汉中褒河物流园区发展建设规划.doc

汉中褒河物流园发展建设规划汉中褒河物流园发展建设规划 文本 文本 汉中市褒河物流园发展建设规划 1 1 目目 录录 第一章 总 则 2 第二章 规划定位与园区物流需求预测 3 第三章 功能布局及土地利用 6 第四章 道路交通规划 10 第五章 绿地系统规划 15 第六章 基础设施规划 16 第七章 环境评价与环保规划 21 第八章 土地使用及综合控制规划 25 第九章 规划实施分期与实施策略 35 第十章 村民拆迁与安置规划 37 第十一章 附 则 38 附表 1 用地统计表 38 附表 2 土地使用兼容性一览表 39 附表 3 土地使用与建筑适建性控制表 40 附表 4 建设项目配建停车场控制指标表 40 附表 5 地块规划控制指标汇总表 41 汉中市褒河物流园发展建设规划 2 2 第一章第一章 总总 则则 第第 1 1 条条 为贯彻 汉中市城市总体规划 2010 2020 下称 总规 指导褒河物流园 的开发建设 落实规划管理及相关的控制要求 特制定本规划 第第 2 2 条条 文本的控制指标和技术规定是根据现行的国家有关法律法规 标准和规范及汉 中市的技术管理规定的要求 并结合规划区的现状实际情况与今后的发展需求 而制定 第第 3 3 条条 规划依据 1 中华人民共和国城乡规划法 2008 年 1 月 1 日 2 城市规划编制办法 2006 年 4 月 1 日 3 城市用地分类与规划建设用地标准 GBJ 137 90 4 城市道路交通规划设计规范 GB 50220 95 5 城市用地竖向规划规范 CJJ 83 89 6 城市工程管线综合规划规范 GB 50289 98 7 陕西省城市规划管理技术规定 8 汉中市城市规划管理技术规定 9 汉中市城市总体规划 2010 2020 10 汉中市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 11 其他相关的现行法规 规章及规范 第第 4 4 条条 规划范围及年限 规划区以褒河铁路货运站为中心 东临龙江镇到河东店镇规划的城市干道 南至 108 国道以南 300 米处 西至褒河河堤东侧 北至宗营路至勉县边境路以北 1000 米处 陕西盛隆能源实业有限公司北围墙外 规划用地总面积 10 59 平方公里 其中规划 期内建设用地面积 7 26 平方公里 远景发展预留用地 3 33 平方公里 规划期限为 2011 2020 年 分为三个阶段 起步阶段 2011 年 2012 年 建设阶段 2013 年 2015 年 提升阶段 2016 年 2020 年 汉中市褒河物流园发展建设规划 3 3 第二章第二章 规划定位与园区物流需求预测规划定位与园区物流需求预测 第第 5 5 条条 规划目标 充分依托和和发挥汉中市现代产业 区位交通 区域物流节点城市的综合优势 依据 汉中市城市总体规划 2010 2020 确立的 一个先导 两大突破 三 大目标 五大战略 和 汉中现代物流发展规划 建立 以一个省级物流园区 褒 河物流园 为核心 六大专业物流为支柱 七大县域优势特色产业物流协调发展 辐 射三大经济圈的生态型的现代物流体系 简称 1 6 7 3 体系 的战略目标 以服 务汉中市工农业生产发展 满足城乡商贸企业和居民日用消费品需求为基础 吸纳整 合汉中及周边地区物流资源 推动产业集聚集中 将褒河物流园建设成为汉中市及陕 南地区现代物流产业核心区 和集工农业生产资料 城乡居民日用消费品仓储 加工 会展 信息 交易 配送 多式联运等多功能的现代化 生态化 低碳化的省级大型 综合物流园 汉中市以物流业为主导产业 配套休闲娱乐 休闲购物等生活服务的城 市新区 形成辐射陕甘川渝地区 连接三大经济圈的商贸物流集散地和大区域物流枢 纽 第第 6 6 条条 功能定位 1 汉中市及陕南地区现代物流产业核心区 和集工农业生产资料 城乡居民日用 消费品仓储 加工 会展 信息 交易 配送 多式联运等多功能的现代化 生态化 低碳化的省级大型综合物流园 2 汉中市以物流业为主导产业 配套休闲娱乐 休闲购物等生活服务的城市新区 3 辐射陕甘川渝地区 连接三大经济圈的商贸物流集散地和大区域物流枢纽 第第 7 条条 园区物流需求与供给预测 表表 2 1 汉中市汉中市 2010 2020 年货运需求量预测表年货运需求量预测表 单位 万吨单位 万吨 年份年份货运需求量货运需求量 20103046 汉中市褒河物流园发展建设规划 4 4 20113412 20123821 20134241 20144708 20155226 20165749 20176324 20186956 20197652 20208417 表表 2 2 汉中市汉中市 2010 2020 年物流供给量预测年物流供给量预测 单位 万吨单位 万吨 年份年份货运量货运量 20102342 20112361 20122694 20133233 20143532 20153879 20164267 20174693 20185162 20195678 20206246 表表 2 32 3 褒河物流园物流总需求与物流总供给对比表褒河物流园物流总需求与物流总供给对比表 单位 万吨 单位 万吨 年份年份 货运需求量货运需求量 三三 大大 经经 济济 圈圈 部部 分分 城城 市市 经经 褒褒 河河 