新景祥年3、4月天津市场月报.docx

2010年3月天津房地产市场报告一、政策资讯1、宏观政策国土部出台19条 开发商拿地先缴20%保证金 3月10日，国土部土地利用管理司下发的关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知，开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金，成交后必须在一个月内缴清50%的首付款。国土部出台通知：要求加大保障性住房用地供应 3月11日国土部召开新闻通气会，就日前发布的关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知作出了解释，通知要求各地确保保障性住房用地供应，保障性住房、棚户区改造和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住房建设用地供应总量的70%。为增强土地政策参与房地产市场调控的主动性和针对性，在住房特别是保障性住房用地供应上，坚决落实政府责任，确保保障性住房用地供应；在房地产用地开发利用上，严格加强监管，确保依法规范有序。 国资委：78家央企将退出房地产业务 3月17日国资委发布会表示，78家不以房地产为主业的中央企业正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。目前，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78家不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务。2008年，这些企业所属三级以上房地产子企业共227户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%，但销售收入仅占到15%，利润只占7%。自2003年国资委成立以来，央企先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业，三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的373户，集中度明显提高。 国土部:住房用地计划公布前不得出让住房用地 国土资源部22日明确要求，在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地。国土资源部将于4月上旬向社会公布各地住房及保障性住房用地供应计划，各派驻地方的国家土地督察局将加大计划落实情况检查监管力度。 财政部、国家税务总局：收窄首次购买普通住房契税优惠范围 3月31日，财政部和国家税务总局联合发布了关于首次购买普通住房有关契税政策的通知，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适首次购买普通住房的契税优惠政策。2、开发商动态金地集团：10.7亿元沈阳拿项目 金地集团公告，为增强公司在东北区域的综合竞争优势，公司近期获取了沈阳市铁西区TX2009-92项目，成本约10.69亿元。项目位于铁西区北部区域，东临齐贤街，南临北二路，西临城市一环保工街，北临北一路。项目规划净用地面积20.5万平方米，容积率不超过2.2-2.7。土地用途为居住商业，商业比例不大于30。土地使用权出让年限为商业40年、住宅50年。公司取得该项目的成本总价为106887万元。中国建筑：拟注资中海50亿港元 3月11日，中国海外集团副董事长孔庆平在参加两会时透露，预计公司今年净利润将保持20%的增长。 孔庆平也透露，中国建筑正在推进对中海的注资计划。资料显示，中国建筑董事会去年8月审议通过了向中海集团增资50亿港元的议案。截至2月底，中海2010年累计实现房地产销售额达到68.8亿港元，同比增长115.5%，累计实现销售面积50.9万平方米，同比增长36.4%。此前该公司预计2009年净利润增长80%以上. 