海成.滨江美食城项目建议书doc.doc

“海成滨江美食城”项目建议书一、项目概况1、奉节经济社会发展规划及人口环境奉节是一座移民新城，全县户籍人口约105万人，其中主城人口约12万人，城镇化率1.7%，每年新增城镇人口约1.0万人左右，规划到2020年全县城市人口将达到20万人左右。属典型的资源型加消费型的临江移民城市，煤炭及房地产产业成为支撑县域经济发展的重要力量，借移民迁建之机，县域经济得到了长足的发展。据政府相关资料显示：奉节县08年实现地区生产总值71.5亿元，同比增长14%；全社会固定资产投资58.2亿元，同比增长18.1%；社会消费品零售总额21亿元，同比增长20.5%；地方财政收入3.85亿元，同比增长56.3%。实现工业增加值21亿元，占全县生产总值的比重提高到29.4%。09年全年争取到财政转移支付资金14.7亿元，各类国家项目资金5.7亿元；银行贷款余额首次突破20亿元，创近年来最好成绩。城市旅游资源非常丰富，商业文化底蕴厚重。加之奉节地处渝、鄂、陕三地交界处，陆路、水路四通八达，经商、旅游人流入织，对于饮食业的发展与壮大具有得天独厚的条件，由于历史原因，奉节没有最大限度开发出具有地方特色美食产业。滨江特色美食城旨在引进其他地方名吃进驻奉节，合理开发本地特色餐饮，有机整合饮食文化，使前来奉节的人们能够品味全国各地的美味佳肴，从而形成一个强有力的产业链，以此有力的促进相关产业链的发展。2、项目简述按照奉节“东接西拓、北上南进”的城市整体发展战略，以及“构建山水园林城市”的总体规划要求，结合夔门大道、滨江广场和海成景观（鲜花）大道的规划设计，李家大沟经过大规模整治规划，拟建“海成滨江国际”项目，“海成滨江特色美食城”是“海成 滨江国际”的一个组成部分。“海成滨江国际”项目总占地面积565亩，重庆海成集团于2008年3月19日，通过公开拍卖方式取得了该项目的开发经营权（2.502亿元人民币）。“海成滨江国际”项目总投资约25亿人民币，该项目内规划有完善的商业配套和公建配套设施，规划有社区幼儿园、社区医院、车站、农贸市场，大型儿童游乐园，游泳中心，百货业综合商场、主体公园、特色美食城等。“海成 滨江特色美食城”是海成集团继成功开发万州昆仑大厦、高笋塘女人广场、海成巴蜀花园、奉节人民广场&商业步行街之后又一精品滨江休闲美食街区项目，计划于2009年2月正式开始建设，2010年3月投入使用。该项目地处奉节滨江休闲文化产业带，滨江核心商业圈区域。在奉节县委、县府打造“森林奉节、宜居奉节、健康奉节、构建山水园林城市”及快速推进主城滨江大道开发建设的政策背景下，滨江商业地产资源将得到最大限度的开发和利用。海成集团斥巨资在海成滨江国际项目临江区域开发滨江休闲美食城，该项目总投资1.2亿元，建筑面积3万余M2，将入驻品牌商家100余户。 “海成滨江美食城”在项目建筑风格上采用了最现代、高规格的开发设计理念，力邀重庆张陈设计师事务所著名归国建筑博士陈伟担纲项目主设计。将该项目打造成奉节最具地标性的一张城市名片，建成后的滨江美食城必将成为奉节新城乃至三峡库区最具规模的集休闲、美食、娱乐为一体的综合休闲美食街区。海成滨江美食城的成功开发建设对提升奉节城市形象和城市竞争力方面有不可估量的市场价值。对繁荣奉节经济，安置就业人员、促进旅游业发展、拉动内需，提振地方经济将起到非常重大的作用。二、项目业主概况项目业主全称：重庆海成实业集团有限公司。