物物 流流 园园 区区 集集 散散 百百 分分比比 为为 0 0 5 5 货运总供货运总供 给量给量 供需差供需差 额额 供需比供需比 例差额例差额 汉中市褒河物流园发展建设规划 5 5 2012114680833842 20151568116440435 20202525187465135 以上测算表明 汉中产业发展和现代化建设对褒河物流园提出的物流需求与园区可能提供的物 流供给之间存在一定的差额 这种供需矛盾在 2012 年以后有所缓解 但仍可能保持两 位数差距 这种差异的存在将成为推动园区加速建设和功能提升的重要动力之一 为了改变这种供需差异 一方面要加快园区交通基础设施的建设 争取园区业 务提前高效运营 同时 应锐意创新 建立与汉中主导产业和城市功能定位相匹配的 科学的园区物流体系 第三 在促进主体产业的结构性调整的同时 使城市主导产业 和交通运输 信息化建设以及相关政策等为褒河物流园的建设 业务的拓展 物流业 务效益的提高 提供更优良的物质基础与政策环境 第三章第三章 功能布局及土地利用功能布局及土地利用 第第 8 8 条条 规划空间结构 根据功能需要 结合现状基地条件 褒河物流园的空间布局结构为 一心 两轴 三片区 1 一心 一心 位于南部中心为园区的综合管理区 负责整个园区的信息管理 行政管理等功能 同时具有金融服务 产品展销等功能 2 两轴 两轴 一条轴为沿道北三路跨铁路与经二路一起形成的贯穿园区南北的景观轴线 是园 区南北沿两条路形成的绿化景观带 另外一轴为道北五路与经五路经跨铁路立交连接形成贯穿园区南北的交通轴线 该轴线是园区南北片区交通联系的主线路 同时也负担着园区主要的货运流量 3 三片区 三片区 北部片区 北部片区 该片区位于阳安铁路以北 一条过境公路东西穿区而过 主要功能是 生产类资料的仓储 加工 配送等 汉中市褒河物流园发展建设规划 6 6 铁路货运区 铁路货运区 该区位于阳安铁路两侧 包括已经形成的铁路货运站场 堆场和规 划即将新建的铁路货运站场 主要功能是转运和堆放经阳安铁路运来的各类货物和物 资 南部片区 南部片区 该区位于阳安铁路与 108 国道 褒河的围合区域 主要功能是生活类 资料的仓储 加工 展销 配送等 第第 9 9 条条 功能分区 按照物流业发展的一般规律 结合褒河物流园的实际情况 园区内共可划分为六 大功能区 分别为 中心管理和生活配套区 仓储加工区 商展配送区 保税库区 应急物流区 和铁路货运区等 中心管理与生活配套区 中心管理与生活配套区 主要包括行政办公 职工住宅 公共服务设施 村民 安置等用地 仓储加工区 仓储加工区 包括各类仓储用地和园区内为各类货物提供加工 包装等服务的 工业用地 商展配送区 商展配送区 规划沿国道 108 设置服务于褒河物流园和整个汉中市的商品展示 交易区 用地性质包括商业用地 市场用地和贸易咨询用地 配送区为园区内各类货 物提供简单交易 配送服务 用地性质属于仓储用地 保税 库 区 保税 库 区 是经政府批准设立的允许外国货物不办理进出口手续即可连续 长期储存的区域 用地性质属于仓储用地 规划在园区内设置保税 库 库 区一处 位 于八一三仓储东侧 与规划中即将新建的铁路货运站场毗邻 应急物流区 应急物流区 是指园区内专门设置的在发生各类人为 自然灾害时提供应急物 流仓储的区域 规划共设置两处 分别位于园区的北部片区东北角靠近过境公路处和 南部片区的东南角靠近国道 108 处 公铁联运区 公铁联运区 包括铁路货运站场 铁路用地 第第 1010 条条 建设用地规划 1 工业用地 工业用地 园区内的工业用地主要为园区生活类资料和生产类资料的配送 仓储加工 工业用地共有两个区域 一处位于北部片区的过境公路以北 与仓储用地毗邻 汉中市褒河物流园发展建设规划 7 7 为二类工业用地 主要供应于危化品的加工与配送的企业和其他二类工业企业 规划 二类工业用地占地面积 23 84 公顷 另外一处工业用地在南部片区结合现状工业用地布置 位于普通品仓储用地与褒 河之间 为一类工业用地 主要供应于生活类资料的加工与包装的企业和其他一类工 业企业 规划一类工业占地面积 48 04 公顷 2 仓储用地 仓储用地 园区内的仓储用地共包括三种 一种是提供普通货物和危险品的储存 另一类是 提供普通货物和危险品的配送 第三种是提供应急时各类物资存储的应急物流区 仓储用地共有两处 一处为危险品仓储用地 另外一处为普通货物仓储用地 危险品仓储用地 危险品仓储用地主要位于北部片区 提供各类危险品的储藏 配送 应急仓储等功能 规划危险品仓储用地占地面积 133 35 公顷 其中具有配送功 能的危险品仓储用地占地 52 90 公顷 具有应急功能的危险品仓储用地占地 8 86 公顷 普通货物仓储用地 普通货物仓储用地主要位于南部片区 提供各类普通货物 的储藏 配送 应急仓储等功能 规划普通货物仓储用地占地面积 113 91 公顷 其中 具有配送功能的普通货物仓储用地占地 47 25 公顷 具有应急功能的普通货物仓储用地 占地 7 74 公顷 3 对外交通用地 对外交通用地 园区内的对外交通用地主要为在南北两片区之间跨铁路两侧已经形成的货运站场 堆场和未来规划即将建设的铁路货运站场 对外交通用地主要为铁路用地 提供各类货物经由铁路的运输 堆放 中转等功 能 规划占地面积 82 69 公顷 