截止2009年底，中海的总土地储备就达3512万平方米，其中新增土地储备1165万平方米，可满足未来4至5年的开发。中海：正式收购光大 引人关注的“中海收购案”终于尘埃落定。3月10日，中海在收购蚬壳电器后，将获得光大地产的170万平方米的土地储备，相关手续于11日正式开始移交。中海收购蚬壳电器，目的是想获得光大手中持有的优质资产和土地储备。据了解，收购完成后，中海将获得光大地产170万平方米土地储备的权益。据光大地产肖忆新透露，中海收购光大的相关手续等于今日正式开始移交。据蚬壳电器2008年年报显示:光大地产分别在北京、广州等城市全资或合资拥有10个房地产物业或正在发展的项目，涉及土地面积约近300万平方米。其中，光大地产在北京、广州所持有的储备项目，均属于目前土地一级市场中少有出让的优质地块。其中，在北京，光大地产拥有海淀区一宗建筑面积为8.6平方米的项目，以及一宗郊区别墅及低密度住宅用地，建筑面积约17.5万平方米。不仅如此，光大地产网站显示，其在广州、上海、北京、桂林、呼和浩特和合肥均有项目。而目前，中海在后三个城市尚无项目。中海在曲线获得光大地产后，其地产版图不断扩大。据了解，在收购之前，中海在广州不仅零土地储备，在售项目也寥寥无几。业内人士认为，收购光大之后，中海正好填充了广州土地市场零土地储备的空白。光大地产在广州目前有两个住宅项目和一个商业项目。住宅项目一个是光大花园J、K区域，总建设面积35万平方米，另一项目则位于珠江边，总建筑面积约5.8平方米。住宅项目和商业项目正在开发建设中。中海透露，截至去年12月31日，中海全年累计实现房地产销售额478亿港元(约420.88亿元人民币)，较上年增长79.6%；累计实现销售面积476.8万平方米，较上年增长76%。太古地产：与远洋合资公司获25亿银团贷款 3月19日，太古地产以及远洋地产联合宣布，两家公司的合资子公司北京麟联获得人民币25亿元的15年期贷款。所得资金将用于北京的一个房地产开发项目。公告显示，该笔贷款由中国工商银行北京分行以及中国银行组成的银团提供。而该项贷款将用于兴建位于朝阳区将台、以零售为主导的综合发展项目，该项目名为颐堤港。北京颐堤港占地面积约63.1万平方尺，总楼面面积将可提供189万平方尺项目，将由零售商场、办公大楼、以及超过360间客房的休闲式商务酒店组成，预计于2011年分阶段竣工并启用。3月8日，太古地产宣布，公司与远洋地产达成“战略合作框架协议”，将结合太古地产优质项目开发及管理经验，以及远洋地产在内地进行收购和地产发展的实力，共同开发及收购内地房地产投资项目。恒大地产：要进长春 年内可能同时启动4项目 在3月12日的长春地产业界代表大会上，有开发商表示，恒大地产预计在今年进入长春，并可能在年内同时启动3到4个项目。恒大地产集团是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业，连续五年荣登中国房地产企业10强。拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。据了解，恒大地产在全国土地储备高达5100万平方米，是中国土地储备面积最大的房地产企业之一。万科：地产“一哥”瞄上石家庄 “万科已将河北定位为北方地区新开拓市场的战略重地，三年大变样、推进城镇化也为我们的介入提供了契机。事实上，近两个月来我们一直在石家庄看项目，准备着手进军石家庄。”河北省考察的万科企业股份有限公司执行副总裁、北京区域总经理丁长峰表示。据了解，近半年来，万科加快了在河北省布局的步伐。香河新农村建设项目、唐山南湖生态园项目、唐山凤凰新城开发建设住宅及商业设施的独资项目等都有万科参与。“河北环绕京津，区位优势明显，发展空间巨大，是万科环渤海地区的战略腹地。随着京津冀一体化进程的不断加快，进军河北是万科的必然选择。”丁长峰表示。首创置业：300亿布局商业地产 近日，首创置业董事长刘晓光表示，未来3年内，首创置业将在全国5个主要区域建设5家奥特莱斯旗舰中心，预计投资300亿元，走与产业相结合的住宅产业综合体道路。