重庆五大商圈服务业对比.doc

一、解放碑商圈服务业发展（一）基本情况解放碑商圈是以解放碑商业步行街为核心，东起小什字，西至较场口，南至和平路、新华路，北至沧白路、临江路、民主路，占地面积约1平方公里。商圈设施先进、规模庞大、业态齐全、辐射面广、服务功能强，集商贸、金融、餐饮、文化、休闲等于一体，是我国西部地区含金量最高的口岸。解放碑商圈是理想的购物中心，大西南物流的集散地。商圈内拥有星罗棋布的商业网点4482家，营业面积121万平方米。其中，批发零售企业253家，营业面积超过5000平万米的大型商场20余家。重庆市10大零售企业中解放碑就有7家，堪称西部之最。有最大的零售商重庆百货大楼有限公司；最大的批发商重庆商社；最大的零售超市家乐福；设施档次最高的商务机构大都会；全国医药行业最大的零售连锁企业和平药店总部；品牌最高档的百货商场美美时代百货；最大的书店重庆书城。2005年解放碑商圈实现商品销售总额220亿元，占全市销售总额的10%，占渝中半岛销售总额的60%；社会消费零售总额突破100亿元大关，达103亿元。解放碑商圈汇集了众多的银行、银监、证监、保监、票据、证券、保险、信托、基金管理、邮政储蓄、金融中介等金融和非金融机构，是金融机构和金融服务的中心，有工行、农行、建行、中行、交通行、光大行、华厦行、兴业行、中信、招商行、商业行和浦发行等金融机构及营业网点110个。金融辐射力强。2005年存款余额、贷款余额分别占重庆市的24%和37%，股票交易量占重庆市的50%，保险深度和密度均大大高于重庆市的平均水平。此外，解放碑商圈汇集了邮电通讯、信息咨询、技术服务行业经营网点300多个，是重庆市通讯业最发达、信息流量最大彡的区域。 解放碑商圈餐饮宾馆、休闲娱乐等服务业发达。商圈内有品牌餐饮网点633家，万豪、海逸、洲琼、重宾、天中等星级酒店10多家，娱乐休闲场所与全国同类地区相比也是少有的，不愧为娱乐休闲的好去处。 解放碑商圈由于商业意识浓郁，文化内涵深邃，人文景观和自然景观相交辉映，服务功能齐全，吸引了不少企业落户。建有西部高度第一的商务楼盘世贸中心和国贸中心、大都会商厦等多幢设施一流的商务楼宇，聚集了3000余家法人企业，己有汇丰银行、和记黄埔、加拿大丰业银行等11家世界500强企业在解放碑投资，荷兰阿克苏诺贝尔、德国西门子和蒂森克虏伯等16家世界500强企业在商圈设办事处。近两年新驻入国内外企业726家。（二）发展特点1、商业业态全、规模大从零售百货、专业商(市)场到大型超市和大型批发，从现代商贸到现代商务，遍布商圈。重庆百货、新世纪百货、美美时代百货等综合大型骨干商贸企业与各种类型的商业主题街，各具特色的专卖店，各种品牌的连锁店相映生辉。商圈营业面积超过5000平方米的大型商场众多。全市十大零售企业，解放碑占据一半以上，即最大的零售商重庆百货大楼股份有限公司，最大的批发商重庆商社，最多高端品牌零售商美美百货，设施档次最高的商务机构大都会，最大的书店重庆书城，还有全国医药行业最大的零售连锁企业和平药房总部。解放碑商圈2005年实现总销售额207.97亿元；实现社会消费品零售总额101.45亿元，占全市社会消费品零售总额约110。2、服务业发展迅猛，形态逐渐成熟商圈经过多年的建设培育，其良好的人文、地理及都市特有的生态环境正越来越吸引着大批的外来投资者投资，区内写字间林立，体现了现代化商务中心区的外型特征。