设备管理草案.doc

旭日景城设备管理草案一、 供水系统：水泵房管理制度1、对水泵房进行日常巡视应检查：管道接头和阀门有无渗漏水；检查水泵控制屏的指示灯、变频恒压供水控制器显示数据、压力表等。2、保持泵房和设备清洁，每星期全面清扫一次。3、保证水泵房的通风、照明、以及应急灯在停电状态下的正常使用。4、由维修主管负责监控，定期保养、维修、清洁、及时进行巡回检查。了解设备的运转情况，及时发现故障和隐患，并做好记录，解决不了的问题书面报告上级主管部门，争取尽快解决。5、长期未使用的水泵，至少每月试运行一次（根据泵的功能选择运行时间30秒5分钟）。6、泵房钥匙由维修及值班人员管理，未经部门负责人同意许可，无关人员不得进入水泵房。7、如遇水箱清洁或管道阀门维修停水时，应事先通知管家部，让其给业主发出停水通知，说明停水原因、停水时间，让业主能做好准备。8、水箱定期清洗消毒，水箱清洗一般每一年进行一次，每一年消毒一次，清洗后水质要取样送市卫生防疫站作鉴定，并保存水质报告书。水泵房安全操作规程1、启动水泵前应先检查电源电压是否正常。2、检查水泵轴承的油位、油质是否正常，转动双轮是否灵活，水泵运行指示是否完好，水库水位、水箱水位是否正常。3、开启水泵的进水阀、排气阀，待水泵内空气排完后，关闭排气阀。4、对照相应的启动按钮、水泵标示牌，按启动按钮，运转指示灯亮。5、运转中检查水泵轴承是否完好，水泵、电机的声音、振动、轴承温度，压力是否正常，电机轴承是否发热，水泵盘根是否发热。6、打开启动泵的出口阀供水。7、停止时，先关闭运行泵出口阀，按停止按钮，水泵停止运行，指示灯熄灭，开启出口阀作备用，并检查有无反转现象。8、出现下列情况之一，必须立即停止运行。（1）、水泵、电机及电机轴承冒烟。（2）、水泵、电机内金属声音。（3）、水泵机组发生强烈振动。9、出现下列现象之一，必须认真检查，采取措施，并向领导汇报。（1）、水泵、电机轴承温度逐步升高到65左右。（2）、管道振动及漏水严重。（3）、水泵、电机内有杂音。（4）、水泵、电机或轴承有轻微振动。10、检查人员检查设备发现异常时，应立即向领导汇报，在未查清原因前，不得任意操作。11、检查人员发现运行泵有故障，应立即按钮停止运行。12、发生事故时，因采取安全措施，防止事故扩大，并做好记录。水泵房巡检制度1） 为保证设备安全运行，运行人员必须严格执行水泵房安全操作规程，对设备进行定时巡检。 2） 巡检工作台原则上由两人一起进行，未取得巡视资格的人员（如实习、见习人员等）不得单独承担巡检工作。 3） 必须按设备巡检路线进行巡视，以防漏检。 4） 巡检工作每小时进行一次。 5） 巡检项点：出水压力是否正常；压力表、水计量仪表是否正常；各阀门启闭是否轻松自如；泵和阀门有无漏水现象；电气控制设备是否正常、好用；电机接地是否良好；泵和电机地脚螺钉是否松动；运转时声音和温升是否正常；电压、电流是否正常；泵和底阀密封是否良好；水塔、水池水位是否正常；各水处理设施是否完好。 6） 检查内容：水压、流量、温度、响声、振动、水泵运行正常与否及水、油的跑、冒、滴、漏。 7） 巡视检查设备时，要精力集中，认真、仔细，充分发挥眼、鼻、耳、手的作用，并分析设备运行是否正常。 10）遇有下列情况应增加巡视次数： 设备经过检修、改造或长期停用后重新投入系统运行，新安装的设备投入运行时。 设备缺陷近期有发展时。 恶劣气候及设备运行中有可疑现象时。 11）及时填写巡检情况记录，对于巡检中发现的问题应如实填写，需报告公司的应及时报告。二、 供电系统：配电房安全操作规程 1.严格执行“操作票制度”事故处理及单一刀闸拉合时，可以用操作票。2.操作人和监护人应根据模拟图板或主结线对所填操作票是否正确，并经有关人员审核签名。