主要包括铁路站场用地和堆场用地 考虑到堆场与铁路站场的边界不清以及范围难以确定 规划将属于仓储用地中的 堆场用地纳入铁路站场用地 以方便计算和统计 4 行政办公用地 行政办公用地 行政办公用地位于南部片区的西南角 位于经一路 经二路与纬三路 纬四路所 围合的区域 规划行政办公用地面积 6 47 公顷 主要功能为负责整个园区的行政管理 和信息管理 以及各入驻企业的管理中心所在地 同时 兼具有园区金融商务服务的 汉中市褒河物流园发展建设规划 8 8 功能 5 商业金融用地商业金融用地 园区的商业金融用地主要包括商业用地 贸易咨询用地 旅馆业用地和市场用地 规划总面积 93 74 公顷 商业用地 共形成四处集中的区域 分别位于北部片区的中心 村民安置区的 周边 滨河路与中心管理区之间 园区的东南角沿国道 108 等 主要功能是提供各类 货物的简单小额交易与批发零售 规划商业用地占地面积为 35 67 公顷 贸易咨询用地 位于行政中心的南侧 是各种贸易公司 商社及其咨询机构的 集中地 规划贸易咨询用地占地面积为 13 86 公顷 旅馆业用地 位于行政中心的东侧 规划建设中高档宾馆一处 主要提供商务 洽谈 住宿 会议等服务 规划旅馆业用地占地面积 3 73 公顷 市场用地 规划位于园区南沿 108 国道一侧 主要提供各类货物的展示 销售 会展等服务 是区域级的中高级展览中心 规划市场用地面积 33 61 公顷 6 6 医疗卫生用地医疗卫生用地 规划在园区的中心管理区西侧结合职工住宅区设置医院一处 主要服务于园区的 职工及周边的城镇居民和村民 规划医疗卫生用地面积 1 10 公顷 7 7 文化娱乐用地文化娱乐用地 规划结合职工住宅区设置文化娱乐用地一处 主要服务于园区内部的职工 兼服 务于周边的城镇居民和村民 规划文化娱乐用地占地面积 1 02 公顷 8 居住用地居住用地 考虑到园区内职工及其他各类服务人员的日常生活需要 规划在园区的中心管理 区西侧设置二类居住用地 为园区内的职工及其他各类服务人员提供住宿 同时 在打钟寺和西郑营规划建设二类居住用地 用于规划区内的城市社区建设 主要用于安置规划区内现有的村民 其中打钟寺中学和小学主要服务于园区内的居民 和村民 兼服务于周边附近村庄 规划用地总面积 38 37 公顷 可安置居民 2718 户 户均建筑面积按 240m2计 9 道路广场用地 道路广场用地 考虑到园区内各类客货车流量比较大 规划结合各类用地共设置 8 处大型公共停 汉中市褒河物流园发展建设规划 9 9 车场 共占地面积 30 49 公顷 规划在行政中心南侧和宾馆南侧各设置广场一处 共占地面积 2 51 公顷 其中行 政广场占地面积 1 35 公顷 宾馆前广场占地面积 1 16 公顷 10 市政公用设施用地 市政公用设施用地 园区内的市政公用设施用地主要包括 燃气门站 邮局 消防站 加油站 汽修 站等 规划总占地面积 1 96 公顷 11 绿地 绿地 规划沿园区主干道布置公共绿地形成绿带 既具有减少各类交通对两侧的污染 又能形成一定得景观廊道 同时为未来道路因客流量的增加而需要拓宽留有备用地 同时 规划沿 108 国道设置 100 米的防护绿地 规划沿滨河路设置 30 米防护绿地 防护绿地既具有安全防护作用 也能形成一定的景观带和滨河景观 规划绿地总面积 47 55 公顷 其中公共绿地面积 38 28 公顷 第四章第四章 道路交通规划道路交通规划 第第 1111 条条 道路网络系统 园区的道路共分三级 主干道 次干道 支路 其中 主干道为园区内部 三横四纵 的主干道布局 道路红线宽度 40 米 包括 园区南侧的 108 国道和北部片区的过境路 以及沿褒河河堤的滨河路 次干道为园区内部连接主干道的 七横五纵 的次干道布局 道路红线宽度分别 为 30 米和 20 米 支路为园区内连接主干道和次干道形成的 六横三纵 支路布局 道路红线宽度 12 米 详见道路系统规划图 第第 1212 条条 红线宽度控制与道路横断面设计 主干道 红线宽度为 40 米 断面形式为三块板 次干道 红线宽度 20 30 米 断面形式为一块板 两块板 支路 红线宽度为 12 米 断面形式为一块板 表表 4 14 1 规划道路一览表规划道路一览表 序号序号 道路名道路名 称称 道路长度道路长度 m m 红线宽度红线宽度 m m 断面形断面形 式式 道路等道路等 级级 1 1 滨河路 283340B B 主干道 汉中市褒河物流园发展建设规划 1010 2 2 经一路 173520D D 次干道 3 3 经二路 217140B B 主干道 4 4 经三路 191912E E 支路 5 5 经四路 182430C C 次干道 6 6 经五路 391340B B 主干道 7 7 经六路 148512D D 支路 8 8 经七路 212630C C 次干道 9 9 108 国 道 249460A A 主干道 1010 纬一路 246530C C 次干道 1111 纬二路 243812D D 支路 1212 纬三路 233330C C 次干道 1313 纬四路 222812D D 支路 1414 纬五路 216430C C 次干道 1515 纬六路 213312D D 支路 1616 纬七路 208640B B 主干道 1717 纬八路 90230C C 次干道 1818 纬九路 