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房地产开发与经营题库一单项选择题1. 以为( )基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。A、标的物 B、交易 C、 资产 D、企业2. 国际货币基金组织使用以 ( ) 为基础的投资定义来统计国际收支平衡。A、标的物 B、交易 C、 资产 D、企业3.( )，投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。A、按投资主体的经济类型不同 B、按资金来源的不同 C、按固定资产投资的使用构成 D、按我国固定资产投资的统计分类4. 投资活动是以牺牲现在价值为手段，以赚取未来价值为目标。表明( )。A、投资具有增值性 B、投资是一种有目的的经济行为 C、投资具有时间性 D、投资的目的在于得到报酬(即收益) 5. 房地产投资的对象是房地产( )，包括房地产开发投资和房地产购买投资。A、资本 B、物质实体 C、 资产 D、权益6.( )，房地产资产的物业类型主要包括居住物业、商用物业、工业物业产和特殊物业。A、按照使用目的划分 B、从物理形态上划分 C、按照房地产投资对象划分 D、从物质实体上划分7研究与发展用房属于（ ）物业。A、居住 B、商业 C、工业 D、特殊8. 由于房地产资产的( )，投资者在进行投资决策时，对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。A、寿命周期长 B、不可移动性 C、适应性 D、政策影响性9房地产资产最重要的一个特性是（ ）。A、寿命周期长 B、位置的固定性或不可移动性 C、适应性 D、政策影响性10税法中规定的有关固定资产回收或折旧年限，往往是根据（ ）来确定的。A、固定资产的经济寿命 B、固定资产的自然寿命C、不大于固定资产的自然寿命的原则 D、国家的税收政策11政府在道路等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这体现的房地产的投资特性是（ ）。A、位置的固定性或不可移动性 B、适应性 C、政策影响性 D、相互影响性12. 房地产开发投资的起始工作是（ ）。A、取得施工许可证 B、购买土地使用权 C、规划设计 D、施工建设13从房地产投资的角度来说，风险可以定义为（ ）。A、与出现损失有关的不确定性 B、由风险因素引起的损失C、可能出现的结果之间的差异 D、获得预期收益可能性的大小14某些房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工，这是一种（ ）。A、政治风险 B、政策风险 C、时间风险 D、比较风险15.( )是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险。A、未来经营费用风险 B、时间风险C、资本价值风险 D、比较风险16国债的收益率为5%，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险系数为0.4，零售商业用房、写字楼市场相对于整个房地产投资市场的风险系数分别为1.5和1.2。根据资本资产定价模型，在进行房地产投资评估时零售商业用房、写字楼市场所选用的折现率分别应为10%和（ ）。A、7% B、8% C、9% D、11%17. （ ），投资可分为建筑安装工程、设备和工器具购置和其他费用投资。 A、按固定资产投资的统计分类 B、按固定资产投资的使用构成 C、按固定资产投资的资金来源 D、按固定资产投资的资金结构18现在投入的价值是确定的，而未来可能获得的收益是不确定的，这种收益的不确定性即为投资的（ ）。 A、报酬 B、利润 C、盈亏 D、风险19房地产投资是指经济主体以获得（ ）为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。 A、利润 B、报酬 C、未来的房地产资产增值或收益 D、所有权权益的增加20投资者进行房地产投资的主要目的，是为了使其（ ）最大化。A、财富 B、利润C、报酬 D、所有权权益21国外的研究表明，房地产的经济寿命与其（ ）相关。 A、投资收益 B、运营状况C、使用性质 D、折旧年限22已知整个投资市场的平均收益率为10%。国债的收益率为5%，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险系数为0.4，根据资本资产定价模型，在进行房地产投资评估时选用的折现率应为（ ）。A、5% B、7% C、10% D、12%23房地产是一种特殊的商品，（ ）是其与劳动力、资本以及其他类型的商品的最大的区别。A、不可移动性 B、寿命周期长 C、适应性 D、不一致性24. 房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（ ）的总和。A、一切因素 B、主体因素 C、客体因素 D、周围各种影响因素25. 房地产市场的运行环境中的（ ）是投资者最敏感的问题。A、社会环境 B、政治环境 C、经济环境 D、金融环境26. 房地产市场的运行环境中的金融环境包括（ ）等主要影响因素。A、产业与结构布局 B、资本市场发育程度C、利率和通货膨胀 D、政府及公众对待外资的态度27. 对投资型房地产购买者来说，（ ）往往决定了其愿意支付的价格水平。