3.操作时必须按操作顺序进行操作，每操作一项做一个记号，全部操作完成后进行复查。4.下列项目列操作票A.应拉合的开关和刀闸位置B.检查接地线是否拆除C.检查负荷分配物D.装拆接地线E.安装或拆除控制器路线或电压反感器回路保险F.一切换顺路和检查是否确无电压等操作，应检查操作电源是否正常供给5.操作发生疑问，应立即停止，并向有关人员汇报弄清问题后再进行操作，不准擅自更改操作票，严禁酒后值班操作。6.运行中电容开关跳闸时，应退出运行，经检查确认无异常后，方可试送。7.重要回路跳闸时且伴随较大冲击时，允许不检查再强送一次，不成功时，严禁再次合用，带有重合闸且无伴随较大冲击时，允许不检查再强送一次，不成功，严禁再次合闸，带有重合闸保护的，应及时检明原因，报告上级。8.遥测电容或电缆时前后应充分放电。9.变压器预备信号动作时，应及时检明原因报告上级。10.操作电压反感器前，应考虑相应的失压保护和计置装置等。11.有高压接地现象或雷雨天检修电气设备时，必须穿绝缘鞋，雷雨天气禁止倒闸操作，巡视电气设备不得靠近避雷器。12.变压器应保护跳闸后（速断、差动、油浸式变压器，还有重瓦斯）应退出检查。13.倒闸操作顺序：停电：负荷侧断漏器负荷侧刀闸母线侧刀闸。送电与之操作顺序相反14.电气设备停电后，即使是停电，在未拉开有关刀闸和做好安全措施前，不得触及设备与栅栏，以防突然来电。15.巡视配电装置，进出变压室，应随手将门锁好，无关人员未经批准不得进入设备房。配电房的管理制度1、电房是小区的供电中心，属要害部门，所以必须保持高度警惕，严防事故发生。2、 非电工人员不得随便进入配电房。3、 配电房要保持整洁，严禁存放易燃、易爆、危险品和其它杂物。 4、 定期对变压器，开关柜进行维修清扫，防止灰尘造成短路，对电器设备及线路要经常检查，发现问题及时解决。5、 电工在安装、检修电器维修设备，线路时必须按规程操作，不准违章作业。6、 严格操作规程，时刻注意安全。7、 保障配电房内气流畅通，室温适当。8、 做好防鼠工作。严禁存放食物而引鼠猫入室。9、 严禁无关人员进入配电房，不准带小孩进入。10、 学会使用维护消防器材，不得挪用和损坏。11、 爱护公共财产，对不按规章制度办事的行为敢于批评，节约水电。三、 消防系统：消防工作制度1.认真学习贯彻落实消防法及公安部61号令，加大宣传、培训力度，对员工进行消防常识的教育，让全体员工熟知消防常识，做到人人对企业消防工作负责。2.明确任务，落实责任，逐级签订安全防火责任书，按照 谁主管，谁负责 的工作原则，真正把消防工作落实到实处。3.加大检查.整改力度，除每周组织专项检查外，每天都要有秩序维护部三级巡查制检查安全防火情况，发现问题，及时汇报，及时处理。4.每年组织企业灭火疏散演练不低于一次。5.做好重大节日期间防火工作，并制定具体实施方案。6.加强火源，电源的管理，落实好天然气.液化气的检查制度，电气线路设备的检查制度，及时清楚火险隐患。7.建立企业消防档案，组建义务消防队，做到预防为主，防消结合。加强吸烟管理制度，重要部位禁止吸烟。8.坚持做好安全出口，疏散通道的专项治理和检查工作，对发生火灾或火线隐患整改不及时部门，将加倍处罚责任人。9.保障消防设施设备在位，完整好用，符合法律法规要求，并落实维护责任人。消防泵房管理规定1、主设备外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。2、检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换；3、泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流到地面；4、转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈(有防锈措施)，垫片齐。