未来5-10年，首创置业全国的奥特莱斯规模争取增加至30家。2009年，首创置业的业务模式调整为以中高档住宅开发为主、开发并持有优质商业地产为辅，并进行产品标准化复制，以降低开发成本，并组合非住宅优质物业，提升产品价值。首创置业总裁唐军曾表示看好商业地产发展方向和增值空间，通过住宅和商业有机结合，保证公司利润稳定增长。3、天津市政规划津冀打造“1小时交通圈” 3月21日，天津至保定铁路工程正式开工建设。津保铁路全长158公里，建成后天津至保定将实现1小时内直达。津保铁路不但将解决天津铁路西行瓶颈，还将与多条线路共同编织京津冀高速铁路网，推动环渤海区域融合。天津至保定铁路工程起自天津枢纽天津西站，线路全长158公里，设计最高时速250公里。据介绍，津保铁路有望于2013年建成通车，通过与作为京广客运专线一部分的京石客运专线的连接，津保铁路打通了天津铁路西行的瓶颈与南下武汉、广州的通道。此外，未来天津铁路网中，几乎所有货运铁路线路都被规划到了主城区以外，而穿越城区的大都是客运铁路，形成“内客外货”的路网格局。随着津保铁路的开工建设，预计未来几年，环渤海地区及城市密集区的城际铁路系统将基本形成，而津保铁路犹如一条黄金纽带连接起京沪线、京九线、京广线等三条铁路干线，京石客运专线、京沪高速铁路、津秦客运专线等三条线路，未来还会与规划中的京九客运专线、京石城际铁路连通。京津城际铁路开通后，北京和天津两大直辖市之间的火车单程缩短为半小时，形成“半小时经济圈”，两地居民的出行和生活方式发生了诸多改变。未来，这种变化也有望出现在天津与河北省之间：已经开工建设的京沪高速铁路、津秦客运专线和津保铁路等，将在河北省多个城市与天津之间打造更加便捷的通道，形成津冀“1小时交通圈”指日可待。天津地标建筑高端显势 津塔写字楼“振翅欲飞” 3月19日下午，天津环球金融中心在位于海河畔的售楼处举行了津塔写字楼推介活动，此次活动吸引了十余家世界级代理行齐聚天津。活动举办的主要目的是希望通过对产品的推介，使各大代理公司能够全面了解项目，为下阶段写字楼的对外招商、销售预热。活动开始，（天津）置业有限公司董事长郭齐放致欢迎辞，介绍了金融街控股以及项目在天津的发展历程。天津环球金融中心是由中国商务旗舰地产品牌金融街控股股份有限公司（股票代码：000402）全资开发，是继北京金融街之后的又一力作，也是公司在天津的重要战略发展布局。接下来，大家观看了项目的宣传片，现场嘉宾对其世界级地标的雄伟身姿无不叹服。其后，作为津塔写字楼销售代理公司的代表，金融街房地产顾问公司总经理魏斌及仲量联行中国区董事王刚分别就项目谈了自己的深切感受，他们表示如此高端的项目不仅重新定义了天津的高度，更体现了比肩纽约帝国大厦、瑞士再保险大厦等世界地标建筑的精神，也预示着天津经济的腾飞。4、天津市场动态天津17.8亿夺单价地王 融创上市高调造势 3月12日，在与万科、招商、华润、中建的争夺中，融创以17.8亿的总价成功竞得编号为津南怀（挂）2010-029的天津兴业里地块，比底价13.95亿高出16.8%，一举成为天津单价地王的新得主。当日天津同时拍卖出让的津西环（挂）2010-030地块和津南水（挂）2010-031地块，都分别以4.329亿元和2.893亿元的底价直接卖出。兴业里地块位于天津南开区怀安环路南北两侧，规划土地用途为住宅用地、商服用地，土地出让面积70633.1平方米。总建筑面积不大于17.1万平方米，以17.8亿元的竞得价计算，折合楼面价10410元每平方米。而目前，该区域的新房均价只在8000元左右。事实上，融创此前在北京、重庆、无锡及苏州5个城市发展的十余个项目，除在2007年融创买回的原顺驰在无锡和苏州3个长三角项目开发管理权外，其余项目大多在2003年前后获得。融创距离此次拿地最近的一次获取土地储备，那得追溯到2008年12月与首钢一起花费20.1亿元拿下的北京西北旺地块。天津回应供地新规 京津等今年住宅用地放量 3月24日，隶属于国土资源部的中国土地市场网公布了各地的供地计划汇总表。