外交通较便利对外交通一般对外交通不便利很不方便区域基础设施条件98%95-98%90-95%85-90%85%区域环境质量状况无污染有轻微污染有一定污染污染较严重严重污染相关产业类型及数量类型以高新产业为主,企业间产业联系紧密以高新产业为主,企业间产业联系松散以一般产业为主,企业间产业联系紧密以一般产业为主,企业间产业联系松散工业企业间基本无产业联系数量集聚度高,同围相关企业6个以上集聚度较高,同围相关企业5个集聚度一般,同围相关企业4个集聚度较低,同围相关企业3个集聚度低,同围相关企业3个以下城市规划限制规划用途工业，规划对土地利用强度基本无限制规划用途工业，规划对土地利用强度略有限制规划用途工业，规划对土地利用强度有一定限制规划用途工业，规划对土地利用强度较大限制规划改变土地用途个别因素土地开发状态按开发费直接加或减。宗地地质状况好较好一般较差差宗地临路状况临主干道,通达性好临主、次干道，通达性较好临次干道，通达性一般临次干道或支路，通达性较差临支路，通达性差宗地位置所处位置对土地利用有利所处位置对土地利用较有利所处位置对土地利用一般所处位置对土地利用较差所处位置对土地利用差接近对外交通设施条件距对外公路40米40-30米30-15米15-7米7米以下对外交通便捷度对外交通便利对外交通较便利对外交通一般对外交通不便利很不方便区域基础设施条件98%95-98%90-95%85-90%85%区域环境质量状况无污染有轻微污染有一定污染污染较严重严重污染相关产业类型及数量类型以高新产业为主,企业间产业联系紧密以高新产业为主,企业间产业联系松散以一般产业为主,企业间产业联系紧密以一般产业为主,企业间产业联系松散工业企业间基本无产业联系数量集聚度高,同围相关企业6个以上集聚度较高,同围相关企业5个集聚度一般,同围相关企业4个集聚度较低,同围相关企业3个集聚度低,同围相关企业3个以下城市规划限制规划用途工业，规划对土地利用强度基本无限制规划用途工业，规划对土地利用强度略有限制规划用途工业，规划对土地利用强度有一定限制规划用途工业，规划对土地利用强度较大限制规划改变土地用途个别因素土地开发状态按开发费直接加或减。宗地地质状况好较好一般较差差宗地临路状况临主干道,通达性好临主、次干道，通达性较好临次干道，通达性一般临次干道或支路，通达性较差临支路，通达性差宗地位置所处位置对土地利用有利所处位置对土地利用较有利所处位置对土地利用一般所处位置对土地利用较差所处位置对土地利用差接近对外交通设施条件距对外公路40米40-30米30-15米15-7米7米以下对外交通便捷度对外交通便利对外交通较便利对外交通一般对外交通不便利很不方便区域基础设施条件98%95-98%90-95%85-90%85%区域环境质量状况无污染有轻微污染有一定污染污染较严重严重污染相关产业类型及数量类型以高新产业为主,企业间产业联系紧密以高新产业为主,企业间产业联系松散以一般产业为主,企业间产业联系紧密以一般产业为主,企业间产业联系松散工业企业间基本无产业联系数量集聚度高,同围相关企业6个以上集聚度较高,同围相关企业5个集聚度一般,同围相关企业4个集聚度较低,同围相关企业3个集聚度低,同围相关企业3个以下城市规划限制规划用途工业，规划对土地利用强度基本无限制规划用途工业，规划对土地利用强度略有限制规划用途工业，规划对土地利用强度有一定限制规划用途工业，规划对土地利用强度较大限制规划改变土地用途个别因素土地开发状态按开发费直接加或减。