A、购买能力 B、拥有物业后所能获取的预期收益的大小C、供求关系 D、物业的投资成本28（ ）从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供求之间的总量差距。A、总量结构 B、产品结构 C、供求结构 D、投资结构29房地产市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按（ ）划分。A、国家 B、省、自治区、直辖市 C、城市 D、区位30按照房地产（ ）细分，可把房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。A、增量存量 B、用途和等级 C、交易形式 D、进入市场的时间顺序31（ ）属于房地产三级市场。A、土地使用权出让市场 B、土地使用权转让市场C、新建商品房租售市场 D、存量房地产交易市场32从市场营销的角度出发，可以将房地产市场按照市场营销过程中的（ ），来细分房地产市场。A、交易形式 B、房地产类型 C、目标市场 D、增量存量 33下列表达方式正确的是（ ）。A、报告期存量上期存量+报告期新竣工量一报告期灭失量B、报告期存量上期存量+报告期新竣工量C、报告期存量上期存量+报告期新竣工量一报告期销售量D、报告期存量上期存量+报告期新竣工量一报告期出租量34. 竣工房屋的价值是指在报告期内竣工房屋本身的（ ）价值。A、投资 B、建造 C、成本 D、预算35.竣工房屋价值一般按（ ）价格计算。A、投资 B、建造 C、结算 D、预算36我国房地产开发统计中销售量采用是（ ）。A、竣工的房屋面积 B、可销售面积 C、建筑面积 D、实际销售面积37.我国目前的各类房地产价格指数，通常基于（ ）。A、平均价格 B、中位数价格 C、众数价格 D、同质物业的价格指数38房地产市场交易的对象实际上是（ ）。A、土地 B、物业本身 C、房屋建筑物 D、房地产权益39对房地产市场供给与需求的有效调节还基于这样一些假设，即所有的房地产利益是可分解的，并且有一个完全的（ ）存在。A、资本市场 B、房地产市场 C、房地产价格体系 D、房地产宏观调控体系40.影响房地产周期循环的主要原因包括：影响供需的主要因素，其中（ ）最为关键。A、居民的可支付能力 B、以金融相关因素的变动C、商品房的销售价格 D、商品房的可销售面积41. 从历史多个周期变化的资料中计算出的（ ），就是房地产市场自然周期中的平衡点。A、供给量 B、需求量 C、均衡价格 D、长期平均空置率42经济适用房是（ ）。 A、社会保障房 B、商品住房 C、政策性住房 D、具有社会保障性质的政策性商品住房43如果没有（ ）的影响，就不可能产生房地产市场自然周期。A、均衡价格 B、均衡租金 C、资本流 D、信息流44. 房地产泡沫是一种（ ）现象。 A、价格 B、投机 C、社会 D、投资引起的投机45（ ）是从经济发展阶段出发，考查房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例关系，分析其结构布局的合理程度。 A、总量结构 B、产品结构 C、供求结构 D、投资结构46按（ ）对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。 A、地域范围 B、房地产类型 C、增量存量 D、交易形式472004年末某城市的商品住宅空置量为100万，2003年末的存量为200万，2004年的新竣工量、灭失量分别为300万和100万。则2004年该城市商品住宅空置率为（ ）。 A、16.67% B、20% C、25% D、33.33%48城市家庭可支配收入，指家庭成员得到可用于最终消费支出和其它非义务性支出以及储蓄的总和，即居民家庭可以用来自由支配的收入。它是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的（ ）以及记账补贴后的收入。 A、购房建房支出 B、转移性支出 C、财产性支出 D、社会保障费49在新建商品房销售市场，吸纳周期又称为（ ）。 A、销售周期 B、经营周期 C、现房销售周期 D、开发经营周期50在房地产资产市场上，房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取（ ）。 A、租金收益 B、财产收益 C、投资收益 D、增值收益51房地产自然周期中（ ）的空置率低于长期平均空置率。 A、第一阶段和第二阶段 B、第一阶段和第四阶段 C、第二阶段和第三阶段 D、第三阶段和第四阶段52在房地产市场的分类中，一级市场是指（ ）。A、土地使用权转让市场 B、新建商品房租售市场C、土地使用权出让市场 D、土地使用权出让市场和新建商品房租售市场53（ ）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。A、投资机会选择与决策分析 B、前期工作C、建设阶段 D、租售阶段54获取土地使用权是房地产项目的（ ）。A、投资决策阶段的工作 B、前期工作C、建设阶段的工作 D、租售阶段的工作55在房地产开发项目的（ ）过程中，开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。A、投资机会选择 B、投资机会筛选 C、前期工作 D、施工56开发项目保险事宜洽谈一般应在开发项目的（ ）中进行。