按照要求，各地要在4月5日前，将今年的供地计划上报国土部。国土部还表示，4月10日上述计划将向社会公示，并报国务院。据了解，目前该表格已经下发到各地。从南京、北京等城市已经公布的今年供地计划看，各地均加大住宅用地供应，其中，北京今年的住宅用地供应量达到去年的两倍多。按照国土部的要求，各地今年的供地量要比前五年的年均供地量适当增加。同时，国土部还要求各地分别上报保障房用地、棚改用地和中小套型商品房用地的供应量和比例。国土部还在汇总表中明确，中小套型住房指套型建筑面积在90平方米以下住房。国土部3月10日发布的关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知明确要求，上述三类用地不得低于住房建设用地供应总量的70%，严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。按照今年政府工作报告的要求，上述供地计划还必须包括300万套保障性住房、280万套棚户区改造。天津楼市三月缓慢回暖 均价升回9000元/平米 进入3月份以来，天津楼市成交量和成交均价开始逐步回升，全市成交均价(含郊县)重新攀升回9000元/平方米。受春节的影响，天津楼市成交量和成交均价双双回落，2月天津市商品住宅成交3655套，成交面积和成交均价分别为37.40万平方米和8819元/平方米，环比分别回落56.51%和3.06%。相关人士表示，进入3月以来，上半月天津楼市出现了一定程度的回暖迹象，主要表现为成交量回升，价格保持稳定。虽然成交量回升，但周度成交量仍然没有超过20万平方米，而尽管价格整体保持稳定，但市中心的部分楼盘价格增长速度仍比较快，第二周和平区均价已超过23000元/平方米，环比上周增长了23.09%。同时，相关机构数据显示，近期购房投资的比例下降了10%左右，可见国家调控政策仍然发挥着较大的作用。天津塘沽10块地打包 年内开工万套限价商品房 日前，编号津塘（挂）2010-1的10宗打捆整体出让地块以253085.5329万元的底价成交，竞得方为天津滨海新区建设投资集团有限公司。根据出让协议，该地块将主要用于建设限价商品房，其中套型建筑面积在90平方米以下的住宅面积占住宅总面积的比例不少于90%。该10宗地块位于滨海新区塘沽功能区杨北公路以北、北塘水库以西，总出让面积约66.6万平方米，其中9宗地块规划有限价商品房住宅建设项目。编号1-9的地块规划为居住用地，宜建内容为住宅及商业，编号10的地块为6.4万平方米商服用地。根据合同要求，居住用地为限价商品房项目，按照天津市限价商品房规定实施管理。由于出让公告中规定居住用地商业建筑面积占总建筑面积的比例不大于7%，因此，按照不同地块面积、容积率以及住宅建筑比例推算，该项目中限价商品房建筑面积将超过百万平方米，以90%为90平方米以下小户型计算，可为市民提供限价商品房万余套。根据出让协议，上述所有地块将于年内开工，其中1-9号有住宅项目的地块2011年须竣工50万平方米建筑面积，且至2013年年底前全部竣工。二、2010年3月天津土地市场情况1、2010年3月土地供应情况2010年3月天津新增土地供应地块为100幅，环比上涨31%，土地供应面积为749.65，环比上涨36%。天津3月新增土地供应，主要集中在静海、武清、津南，其中静海和蓟县供应量最大，分别供应量约为168.29万平方米、139.41万平方米。天津2010年3月新增土地供应中，工业用地供应量最大约为246.05万平方米，约占总体供应量的32.82%。2、2010年3月土地成交情况天津2010年3月新增土地成交量为99幅，环比上涨49.49%，土地成交面积为1262.87万，环比上升284.37%。天津2010年3月新增土地成交主要集中在静海、滨海，分别占总成交面积比的37.15%、27.77%。天津2010年3月新增土地成交楼面地价中，南开区和东丽区成交价格最高，分别是10526元/平方米、5471元/平方米。2010年3月天津新增土地成交，以居住、商业、工业性质用地为主，分别占总成交面积的63.24%、19.13%、17.14%。