万达广场物业管理用房配置标准.doc

万达广场物业管理用房配置标准一、总则1、为保证万达广场物业管理设施满足符合法规、政策要求，保证项目顺利验收及交付，便于后期营运管理服务，利于为日后管理权变更，特此配制万达广场物业管理用房配置标准（以下简称配套用房）。物业经营用房的设置位置、面积，建筑标准，以及审批流程。2、本标准适用于2010年之后新建万达广场项目。3、条文解释：1）物管用房：由项目公司建造并无偿提供予物业管理公司使用的物业办公用房;2）配套用房：根据当地政策法规要求，由项目公司建造并无偿提供用于业委会、居委会等机构的办公用房以及社区卫生间。活动站等社区配套服务设施：3）物业经营用房：根据当地政策法规的要求，由项目公司建造并无偿提供予物业管理公司使用的，辅助物业运行的经营类用房：4）组团：原则上以市政道路围合，且地下室整体相连的区域视为应该组团：5）其它：本标准中“面积”均为建筑面积。二、配置标准1自持类物业管理用房配置：1）大商业物管用房：保证大商业地上部分设置面积不少于1000m2的管理用房，该区域保证不少于两部电梯抵达，若设计为货梯，应按客梯标准装修；设置位置与自持商业区域结合，避免与销售类型物业管理用房合设；2）自持写字楼物管用房：应在该区域地上部分，按照总建筑面积4%配置管理用房，物管用房面积不少于200m2；3）大商业地下区域应设置不少于600m2的员工餐厅（含厨房），餐厅区域应靠近管理用房垂直交通；4）自持写字楼应设置不少于600m2的员工餐厅（含厨房），若自持写字楼为大商业上部时，员工餐厅可考虑与大商业合并设置，总面积不少于600m2.2、销售类物业管理用房、配置用房物业经营用房的配置；2.1若当地法规对非住宅类销售物业（公寓、写字楼、室外步行街、商铺等）物管用房和配置用房做出明确规定的，则按当地法规执行：若未按规定是，应参照当地法规对住宅类物业的管理用房的要求配置，且物管用房配置标准与面积应遵循下述相关规定；1）公寓、写字楼用房面积不少于150m2，并应在该物业区域内集钟设置；2）独立写字楼物管用房面积不少于150m2，并应在该物业区域内集中设置；3）室外步行街物管用房不少于200m2，其中50m2的租赁服务用房，设置室外步行街内，其余物管用房可以与相邻其他销售物业比邻设置；2.2普通住宅（含底商）物管用房须按照当地法规配置。住宅项目为应该组团时，物管用房应集中设置；住宅项目为多个组团时，物管用房应按组团划分，若住宅项目分期交付，则按当地法规配置与其首期住宅面积相对应的所需物管用房面积。普通住宅应在每个组团地上居中设置不少于60m2的客服中心，其面积计入物管用房；2.3豪宅物管用房按照当地法规配置，且面积不少于300m2，其中客服中心应设置在豪宅组团居钟位置，建筑面积不少于150m2.当豪宅超过10万m2时，每增加5万m2，客服中心面积应增加50m2，若豪宅项目分组团，客服中心应按组划分，并居中设置。豪宅物管用房不能与其他销售物管用房混设；2.4回迁住宅物管用房应按照当地法规与回迁标准配置，且应独立设置回迁区域内；2.5物业经营用房按照当地法规配置；2.6其余要求：物管用房应需满足交通，采光及通风办公使用要求；物业经营用房应设置沿街商铺内或队外经营的区域；3、销售类物业物管用房。配套用房、物业经营用房的建造标准；3.1自持销售类物业物管用房。配套用房、物业经营用房装修成本应单独计入各项目目标成本；3.2大商业及室外步行街管理用房装修标准按照2010版建造标准中