5、阀门、管道及附件：a）阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水；b)阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；c)单向阀动作灵活，无漏水；d)压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。6、电机外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩；7、电线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。8、每半年进行一次定期保养检修，并记录于消防水泵半年保养记录表内。消防设备装置维护保养制度 树立防范意识，严格消防设备操作规程和系统保养程序，实现科学化、制度化。 一、消防自动控制补压系统，每月定期进行测试实验一次。 二、消防栓控制变频装置压力传感器，水流指示装置每月定期测试检查一次。 三、消防备用泵每月手动开启五分钟，排放管道污垢锈水，维护管道清洁，防止锈蚀，每年补刷一次管道阀门油漆。 四、消防电器线路及控制线路每半年测试检查一次，清除线路尘土保证绝缘电阻符合规程要求。 五、消防重要控制部件压力传感器及水流指示装置的电器触头每半年进行一次技术处理，确保动作可靠。 六、消防泵润滑油每年更新一次；表面油漆补刷一次；各紧固件检查加固一次，确保机械性能良好。 七、定期检查泵体盘根，保证运转的密封性；定期开启设备房阀门装置保证操作的灵活性，检查后注意恢复阀门原有位置。 八、每年对所有管道阀门进行一次螺杆加油保养，确保备用状态良好。 九、每年对消防泵电机轴承进行清洗并加注黄油及更换破损密封圈，确保机械运转性能稳定。 十、每年紧固一次消防泵电源接线端子及电机封头联片；检查接触器接点及热继电器复位装置，使电源故障率减至最低。 十一、消防蓄水池每年清洗一次，防止水池沉淀物过多阻塞管路。 十二、每年检查一次各消火栓水枪及水带联接情况，发现松动或紧固圈卡损坏必须更换，不得用铁丝代替。 十三、备置的灭火器出厂满三年后要委托厂家进行钢瓶强度试验，严格灭火器使用年限报废更新制度。 十四、消防设备出现故障时应立即进行维修，并要做好备用泵投入切换操作工作，时间不得超过二十四小时。 十五、密切留意有关消防装置及技术标准的新要求，新规定的信息。及时修正补充完善本保养制度。四、 电梯系统：电梯机房管理制度一、 机房内应由维护检查人员管理，其他人员不得随意进入，并在机房门挂有“机房重地，闲人免进”字样。二、 机房内应干净整洁，无尘烟及腐蚀气体，除检查维修所需简单工具外不得放置其它杂物。三、 电梯长期不使用时，应将机房电源开关断开。四、 机房顶板设置的承重粱和吊钩上应标明最大允许载荷。五、 每周对机房进行一次全面的清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房内不得堆放杂物。六、 保证机房风口有防雨措施，机房内温度不超过40。七、 保证机房照明良好，并配备应急灯、灭火器。八、 消防电梯机房应做好防水、防潮工作。九、 机房门窗应完好并上锁，并注意采取措施，防止小动物进入。十、按规定定期对机房内设施和设备进行维护保养。十一、每天巡视机房，发现达不到规定要求的及时处理。