2010年3月天津新增土地成交楼面地价中，居住用地楼面地价约1669元/平方米、商业用地楼面地价约1595元/平方米。三、2010年3月天津房地产市场1、2010年3月天津商品住宅供求情况2010年3月天津市商品住宅新增供应面积为81.66万，销售面积约为108.45万，说明商品房住宅市场需求旺盛。2、2010年3月天津商品住宅供应情况2010年3月天津商品住宅新增供应面积主要集中在津南区、东丽区，分别供应量约16.60万平方米、13.45万平方米。3、2010年3月天津商品住宅成交情况2010年3月天津商品住宅成交面积上08.45万，环比上升234.20%；成交套数为8740套，环比上升9.26%。2010年3月天津各区域商品住宅成交情况来看，成交量最大的是津南和东丽区，分别成交13.47万平方米、12.30万平方米。2010年3月天津全市商品住宅均价为8740元/，其中和平区均达20782元/是全市最高的区域，其余河北、河东、河西、开发区、南开与塘沽等地区均价也都过万.。四、2010年3月天津房地产市场总结天津3月房地产市场供销快速回暖，市场需求依然旺盛。预计4月份天津房地产市场将会保持这种持续上涨的态势，虽然价格的不断上涨，势必会将会出现新一轮的观望，但都无法影响房价上升的趋势。2010年4月天津房地产市场报告一、政策资讯1、宏观政策四大行上调房贷利率优惠至8-8.5折2010年4月5日，目前四大国有银行已经全部收紧首套房利率7折优惠政策。中行、工行将首套房贷款利率调高至8.5折，建行与农行均实行利率8折，若首付比例高利率则可略降。国土部：简化土地审批手续至两个月2010年4月7日，国土部公布国土资源部从源头防治腐败成效明显一文，文章称国土资源部进一步简化土地审批手续，申报要件从以往的35件减少为10件，审批周期从原来的半年压缩至两个月。二套房与三套房新政2010年4月14日，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍； 2010年4月17日，对房价过高、上涨过快的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款；并首推房价问责制。北京国土局：房企半年拿地禁超40万平米2010年4月16日，北京市国土局副局长曾赞荣表示北京将控制企业在一定时期内商品房用地的拿地规模。资质最高的一级资质房企，半年内拿地规模不得超过40万平米建筑面积，其他企业拿地规模不得超过20万平米建筑面积，以防止开发商圈地、囤地，促进出让地块尽快形成商品房市场供应。银监会：二套住房以家庭为单位进行认定2010年4月21日，银监会银行监管一部主任杨家才在接受媒体采访时强调，二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。银监会明确房贷新政三不贷、三挂钩2010年4月22日，为贯彻“新国十条”，打击和遏止炒房的投机者的政策，对开发贷款和土地储备贷款实行“三不贷”、“三挂钩”政策。“三不贷”包括：国土管理部门查处并确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业，不予发放新的贷款；建设部房屋管理部门查处并认定的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再给贷款；挪用银行的贷款缴纳土地出让金、招牌挂做保证金、土地挂牌款的，不给予发放新的贷款。“三挂钩”包括：对于土地储备贷款实行“地贷挂钩”，即对块地经过评估之后发放相应贷款，并跟踪地块去向，向其回收贷款；对房地产商贷款实行“间贷挂钩”，将贷款与在建工程挂钩，并监督其销售；对房地产商贷款实行“房贷挂钩”，将房屋销售与贷款挂钩，对房屋销售实行封闭运行，要求开发商在银行开户，随着卖房的进度偿还原来的贷款。对于个人住房按揭贷款，实行“两面一访”，对每一个购房者进行面审、面签。