A、B区地块的方案及户型建议.(0525修改)doc.doc

A、B区地块方案布局修改方案(方案供讨论)一、 A1地块的方案布局：（一）总体规划原则：1.建筑物的主楼、综合楼、裙楼可参考附图的平面位置，也可合为整体进行设计。2.A1地块西边设计为单层建筑面积不小于5000m2的综合楼，总层数为五层。3.主楼总建筑面积为71340m2，总层数为46层，主要房数为约300间的五星级酒店、酒店式公寓及相应酒店配套设施。（二）使用功能及分布情况要求：1.A1地块建筑面积约96340m2主楼西侧1-5层设计为综合楼，单层建筑面积为5000m2，总建筑面积为25000m2；主楼东侧设计为单层裙楼作为酒店的主入口门厅，面积为1000m2， 1-8层主楼设计为酒店的过厅、门厅600m2，银行1000m2，娱乐3000m2，餐饮及其他配套7000m2；酒店式公寓面积约20000m2分布在9-22层；精品酒店客房面积约30000m2、约300间分布在23-42层；高级会所面积约4000m2左右在43-45层；设备机房面积约1000m2分布在46层；其他配套面积约3740m2；2.A1地块层高配置：、A1地块酒店主楼功能层数层高（米）高度（米）总高（米）层数合计底层入口门厅等15.55.55.51其他配套2853540.55避难、转换层173375.517酒店公寓、客房（其中一层为避难层）9423.590.516643会所43-4541217845电梯机房等装饰构件1101018846、A1地块综合楼功能层数层高（米）高度（米）总高（米）层数合计商业15.55.55.51其他配套2552025.55二、A2地块功能定位建议(商务部提供的市场调研资料)：A2地块总商业面积：24,000，层数：4层，每层面积约：6000，A2地块定位为：大、中型购物中心（业态适合：百货公司、主力店、专卖店、特色餐饮业等）；（1）.店面规格建议：宽4.5-5米 深度：10米；（2）.商场层高：1F层高：5.5-5.8米 2F-4F层高：5.2 -5.5米；（3）.商务楼的核心位置，建议放在商场的最后面，以免影响到商场的人流动线及店面的使用率；（4）. 建议商场宽度为40米（厦门瑞景商业广场目前的：长300米，宽32米，单间店面为：宽4.5*深10米，瑞景广场为目前厦门商场中硬件及配套最好的商场之一），其中最后面宽度8米可建议做商务楼的核心筒。更利于商场整体动线规划，使商铺使用率最大化（5）.规划设计条件可与B1地块综合考虑。三、B1地块 1.规划布局建议（1）.以商业最大化为原则，沿江滨路、陈泉路、规划路布置临街店面；或者不设计临街店面，商业集中在A2地块的商场，为大卖场作准备；（2）.该地块四周道路多并紧邻A2地块较为复杂，可考虑商业与住宅分开，住宅成封闭小区，定位为100米以下的高档住宅小区。（3）.临浦沟面景观较好，布置面积较大户型。（4）.沿江滨路设计有标志性的小区入口大门，规划路设计小区的出口大门，与A2相邻设计一个门可往A2购物。（5）.地下室原则上结合地形做单层，停车尽量布置地下室，如由于车辆需求的原因，可局部考虑二层地下室；可考虑部分建筑物底层连同二层设计成跃层式公寓，部分作架空层作为绿化、非机动车位，尽量做到人车分流。（6）.规划设计条件要符合晋建函2007191号晋江市规划建设与房产管理局的文件精神 ，但90平方米以下住房面积所占比重不受限制。（7）.楼型主要设计成板式、配置部分点式， 尽量采用一梯两户。（8）.朝向：绝大多数要求南北向，但可有适当的偏角（100以内），须注意泉州市常年风向与建筑朝向的关系、晋江及浦沟的景观视点。（9）.建议客厅阳台设计成空中花园，或者直接由空中花园入户。(10).应考虑会所及幼儿园结合布置。（11）.户型面积及比例(商务部提供的市场调研资料)： 方案一户型类型面积范围(m2)配比(%)平面布局形式 2房2厅双卫双阳台 90-10010平 (大三房)3房2厅双卫双阳台 130-15070平：错=4：6 (大四房)4房2厅双卫双阳台160-19018平：错=3：7联排别墅200以上2复式 方案二户型类型面积范围(m2)配比(%)平面布局形式 2房2厅双卫双阳台 90-10010平 (大三房)3房2厅双卫双阳台 130-17060平：错=4：6 (大四房)4房2厅双卫双阳台170-19030平：错=3：7四、B2地块1. 该地块退让红线后剩余面积约210m2，区位较为复杂，地块呈三角形状，可结合绿化广场设计成商业营业场所。2. 可根据容积率、建筑密度的实际情况把建筑面积摊入B1、B3地块。五、B3地块1.规划布局建议（1）.地块由于北端靠陈泉路临刺桐大桥收费站不适宜设商业，可考虑不设计商业店面，只设计为中档纯住宅小区或政府回购用房（拆迁安置房等），也可根据地块的实际情况适当布置商业店面。（2）.临浦沟面景观较好，布置面积120m2以上户型。（3）.沿陈泉路设计有标志性的小区入口大门，高速路退让50米的方向路设计小区的出口大门。在满足停车要求的情况下，停车充分利用退让高速路的50米作为机动车停车位，停车尽量布置地上，减少地下室面积，可考虑部分建筑物底层连同二层设计成跃层式公寓、部分作架空层作为绿化、非机动车位、高速路底下租用作为停车场，充分做到人车分流。（4）.规划设计条件要符合晋建函2007191号晋江市规划建设与房产管理局的文件精神。 （5）.楼型主要设计成板式、配置部分点式， 尽量采用一梯两户。（6）.朝向：绝大多数要求南北向，但可有适当的偏角（100以内），须注意泉州市常年风向与建筑朝向的关系、晋江及浦沟的景观视点。 （7）.建议客厅阳台设计成空中花园，或者直接由空中花园入户。（8）.应考虑会所及幼儿园结合布置。（9）.户型面积及比