电梯事故应急预案（1）若电梯运行时发生紧急情况，应立即梯内对讲与监控中心联系，等待救援； （2）拉开电梯主电源，防止电梯意外启动，但必须保留轿厢照明；（3）确定电梯轿厢位置； （4）当电梯停在距某平层位置约60 cm范围时，救援人员可以在该平层的厅门外使用专用的厅门机械钥匙打开厅门，并用手拉开轿厢门，然后协助乘客安全撤离轿厢；（5）轿门应保持关闭，如轿门已被拉开，则要求乘客把轿门手动关上。利用电梯内电话，通知乘客轿厢将会移动，要求乘客静待轿厢内，不要乱动；（6） 在曳引电动机轴尾装上盘车装置；（7） 两人把住盘车装置，防止电梯在机械松抱闸时意外或过快移动，然后另一人采用机械方法一松一紧抱闸，当抱闸松开时，另外两人用力绞动盘平装置，使轿厢向正确的方向移动；（8）按正确方向使轿厢断续地缓慢移动到平层15cm位置上；（9）使抱闸恢复正常，然后在厅门对应轿门外机械打开轿厢，并协助乘客撤出轿厢。（10）当按上述方法和步骤操作发现异常情况时，应立即停止救援并及时通知电梯维修保养厂家作出处理电梯安全、操作规程1. 电梯操作人员必须经过质量技术监督行政部门专业培训，取得操作证后方能独立操作。2. 开启层门进入轿厢时，必须先检查轿厢所在位置，确认在本层后，方可进入轿厢。3. 电梯正式使用前，应先将电梯上下试运行数次，检查安全开关，应急报警等装置，无异常现象，方可投入使用。4. 电梯运行时，电梯操作人员应集中思想，不得做与工作无关的事。不得擅自离开工作岗位，如需离开，必须将电梯停在基站，并锁好层门。5. 严格按电梯额定重量载人、载物，严禁超载，货梯严禁作客梯使用。6. 不允许装运易燃、易爆品，如遇特殊情况需经有关部门批准，并采取安全保护措施，轿厢内严禁吸烟。7. 在等候装载货物或乘客时，操作者与其他人员不得站在轿门与层门之间，应站在轿厢内或层门外等候。8. 电梯正常运行时，不准开启安全窗运超长物件。9. 不得短接层门或轿门电气连锁做正常运行。严禁在层门或轿门敞开的情况下，用检修速度作正常行使。轿厢未停稳，不准打开轿门。10. 电梯运行必须用手来操纵按钮开关，不准用身体或其他部位代替手。操作者应劝阻乘客在轿厢内打闹和靠在门上。11. 电梯在运行中严禁直接改变运行方向，如需改变，必须在电梯停止后进行。12. 操作者在发现电梯出现故障时，应及时通知维修人员进行检修，并协助检修人员工作。13. 电梯使用完毕后，应将轿厢停在基站，并按电梯要求锁好电梯。电梯使用管理制度一、轿厢内禁止超过额定载重量，禁止超过额定载客数.乘客电梯不允许作载货电梯使用.二、在没有采取防范措施前，轿厢内不得装载易燃易爆危险品.三、严禁开启轿顶安全窗来装运超过轿厢高度的长物件.四、严禁猛烈碰撞电梯门.搬运物品时应特别注意，不要碰刮轿门.五、严禁用坚硬的东西去敲打按钮,紧急呼唤按钮只是电梯在非正常运行时才使用，严禁乱按.电梯门即将关闭时,严禁用手伸入门间隙尝试使电梯重开门.六、禁止在轿厢内吸烟。禁止在轿厢内乱涂、乱画.时刻保持车厢内清洁,乘客不要在轿厢内打闹、跳动，防止事故发生.七、严禁人为破坏电梯器材,当事人有责任赔偿所造成的损失.八、乘客乘坐电梯遇困时，应保持冷静，不要乱动，按紧急呼唤按钮和大声呼叫等方式通知别人营救.九、遇到电梯状态异常请不要乘坐电梯，并及时通知电梯管理员或物业管理处。五、 人防系统：南京市人民防空工程维护管理技术规定第一章 总 则第一条 为加强人民防空工程（以下简称人防工程）的维护管理工作，保证人防工程处于良好战备状态，正常发挥人防工程的战备效益、社会效益和经济效益，依据中华人民共和国人民防空法、人民防空工程维护管理办法（2001国人防办字第210号）、江苏省人民防空工程维护管理实施细则（修正）（江苏省人民政府令第101号）、南京市人民防空工程管理办法（修正）（南京市人民政府令第120号），结合我市实际，制定本规定。