《城市用地分类与规划建设用地标准》用地标准.doc

城市用地分类与规划建设用地标准用地标准4.0.1 城市建设用地应包括分类中的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地九大类用地，不应包括水域和其他用地。4.0.2 在计算建设用地标准时，人口计算范围必须与用地计算范围相一致。4.1.1 规划人均建设用地指标的分级应符合表4.1.1的规定。规划人均建设用地指标分级表4.1.1指标级别用地指标人（m2/人）I60.175.0II75.190.0III90.1105.0IV105.1120.04.1.3 现有城市的规划人均建设用地指标，应根据现状人均建设用地水平，按表4.1.3的规定确定。所采用的规划人均建设用地指标应同时符合表中指标级别和允许调整幅度双因子的限制要求。调整幅度是指规划人均建设用地比现状人均建设用地增加或减少的数值。现有城市的规划人均建设用地指标表4.1.3现状人均建设用地水平人(vm2/人）允许采用的规划指标允许调整幅度人（m2/人)指标级别规划人均建设用地指标人(m2/人)60.0I60.175.0+0.1+25.060.175.0I60.175.00II75.190.0+0.1+20.075.190.0II75.190.0不限III90.1105.0+0.1+15.090.1105.0II75190.0-15.00III90.1105.0不限IV105.1120.0+0.1+15.0105.1120.0III90.1105.0-20.00IV105.1120.0不限120.0III90.1105.00IV105.1120.004.1.5 远地区和少数民族地区中地多人少的城市，规划人均建设用地指标不得大于人150.m2/人。4.2.1 编制和修订城市总体规划时，居住、工业、道路广场和绿地四大类主要用地的规划人均单项用地指标应符合表4.2.1的规定。规划人均单项建设用地指标类别名称用地指标人（m2/人）居住用地1828.0工业用地1025.0道路广场用地7.015.0绿地其中：公共绿地9.07.0 4.3.1 编制和修订城市总体规划时，居住、工业、道路广场和绿地四大类主要用地占建设用地的比例应符合表4.3.1的规定。规划建设用地结构表4.3.1类别名称占建设用地的比例（%）居住用地2032工业用地1525道路广场用地815绿地815城市居住区规划设计规范GB 50180 - 933.0.2.2 居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合表3.0.2规定。居住区用地平衡控制指标（%）表3.0.2用地构成居住区小区组团1、住宅用地（R01）460556560752、公建用地（R02）203218276183、道路用地（R03）8157135124、公共绿地（R04）7.51551238居住区用地（R）1001001003.0.3 人均居住区用地控制指标，应符合表3.0.3规定。人均居住区用地控制指标（m2/人）居住规模层数大城市中等城市小城市居住区多层162116221625多层、中高层141815201520多、中高、高层12.51713171317多层、高层12.51613161316小区低层202520252030多层151915201522多层、中高层141810241420中高层131413151315多层、高层111412.515高层10121013组团低层182020232025多层141514161420多层、中高层12.51512.51512.515中高层12.51412.51412.515多层、高层10131013高层710813注:本表各项指标按每户3.5人计算.村镇规划标准GB50188934.1.3 村镇人均建设用地指标应为规划范围内的建设用地面积除以常住人口数量的平均数值，人口统计应与用地统计的范围相一致。4.2.1 人均建设用地指标应按表4.2.1的规定分为五级。人均建设用地指标分级表4.3.1级别一二三四五人均建设用地指标（m2/人）50606080801001001201201504.2.3 对已有的村镇进行规划时，其人均建设用地指标应以现状建设用地的人均水平为基础，根据人均建设用地指标级别和允许调整幅度确定，并应符合表4.2.3的规定。人均建设用地指标表4.2.3现状人均建设用地水平（m2/人）人均建设用地指标级别允许调整幅度（m2/人）50一、二应增512050.160一、二可增05060.180二、三可增01080.1100二、三、四可增、