目前，商圈及邻近区域汇聚了90%的驻渝国内金融机构，23的驻渝境外银行、保险机构，34的驻渝世界500强企业和外国驻渝领事机构。同时，商圈还聚集了不同行业、不同业态的企业总部，例如，商社集团新世纪百货、重百股份公司、新华书店集团、和平药房、千叶眼镜、诚泰通讯、金夫人婚纱影楼、小天鹅饮食文化有限公司等。现在，商圈及周边区域有各类楼宇635幢，其中具有商贸功能的421幢，以世界商贸中心、万豪国际金融中心、国际贸易中心等为代表的具有商务功能的192幢。3、商圈辐射能力强大随着知名度的逐渐提高，外地到商圈购物的消费者越来越多。据抽样调查，在解放碑地区购物的消费者中，常住人口仅占31%，近郊区的消费者占36%，重庆市远郊区县的占16%，外省市及外国人口占17%，商品辐射范围主要是本市及周边省市。二、观音桥商圈服务业发展（一）基本情况2007年商圈实现社零总额74亿元，同比增长27 %，占江北区社零比重为71；商圈核心区实现社零总额60亿元，同比增长30%，占江北区社零总额的比重为57%。目前，商圈拥有连锁经营企业37家、大型购物中心3家、百货店6家、大型超市6家、数码电器专业店6家、专业专卖店1840家；拥有证券、保险、银行等金融机构29家，其中外资银行2家；拥有餐饮店223家、星级酒店6家，其中，五星级酒店2家、四星级酒店1家、三星级宾馆1家、二星级宾馆2家；拥有休闲娱乐34家、美容美发保健32家、健身场所8个；拥有各类旅行社57家。（二）发展特点1、服务业保持快速发展态势商圈通过树立“亲商、安商、富商”的先进服务理念，使商圈人气、商气、财气加速聚集，商圈服务业得以快速增长。目前观音桥商圈服务业规模居全市前列，在总量上排名五大商圈第二；在增速上，2005-2007年间，商圈服务业增加值年均增幅达25%以上，是全市服务业年均增长水平的近2倍，位居五大商圈之首。2、服务业呈现多层次发展趋势观音桥商圈服务业呈现多层次发展趋势，目前，零售业、金融业、住宿餐饮业已成为支柱性产业，形成了一批优势品牌；房地产业在商圈经济中扮演了越来越重要的角色；科技服务、文化教育、娱乐休闲等产业已具一定规模；会展、中介等新兴服务业发展势头喜人，成为商圈现代服务业发展的新亮点。 3、服务业基础设施逐步得到完善2002年以来，商圈服务业基础设施不断完善。水、电、气健全，能很好的满足服务业发展的需求；交通网络正在形成，商圈核心区距重庆港7公里、火车站3公里，距江北国际机场20分钟车程，商圈公共交通系统发达，有上百条公交线路直达，轻轨即将建成，此外，商圈“三环十射”的交通规划已经完成，正待实施；电信业规模迅速扩张，电信、移动、联通等公司形成了良性互动的竞争格局。（三）存在的主要问题 1、服务业发展总体水平相对偏低尽管观音桥商圈服务业在增速上位居五大商圈之首，但在总规模上还是偏小、比重偏低。2006年江北区第三产业增加值占GDP的比重为51%，服务业占GDP的比重远远低于发达国家城市60%-80%的比重，也低于全球61%的平均水平和国内发达地区城市的同期水平，如广州天河区为83%，上海静安区为85%。2、现代服务业发展相对滞后观音桥商圈现代服务业虽然正在兴起，但起步晚、发展慢，没有形成集聚发展的态势，在服务业中占的比重较小，经济潜能尚未充分发挥出来。