2、开发商动态 世茂房地产第一季度销售额55亿元 2010年4月5日，世茂房地产公布一季度销售数据显示，今年前三个月合约销售额达55.1亿元，较去年同期的45.5亿元增长21.1%，第一季度合约销售面积为459084平方米。保利8.71亿获贵阳226万平米土地2010年4月6日，保利置业在贵阳再获得一块土地。然而颇为惊讶的是，这块面积为226万平方米的地块竟以8.71亿元的底价成交。万科3月销售额63.1亿 新增项目6个2010年4月6日，万科企业股份有限公司发布2010年3月份销售及近期新增项目情况简报。简报显示，2010年3月，万科实现销售面积50.7万平方米，比09年同期减少29.8%，销售金额63.1亿元，比09年同期增加2.8%。万科新增加项目6个，分别为：东莞长安镇长青路项目、惠州双月湾后期项目、天津港保税区航运二期项目、大连魅力之城C区项目、南昌朝阳洲D15-02项目、贵阳洛解村项目。碧桂园首季销售65亿 同比增长82%2010年4月7日，公布了2010年第一季度销售业绩。截至3月31日，碧桂园实现销售认购金额约76亿元人民币，其中已签约合同销售金额约65亿元，合同销售面积约114万平方米，分别同比增长约82%及53%。万科拟在成都投资200亿2010年4月9日，万科集团董事局主席王石日前接受媒体访问时表示，万科未来在大成都范围内的投资规模约200亿元，包括商业性的开发、2个村镇的建设，以及旧城开发项目等。绿地25亿拿下成都两地块 楼面价超6000元2010年4月9日，绿地以25亿元一举拿下当中攀成钢和龙井村两地块，总面积达17.26万平方米，折合楼面价为6000元/平方米。龙湖首季销售45亿 商业地产扩张启动2010年4月9日，龙湖地产公布了2010年首三月的业绩简报。数据显示，截止3月31日，龙湖实现合同销售金额45.19亿元人民币，同比增长78.6%。其中西部区域销售23.61亿元，环渤海区域占18.81亿元，长三角区域为2.77亿元。恒大09年净利10.5亿 上升近一倍2010年4月12日，恒大地产发布09年业绩报告。全年恒大录得303亿人民币合约销售，按年增加402.3%；合约销售建筑面积达563.7万平方米，按年增加396.5%。绿地3600亩延安新城开工 总投资70亿元2010年4月12日，绿地在陕西延安项目延安新城正式开工，预计总投资额超过70亿元。中国建筑一季度房产销售131亿 新增281万土储2010年4月13日，中国建筑宣布其在2010年第一季度房地产业务累计销售额为131亿元，同比增长43.3%。累计销售买年纪120万平方米，同比增长7.7%。同时，中国建筑还披露，2010年前三个月，已新增土地储备281万平方米，总量达到4811万平方米。世茂集团：500亿投资大连旅游项目2010年4月13日，投资500亿元在大连建设的世茂嘉年华项目正式兴建。绿地50亿投建百万平方米沈抚新城2010年4月13日，上海绿地集团拍得沈抚新城核心区地块，地块总面积超过百万平方米，将建绿地剑桥项目。地王余波 证监会立案调查大龙地产2010年4月14日晚间，大龙地产发布公告称收到中国证监会送达的调查通知书，公司因涉嫌违反证券法律法规被立案调查。大龙地产去年11月以50.5亿元竞得的顺义“地王”地块因欠缴土地出让金而被国土局收回，并被没收已缴纳的2亿元保证金。其后，有媒体报道称，20多名投资者欲提民事赔偿，诉讼大龙地产涉嫌违规。传太古地产30亿美元IPO过会 4月26日起路演2010年4月16日，市场消息称于昨日在港进行上市聆讯的太古地产，其IPO计划已经获得监管机构的批准，IPO规模约为30亿美元。世联地产4000万元收购山东最大中介51%股权2010年4月16日下午，深圳世联地产与信立怡高签约，世联地产以4000万元收购山东省最大的房地产代理企业济南信立怡高物业顾问有限公司51%股权，正式入主济南。招商地产09年营收101亿元 增长183.7%2010年4月19日，招商地产宣布2009年招商地产营业收入达到101.37亿元，同比增长183.72%，利润达到22.74亿元，同比增长76.3%，净利润达到16.44亿元，同比增长33.94%。