宁波国家高新区GX02地块控制性详细规划.docx

01、 总则新浪乐居, z8 Y- D) f! V1.1规划目的新浪乐居8 x* g1 R k, 为贯彻落实中华人民共和国城乡规划法，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。) b1 YG* Q1 b5 j3 新浪乐居论坛1.2规划依据8 W1 N C% ( w% A新浪乐居论坛（1）中华人民共和国城乡规划法2008.01；新浪乐居论坛2 y2 N/ V/ + e) f（2）城市居住区规划设计规范（2002年版）GB50180-93；# I9 s% l O买房,购房,装修论坛,房产论坛（3）宁波市城乡规划管理技术规定2007.10；2 u2 S; X& |) E& - Rd+ D（4）宁波市城市总体规划（20042020）；* v- |( R3 d- m$ n买房,购房,装修论坛,房产论坛（5）宁波国家高新技术产业开发区分区规划（20072020）；* _$ z7 C0 ( P（6）各类专项（专业）规划；, B/ Q- N# cR* z（7）涉及城乡规划建设的其他法律、法规；) V: I5 z0 L O7 K新浪乐居论坛（8）其他相关的标准规范及规划文件等。房产论坛,装修论坛,业主论坛* j. u- F1.3规划范围* I; 7 % F3 O买房,购房,装修论坛,房产论坛本次规划的GX02地块位于高新区西南部，规划范围北至江南路，南到通途路，西起世纪大道，东到院士路，规划面积约为229.95公顷。新浪乐居论坛8 F( ?* c3 G1.4规划期限8 x: 3 X% e新浪乐居本规划确定的规划期限与宁波市城市总体规划（20042020）保持一致，规划基准年为2008年。9 r$ ; Gw- T% g: T1.5规划成果5 J5 n2 F5 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。, ?, M3 S7 e新浪乐居论坛1.6法律效力房产论坛,装修论坛,业主论坛- Y R5 本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。房产论坛,装修论坛,业主论坛+ E4 S5 / o, |: B1.7其他规定& m% i, 1 q* g; Y1 u买房,购房,装修论坛,房产论坛技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守宁波市控制性详细规划管理暂行规定。# D9 N! C3 P7 P* . P& l02、功能定位、发展目标、控制规模和规划结构新浪乐居# T/ U* D0 W2.1功能定位7 q, z: d% c! L4 根据城市总体规划和现状分析、因素分析，确定本区的功能定位为：集生活与商务、研发于一体的综合发展区。房产论坛,装修论坛,业主论坛( 6 R/ Mv2.2发展目标: 5 s/ Y6 5 c房产论坛,装修论坛,业主论坛根据功能定位及用地布局，确定本区的发展目标为：充分发挥本片区的区位优势，利用老城改造的建设机遇，通过积极的综合开发和住区建设，实现环境提升和面貌改善，塑造设施完备、环境友好的集生活与产业、研发于一体的综合发展区。! c8 _$ e- _; D7 R# H2.3控制规模 / D- # G! E买房,购房,装修论坛,房产论坛本区规划人口1.85万人。规划城市建设用地212.50公顷（不包括水域面积17.45公顷），占总用地的92.4%。新浪乐居论坛$ C0 s v, k2.4规划结构房产论坛,装修论坛,业主论坛 j9 k4 i2 r: D3 a规划以甬新河为界，划分为两大片区；* I. Q) c7 G) A2 _规划分别在两个片区的中心位置建设公共服务中心；* b; P; n8 k% 房产论坛,装修论坛,业主论坛规划沿甬新河形成连续的开放空间，与高新区核心区相衔接，提升片区整体的环境品质与活力。8 T5 M$ I* A0 z! A/ Z1 Y新浪乐居! V( G9 t03、控制单元2 G) g! 3.1控制原则9 yZ5 |9 v/ E控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。新浪乐居6 |# t; r6 n |6 v3.2单元划分 s% r/ F# O2 pe结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。