A、投资机会选择 B、投资机会筛选 C、前期工作 D、施工过程57（ ）项目可以划拨方式取得土地使用权。 A、经济适用房 B、商业 C、旅游 D、商品住宅58出让城市国有土地使用权之前应当制定（ ）。A、城市总体规划 B、城市分区规划C、控制性详细规划 D、修建性详细规划59公开招标是指招标人以（ ）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。A、招标公告 B、招标文件 C、投标邀请书 D、投标须知60. 标底是招标工程的（ ）价格，是审核投标报价、评价、决标的重要依据之一。 A、计划 B、成本 C、预期 D、投标61招标人采用邀请招标方式的，应当向（ ）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A、2 B、3 C、4 D、562在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，（ ）在开工前，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证。 A、施工单位 B、建设单位 C、监理单位 D、政府有关部门63. 成本控制的主要对象是（ ）。A、主要费用 B、固定费用C、变动费用 D、主要费用中的变动费用64房地产开发项目施工现场的安全由（ ）负责。A、建筑施工企业 B、监理企业C、房地产开发企业 D、施工合同中规定的单位65当开发项目完工并具备竣工验收条件后，（ ）负责组织有关单位进行验收。A、政府质量监督部门 B、开发商C、监理企业 D、建筑施工企业66开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起（ ）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A、10 B、15 C、20 D、3067通过市场调查，了解潜在的市场需求，准确地预测消费者行为、偏好、潮流与品味，物业代理公司协助开发商或业主进行准确的（ ）。A、项目融资 B、工程招标 C、市场定位 D、物业管理68对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择（ ）。A、买方代理 B、卖方代理 C、联合代理 D、双重代理69房地产最基本的定价方法是（ ）。A、目标定价法 B、认知价值定价法 C、价值定价法 D、成本加成定价法70（ ）要使用损益平衡图这一概念。A、目标定价法 B、价值定价法 C、挑战定价法 D、随行就市定价法71投资决策分析主要包括市场分析和项目的财务评价两部分工作。项目的财务评价是根据市场分析的结果，就项目的（ ）进行比较分析。 A、费用与利润 B、经营收入与费用 C、成本与收益 D、经营收入与经营成本72下列表述中不正确的是（ ）。 A、对于原有划拨土地上的存量房地产，如因企业改制或兼并收购等行为导致产权变更时，需办理土地使用权出让手续 B、经济适用房和廉租房项目用地，目前通过行政划拨方式供地 C、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让 D、在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，方可采取协议方式出让73在不改变土地利用条件的情况下，原有划拨土地上的存量房地产的土地使用权可采用协议方式获得，即由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的（ ）为基准，经过协商确定土地价格。 A、基准地价 B、公告市场价格 C、标定地价 D、评估价格74、申请领取施工许可证应具备的条件中规定：建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（ ）。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。 A、30% B、40% C、50% D、60%75由于委托物业代理要支付相当于售价( )的佣金，所以有时开发商愿意自行租售。 A、0.51.5 B、12 C、13 D、2476编制工程进度计划的方法有横道图法和（ ）。A、网络图法 B、表格法 C、竣工图法 D、坐标图法77投标截止后，应按规定的时间开标，开标会议由（ ）主持。 A、招标人 B、投标人代表 C、公证机构 D、招标管理部门78（ ）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。A、市场调查 B、市场细分C、目标市场的选择 D、市场定位79市场调查中，（ ）的调查内容属于可控制因素的调查。A、国内外市场环境 B、竞争情况 C、技术发展D、市场营销因素80（ ）是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。A、预测性调查 B、试探性调查 C、描述性调查 D、因果性调查81（ ）是收集一手资料最科学的调查方法。A、观察法 B、专题讨论 C、问卷调查 D、实验法82对市场调查的分析与评估，主要是考察市场调查的（ ）。A、经济性 B、可行性 C、可及性 D、有效性83潜在购买者一般具有的特点是（ ）。A、位置、收入与途径 B、兴趣、收入与途径C、兴趣、收入与价格 D、兴趣、收入与成本84（ ）就是通过直接询问消费者在某一时期需要哪些商品及其数量来进行分析的方法。