2009年10月北京别墅销售报告.doc

2009年10月北京别墅销售报告据中国不动产研究中心（CRRC）统计，2009年10月，北京市别墅销售套数为612套，比9月份小幅上涨1.67% ；成交面积为20.91万平米，环比下跌2.3%；成交总金额为38.78亿，比9月上涨4.5%。在搜狐焦点别墅网统计的130个在售别墅项目中，有76个项目有成交。继9月销售大幅下滑后，10月北京别墅成交出现企稳回升，高端别墅走势继续上扬，千万别墅继9月成交90套后，10月再创新高，销售出97套。 新增供应：预售套数大增 经济型别墅为主 10月，北京市场有6个别墅（含混合项目）取得了新预售证，分别是中海瓦尔登湖别墅 (论坛 新闻)、天恒别墅山 (论坛 新闻)、御香山 (论坛 新闻)、尚东庭 (论坛 新闻 视频)、富力丹麦小镇 (论坛 新闻)和龙湖香醍溪岸 (论坛 新闻)。各项目中新增供应套数前三甲为中海瓦尔登湖别墅、龙湖香醍溪岸和富力丹麦小镇，分别有134、95、60套别墅于10月取得预售证。北京别墅10月总共新增预售套数为375套，较之上月的200套大增87.5%，新增预售面积为10.15万平米，环比增加11.78。新增预售别墅中，独栋别墅有155套，占总供应套数的41.33%。 就供应类型而言，和上月大独栋占供应主力的情况相反，10月面积在300平米以下的经济型别墅供应达302套，占总供应套数的80%以上。 区域表现：新兴别墅区集体发力 “贵”西山金额榜夺魁 10月份，昌平八达岭、怀密、城南等新兴别墅区持续飘红，占据了各大别墅区销售套数的前三把交椅。凭借中海瓦尔登湖别墅的优异表现，昌平八达岭别墅区在10月异军突起，以144套、4.29万平米的成绩在各大别墅区中夺得销售套数和销售面积两项第一，在销售金额榜中屈居西山和奥北之后位居第三。怀密、城南和潮白河别墅区10月销售套数均在70余套，在销售套数榜中分列二至四位。奥北别墅区虽然在销售套数上以67套的成绩在各大别墅区中仅名列第5，但是凭借区域在售项目面积和单价上的优势，在销售面积和销售金额榜中均夺得亚军。素来以“贵气”“昂贵”著称的西山别墅区，10月有多达14个项目有成交，凭借高昂的单价优势，西山别墅区销售总金额达6.93亿，以微弱优势领先于奥北别墅区夺得销售金额榜冠军。中央别墅区10月表现依然没有较大起色，仅成交了32套别墅，成交套数在各大别墅区中垫底。 10月北京大各别墅区，除昌平八达岭一枝独秀外，其他别墅区表现较为平均，成交走稳。 个盘：中海瓦尔登湖再鸣惊人 “新”院子迎来新气象 就个盘表现来看，位于昌平第九出口定泗路(沙河水库南侧)的东方瓦尔登湖在沉寂两年后突然爆发，2009年9月26日推出的132套别墅很快便告售罄。中海瓦尔登湖别墅10月有78套别墅完成网签，在销售套数、销售面积、销售金额三项榜单中均独占鳌头。富力丹麦小镇、珠江壹千栋 (论坛 新闻 视频)、天鹅堡 (论坛 新闻)等今年以来别墅销售榜上的常客，10月在TOP10榜单中仍各自占据一席之地：富力丹麦小镇和天鹅堡10月均销售出34套别墅，在销售套数榜名列二三名。珠江壹千栋1月销售别墅24套，凭借较大的单套面积和较高的价格，在销售面积榜和销售金额榜中斩获亚军和季军。位于通州运河岸边的独栋产品运河岸上的院子 (论坛 新闻)，在对产品进行改造、突出中式院落设计后以崭新面貌重装出击，获得了市场的较高认可，10月售出别墅23套（东区运河岸上的院子和西区泰禾红御 (论坛 新闻)合计），以2.62亿的成绩摘得销售金额榜亚军。 和各个项目表现相对平均的9月相比，10月北京别墅销售3份TO