宗地地质状况好较好一般较差差宗地临路状况临主干道,通达性好临主、次干道，通达性较好临次干道，通达性一般临次干道或支路，通达性较差临支路，通达性差宗地位置所处位置对土地利用有利所处位置对土地利用较有利所处位置对土地利用一般所处位置对土地利用较差所处位置对土地利用差接近对外交通设施条件距对外公路40米40-30米30-15米15-7米7米以下对外交通便捷度对外交通便利对外交通较便利对外交通一般对外交通不便利很不方便区域基础设施条件98%95-98%90-95%85-90%85%区域环境质量状况无污染有轻微污染有一定污染污染较严重严重污染相关产业类型及数量类型以高新产业为主,企业间产业联系紧密以高新产业为主,企业间产业联系松散以一般产业为主,企业间产业联系紧密以一般产业为主,企业间产业联系松散工业企业间基本无产业联系数量集聚度高,同围相关企业6个以上集聚度较高,同围相关企业5个集聚度一般,同围相关企业4个集聚度较低,同围相关企业3个集聚度低,同围相关企业3个以下城市规划限制规划用途工业，规划对土地利用强度基本无限制规划用途工业，规划对土地利用强度略有限制规划用途工业，规划对土地利用强度有一定限制规划用途工业，规划对土地利用强度较大限制规划改变土地用途个别因素土地开发状态按开发费直接加或减。宗地地质状况好较好一般较差差宗地临路状况临主干道,通达性好临主、次干道，通达性较好临次干道，通达性一般临次干道或支路，通达性较差临支路，通达性差宗地位置所处位置对土地利用有利所处位置对土地利用较有利所处位置对土地利用一般所处位置对土地利用较差所处位置对土地利用差接近对外交通设施条件距对外公路40米40-30米30-15米15-7米7米以下对外交通便捷度对外交通便利对外交通较便利对外交通一般对外交通不便利很不方便区域基础设施条件98%95-98%90-95%85-90%85%区域环境质量状况无污染有轻微污染有一定污染污染较严重严重污染相关产业类型及数量类型以高新产业为主,企业间产业联系紧密以高新产业为主,企业间产业联系松散以一般产业为主,企业间产业联系紧密以一般产业为主,企业间产业联系松散工业企业间基本无产业联系数量集聚度高,同围相关企业6个以上集聚度较高,同围相关企业5个集聚度一般,同围相关企业4个集聚度较低,同围相关企业3个集聚度低,同围相关企业3个以下城市规划限制规划用途工业，规划对土地利用强度基本无限制规划用途工业，规划对土地利用强度略有限制规划用途工业，规划对土地利用强度有一定限制规划用途工业，规划对土地利用强度较大限制规划改变土地用途个别因素土地开发状态按开发费直接加或减。宗地地质状况好较好一般较差差宗地临路状况临主干道,通达性好临主、次干道，通达性较好临次干道，通达性一般临次干道或支路，通达性较差临支路，通达性差宗地位置所处位置对土地利用有利所处位置对土地利用较有利所处位置对土地利用一般所处位置对土地利用较差所处位置对土地利用差接近对外交通设施条件距对外公路2000米距对外公路2000-2500米距对外公路2500-3000米距对外公路3000-3500米距对外公路3500米以上其他因素好较好一般较差差表4-57级商业用地宗地地价影响因素修正系数表修正系数影响因素修正系数（%）优较优一般较劣劣区域因素区域商服繁华程度6.333.170.00-4.05-8.10商业环境4.682.340.00-2.99-5.98道路通达度1.880.940.00-1.20-2.40区域基础设施状况1.730.870.00-1.11-2.21区域公用设施状况2.101.050.00-1.35-2.69个别因素容积率见容积率修正表土地开发状态按开发费直接加或减。临街深度见临街深度修正系数表宽深比见宽深比修正系数表距商服中心距离2.351.180.00-1.51-3.01临街类型1.330.670.00-0.85-1.70临街角状况1.080.540.00-0.69-1.38店铺分布状况1.400.700.00-0.90-1.79宗地周围土地利用类型0.850.430.00-0.55-1.09宗地形状0.500.250.00-0.32-0.64宗地地质状况0.800.400.00-0.51-1.02表4-58级商业用地宗地地价影响因素修正系数表修正系数影响因素修正系数（%）优较优一般较劣劣区域因素区域商服繁华程度6.333.170.00-3.80-7.59商业环境4.682.340.00-2.81-5.61道路通达度1.880.940.00-1.13-2.25区域基础设施状况1.730.870.00-1.04-2.07区域公用设施状况2.101.050.00-1.26-2.52个别因素容积率见容积率修正表土地开发状态按开发费直接加或减。