162330C C 次干道 2929 纬十路 158612D D 支路 2020 纬十一 路 154512D D 支路 2121 纬十二 路 149520D D 次干道 2222 纬十三 路 144212D D 支路 2323 纬十四 路 138730C C 支路 2424 过境路 160340B B 主干道 2525 道北一 路 160230C C 次干道 2626 道北二 路 145820D D 次干道 2727 道北三 路 151840B B 主干道 2828 道北四 路 157920D D 次干道 第第 1313 条条 静态交通规划 汉中市褒河物流园发展建设规划 1111 1 1 公共停车场 公共停车场 规划在园区内共设置八处大型公共停车场 分别位于 A 停车场 纬十四路与道北五路交叉口的西南角 B 停车场 纬十一路与道北三路交叉口的东北角 C 停车场 纬十路与道北三路交叉口的东北角 D 停车场 过境路与道北五路交叉口的西南角 E 停车场 滨河路与纬六路 纬七路之间 F 停车场 经五路 纬七路 纬八路 经七路围合的整个街坊 G 停车场 滨河路与纬一路 纬二路 经一路围合的整个街坊 H 停车场 纬一路 纬二路和经七路之间 各公共停车场面积及停车位详见下表 表表 4 24 2 公共停车场统计一览表公共停车场统计一览表 停车场名称停车场名称面积 平方米 面积 平方米 停车位停车位 A 停车场28597286 B 停车场10008100 C 停车场9987100 D 停车场20332203 E 停车场54079540 F 停车场70901709 G 停车场34678347 H 停车场57592576 合计2861742861 注 停车位按大车计 每个停车位注 停车位按大车计 每个停车位 100100 平方米 平方米 2 2 内部停车场 内部停车场 各类用地需按其使用性质和开发强度设置足够的停车位和公共停车场 库 各类 建设项目配建的机动车停车位和非机动车停车位指标 分别以小型汽车和自行车为计 算当量 按下表执行 各类车辆的换算当量系数应符合 城市道路交通规划设计规范 中的有关规定 表表 4 34 3 建设项目配建停车场控制指标表建设项目配建停车场控制指标表 类 别单单 位位 机动车位指机动车位指 标标 非机动车位非机动车位 指标指标 一类旅馆 宾馆 招待 所 车位 客房 0 31 汉中市褒河物流园发展建设规划 1212 二类旅馆 招待所 车位 客房 0 21 高档商办 车位 100 建筑 面积 1 2 0 一般商办 车位 100 建筑 面积 0 3 0 54 6 商务 办公 机关商办 车位 100 建筑 面积 0 8 14 6 高档商场 车位 100 建筑 面积 0 65 0 商业 楼 商业 区 普通商场 车位 100 建筑 面积 0 47 5 市场 车位 100 建筑 面积 0 48 高档饭店 酒 家 车位 100 建筑 面积 51 饭店 酒家 茶楼 普通饭店 酒 家 车位 100 建筑 面积 2 2 5 展览馆 车位 100 建筑 面积 15 医院 1 0 医院 独立门诊 车位 100 建筑 面积 2 6 中学车位 100 学生 0 560 80 小学车位 100 学生 0 5 110 15 集体宿舍车位 套 0 31 0 工业厂房区 车位 100 建筑 面积 0 1 0 25 注 注 1 表中值为下限 2 停车场机动车位用地面积均按当量小型汽车的停车位数计算 露天停车场按每车位 25 30 平方米计 室内停车库每车位 30 35 平方米计 自行车停车场按每车位 1 5 平方米计 3 居住区内地面停车率 居住区内居民的地面停车位与应配设停车位的比率 不应超过 10 3 公共停车场 库 出入口位置遵照下列规定 公共停车场 库 出入口位置遵照下列规定 机动车公共停车场出入口不宜设在主干道交叉点附近 且距离交叉口大于 50 米 自行车公共停车场的出入口应设在次干道和支路上 第五章第五章 绿地系统规划绿地系统规划 第第 1414 条条 布局结构 园区景观结构规划为 两心 两横 四纵 五节点 一环 1 两心 两心 主中心为园区的中心管理区及周边的广场 绿地 汉中市褒河物流园发展建设规划 1313 副中心为北部片区的中心服务区 2 两横 两横 过境路与纬七路两条东西向主干道及两边绿地形成的景观横轴 3 四纵 四纵 滨河路 经二路 道北三路 经五路四条道路及两边绿地形成的景观纵轴 4 五节点 五节点 园区内根据功能分布和景观需要而形成的六个景观节点 分别位于经五路与纬七 路的交叉点 经二路与纬七路的交叉点 经五路与纬三路的交叉点 经四路与纬一路 交叉点的公共绿地 道北五路与过境路的交叉点 5 一环 一环 园区南侧的防护绿地 园区西侧沿河的防护绿地 园区东侧沿两路两侧的防护绿 地 规划区北侧的耕地围合园区所形成的园区外围绿环 第第 1515 条条 绿地分类 根据 城市绿地分类标准 CJJ T85 2002 主要分为公共绿地 防护绿地和组 团级绿地 规划公共绿地总面积 16 15 公顷 本次绿地系统规划根据 城市绿地分类 标准 CJJ T85 2002 主要分为公共绿地 防护绿地和组团级绿地 其中 规划公 共绿地总面积 43 44 公顷 占建设总用地的 5 9 1 1 公园 公园 G11G11 规划在行政性的南侧设置一处小型公园 