A、专家意见法 B、销售人员意见综合法C、市场因子推演法 D、购买者意图调查法85（ ）是一种使用比较广泛的方法，它有如下优点：能发挥各位专家的作用，集思广义，准确度高；采取单线联系，有利于避免偏见，尤其可避免权威人士的意见对其他人士的影响；有利于各专家根据别人的意见修正自己的意见和判断，不致碍于情面而固执己见。A、专家意见法 B、销售人员意见综合法C、市场因子推演法 D、购买者意图调查法86细分市场是市场上规模较大的、易于识别的（ ）。A、价格区间 B、产品类别 C、顾客群体 D、目标市场87在市场细分的（ ）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A、目标确定 B、调查 C、分析阶段 D、归纳总结88消费者市场细分的一般标准与生产者市场细分的一般标准的共同标准是（ ）。A、用户行业 B、地理因素 C、人口标准 D、心理标准89识别竞争者的关键，是从（ ）两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A、产品和市场 B、产业和市场C、产业和潜在消费者 D、价格和市场90信念属于（ ）。 A、文化因素 B、社会因素 C、个人因素 D、心理因素91房地产市场分析是通过（ ）将房地产市场的参与者(开发商、投资者或购买者、政府主管机构等)与房地产市场联系起来的一种活动，即通过房地产市场信息的收集、分析和加工处理，寻找出其内在的规律和含义，预测市场未来的发展趋势，用以帮助房地产市场的参与者掌握市场动态、把握市场机会或调整其市场行为。 A、分析 B、预测 C、房地产产品 D、信息92房地产市场分析的第一步工作是（ ）。A、确定目标 B、制定计划C、确定经费预算 D、定义市场区域93某房地产公司委托某调查公司进行一项调查，调查的内容是有多少人愿意花费30万元在郊区买一套两居室的住房，调查公司进行的该类调查属于（ ）。A、预测性调查 B、试探性调查 C、描述性调查 D、因果性调查94市场调查时的第一个原则是（ ）。 A、要采用科学的方法 B、调查具有创造性 C、调查方法多样 D、模型和数据相互依赖95对市场规模的估计，实际上就是预测市场的需求。这种市场需求的预测一般需要从（ ）上进行分析。 A、三类产品层次、四类空间层次与二类时间层次 B、四类产品层次、五类空间层次与三类时间层次 C、五类产品层次、五类空间层次与三类时间层次 D、六类产品层次、五类空间层次与三类时间层次96（ ）也称为目标市场。 A、有效市场 B、渗透市场 C、潜在市场 D、服务市场97市场需求预测，就是要估算出一个地区对某种产品的（ ）数量。 A、实际需求 B、潜在需求 C、有支付能力的需求 D、总需求98（ ）又称为德尔菲(Delphi)法。A、专家意见法 B、销售人员意见综合法C、市场因子推演法 D、购买者意图调查法99假设某市场上有若干购买者，由于每位购买者都有自己独特的需求，因此每位购买者都会成为一个潜在的独立市场。卖方会根据买主对产品的不同需求或营销反映将购买者分为若干类型。这种市场细分的极限程度称为（ ）。 A、专业化营销 B、定制营销 C、主动营销 D、极限营销100市场上可能会出现具有不同偏好的消费群体，称为自然细分市场。进入该市场的第一家企业将面临三种选择：一是定位于偏好中心，来迎合所有的消费者；二是定位于最大的细分市场，即（ ）；三是同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场。 A、无差异性营销 B、定制营销 C、集中性营销 D、差异性营销101选择目标市场，通常要基于对（ ）进行评价的基础上。 A、潜在市场 B、有效市场 C、服务市场 D、细分市场102在（ ）中，大企业和小企业都有相同的盈利机会。A、批量行业 B、僵滞行业 C、分块行业 D、专业化行业103从市场营销的角度出发研究市场，其核心是研究（ ）。 A、购买者的行为 B、市场的供给 C、市场的需求 D、竞争者的行为104等差序列年费用系数为（ ）。A、1/i-n/(1+i)n-1 B、n/(1+i)C、i(1+i)n/(1+i)n-1 D、(1+i)n-1/i105年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，一年4次按季利率单利计息，则一年后的本利和为（ ）元。A、1120 B、1125.51 C、1126.83 D、1126.18106某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（ ）。A、8.24% B、8% C、6.12% D、12.62%107年利率12%，每半年计息一次，则年实际利率为（ ）。A、12% B、12.55% C、12.36% D、12.68%108现有一套总售价为30万元的住宅，7成15年按揭，按年利率6%计，月还款额为（ ）元。A、2531.57 B、2216.67 C、1801.79 D、1772.10109某物业当前市场售价为6000元/m2,其业主拟采用租金按年6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值与当前售价相等。如果折现率为6%，则第一年的年租金应该确定为（ ）元/m2。A、283.02 B、318 C、460.53 D、423.56110某物业出租的第一年末的净经营收入为500万元，从第二年开始每年年末的净经营收入增加额都为50万元，则第10年末的净经营收入为（ ）万元。