临街深度见临街深度修正系数表宽深比见宽深比修正系数表距商服中心距离2.351.180.00-1.41-2.82临街类型1.330.670.00-0.80-1.59临街角状况1.080.540.00-0.65-1.29店铺分布状况1.400.700.00-0.84-1.68宗地周围土地利用类型0.850.430.00-0.51-1.02宗地形状0.500.250.00-0.30-0.60宗地地质状况0.800.400.00-0.48-0.96表4-59级商业用地宗地地价影响因素修正系数表修正系数影响因素修正系数（%）优较优一般较劣劣区域因素区域商服繁华程度7.593.800.00-3.29-6.58商业环境5.612.810.00-2.43-4.86道路通达度2.251.130.00-0.98-1.95区域基础设施状况2.071.040.00-0.90-1.79区域公用设施状况2.521.260.00-1.09-2.18个别因素容积率见容积率修正表土地开发状态按开发费直接加或减。临街深度见临街深度修正系数表宽深比见宽深比修正系数表距商服中心距离2.821.410.00-1.22-2.44临街类型1.590.800.00-0.69-1.38临街角状况1.290.651.00-0.56-1.12店铺分布状况1.680.841.00-0.73-1.46宗地周围土地利用类型1.020.511.00-0.44-0.88宗地形状0.600.301.00-0.26-0.52宗地地质状况0.960.481.00-0.42-0.83表4-60级商业用地宗地地价影响因素修正系数修正系数影响因素修正系数（%）优较优一般较劣劣区域因素区域商服繁华程度8.604.300.00-2.79-5.57商业环境6.363.180.00-2.06-4.11道路通达度2.551.280.00-0.83-1.65区域基础设施状况2.351.180.00-0.76-1.52区域公用设施状况2.861.430.00-0.93-1.85个别因素容积率见容积率修正表土地开发状态按开发费直接加或减。临街深度见临街深度修正系数表宽深比见宽深比修正系数表距商服中心距离3.201.600.00-1.04-2.07临街类型1.800.900.00-0.59-1.17临街角状况1.460.730.00-0.48-0.95店铺分布状况1.900.950.00-0.62-1.23宗地周围土地利用类型1.160.580.00-0.38-0.75宗地形状0.680.340.00-0.22-0.44宗地地质状况1.090.550.00-0.35-0.70表4-61级商业用地宗地地价影响因素修正系数表修正系数影响因素修正系数（%）优较优一般较劣劣区域因素区域商服繁华程度7.083.540.00-3.54-7.08商业环境5.242.620.00-2.62-5.24道路通达度2.101.050.00-1.05-2.10区域基础设施状况1.930.970.00-0.97-1.93区域公用设施状况2.351.180.00-1.18-2.35个别因素容积率见容积率修正表土地开发状态按开发费直接加或减。临街深度见临街深度修正系数表宽深比见宽深比修正系数表距商服中心距离2.631.320.00-1.32-2.63临街类型1.480.740.00-0.74-1.48临街角状况1.200.600.00-0.60-1.20店铺分布状况1.570.790.00-0.79-1.57宗地周围土地利用类型0.950.480.00-0.48-0.95宗地形状0.560.280.00-0.28-0.56宗地地质状况0.900.450.00-0.45-0.90表4-62级住宅用地宗地地价影响因素修正系数表修正系数影响因素修正系数（%）优较优一般较劣劣区域因素距商服中心距离1.660.830.00-0.39-0.78社会因素社区规模功能0.700.350.00-0.17-0.33人口密度、结构0.420.2