2010年1-10月全国房地产开发经营数据点评.doc

需求：1-10月商品房销售同比增速继续小幅反弹1-10月全国商品房销售面积和销售额分别同比增长9.1%和17.3%，延续上月小幅反弹趋势2007年至今全国商品房和住宅销售面积以及销售额增速1-10月，全国商品房销售面积7.24亿平方米，比去年同期增长9.1%，增幅比1-9月提高了0.9个百分点。其中，商品住宅销售面积增长6.8%，办公楼增长26.6%，商业营业用房增长34.5%.详情10月商品房单月销售面积同比增长16.0%，但环比下降11.2%2008年至今全国商品房单月销售面积环比增速10月全国商品房销售面积9278万平方米，同比增长16.0%，绝对量比9月份减少1167万平方米，下降11.2%；全国商品房销售额5076亿元，增长27.0%，绝对额比9月份减少423亿元，下降7.7%.详情1-10月，中西部省份商品房销售面积增速高于全国水平，东部省份销售面积增速则低于全国水平2010年1-10月及1-9月全国各地区商品房销售面积同比增速1-10月，按照东中西三大区域划分，中西部省份商品房销售面积同比增幅高于全国水平，东部地区销售面积同比增幅则低于全国水平，平均增幅仅为1.9%。在31个省市中，海南商品房销售面积同比涨幅居全国首位，西藏、上海和北京居最后三名，降幅均超过30%.详情2010年10月全国各地区商品房销售面积环比变化幅度从10月单月数据来看，全国23个省市销售面积环比下降，约占全国省份数的3/4。10月全国销售面积环比下降11.2%，其中中、西部地区增幅高于全国水平，而东部地区增幅则略低于全国水平。河北销售面积环比增速最快，达到了85.8%，青海下降幅度最大，达到63.2%.详情价格：商品房销售均价微幅反弹，10月价格指数比上月上涨0.2%商品房销售均价微幅反弹2002年至今全国商品房和住宅均价及其同比增速今年以来，全国商品房销售均价在1-4月达到顶峰后持续回落，1-9月全国商品房销售均价为5047元/平方米，较2009年全年上涨7.52%，较1-8月（5009元/平方米）上涨了1.8%.详情价格指数：10月70大中城市房屋价格环比上涨0.2%，同比涨幅继续缩小2007年至今全国70个大中城市住宅价格同比指数环比来看，10月全国70个大中城市房屋销售价格比上月上涨0.2%，较上月缩小0.3个百分点。其中，新建住宅销售价格环比上月上涨0.3%，叫上月缩小0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，比9月份缩小0.4个百分点.详情供应：开发投资额超去年全年，新开工面积增速高位运行，略有回落1-10月，全国房地产开发投资额同比增长36.5%，投资绝对数超过2009年全年2007年至今房地产累计开发投资及其同比增速2010年1-10月，全国完成房地产开发投资额38070亿元，超过2009年全年投资总额，同比增长36.5%，增速较1-9月提高0.1个百分点.详情10月单月房地产开发投资额环比下降11.6%，同比增速达37%2008年至今单月房地产开发投资额环比增速10月当月，全国完成房地产开发投资额4558亿元，环比下降11.7%，和去年同期相比，增速达37%。整体来看，今年的投资水平和去年相比处在高位。1-10月，全国房屋新开工面积同比增长61.9%，增速有所回落，且绝对水平已超过2009年全年2008年至今全国房屋新开工和施工面积及其增速1-10月，全国房屋新开工面积达13.18亿平方米，同比增长61.9%；增速较1-9月回落1.2个百分点，但较2009年全年新开工面积仍高出1.64亿平方米.详情资金来源：开发企业资金来源增速持续放缓，自筹资金占比稳步上升，利用外资增速加快1-10月开发企业自筹资金增速达50.7%，国内贷款增速为26.3%，低于整体增速2007年以来全国开发企业各资金来源同比增速1-10月，房地产开发企业本年资金来源5.69万亿元，同比增长32.0%，增速较1-9月回落0.5个百分点。具体来看，国内贷款10443亿元，增长26.3%，增速较1-9月回落0.9个百分点；利用外资539亿元，增长43.3%，增速较1-9月提高17.3个百分点，提高幅度在各类资金来源中最为显著.详情近三个月以来开发商资金来源结构基本稳定2009年至今全国开发企业资金来源占比2010年以来，伴随着货币政策的从紧、国家对房地产行业的调控以及销售速度的下降，开发贷款和个人按揭贷款在开发商资金来源