* d8 K) 依据上述原则，规划将本地区划分为2个控制单元，单元编码为GX02-01至GX02-02。& P9 k/ v$ 9 3.3控制内容/ O G. Y$ F! 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。* m! R! p) |0 E& k F本编制区的总建设容量350万平方米，其中保留的建设容量83万平方米，新建的建设容量267万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。新浪乐居/ b/ x3 Q04、用地规划买房,购房,装修论坛,房产论坛, 7 G* t( K4.1居住用地房产论坛,装修论坛,业主论坛2 Y5 e8 b: X R) 规划居住用地57.22公顷，占规划建设用地的26.93%，人均居住用地30.8平方米。其中二类居住用地47.99公顷，幼托中小学用地5.89公顷，住宅混合用地2.94公顷。规划以城市道路和河流围合空间，形成2个基层社区。规划居住人口0.71万户，1.85万人，每个基层社区分别为800010000人。3 o. x9 Z v$ j) H. 4.2公共设施用地买房,购房,装修论坛,房产论坛5 w) F; 8 V: l, P* u# h规划公共设施用地69.22公顷，占规划建设用地的32.57%，人均公共设施用地37.03平方米。其中商务办公用地17.56公顷，商办混合用地15.8公顷，教育科研用地28.64公顷。& K3 T& I4 买房,购房,装修论坛,房产论坛规划顺应高新区整体结构，依托江南路布局大型公共设施用地，形成服务园区的带状公建轴；: F+ _4 _3 a9 w规划以社区商业网点、文体活动站、社区服务站、社区居委会、社区卫生服务站、社区警务室、幼儿园等基层社区级公共服务设施为主，形成社区中心。! x) o2 Z6 w& j O4.3工业仓储用地买房,购房,装修论坛,房产论坛3 Q% e% Q逐步搬迁现有的企业，规划不在区内设置工业仓储用地。 买房,购房,装修论坛,房产论坛Au$ Y* G9 X4.4其他用地& s, B4 其他用地还包括道路广场用地、市政公用设施用地、绿地及水域。具体内容详见相关章节。房产论坛,装修论坛,业主论坛h nw) W1 t05、公共服务设施规划2 x) K* Q3 l* O8 X5.1配套原则& S- s/ V. c买房,购房,装修论坛,房产论坛根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。6 1 e: U# F9 新浪乐居5.2配套要求& Jb4 L, v本区公共服务设施规划按配套类别按街道级和社区级两级进行分级配置，主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、金融邮电、社区服务以及市政公用七项设施。新浪乐居- D* B6 xS% C$ O街道级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、体育健身场地、菜场、超市等各项设施，根据实际需求配置初中、高中、邮政所等设施。对于社区级配套设施，高新区采用集中建设的模式，建设社区中心，包括社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、居家养老服务站、社区居委会、社区警务室、可再生资源回收站等各项设施，同时配建停车场与户外活动场。幼儿园单独配置。房产论坛,装修论坛,业主论坛4 q5 B6 T7 o$ C06、绿地及公共开放空间规划2 O- Q S C5 x: 5 b新浪乐居论坛6.1绿地系统买房,购房,装修论坛,房产论坛2 o L Z$ e规划利用旧城改造、河道疏通等契机增加小公园、街头绿地，提供居民就近散步、健身和休憩场所。规划绿地21.00公顷，占总建设用地面积的9.88%，其中公园8.24公顷，街头绿地4.06公顷，防护绿地8.70公顷。9 o2 X; Z5 t3 j5 U1 H6.2水体系统新浪乐居论坛$ F# g5 Y9 w# k9 s规划水域面积17.49公顷，水面率控制在7.6-7.8%。- A, f! ) U本区河网由杨木碶河、新杨木碶河、甬新河组成。买房,购房,装修论坛,房产论坛8 C% r* C0 O4 t新杨木碶河最小控制宽度40米，为城市主干河道，河岸形成居住及大型公共服务设施的水岸休闲绿地。3 V& i f甬新河最小控制宽度40米，为城市主干河道，为公园景观的重要组成部分。 