供来此办事的人员及园区内职工观赏 游憩 公园突出以绿色生态为主题 以繁茂的绿化景观为特征 象征园区朝气蓬勃的 形象 体现汉中的生态化 2 2 街头绿地 街头绿地 G12G12 规划区沿主干道呈线性分布的绿地 兼顾道路的景观和防护作用 并为未来主干 道可能拓宽留有发展余地 规划主要在经二路 经五路 纬七路 道北三路 道北五 路和过境路两侧设置绿化带 形成景观大道的构架 并配合其周边不同属性的空间创 造出不同的场所感觉 三块板的主干道分隔带中的绿化种植业充分起到了美化环境 减少污染的作用 3 防护绿地 防护绿地 G2 主要位于园区北片区的村民安置区与危险品仓储用地之间 以及沿滨河路东侧带 状分布 4 小游园 小游园 R24 汉中市褒河物流园发展建设规划 1414 在村民安置区和职工住宅区内适当集中布置中心绿地 形成方便居民使用的绿化 景观节点 第六章第六章 基础设施规划基础设施规划 第第 1616 条条 给水工程规划 1 1 用水量预测 用水量预测 表表 6 1 褒河物流园用水预测一览表褒河物流园用水预测一览表 编 号 用地性用地性 质质 用地面积用地面积 ha 用水指标用水指标 m3 ha d 用水量用水量 m3 1二类居 住 45 01904050 9 2公用设 施用地 83 53504176 5 3仓储用 地 247 25204945 4工业用 地 71 881007188 5其他用 地 282 18257054 5 6 未预见 上述六项的 10 2741 5 7合计30156 4 考虑到其他用地用水量的不确定性 规划区的日用水量按 30000 立方米计 消防用水量按照同一时间火灾次数为 2 次 火灾灭火时间为 2 小时 用水定额 35L s 计算 则消防用水量为 504m3 2 2 水 水 源源 汉中市褒河物流园发展建设规划 1515 规划从褒河水厂接入汉中市区的管道上接入园区内给水干管 3 3 给水管网 给水管网 规划区给水接自褒河水厂供应汉中市给水干管 由规划区北侧过境路接入给水干 管 规划区内给水管网采用环状管网布置 各区内自成环状且又相互连通 以保证规 划各区用水的安全可靠性 给水管网采用 UPVC 管或铸铁管 敷设在道路的南侧或东 侧 主干管管径为 600mm 次干管管径为 300mm 详见 给水工程规划图 第第 1717 条条 污水工程规划 1 1 污水量测算 污水量测算 规划区污水排放量按最高日用水量 80 进行预测 其污水排放总量为 24000m3 d 总变化系数根据各管段流量按规范要求选取 2 2 污水管网规划 污水管网规划 按照总规的要求 未来将在园区南侧建设褒河污水处理厂 规划根据分区收集的原则 将规划区内的污水经管道逐级收集后 由东向西 由 北向南排入褒河污水处理厂 经处理后达标排入褒河河道 污水管径分别为 300mm 450mm 600mm 管道敷设在道路的西侧或北侧 与给水管网分侧敷设 第第 1818 条条 雨水工程规划 1 雨量计算 雨水量采用汉中市暴雨强度公式为 433 1 1 04LgP q 升 秒 公顷 4 t 0 518 P 设计重现期取 1 年 t 设计降雨历时 t t1 mt2 2 雨水管网规划 雨水管网采取分区收集方式 经管网收集后 向西排入褒河 考虑到规划区内地势东北高西南低的现状 区内的雨水仅依靠重力流排放 规划区共分成四个雨水排水区 并设置四个雨水排水口将雨水排入褒河 雨水收 集口的间距按相关规范执行 第第 1919 条条 电力工程规划 1 1 负荷计算 负荷计算 表表 6 2 褒河物流园用电量预测一览表褒河物流园用电量预测一览表 汉中市褒河物流园发展建设规划 1616 用地面用地面 积积 负荷密度负荷密度 用电负用电负 荷荷 序号序号 用地用地 代码代码 用地性质用地性质 haha2 2 kw hakw ha2 2 kwkw 1 1R 居住用地 45 01803601 公共设施用地 0 其行政办公用地 6 4780518 商业金融业用 地 74 941007494 中文化娱乐用地 1 16066 2 2C 医疗卫生用地 1 028082 6 6M 工业用地 71 881208626 7 7S 道路广场用地 146 05152191 8 8T 对外交通用地 82 69151240 9 9U 市政公用设施用地 1 961529 1010w 仓储用地 246 2410024624 1111G 绿地 48 568388 综上计算 规划区预测用电负荷共 48859 kw 负荷同时率为 0 8 功率因数为 0 92 则整个规划区的实际计算总负荷约 35960 kw 根据 城市电力网规划设计导则 的要求 35 110kV 变电站高峰复合式的功率因 数为 0 9 0 95 则规划区要求电源提供的负荷容量至少为 3 91 4 13 万 kWA 2 2 供电电源 供电电源 在规划区的北侧设置设置 110KV 变电站一处 容量为 1 5 万 kVA 占地面积 2500 平方米 由城市电网接入 110KV 电力线 3 3 10kV10kV 配电网规划配电网规划 开关站 按照 10kV 变电站供电半径不超过 300 米的原则规划区内需布置配电站 约 26 座 总容量为 4 13 万 kWA 不包括路灯和专用变电站 具体位置在修建性详细 规划中落实 每 4 5 座应设置一处 10kV 开关站 规划设置 10KV 开关站 