绿城中国09年营收87亿 净负债降至105%2010年4月20日，绿城中国公布了2009年集团营运数据，年内绿城实现营业收入87.27亿元，较2008年同期增长31.5%，创历史新高。截至2009年12月31日，绿城持有现金为人民币118亿元，尚有应收预售款人民币96亿元。总债务为人民币249亿元，净负债率由2008年年末的140%下降为2009年年末的105%。绿城：今年可售物业1140亿 销售目标670亿2010年4月20日，绿城今年可销售物业将达到1140亿元，其中1100亿元是新推项目，其余40亿元是尾盘。保利19亿元摘得中山新地王2010年4月20日，中山市国土资源局举行新政出台后第一次土地所有权拍卖会，其中一幅位于开发区神涌村、面积近百万平方米的巨无霸地块由保利地产以总价19亿元、单价为130.41万元/亩成功摘得，创下中山市土地公开出让史上最高总价纪录。雅居乐5亿美元债券收益率为8.875%-9%2010年4月21日，雅居乐地产目前考虑将其拟发行的5亿美元债券的收益率指导区间定在8.875%-9.000%。首开股份第一季净利增长5倍至4.55亿元2010年4月21日，发布2010年第一季报业绩报告。首开一季度实现净利润4.55亿元，同比增长498.1%。万科一季度净利11.3亿 持现金179亿4月26日晚间，万科发布2010年第一季度报告，一季度万科实现净利润11.3亿元，与2009年同期相比增长46.5%。截至3月底，万科持有现金179.2亿，高于短期借款和一年内到期长期借款的总和127.4亿龙湖地产获21.5亿港元银团贷款4月28日，龙湖地产发布公告称，于26日公司作为借款人与银行财团订立融资协议，根据融资协议的条款及条件，公司可获得本金额最高达21.5亿港元的4年期贷款融资。3、天津市政规划天津滨海新区通过“一核三片区”规划2010年4月1日，天津滨海新区核心区、北片区、南片区控制性详细规划获滨海新区政府审查通过，总面积约2200平方公里。核心区位于滨海新区中东部，属于滨海新区核心位置，规划总用地面积为8099平方公里。北片区位于滨海新区北部，紧邻中心城区，规划总用地面积490平方公里。南片区位于滨海新区南部，辖大港区和塘沽区的部分土地，规划总用地面积1244平方公里。西片区位于滨海新区西部，紧邻中心城区，规划总用地面积332平方公里。4、天津市场动态天钢柳林开建高端商业综合体 60亿打造金地广场2010年4月2日，天钢柳林城市副中心建设的首个“高端商业综合体”河东金地国际广场项目日前正式开工，在交通和城市配套的综合优势带动下，预计该区域将成为天津市现代金融商务业发展的新标志区域。由金地集团投资60亿元建设的河东金地国际广场项目，占地18万平方米，总建筑规模52万平方米，是天钢柳林城市副中心建设的首个“高端城市综合体”。 天津商业综合体添新军 百亿商业航母项目河东起航 2010年4月4日，又一中高端商业服务中心，位于津滨大道的红星商业广场开工，该项目由上海红星美凯龙企业管理有限公司与本市劝业场(集团)股份有限公司共同兴建，是本市首批20个重点服务业项目之一。红星商业广场占地300余亩，总建筑规模月90万平方米，总体造价约100亿元。海航110亿天津开发新型综合商业项目2010年4月6日，由海航集团投资110亿元的现代新型商业业态综合开发项目落户天津宁河现代产业区。 海航集团现代新型商业业态综合开发项目总占地规模3965亩，分两期建设。首期建设位于该区的综合发展区，用地500亩，项目为包括高端品牌综合购物区、汽车服务类、餐饮类、休闲娱乐类、酒店类的综合性城区。项目将于5月底完成土地平整及部分桩基工程，年底前部分公寓主体封顶。 二期建设位于该区的商贸物流区，利用自身“海、陆、空”一体化优势，规划、建设现代物流园，引入下属物流、商业企业进驻，计划成为连接天津市区、滨海新区及周边地区的大型物流集散中心。天津五宗国资房地产项目拟4.43亿转让2010年4月19日，天津近期有五宗直属国资的地产项目挂牌转让，转让金额合