重庆海成实业集团有限公司是一家集地产投资、商业投资、工程建筑、咨询代理、商贸经营、机具租赁、休闲娱乐、装饰建材、家具物流等为一体的综合集团公司，目前在册职工400余人（其中安置下岗失业人员和库区移民近300人），总注册资本5000万元，总资产近3亿元，银行资信AA级，累计投资建设住宅和商场近60万平方米，年上缴税金上千万元。商场经营面积近20万平方米，从业人员近2000人，其中移民和下岗人员约1200人。海成集团投资区域涉足重庆、万州、奉节、开县等地，在16年的发展历程中，集团始终坚持“以最好的产品奉献社会”的企业理念，凭借“要做就做最好”的信念先后成功开发建设海成大厦、昆仑大厦、高笋塘女人街、人民广场商业步行街、夔州装饰建材城、开县新世纪购物广场、海成景江苑、海成巴蜀花园等多个大中型项目，正在筹建中的海成滨江国际项目规模达150万m2，概算投资25亿元，为地方经济、城市建设、商贸发展、解决就业、国家税收等做出了突出贡献。海成集团先后被评为“优秀私营企业”、 “重庆市建筑先进企业”、“重庆市用户满意企业”、 “重合同、守信用企业”、“2003、2004、2005、2006年度AA级年检免审企业”、被重庆市建设综合开发协会评为“2002年度优秀团体会员”，被技监局、工商总会评为“2006年度质量先进单位”，“2003、2004年度社会贡献特别奖”等称号。 “致富思源，富而思进”。在企业发展的同时，海成集团心系社会公益事业，累计为社会捐资捐献数十万元，为山村希望小学、白血病患者、残疾人企业、市政公益项目等做出了应有的贡献。三、海成滨江美食城项目建设的必要性和任务作为奉节县十大重点工程项目，重庆海成集团已按奉节县人民政府关于奉节经济社会发展的整体要求正在完善项目前期的部分规划建设手续。1、奉节县第十四届人大会已将该项目纳入奉节县十大重点工程项目，按县人大及政府相关会议精神，提出了开发建设李家沟区域地块的重要性和紧迫性。2、项目建设的必要性1）、奉节县城自2003年整体搬迁至今，由于受到各种政治条件和地理条件的双重限制，一直以来，城市土地利用效率比较低，城市公共基础设施非常薄弱，尤其在专业商业网点的开发建设方面城市供需矛盾尤为突出。到目前为止，奉节新县城没有一家比较上规模、上档次的专业美食街区项目。2）、从城市形象及城市发展的角度来看，非常有必要对该区域进行专业化的商业开发。该区域地处新城上、下半城连接带，是未来奉节新城的“城市客厅、城市门户“和滨江路通往城市商业中心的必经之地，建成后的滨江美食城将是一个集休闲、娱乐、美食为一体的综合性商业物业项目。3）、经济效益和社会效益建成后的“海成滨江美食城”项目将创造就业岗位1500多个，实现相关从业人员数千人就业，年营业收入6000万元，创造利税600万元。4）、该区域沟壑纵横，地质条件十分复杂，在相当长的时间里已成了奉节新城建设的一道“硬伤”，这在一定程度上严重制约了奉节新城的城市开发建设和城市形象的提升。5）、该项目地处城市中心地带，城市规划发展的客观要求和城市建设的实际需要，对该项目的成功开发势必会达到改善奉节商业经营环境和城市交通环境。 3、按奉节县人民政府对李家沟区域开发的整体定位要求即要求业主单位要高规格、高起点的进行规划建设，将该项目打造成奉节城市开发建设的一个典范项目，以此有力的促进城市基础设施的完善及提升城市形象。按此要求海成集团将用1年左右的时间打造滨江美食城项目，用6年左右的时间完成整个李家沟区域的开发建设。建成后的滨江美食城项目将是一个拥有经营面积3万余平米的集休闲、娱乐、美食于一体的，具有浓郁地方特色的综合美食街区项目。资金筹措公司