第二条 南京市行政区域内已通过竣工验收，且列入南京市人民防空办公室年度维护管理计划任务的各类人防工程适用本规定。第三条 南京市人民防空办公室负责人防工程维护管理技术规定的制定、修改、监督、检查及指导与服务工作；各区、县人民防空办公室负责本辖区内人防工程维护管理技术规定的监督、检查、指导、服务工作；各人防工程维护管理单位负责人防工程维护管理技术规定的组织实施工作。 第二章 工程防护设施第四条 人防工程孔口的各种防护设施（防护门、防护密闭门、密闭门、防爆波活门、自动排气活门、预留管道等）应每年进行维护保养（门扇活动部件涂抹黄油，预埋管道除锈刷漆），不得擅自拆卸或更改；应经常检查孔口防护设施、顶部覆盖层、遮弹层有无被挖掘或损坏的情况。如发现有损坏的情况应及时维修，保持其完好状态。第五条 人防工程的临空墙、防护墙、门框墙和防护顶板、底板等防护结构，不得任意凿洞打眼，穿越各种管线。第六条 长期处于开启状态的防护门、防护密闭门、密闭门，平时应用三角木楔垫好，防止撞击和下垂变形。如门扇密闭胶条老化脱落，应及时更换修复。 第三章 工程防火、防爆第七条 人防工程的安全疏散出入口应保持畅通，口部及通道内禁止堆放物品，防止阻塞；人防工程内部应设立醒目的疏散引导标志，指向正确，已使用的人防工程的安全疏散出入口不应少于两个。第八条 除经人防部门批准的专用库房外，人防工程内不准带入和存放易燃、易爆、剧毒、放射性及腐蚀性物品。非经人防部门批准，严禁使用各类明火器具。送风机房、排风机房、配电房、水泵房内严禁堆放杂物或改做它用。第九条 人防工程内部装修应按现行国家标准建筑内部装修设计防火规范的有关规定执行。装修材料必须采用阻燃、防潮材料，防火墙孔洞缝隙必须使用防火填料堵塞。第十条 已使用的人防工程，在消防安全工作上要做到领导、值班员分工明确、责任到人；要建立、健全消防安全管理制度和消防应急预案；要定期检查维护消防设施，并组织消防训练和演习。第十一条 一旦人防工程内部发生火警，应及时报警，并按预案采取有效措施，确保人员及工程安全。 第四章 工程安全用电第十二条 电气操作、检修人员应熟悉人防工程供电技术要求和规范，经专业培训考试合格后，持有合格上岗证件，方可进行操作。第十三条 工程管理单位应严格执行人防工程配电房管理规定，严格交接班制度、外来人员登记制度，定期巡检设备，做好运行记录，配备必要的合格的电工检查工具和维修器材。第十四条 已使用的人防工程出入口、楼梯口、通道、重要房间、机房及人员密集场所，均应配置事故照明应急灯。第十五条 要坚持用电设备检修制度，确保电气设备完好，严禁私拉乱接和超负荷用电，保障用电安全。第十六条 配电箱、穿线管、接地线等如有脱漆、锈蚀现象，应进行除锈刷漆。对不宜上漆的螺丝、螺母及其他易锈的暴露器件，应涂以耐高温的凡士林油。 第五章 工程机械、设备第十七条 战时使用的机械设备，可按其性能进行封存和保养，减少机械磨损和维护工作量，节省维修费用。禁止各种机械设备带故障运转或超负荷运转，保障机械设备的安全正常运行。第十八条 工程管理单位应定期对机械设备操作人员进行安全教育。设备操作人员必须具有上岗操作合格证，方可上岗操作。第十九条 工程管理单位应对工程内所用机械设备分类编号、登记造册、妥善保管和使用，建立设备定期维修保养制度。 第六章 工程通风、换气第二十条 人防工程通风、空调系统的运行，应做到经济合理，运行安全、卫生。空调除湿系统中各类换热器、加湿器、淋水室内壁不准积尘、积垢和有霉变物。第二十一条 春、秋、冬季时，可自然通风的工程，应打开口部进行通风；具备机械通风的工程，应定时开启送、排风机组织机械通风。