6 座 配电线路 规划区 10kV 配电线路全部采用地埋式电缆 由高压变配电站引出的 大容量电缆结合开闭所构成 现有的架空网在条件具备的情况下应逐步向地下过渡 10kV 配电电缆沿电缆沟敷设 电力电缆沟布置在道路的东侧或南侧 为提高供电安全性 可靠性 兼顾规划区内的景观要求 变配电设施均应采用有 构筑物保护的室内式 宜采用与其它建筑共建的内附式或箱式 路灯供电 规划区路灯采用独立的供电系统 10KV 变配电站尽可能结合道路东 侧或南侧建筑物布置在室内 低压线路采用电缆直埋的方式敷设 汉中市褒河物流园发展建设规划 1717 第第 2020 条条 电信工程规划 1 1 电话容量计算 电话容量计算 住宅每户考虑设置 1 对电话线 公建按每 100m2 设置一对电话线 预留 40 部公用 电话 本居住区固定电话需求量为 12668 门 表表 6 3 电话需求量预测表电话需求量预测表 序号序号设备名称设备名称规模规模 电话门数 部 电话门数 部 1住宅36583658 2公建102330010233 3公用电话 40 4合计 13931 住宅的规模为户数 公建规模为 m2 2 2 电信网规划 电信网规划 电信 邮政局 考虑到规划区内用地以工业和仓储为主的特点 规划设置邮政 所 2 处 其中南部片区的邮政所占地面积 4278 平方米 北部片区的邮政所结合中学进 行设置 规划在园区南侧结合邮政所设置电信支局 规划区电信有线网以该局为中心组网 形成以管道主干光缆为主通道 光交接 光接入为主要组网方式的传输系统 交接方式 规划区交接方式采用交接箱交接 交接箱体容量主要采用 600 对 1200 对 2400 对三种 共布置交接箱 11 个 具体位置在修建性详细规划中落实 电信线路 规划区电信线路主要采用电信管道 布置在道路的西侧或北侧 规 划管孔处电信公用网外 还应当考虑电信专用网 有线电视和智能化园区管理系统等 在主 次干路上按平均 300 米设置一处公用电话亭 人流量较大的公建集中地区适当 增设 第第 2121 条条 燃气工程规划 1 1 用气量 用气量 表表 6 4 用气量计算表用气量计算表 项目项目用气标准用气标准 总耗热总耗热 量量 万 万 MJ MJ 年 年 天然气用气量天然气用气量 m m3 3 日 日 居民用气居民用气2200 MJ 人 年 2817 2156 汉中市褒河物流园发展建设规划 1818 公建用气公建用气 居民用气量的 100 2817 2156 工业仓储用工业仓储用 气气 居民用气量的 200 5637 4312 未预见用气未预见用气上述三项的 15 1691 1294 合计合计 12962 9918 2 2 气源 气源 根据汉中市城市总体规划 未来褒河物流园将接入汉中市市政天然气管道 3 3 燃气管线 燃气管线 规划在经五路与纬三路的西北角设置一座天然气门站与汉中市高压燃气管道相连 规划区内的燃气供给由天然气门站中压燃气管道引入 压力级制均为中压 B 级 燃气 系统设计压力 0 4MPa 工作压力 0 2MPa 为确保供气安全可靠 气压稳定 燃 气管网的布置采用环状为主的布置方式 最终再通过中压管网分别送入各区调压箱调 至低压至用户 第第 2222 条条 管线综合规划 1 1 平面综合 平面综合 根据各种管线性质 易损程度 建筑物 对各种管线的安全距离要求以及各种管 线相互之间的安全距离要求 本着压力流避让重力流 易弯曲管线避不易变曲管线 临时性管线避让永久性管线等原则 规划原则上对各种管线安排如下 雨水 污水管 线安排在车行道下面 给水管道 电力电缆 电信管沟安排在人行道下面 燃气管道 在人行道宽度允许的情况下安排在人行道下面 否则安排在车行道下 路灯电缆放在 缘面内侧 路灯杆安排在人行道上或绿化隔离带上 2 2 竖向综合 竖向综合 根据 GB50289 98 城市工程管线综合规范 要求 地下管线相互交叉时应满足各 种管道间的最小净距 现状一些管线布设有与上述规划不符的状况 可作适当调整 但须符合 GB50289 98 城市工程管线综合规范 第第 2323 条条 综合防灾规划 1 1 消防 消防 规划在南部片区设置消防站一处 占地面积 0 45 公顷 2 2 抗震 抗震 汉中市抗震设防烈度为汉中市抗震设防烈度为 7 7 级 重要基础设施和公用设施提高一度设防 级 重要基础设施和公用设施提高一度设防 汉中市褒河物流园发展建设规划 1919 3 3 防洪 防洪 防洪为规划区西侧的褒河 按照防洪为规划区西侧的褒河 按照 汉中市城市总体规划汉中市城市总体规划 的要求 褒河按五十年的要求 褒河按五十年 一遇洪水设防 一遇洪水设防 4 人防 按每人按每人 1 1 平方米掩蔽面积确定 人员掩蔽工程结合居住 公建等用地建设 平方米掩蔽面积确定 人员掩蔽工程结合居住 公建等用地建设 第七章第七章 环境评价与环保规划环境评价与环保规划 第第 2424 条条 环境影响评价 1 运输对环境的影响 运输对环境的影响 运输是使商品发生场所 空间移动的物流活动 它是物流的核心环节 其中汽车 更是物流的主要运输方式 汽车运输以其机动灵活 容易接近货主实现 门到门 运 输而广受物流经营者的欢迎 但运输特别是汽车运输对环境的影响也最为严重 运输 过程的非绿色因素主要表现为 噪声污染 噪声污染 公路运输过程中的噪声污染是最显著的 它也是物流中噪声污染的 