A、1000 B、950 C、900 D、850111. 已知某笔贷款年名义利率为12%，年实际利率为12.62%，则该笔贷款是按（ ）计息一次来计算的。A、半年 B、季度 C、两个月 D、月112单利计息与复利计息的区别在于（ ）。A、是否考虑资金的时间价值 B、是否考虑本金的时间价值C、是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D、采用名义利率还是实际利率113已知年利率为15%，每半年计息一次，则年实际利率为（ ）。A、15.56% B、12.68% C、15.86% D、16.08%114某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%，假设复利计息，则五年中每年年末至少要存款（ ）元。A、12593.46 B、22192.78 C、12903.23 D、16000115某人存入银行2000元，两年半后取出本利2500元，假设复利计息，则存款年利率为（ C ）。A、10% B、11.8% C、9.3% D、12.5%116如果银行存款利率为12%，为在5年末获得10000元，假设复利计息，现在应存入银行（ ）元。A、5674 B、2000 C、6250 D、8929117某公司拟利用闲置厂房在第五年末筹资400万元，估计年租金增长5%，如果贴现率与之相同，则该厂第一年末应收取的租金为（ ）万元。A、80 B、84 C、65.8 D、72.6118当计息周期短于1年的复利计息时，实际利率与名义利率的关系是（ ）。A、名义利率大于实际利率 B、实际利率大于名义利率C、名义利率等于实际利率 D、实际利率小于名义利率119如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么，年名义利率是（ ）。A、12% B、12.55% C、12.68% D、13.55%120某物业当前的市场售价为5000元/，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（ ）元/。A、482.79 B、448.24 C、467.25 D、498.53121等额序列支付资金回收系数的标准表示法为（ ）。 A、（A/P，i,n） B、（A/F，i,n） C、（F/A，i,n） D、（A/G，i,n）122某一计息周期内的净现金流量，是指该时段内现金流量的（ ）。 A、算术平均数 B、代数和 C、中位数 D、众数123现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年利率6%计，月还款额为（ ）。A、439元 B、1230元 C、743元 D、928元124某新建写字楼的公开售价为6000元/平方米，现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金1400元/平方米，5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说（ ）。A、比售价优惠 B、不如售价优惠C、与售价一样 D、难以判断是否给予了优惠125已知某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按照（ ）作为计息周期的。A、年 B、半年 C、季度 D、月126等比序列现值系数的标准表示法是（ ） A、（P/G,i,n） B、（P/s,i,n） C、（G/P,i,n） D、（s/P,i,n）127置业投资出租经营方式下的成本（ ）。A、含开发建设成本和出租成本 B、含开发建设成本和经营成本C、含购买成本和出租成本 D、含购买成本和经营成本128开发建设投资在开发建设过程中形成（ ）。A、固定资产 B、固定资产和其他资产C、以出售和出租为目的的开发产品成本和以自营为目的的固定资产和其他资产D、以自营和出租为目的的固定资产和其他资产和以出售为目的的开发产品成本129房地产置业投资项目的期间费用计为（ ）。 A、开发建设投资 B、经营成本 C、流动资金 D、运营费用130在公式中，（ ）就是投资者投入资本P后所获得的投资回报， A、i B、 C、 D、Pi131房地产开发投资项目经济评价的目的是考察项目的（ ）。 A、盈利能力和清偿能力 B、盈利能力和资产平衡能力 C、盈利能力 D、盈利能力和资金平衡能力132流动比率是（ ）。 A、房地产开发投资经济评价中的盈利能力指标 B、房地产开发投资经济评价中的清偿能力指标 C、房地产置业投资经济评价中的盈利能力指标 D、房地产置业投资经济评价中的清偿能力指标133房地产开发投资企业所得税税率一般为（ ）。 A、15% B、20% C、25% D、33134基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是（ ）。A、行业平均收益率 B、资金成本C、项目风险 D、资金成本和项目风险135. 某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（ ）。A、9.00% B、8.05% C、30.00% D、7.52%136下列表述中错误的是（ ）。 A、财务内部收益率(IRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值等于零时的折现率。