每年度的夏季（6月9月），为避免湿热气流无节制的进入工程内部，应正确掌握进新风时间，在清晨6:00以前和傍晚7:00以后组织进新风，其余时间宜采用内部循环通风，减少外部热湿新风的进入，防止工程因室内外温差造成内部结露、湿度过高的危害。第二十二条 汽车库的平时通风，应保证排风量大于进风量，将进风量控制为排风量的80%左右，以有效排除车库内部汽车的尾气；其余工程的平时通风，应将排风量控制为进风量的80%左右，以形成工程内部超压，阻止外界热湿空气进入工程。第二十三条 每月应定期清洁风管管路中的过滤网，定期给风机轴承加润滑油。若风机传动皮带松驰，应及时调整皮带的张紧度，保证设备的工作效能。第二十四条 暂未使用的人防工程应定期通风、换气。长期封闭的人防工程，工作人员进入前，必须开启相关通风孔口进行足够的通风换气，经检查确无危害后，方可进入。 第七章 工程给水、排水第二十五条 人防工程内给排水系统的机械过滤器每年最少应检修或运行一次（反冲洗）。定期更换水泵润滑油和水泵密封填料；经常检查水泵电机、轴承处温度，要求温升70，正常运行时，电机电流值不能超过额定电流。第二十六条 每年定期清除防爆波井和集水坑中泥污，检查清扫口、检查口，清扫污物。第二十七条 每年汛期前，必须重点检查人防工程排水系统的排水泵、止回阀、闸阀以及排水口的通畅情况，并在入口、出口处准备沙袋，切实做好雨季的防洪、防倒灌、防渗漏、防倒塌等工作。 第八章 工程防潮、降湿第二十八条 夏季应加强对平时使用的坑道、地道工程中所有非通风需要和非人员出入口的管理；经常出入的口部应设置防潮门、防潮门帘或空气幕。合理使用除湿或空调设备，地下旅馆、商场、舞厅、影剧院、餐厅和医院的相对湿度宜控制在30%80%，地下车库和仓库的相对湿度宜控制在30%85%。人防工程的送风机房、排风机房、人防配电间和水泵间应进行重点除湿，相对湿度宜小于80%。第二十九条 加强人防工程内部用水管理，严格控制人为散湿量。不准在人防工程内随意倾倒生产、生活用水，保持工程内部干燥。人防工程内出现潮湿现象时，应迅速查明原因，采取必要措施，降低湿度，保持室内环境的干燥。第三十条 发现人防工程内部有渗漏水部位，应立即组织修补。每年雨季前对工程渗水情况和堵漏效果要进行一次全面检查，并作详细记录或在平面图上注明，归入工程档案。第三十一条 人防工程送风机房、排风机房、人防配电间、水泵间，宜选用移动除湿机除湿。 第九章 工程使用环境第三十二条 对于机械设备、设施应采取减震、消声、隔音措施，保证人防工程送风机房、排风机房内部动态噪音标准值不大于85分贝（A）,对于平时作为车库、医院、招待所、影剧院等人防工程，其内部噪音应不大于65分贝（A）。第三十三条 为保证人员操作设备时的安全，对于风机、水泵等设备控制柜，其面板处照度值应大于20勒克斯。第三十四条 经常打扫卫生，保持工程内外整洁，墙上无蛛网，地面无积水、积垢，物品摆放有序。人防工程的扩散室、集气室、通风竖井等处应保持整洁，并定期进行保洁。第三十五条 下水管、沟应定期清通，防止淤塞，减少蚊虫的滋生。第三十六条 对社会开放的人防工程，其卫生和防疫工作按国家有关规定执行。 第十章 附 则第三十七条 暂未列入南京市人防工程维护管理计划任务的高淳和溧水县人防工程，其维护管理参照本规定执行。第三十八条 本规定自二六年九月一日起施行，南京市人民防空工程平时使用技术规定（宁防办198572号）废止六、 污水系统：污水设备的维护、保养设备在生产运行过程中，虽然负荷变化不大，但却是长期连续运转的。工作介质（污水或污泥）的腐蚀性较大，并遭受自然环境较严重的侵蚀。随着使用时间的增加，设备内部和外部的工作条件将不断恶化，其结果必然使磨损加剧，性能变差，消耗增多。如再继续使用，会发生更严重的设备或人身事故。为此，在正常的生产运行中