2013年12月成都二手房市场数据分析报告.doc

窗体底端成都二手房岁末发力 网签5075套创年底小高峰2013年12月成都二手房市场数据分析报告搜房成都二手房网 2014-01-03 18:06:00 来源：搜房成都二手房提要 2013年12月，成都六大城区二手住宅成交量（网签）为5075套，环比增长15.8%；成交面积为44.28万平方米，环比增长12.9%。11月成都二手房挂牌均价为9391元/平方米，环比下降0.43%。楼市动态二手房市场：2013年12月，成都六大城区二手住宅成交量（网签）为5075套，环比增长15.8%；成交面积为44.28万平方米，环比增长12.9%。12月成都二手房挂牌均价为9391元/平方米，环比下降0.43%。成都二手房岁末发力 网签5075套创年底小高峰2013年最后一月，成都二手房市场呈现供需两旺，成交势头猛烈，环比增长15.8%，给今年的楼市画上一个圆满的句号。搜房数据监控中心评估师认为，一方面将近年关，市场运行较好，刚需明显释放，并带动改善型需求入市。加上近期成都上升为“新一线”城市，不少购房者看好成都房地产市场前景，选择在此时出手。另一方面，近期成都楼市新盘供应量相对前段时间有所减少，尤其是低总价小户型刚需盘供应量的减少，也使得部分急需买房的“刚需”流向二手房市场。在房价方面，与成交的活跃度形成反差，成都二手房挂牌价格的稳中有降。临近年关，不少业主增加了交易的诚意，主动下调房屋挂牌价格。购房者对开年后房价上涨预期增强，同时为了圆满完成年前置业计划，也选择在这个窗口期积极下手。在24日举行的全国住房城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新在部署明年工作时，明确表示：“2014年，要保持调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施。同时要推进房地产领域深化改革的工作，加强市场监管。”这表示，楼市调控将继续深入推进。二手房市场走势将依然保持平稳步调。租赁市场：2013年12月，成都租金均价为2253元/月套，环比下降1.44%。12月成都租房市场依旧表现平淡，目前依旧是租房市场的淡季。市场表现平淡是受多方面原因影响的，一方面是临近年底，加入打工队伍的人员减少，租房需求减少；另一方面，天气寒冷，如无特殊原因，租客大都不愿选择此时折腾换房。市场的低迷导致近期租金均价有小幅下调，搜房数据监控中心评估师提醒大家，现在是租金低谷期，租房价格议价空间增大，如果需要换房，选择在此时入手，或许可以节省部分房租。 三、二手房市场动态3.1二手房挂牌量全市： 12月挂牌量环比下降3%。【数据来源：搜房成都二手房数据中心】本月，成都二手房挂牌量为782263套，环比下降3%。行政区： 12月六城区房源挂牌量涨少跌多【数据来源：搜房成都二手房数据中心】本月，成都市各城区挂牌量涨多跌少。从数据来看，双流涨幅最大，挂牌量为66306套，环比增长7.65%。成华、高新、金牛、武侯、温江挂牌量均上涨，挂牌套数分别79978套、136856套、72848套、164774套、32451套，环比上月上涨4.37%、4.08%、1.8%、4.04%、3.11%。锦江跌幅最大，挂牌量为120350套，环比下跌2.42%。青羊出现下跌，挂牌套数为133178套，环比上月下跌0.35%。 3.2 二手房挂牌价格全市12月份挂牌价格出现上涨行政区：12月挂牌均价环比下降0.43%【数据来源：搜房成都二手房数据中心】12月挂牌均价9391元/平，环比下降0.43%行政区：12月各区县挂牌价涨多跌少【数据来源：搜房成都二手房数据中心】从各行政区价格走势来看，本月份各城区挂牌均价涨多跌少。