在商圈2007年服务业内部构成中，零售、餐饮住宿等传统服务业处于绝对地位，代表服务业未来发展趋势的现代服务业，如金融类服务、信息与通讯服务、科技服务、商务服务、文化创意产业等比重偏小，尚未形成规模。3、商圈服务业开放度不够由于商圈服务业中具有较大规模和竞争力的企业集团较少，平均规模较小，在组织规模、服务技术、服务质量和管理水平等方面与国际大型跨国公司相比存在很大差距，缺乏大型骨干企业和国内著名的企业集团，而且，服务业国际化水平较低，导致商圈服务业利用外资相对落后。目前，海外资本对服务业的投入仅限于零售、餐饮，其他服务行业未形成海外投资热点。三、沙坪坝商圈服务业发展（一）基本情况目前在沙坪坝商圈已经布点的零售企业有沙重百、新世纪、王府井百货、佳茂百货、明日百货、立洋百货、家乐福、北京华联、好又多超市、苏宁电器、国美电器、商社电器、赛博数码、协亨通讯、等。目前，商圈商业的布局已经基本完成，商业格局也基本固定，形成了以三峡广场与华宇广场为核心的沙坪坝区商业新中心与以沙重百、明日百货、麦当劳、肯德基为中心的老的商业中心的两大组团式商业格局，经营种类完善、业态齐备。餐饮业有快餐企业中的麦当劳、肯德基、德克士、乡村鸡，中餐企业中的陶然居、维也纳等；火锅企业中的德庄、麦香园等名店。 进入商圈的金融机构有工行、建行、中行、农行、招行、兴业银行、浦东发展银行、光大银行、重庆市商业银行、华夏银行等，有申银万国、华夏证券等多家证券公司以及中国人民保险、平安保险等保险公司。商圈周边的有恒鑫大厦、金城大厦、融信大厦、银贸大厦等众多商务楼宇，此外，商圈还拥有众多广告、咨询、信息、中介服务等服务企业。沙坪坝第三产业较发达，市场潜力巨大，是重庆重要的物资集散地和商贸区。沙坪坝商圈是重庆高校区，由于区域内院校众多，具有明显的教育经济圈特征，购买力相当强，且相对稳定，其消费排名与解放碑、观音桥两大商圈是齐头并进。其特有的高校经济圈氛围以及由此衍生的房地产、百货、休闲娱乐等配套业态也是十分的繁荣。由于沙坪坝区是老的文化区域，学府氛围很浓,其独特的优点是其他区域无法比拟的。因此沙坪坝区政府对沙坪坝商圈的定位是：建成集文化、教育、科技氛围最浓的商业文化中心。二、发展服务业具备的优势目前，沙坪坝商圈现代服务业发展水平虽不高，但发展潜力巨大，具有其他商圈无法比拟的优势。1、消费潜能优势沙坪坝区人口众多，总量居全市第二位，消费潜力巨大。作为重庆的科教文化名区，拥有8-12万以医生、大专院校教职工为主的高收入人群，形成了一个稳定的中产阶层，在校各类学生近30万人, 这些都为商圈服务业发展提供了稳定的消费基础。2、物流发展优势沙坪坝区是重庆市铁路网和高速公路网的重要结点，物流产业发展有良好基础，为第三方物流企业的产生和物流产业的发展壮大，提供了可能。四大专业市场规模在全市各主要市场具有重要地位, 并有上升空间，为商圈服务业辐射提供了物质基础。3、文化、旅游优势沙坪坝区拥有红岩文化、陪都文化、古镇文化等可供挖掘的文化、旅游资源十分丰富，以磁器口古镇文化和陪都文化等为核心的文化旅游经济必将为商圈服务业发展带来新的增长点。4、人才优势沙坪坝区拥有多所大专院校、 60 多所科研院所、 359 个医疗机构，聚集了一大批各种类型的中高级专业技术人才，智力优势突出，具备发展中介、咨询、信息等现代服务业的有利条件。