新华信托-华惠74号无锡金太湖国际城第五期项目.doc

信托001信托项目简介新华信托-华惠74号-无锡金太湖国际城（第五期）特定资产收益权投资集合资金信托计信托类型集合信托信托规模14000至15000万元受托人新华信托起购金额100万元预期年收益率认购金额100万-200万（不含）的受益人预期收益率为9%；认购金额200万-300万（不含）的受益人预期收益率为9.5%；认购金额300万以上（含）的受益人预期收益率为10.2%；信托期限12个月资金用途用于无锡市北塘区“金太湖国际城第五期”的建设。收益分配方式到期还本付息风险控制（1）项目公司将其拥有的土地证号为锡北国用（2009）地135号的土地、商业面积为38219.16的在建工程、3,795.73平方米的商铺抵押给受托人，所有抵押物的价值总合约为3.42亿，抵押率约为40%（2）金桥房地产开发有限公司（总资产18.55亿）和侨裕控股集团有限公司（总资产17.43亿）为本信托计划的顺利退出提供不可撤销的连带责任保证担保。（3）实际控制人朱国梅女士和二股东实际控制人陈礼斌先生为本信托计划的顺利退出提供个人无限连带责任保证担保，两人分别持有金桥房地产开发有限公司57%股份与侨裕控股集团有限公司43%股份.产品特点收益可观：获得较高且稳定的投资收益，与同期市场其他固定收益产品相比，预期收益可观；流动性好：信托收益权可依法转让、质押、继承，手续简单；安全性较高：信托财产与当事人的其他财产相隔离，设置专门账户，独立管理，规避和分散了风险，并接受金融监管部门的有效监管。拟投项目简介投资类型：权益投资项目地点：江苏省无锡市项目概况：本信托计划受让项目公司特定资产所享有取得收益的权利，信托资金用于无锡市北塘区“金太湖国际城（第五期）”的建设。金太湖国际城是集五星级酒店、中心MALL、甲级写字楼、书城、电影院、光影酒吧街、美食广场、娱乐城、国际百货、真冰溜冰场、高档住宅等为一体的大型城市商业综合体，一站式汇集购物、娱乐、餐饮、康体、休闲、旅游、商务、会展、居住与文化等生活元素项目优势：主题优势：金太湖国际城的规划及建筑设计与国际商业接轨。规划总的步行街、水街、中心MALL填补了目前无锡城市级步行街、集中休闲街区及一站式服务场所缺失的空白，符合城市现代服务业的发展方向。政策优势：金太湖国际城是无锡市十一五重点工程，受到市委、市政府以及北塘区委、区政府的高度重视和全力支持。金太湖国际城的实施在振兴北塘、构建无锡特大城市的进程中具有重要的战略意义。进度优势：拟建金太湖国际城（第五期）的酒店式公寓、沿街商业已经得到预售条件；本项目在成熟的商业中心，项目已完成一半的主体工程；且目前已入驻商家包括：沃尔玛、肯德基、王兴记、中国黄金、克里斯汀等。还款来源优势：无锡金太湖项目之前4期的总销售收入为32亿元，本期的销售收入预计为6.7亿元，是本期信托计划本息的3倍以上，足以保证信托资金的安全退出受托人简介新华信托股份有限公司(NEW CHINA TRUST CO.,LTD.)是我国最早的信托公司之一，公司资产质量高、经营理念先进和风格稳健。公司秉承“珍视所托，专业理财”的经营理念，积极进行金融服务创新，稳步实现管理机制更新，业务逐年稳定增长，形成了以信托业务为主的业务格局，在业内各项指标均名列前茅。1979年设立，是全国最早的信托投资公司之一。2001年10月，成为首批中国人民银行批准信托业务经营资格的5家公司之一。2005年2月成为首批公开披露年报的信托投资公司。2005年5月经重庆银监局批准取得试办异地业务的资格。2009年1月，世界著名金融机构英国巴克莱银行完成对公司战略投资，成为公司最大国际战略投资人。截至2011年12月，公司受托资产规模接近700亿元，凡信托合同中写明预期收益率的信托计划，在约定的分配日，均实现预期信托收益按时、足额兑付。信托门户网站：信托