从数据来看，本月成华、高新、锦江、青羊、武侯、双流、温江均上涨，挂牌均价分别为9466元/平、10600元/平、10947元/平、9633元/平、10220元/平、6914元/平、5673元/平，环比上涨0.58%、0.14%、1.58%、0.6%、0.56%、0.07%、0.64%。本月仅有金牛挂牌价出现下降，挂牌价为8772元/平，下降0.58%。 3.3二手房成交量全市：12月成都二手房成交上升【数据来源：搜房成都二手房数据中心】成都六大城区二手住宅成交量（网签）为5075套，环比增长15.8%。行政区：12月成交金牛冲高本月，成都各行政区成交量持续走高。其中，金牛区夺得冠军，成交955套；武侯区上成交927套；成华区成交882套；青羊区、高新区、锦江区成交套数分别为820套、811套、680套，预计各行政区来年成交情况仍将持续向好。3.4二手房市场搜索关注度行政区：武侯最受网友关注 青羊第二【数据来源：搜房成都二手房数据中心】本月成都最受关注区域仍是武侯区，搜索量占比为13.43%。青羊区和金牛区搜索占比分别为12.3%和10.65%。其次是高新区和锦江区，搜索占比分别为10.45和9.63%。热点商圈：航空港关注度领先【数据来源：搜房成都二手房数据中心】本月最受关注商圈中,航空港关注度再次领先，网友搜索量占比为2.74%，龙泉驿搜索量占比为2.14%，名列第二，外双楠占比为2.1%，名列第三。热点楼盘：南城都汇关注度排第一【数据来源：搜房成都二手房数据中心】本月，南城都汇成为最受关注的楼盘，搜索量占比为1.07%；中海兰庭本月搜索量占比为0.88%，位列第二名；恒大绿洲与东苑小区均以以0.72%搜索量占比并列第三。 总价区间：5080万区间仍最受关注【数据来源：搜房成都二手房数据中心】12月50-80万元的总价区间房最受关注。搜索量占比达29.45%；其次是3050万元总价区间颇受网友关注，搜索量占比达21.03%；30万元以下区间列第三，搜索量占比为9.36%。面积区间：7090平米二手房关注度依旧最热【数据来源：搜房成都二手房数据中心】本月，7090平米的二手房房源在当月最受网友关注，搜索量占比达24.1%，相比上月权重有所增加。其次是5070平米的房源颇受网友关注，搜索量占比达14.21%。90110平米的房源关注度相比上月增长，搜索量占比达11.88%。 户型区间:3居室房源搜索量位居第一【数据来源：搜房成都二手房数据中心】本月，3居室的二手房房源依旧最受网友关注,，搜索量占比达41.76%；其次是2居室的房源，搜索量占比为36.42%；1居室搜索量占比为10.33%。四、 租赁市场动态4.1租金价格2013年12月，成都租金均价为2253元/月套，环比下降1.44%。【数据来源：搜房成都二手房数据中心】行政区:各区域租金价格涨多跌少【数据来源：搜房成都二手房数据中心】本月，成都市六大城区租金价格涨多跌少。涨幅最大的是成华区和武侯区，分别上涨3.82%和2.53%，租金均价分别为2064元/月套和2512元/月套；房租价格最高的是武侯区和高新区。 户型区间:一居室租金微幅上涨【数据来源：搜房成都二手房数据中心】本月，成都一居室租金微幅上涨，二居和三居租金下跌。其中，一居室租金均价环为1820元/月套，环比上涨0.33%；2居室租金为2103元/月套，环比下跌1.27%；3居室租金均价为2614元/月套，下跌0.42%。4.2成都租赁市场关注度行政区: 武侯区关注度持续领先【数据来源：搜房成都二手房数据中心】本月成都关注区域排行榜上，武侯区、青羊区、锦江区三个区域分别占领前三甲，搜索占比分别为：20.2%，13.83%和13.73%。 热点商圈:红牌楼成为最热门租赁商圈【数据来源：搜房成都二手房数据中心】本月，红牌楼商圈成为网友搜索的热门租赁商圈，其搜索量占比为2.78%。价格区间: 500-1000元/月的租房房源最受关注【数据来源：搜房成都二手房数据中心】本