Zsa7 k杨木碶河最小控制宽度30米，为一般河道，河岸两侧形成居住区水岸休闲绿地。 新浪乐居论坛# Z: 6 $ - ?) a沿河空间应公共开放，形成连续的游憩绿道。7 d6 H0 Z+ w w6.3公共开放空间系统房产论坛,装修论坛,业主论坛) B9 8 S+ z+ n3 d公共开放空间是城市公共活动的聚集点。本区公共开放空间主要有两个层次，开放空间廊道和重点开放空间。开放空间廊道包括游憩绿廊和特色商业街；重点开放空间包括重要公共设施的开敞空间和主要公园。9 j5 |8 G6 A, F/ A6.3.1开放空间廊道+ - 1 Q( B. j（1）都市文化公园：本区的重要开放空间廊道，沿院士路展开，服务周边居民和工作人员，提供以文化活动为主体的休闲、娱乐场所。在现状建设的基础上增加文化设施。: 5 W) d& _: - O5 g# M& g（2）沿河绿廊：通过河网沟通，沿河空间应公共开放，形成连续的游憩绿廊，有利于组织步行系统，并连接各公园和公共服务设施，方便居民生活和健身。新浪乐居论坛) W# D, G) n7 q# |6.3.2重点开放空间新浪乐居 9 R+ R（1）门户节点：甬新干河水系交汇处，河道宽阔，绿景优美，为西侧的居住区提供了良好的环境，并且提升了高新区的整体形象。4 + 4 i1 （2）社区公园：规划社区公园两处，结合社区中心设置，为周边居民提供日常聚会、休闲的场所。; M# |7 ?- s# U0 g& |6.4步行系统/ z/ 8 - g x房产论坛,装修论坛,业主论坛组织公共开放空间的步行系统，形成完整的步行空间体系，有助于公共空间及配套设施的连结，并为居民提供散步健身游憩的步行空间。房产论坛,装修论坛,业主论坛4 c, w7 K- _沿河空间提供连续的林荫游憩步道，并连接各公园绿地和公共服务设施，方便居民生活。. O2 a x) g* k6 Q5 d房产论坛,装修论坛,业主论坛游憩步道应设有独立的铺装、成荫的绿林、方便的座憩设施等。4 k- X. W; z8 y结合滨河公园绿地、街头绿地及生活性道路，创造本区的步行系统，通过串联社区公园、休憩广场和商业市场等人流集散点，强化步行道与各开放节点的联系，创造生动有趣的公共空间。房产论坛,装修论坛,业主论坛2 P. cB1 Z城市道路应设人行道，交叉路口清晰标示地面人行过街通道，较宽路幅有中央绿带的道路应设置“安全岛”，人行道应设盲道和无障碍通道。新浪乐居* ?: W* D# j: - E新浪乐居论坛2 P) p# i; l2 B07、道路交通规划. m7 c& h2 Y: m+ 买房,购房,装修论坛,房产论坛7.1道路等级6 L. ?& I7 E本区城市道路分为城市快速路、城市主干路、城市次干路和城市支路四个等级。) o/ Q J（1）城市快速路买房,购房,装修论坛,房产论坛8 d3 8 b6 + T+ t包括世纪大道、通途路，红线宽度68-108米。) q0 n0 w$ g8 a/ e新浪乐居论坛（2）城市主干路房产论坛,装修论坛,业主论坛7 x$ Q9 F7 e?2 T包括杨木碶路、院士路、江南路，红线宽度44-75米。. ; V3 # 新浪乐居论坛（3）次干路规划买房,购房,装修论坛,房产论坛) D& 6 - g8 1 h% B包括扬帆路、新晖路、清水桥路，红线宽度24-36米。( D9 p& G+ L9 B3 （4）支路规划 s$ L; ?: u4 X城市支路起完善路网功能等级结构、承担集散路网交通流量的作用。规划支路结合用地性质灵活布置，支路的设计车速为30公里/小时。新浪乐居5 u! Z6 $ c4 O7.2道路交叉口0 r5 f* J$ d _$ r新浪乐居本规划区内相交道路均采用平交形式，对与快速路相交的部分道路采取左转限制。8 n. 6 D) K规划坐标采用宁波市独立坐标系，标高采用1985国家高程基准。交叉口标高根据周边地块标高、现状道路情况及跨河桥梁标高来控制。4 A1 % Z, q房产论坛,装修论坛,业主论坛7.3轨道交通房产论坛,装修论坛,业主论坛$ - 7 O; I本规划范围内有2条轨道交通线路，分别为5号线和6号线。买房,购房,装修论坛,房产论坛6 z. n1 d G, ? h08、防灾规划: 8 L$ _ nX买房,购房,装修论坛,房产论坛8.1消防4 r6 Q) q7 D A（1）消防站设置+ Z# Y# h3 新浪乐居论坛本区不新增消防站，消防依托规划区外大漕片规划消防站。买房,购房,装修论坛,房产论坛, t + k+ p: n6 g) O（2）消防车通道规划新浪乐居论坛# ? Z, r