四、杨家坪商圈服务业发展杨家坪商圈商业营业面积超过70万平方米，2006年商圈社会消费品零售总额近60亿元， 近两年，杨家坪商圈格局发生着巨变。几年前只有重百、立丹百货等少数商家在，如今大型商家纷纷前来,商圈变得异常火热，商业氛围明显增强，规模和档次明显提升，现在营业面积超过10000平方米的大型商场或专营店就有6家，除了重百、新世纪这两家全国零售业百强企业外，还有重庆商社电器、国美电器杨家坪店和富安、跃华，世界商业巨头沃尔玛的到来, 更是增加了杨家坪商圈的分量。杨家坪商圈正在形成以大型百货店为龙头，以购物中心为核心，以专业店、专卖店、超市、便利店为骨干，以连锁经营为基本组织形式的商业极核，其业态也正在从传统、大众化、一般生活取向向新型、多样化、品位取向较高的业态结构转化。杨家坪商圈步行区内有重庆上海中心、斌鑫世纪城、佳宇商务大厦、盛仁汇、世纪门以及九龙电力大厦等商务楼宇，总建筑面积达55万平方米。此外，商圈还拥有多家银行、证券、保险等金融机构，广告设计、咨询服务、信息科技、中介服务等服务企业也有所发展。杨家坪商圈范围正在扩大，未来的杨家坪商圈南至毛线沟、北至谢家湾立交桥、东至直港大道、西至石坪桥正街中段，面积将达4平方公里，是现在面积的两倍多，有3个商业核心功能区构成，即杨家坪中心步行街购物休闲区、谢家湾商务区、西郊路动物园都市旅游区。其中，谢家湾商务区将在工业企业搬迁后，修建成片的专业商务写字楼，吸引大公司总部进驻。杨家坪中心步行街则将调整业态机构和网点布局，形成以一两家高档百货商场领衔，品牌服饰专卖区为辅的格局，并建设大型书城和区图书馆。西郊路动物园片区则借动物园的商机，修建儿童主题商场和大型运动主题游乐园。最终形成以商贸业为主导，餐饮业、会展业、休闲服务业、文化娱乐业、金融业相互配套的有机体系，成为主城西部商贸中心的标志性区域。五、南坪商圈服务业发展目前，南坪商圈的范围是以南坪转盘为中心，北至长江大桥南桥头，南至四公里转盘，东至海棠溪立交桥，西至重庆经济开发区，区域面积约1.5平方公里。南坪商圈已有大中型商场（含综合超市）30多个，商业面积达70多万平方米，囊括麦德龙、百盛、新世纪、浪高凯悦、百安居等众多巨头、专业、专卖店、餐饮店、服务业网点商圈内最大的帝景摩尔商业建筑面积超过10万平方米，而浪高凯悦、天龙广场建筑面积均超过8万平方米。在通讯、IT上，上全拥有锦阳数码城和嘉德数码广场。其中，嘉德数码广场位于南坪西路新步行街入口处，营业面积2万余平米，是一家集电脑产品、通讯产品、数码家电产品及周边服务于一体的现代化数码产品购物广场，功能区有品牌电脑区、笔记本区、DIY区、手机通讯厅、耗材区、办公用品区、数码区、软件区、维修区等。商务方面，数十家大中型商业企业齐聚南坪商圈，特别是浪高凯悦高档写字楼和南滨路超五星级酒店的建设以及位于南坪商圈中央步行街核心要地的“城市之光”商务公寓的诞生，更成为南坪地区乃至重庆地区的标志性建筑和城市的新亮点。海棠晓月、重庆万达等多家五星级酒店的建设，将商圈成为全市五星级酒店最多的区域，商务中心的地位日渐成型。南坪商圈拥有与众不同的“杀手锏”会展经济。会展经济是21世纪的朝阳产业，近年来重庆市会展业有1/3以上的会展集中在重庆会展中心。会展经济的带动效应巨大，其联动效应大概比例是1比9，即如果办会展的直接收入是1元钱，其带动的餐饮、酒店等其它行业的消费则是9元