B、财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。C、利用公式计算时，i1和i2之差不应超过1%2%。 D、内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。137从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为（ ）。A150% B、200% C、300% D、400%138静态投资回收期可以根据（ ）中有关数据求得。A、财务现金流量表 B、资本金现金流量表C、损益表 D、资产负债表139利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于（ ）。A1.2 B、1.5 C、2.0 D、2.5140. 流动比率、速动比率指标，可结合房地产开发企业的( )进行计算。A、财务现金流量表 B、资本金现金流量表C、损益表 D、资产负债表141房地产项目经营成本是指房地产产品出售、出租时，将（ ）按照国家有关财务和会计制度结转的成本。 A、开发项目总投资 B、开发建设投资 C、固定资产折旧 D、开发产品成本142房地产开发项目用于出租或自营时，有关期间费用的正确表述是（ ）。 A、期间费用计入开发建设投资中的管理、财务和销售费用，不另行计算 B、开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计为运营费用 C、开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计为经营资金 D、开发期的期间费用计入开发产品成本，经营期的期间费用计为经营资金143当开发项目用地面积一定时，( )的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量，而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。A、建筑密度 B、建筑物占地面积C、容积率 D、建筑覆盖率144. 项目总开发价值或物业资本价值可用项目建成后（ ）除以资本化率来得到。 A、年净经营收入 B、年收入 C、年经营收入 D、年销售收入145. 目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法，是选取若干个参照项目的实际净租金收入与售价的比值，取其（ ）作为评估项目的资本化率。 A、中位数 B、平均值 C、众数 D、加权平均值146、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（ ）分析的目的。A、盈亏平衡 B、敏感性 C、风险 D、概率147某项目生产能力4万件年，产品售价3000元件，年总成本费用6000万元，其中固定成本2000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡单位产品变动成本为（ ）元件。 A1000 B、1500 C、2000 D、2500148房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（ ）的设置。A、盈亏平衡产量 B、盈亏平衡价格C、平衡点 D、盈亏平衡单位产品变动成本149临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（ ）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A、允许的最低经济效益指标 B、最低收益率C、最低净现值 D、利润为零时150临界点分析时，多个风险因素临界值组合的分析计算可以采用（ ）进行。A、图解法 B、列表法C、列表法和图解法 D、调查法151运营费用比率是指（ ）。 A、是指投资性物业中运营费用支出占毛租金收入的比率。B、是指投资性物业中运营费用支出占净租金收入的比率。C、是指商业性物业中运营费用支出占毛租金收入的比率。D、是指商业性物业中运营费用支出占净租金收入的比率。152敏感性分析是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目（ ）的一种不确定性分析方法。 A、盈利能力 B、经济可行性 C、财务可行性 D、承受风险能力153根据不确定性因素（ ）的多少，敏感性分析可以分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。 A、变动数目 B、每次变动数目C、每次变动范围 D、变动范围154房地产项目敏感性分析的第一个步骤是（ ）。A、确定敏感性分析的目的 B、确定敏感性分析的计划C、确定用于敏感性分析的经济评价指标D、确定不确定性因素可能的变动范围155不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在（ ）条件下的抗风险分析，它不能代替风险分析。A、风险因素确定发生概率可预测 B、风险因素确定发生概率未知C、风险事件确定发生概率可预测 D、风险事件确定发生概率未知156风险分析常用的比较成熟的方法是（ ），它不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性