主要污染源 由于公路运输网络的发达 其产生的噪声污染几乎影响到了社会的每个 角落 铁路及水运线作为一种移动点状污染源 随着运输工具往来频率的增加 己逐 步转化为噪声源 影响沿线居民的生活 大气污染 大气污染 汽车尾气对大气环境的毒害众所皆知 尤其是在汽车数量不断增加 的城市区域 汽车尾气经太阳光照射后形成的光合烟雾 使城市空气长期处于污染状 态 尽管无铅汽油的普及减少了汽车尾气中的铅含量 但诸如二氧化碳 一氧化碳 氮的氧化物 二氧化硫 苯类物质等 仍没有得到缓解 即使是燃气型车辆 二氧化 碳的排放仍会增加 褒河物流园区内在未来的开发建设中 也面临着同样的大气污染 问题 交通拥挤 交通拥挤 由于车辆增加的速度大大超过了道路扩充的速度 使城市可能出现 经常性的交通拥挤现象 发达国家的城市 如洛杉矶 伦敦和东京等高速公路经常拥 挤不堪 尽管拥挤并不是环境污染的一个标志 但拥挤的交通会降低人们生活的质量 造成不安的情绪 2 配送对环境的影响 配送对环境的影响 配送是指小批量多频次的市内运输 它完善了广义运输 是现代物流的必要环节 汉中市褒河物流园发展建设规划 2020 在传统物流中 为了方便商品流通 许多企业纷纷购置货车自行配送 刚开始给企业 提供了方便 久而久之不可避免地形成了交错运输 使拥挤的市内运输雪上加霜 企 业也不能高效 快速 准确地组织配送 3 储存对环境的影响 储存对环境的影响 储存是商品的储藏管理 储存的主要设施是仓库 保管过程中的非绿色因素主要 有两个方面 一是在对保管中商品进行养护中 一些化学养护方法的使用会对周边生 态环境会造成污染 如喷洒杀虫菌剂的使用 冷藏设备制冷剂的使用 另一方面 一 些特殊商品 如易燃 易爆 危化品 由于保管不当 爆炸或泄漏也对周边环境造成 污染和破坏 4 流通加工对环境的影响 流通加工对环境的影响 流通加工是在流通阶段所进行的为保存而进行的加工 流通加工作为提高商品附 加价值 促进商品差别化的重要手段之一 其重要性越来越增强 流通加工中对环境 也有非绿色影响因素 表现为加工中资源的浪费或过度消耗 加工中可能产生的废气 废水和废物 5 包装对环境的影响 包装对环境的影响 包装是在货物输送或保管过程中 为保证商品的价值和形态而从事的物流活动 包装过程中的非绿色因素主要表现在两个方面 一是包装材料的环境污染 如 白色塑 料污染 这类材料在自然界中不易降解 滞留时间很长 二是过度的包装或重复的包装 这既造成资源的浪费 又不利于可持续发展 同时也无益于生态经济效益 6 装卸对环境的影响 装卸对环境的影响 装卸是跨越交通机关和物流设施而进行的 发生在输送 保管 包装前后的货物 取放活动 装卸过程中由于操作不当 易发生货损 造成资源浪费和废弃 而废弃物 如化学液体货物的破漏 造成水体污染 土壤污染等 同样不经济 也不利环保 第第 2525 条条 环境保护措施 1 树立循环经济理念 2 设置绿色保护屏障 3 实施 IS014001 环境管理体系 4 引导公路同其他运输手段的有机结合 汉中市褒河物流园发展建设规划 2121 5 强调物流合理化原则 6 实现物流活动的共同化 7 逐步发展绿色物流系统 8 进行绿地系统规划与环境容量控制 第第 2626 条条 环境保护指导思想 以可持续发展为原则 综合协调人口 资源与环境之间的关系 依靠科技进步 开展清洁生产和三废综合治理 强化环境管理和环卫建设 积极美化改善生态环境 促进园区的建设快速 持续 健康地发展 第第 2727 条条 环境保护总体目标 近期 初步控制环境污染和生态破坏趋势 使园区环境质量得到明显提高 远期 环境破坏得到基本控制 园区内生态环境良好 逐步达到生态型物流园区 的标准 第第 2828 条条 环境保护具体目标 园区地表水水质达到 地面水环境质量标准 GB3838 88 二级标准 园区内各类开发建设项目环评制度和 三同时 制度执行率达到 100 在园区南侧建成褒河污水处理厂 园区内污水处理率达到 90 以上 园区内生活垃圾无害化处理率达到 80 以上 园区整体空气质量达到国家二级标准 第第 2929 条条 环境功能分区 1 生态调节区 生态调节区 该区主要指规划区外围的河流 防护林地 以及规划区内的公共绿地和防护绿地 通过植树种草 绿地 绿带 生态斑块建设 建立生态防护区 起到调节和美化园区 生态环境的作用 环境目标是 绿地覆盖率 85 2 改造利用区 改造利用区 主要为现状建成区 通过加强环境管理 改善市政设施 积极治理三废和噪声污 染 提高该区的环境质量 环境目标是 绿地覆盖率 35 大气质量执行二级标准 环 汉中市褒河物流园发展建设规划 2222 境噪声昼间 50 分贝 夜间 40 分贝 3 一般保护区 一般保护区 主要是指规划区内规划建设的工业用地 仓储用地 该区建设应立足于有计划的 开发 保护性的利用 防止乱占乱建的现象 目标是 绿地覆盖率 40 大气质量执 行二级标准 环境噪声昼间 50 分贝 夜间 40 分贝 6 绿色生活区 绿色生活区 主要是指园区规划建设的职工住宅区 行政管理区 商务展示区等居住用地和工 公用设施用地 该分区的建设应坚持以人为本 天人合一的原则 注重发展绿色节能 建筑 提倡养花种草 垂直绿化及屋顶绿化 严格控制各种环境污染 尤其是噪声和 粉尘 同时 倡导生态健康安全的社区生活方式和消费方式 目标 基础设施完善 