房地产法规综合练习题.doc

房地产法规综合练习题一、 单选题：1房地产开发项目策划是属于（ B ）A房地产经纪 B房地产咨询 C房地产代理 D房地产评估2 在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场是在（ A ）A中国共产党第十三次全国代表大会 B中国共产党第十四次全国代表大会C中国共产党第十一次全国代表大会 D社会主义改造阶段3.国有土地使用权出让的地块，用途，年限和其他条件，由市、县（ D ）部门拟定方案。A 土地管理 B 房产管理 C 土地和规划管理 D. 土地管理部门会同规划、建设、房产4.某开发公司开发一项目，需征用土地30hm2,为保证该项目的整体性，需征用基本农田内的耕地0.3hm2,那么,这一项目的土地批准权为( B )A 省级政府 B 国务院 C 项目所在的地县政府 D. 项目所在的市政府5 屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给（ C ）的法律赁证。A房地产管理部门 B被拆迁人 C房屋拆迁申请人 D具有房屋拆迁资格的单位61994年7月18日，国务院下发了国务院关于深代城镇住房制度改革的决定，将房改的基本内容概括为（ C ）A提租发补贴，买房给优惠 B实行住房分配货币化C三改四建 D建立房地产市场7.国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知发布，宣布从（ B ）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A 1997年底 B 1998年下半年 C 1998年底 D 1999年8 某开发公司开发一项目,征用某乡村10hm2基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为1800元亩,那么土地补偿费的最高额为( A )A 270万元 B 162万元 C 810万元 D 81万元9.土地使用权的转让与出让的共同点是( B )A交纳土地让金 B办理土地使用权登记C属于土地二级市场交易 D无使用期限10城市拆迁中货币补偿金额的确定是（ D ）A根据房屋重置价格测算 B以房地产中的房屋部分市场评估价格确定C根据房屋重置价格结合成新测算 D以房地产的市场评估价格确定二、多项选择题1 房地产业具有（ABDE ）A 基础性 B 先导性 C 主导性 D 风险性 E 带动性2 下列活动中，属于房地产服务业的有（ABCD）A 房地产经纪 B 房地产咨询 C 物业管理 D 房地产评估 E 房地产开发3（ ABD ）土地使用权可以通过划拨取得。A学校教学楼 B 医院 C 企业厂房 D 经济适用房 E 商场4农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括（BCDE）A集体企业 B乡农民集体 C村农民集体 D镇农民集体E村内两个以上农村集体经济组织的农民集体5 拆迁人对被拆除的（ADE）应予补偿A抵押房屋 B违章补偿 C超过批准期限的临时建筑D未超过批准期限的临时建筑 E产权有纠纷的房屋6.下列活动中，属于房地产经纪业的有（ ACE ）A 房地产经纪 B 房地产市场调研 C 房地产居间 D 房地产评估 E 房地产代理7.城市土地使用制度改革的进程突出表现在（ACDE ）A征收土地使用费 B开展土地使用权无偿出让和转让C制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规D修改宪法和土地管理法 E制定全国性的土地使用权出让和转让条例8依法取得国有土地使用权的途径有（ABCE）A划拨 B出让 C转让 D抵押 E房地产租赁9我国土地征用制度的特点为（BCE）A全民性 B强制性 C妥善安置被征地单位人员的生产和生活D保证国家建设用地 E集体土地变为国有土地10城市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式包括（BE）A统一拆迁 B委托拆迁 C产权调换 D货币补偿 E自行拆迁三、简述题1. 划拨土地使用权的转让、出租、抵押的要求是什么？答：(1)划拨土地可以转让。经市、县人民政府土地行政主管部门和房地产管理部门批准，办理了土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金时，则可以转让。(2) 划拨土地使用权可以出租。房产所有人以营利为目的，将划拨土地使用权的上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。（3）划拨土地使用权可以抵押。划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应该包括土地价格。因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地出让手续，并向国家交纳地价款才能变更土地权属。2城市房屋拆迁应遵循什么程序？答：（1）确定拆迁界限 （2）拆迁申请：申请人、申请内容（3）拆迁审批：审批机关、拆迁许可证 (4) 城市房屋拆迁协(5) 实施拆迁 ： 拆迁方式3简述房地产纠纷解决的法律途径。答：行政复议：（概念、程序）行政诉讼：（概念、程序）仲裁：（概念、程序）民事诉讼：（概念、程序）4. 简述房地产交易中的合同种类答：转让合同（概念） 抵押合同（概念） 租赁合同（概念）四、案例分析题： 11990年4月，王军承包了小李庄的养鱼池，并与村委会签定了10年的承包合同。1年后，王军未经村委会的同意将养鱼池转让给了张起，双方签定了协议，协议约定了转让期，转让费5000元，鱼池现有设备归张起所有。双方依约履行完毕。1993年，包括养鱼池在内的小李庄部分土地被国家征用，小李庄村委会遂与张起就解除承包协议、赔偿损失达成协议，履行时，张起领取了部分赔偿款，尚有部分款项在发放时由于工作人员疏忽将钱发给了原承包人王军，致使张起没有得到应有的补偿。 问题 ：（1） 王军与张起的承包经营权转让协议是否有效？答：（1）依民法通则的规定，承包人未经发包方同意擅自转包或转让的行为无效。但本案中，发包方村委会对转让行为是明知的，并在土地征用时同张起订立了解除承包的协议，据此，应认定村委会对转让行为是追认同意的，转让行为有效 （2） 张起是否应得到赔偿？答：（2）张起作为土地使用权人应该得到国家征用土地所给予的补偿。 （3） 此案如何处理答：本案中，村委会因过失将款项发给原承包人王军，王军应属“不当得利”，张起有权要求其返还。 2甲，乙系兄弟，其父母去世后留有一幢小楼。由于乙常年在外地工作，兄弟间未对房屋进行分割，而是由甲一家居住。后来，甲到房产管理部门把房屋登记在自己一人名下并与丙签订了房屋买卖合同。丙支付房款后，双方到房产管理部门办理了变更登记手续。乙得知此事后，向甲主张房屋所有权，甲不予理睬，乙起诉到法院。 问题：（1）甲，乙对诉争的房屋所有权是什么关系？ 答：（1）二兄弟之间对于本案争议的房屋是共同共有关系。 （2）本