绿地覆盖率 40 大气质量达到二级标准 第八章第八章 土地使用及综合控制规划土地使用及综合控制规划 第第 3030 条条 用地分类 规划区内土地使用性质分类和分类代号采用国标 城市用地分类与规划建设用 地标准 GBJ137 90 所规定的标准 规划区土地使用性质以中类为主 部分地块分 至小类 第第 3131 条条 地块划分及编号 地块编号由片区 地块 子地块三级编码组成 片区结合主干道路 河流 主导 用地性质划分 地块为道路或河流围合的区域 子地块为地块内单一用地性质的区域 按土地使用性质及现状土地产权归属等划分 原则上按一个独立用地性质的地块为一 个编码单位 即一个用地编码代表一个地块 地块性质代表地块使用主导性质 本次 规划共划分 6 个片区 即 A B C D E F 片区 地块界线按园区道路中心线和用地分界线确定 地块总面积按地块分界线计算 地块净面积为地块总面积扣除城市道路后的面积值 即用地界线围合的面积 每个地块用一个用地编码表示 用地编码共有三位有效字符数字 表示成 街区 地块号 子地块号 的形式 第一位 A 或 B 代表片区编号 第二 三位代表地块号 和细分地块号 如 A 01 01 地块代表 A 片区第 01 号地块第 01 个子地块 片区 地块 和子地块编号按从北到南 从西到东编制 汉中市褒河物流园发展建设规划 2323 第第 3232 条条 地块控制 子地块控制内容包括 地块编码 用地性质 用地面积 容积率 建筑密度 建子地块控制内容包括 地块编码 用地性质 用地面积 容积率 建筑密度 建 筑限高 绿地率 实施建议 配套设施以及备注等方面的内容 其中用地性质 用地筑限高 绿地率 实施建议 配套设施以及备注等方面的内容 其中用地性质 用地 面积 容积率 建筑密度 建筑限高 绿地率为强制性指标 容积率 建筑密度 建面积 容积率 建筑密度 建筑限高 绿地率为强制性指标 容积率 建筑密度 建 筑限高按上限控制 绿地率按下限控制 其余为指导性指标 可以调整 筑限高按上限控制 绿地率按下限控制 其余为指导性指标 可以调整 1 用地性质 用地性质 园区用地按照所担负的不同功能 划分为不同性质的用途类型 如居住 公建 工业 仓储等 用地可以根据表附表 2 土地使用兼容性一览表进行兼容 不在兼容范 围内的用地禁止建设 2 用地边界 用地边界 用地边界是指用以界定和区分相邻地块使用的界线 通常由道路红线 地块界线 及河流等自然界线组成 新建 扩建 改建的任何建筑物 构筑物的投影线不得超出 用地红线 相邻地块开发权属同一开发主体单位时 地块用地界线可合并 在合并地块内开 发建设的任何建筑物 构筑物的投影线不得超出合并后新的用地红线 地块合并开发 可根据合并地块开发适当调整位于地块内的园区支路线形 但不得取消地块内规划园 区支路 不得将规划园区支路划为地块内部道路使用 3 用地面积 用地面积 用地面积又称地块面积 指由道路红线和地块界线等围合而成的面的水平投影面 积 是规划地块细划后用地性质明确的地块 本规划用地面积为净用地面积 新建多层及高层建设项目建筑基地未达到下列最小用地面积的 不得单独建设 新建多层及高层建设项目建筑基地未达到下列最小用地面积的 不得单独建设 多层居住建筑 多层公共建筑为多层居住建筑 多层公共建筑为 500500 平方米 平方米 高层建筑为高层建筑为 10001000 平方米 平方米 原有建筑基地面积小于原有建筑基地面积小于 500500 平方米的建设项目 原则上按原建筑基底面积建设 平方米的建设项目 原则上按原建筑基底面积建设 不得擅自扩大原有建筑基底面积 不得妨碍道路交通 消防安全 不得侵占公共绿地不得擅自扩大原有建筑基底面积 不得妨碍道路交通 消防安全 不得侵占公共绿地 和合理通道 处理好供水 供气 通讯 采光等方面的相邻关系 和合理通道 处理好供水 供气 通讯 采光等方面的相邻关系 建筑基地未达到上述规定的最小用地面积 但有下列情况之一 且确实不影响规 划实施的 经城市规划行政主管部门审核同意后可予核准建设 邻接土地已经完成建设或为既成道路 河道或有其他类似情况 确实无法调整 合并的 因规划街区划分 市政公共设施等限制 确实无法调整 合并的 第第 3333 条条 土地使用兼容性控制 汉中市褒河物流园发展建设规划 2424 本次规划确定了每一个地块用地的主导使用性质 作为土地开发的依据 为了使规 划更具严谨性 科学性 规划对土地使用功能进行兼容性规定 允许在土地开发过程 中兼容建设一些其他项目 对用地性质做不同程度的调整和限制 详见附表 2 土地使 用兼容性一览表的规定 规划还允许在开发建设实施的过程中 对划定地块进行合并或细分 特别是在成 片开发建设的过程中 特殊情况允许合并部分地块 但必须调整规划并向规划规划主管 部门申请批准 地块合并首先应满足同类性质间的合并 不能导致规划区内各类配套 设施的减少和变更 对规模较小的项目 在建设过程中允许将部分地块细分成两个以 上地块 其原则也必须先满足同类性质的需求 规划管理部门需要建立规划信息系统和规划控制预警机制 动态记录并累计各个 地块的兼容实施情况 当出现规划地区内分地块累加后某类 或某些类 用地的兼容 合计数达到或接近总量平衡控制中的规定时 即时停止兼容内容 以后地块 即使它 可能仍符合地块兼容的原则和条件 不再批准允许进行该类用地的兼容 并在土地出