昆明市基准地价.doc

昆明市新一轮基准地价更新成果从9月1日起开始执行作者： 来源： 时间：2008-8-27 9:52:11 点此数：8 基准地价是一定区域，一定范围，按不同用途的各级别土地在法定使用年限内的平均价格，制定基准地价定期更新制度是政府进行地价调控、宏观管理，把握城市地价新的动态分布规律和变化趋势，科学决策的重要手段。城市土地基准地价作为土地市场运行的重要信息和价值判断标准，在现实的土地经济活动中处于核心地位，对于调节土地市场，调控城市土地高效集约化利用，优化土地资源配置等方面起着重要的作用。按照中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、国务院关于深化改革严格土地管理的决定（国发200428号）和国土资源部关于全国城市基准地价更新与平衡工作的要求，市国土资源局会同有关部门对2002年发布的基准地价进行了调整更新。经市政府常务会议审议通过，现向社会公开发布。 主城规划区土地级别与地价更新成果一、昆明市主城规划区基准地价表 单位：元/平方米二、主城区商业路线价区段平均地价表（确定41条商业路线价区段）请点击以下图片查看详细内容三、划拨土地使用权基准价格表 昆明市主城规划区基准地价使用说明一、基准地价内涵此次发布的基准地价，是在昆明市主城规划区范围内，设定基准日为2008年1月1日，分别评估确定的相应用途法定最高年期土地使用权级别平均价格。不同用途各级别基准地价的具体条件如下：（一）商业用地按法定最高土地使用权年限40年，在“六通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，平均容积率为2.5的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件；（二）住宅用地按法定最高土地使用权年限70年，在“六通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，二环内平均容积率为2、二环外平均容积率为1.6的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件；（三）工业用地按法定最高土地使用权年限50年，在“六通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，平均容积率为0.6的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件。（四）公共建筑用地按法定最高土地使用权年限50年，在“六通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，平均容积率为1.0的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件。二、注意事项 1各类用地各级别范围，描述不明确之处以级别图为准；2基准地价、路线价、划拨土地使用权基准价的运用应符合国家的规定。 昆明市主城规划区基准地价级别范围一、商业用地 一级：五一路威远街文庙直街华山西路华山南路正义路威远街青年路人民中路青年路金碧路沿河路五一路。二级：文化巷天君殿巷文林街青云街华山西路梅园巷螺峰街华山东路人民中路青年路北京路东风东路尚义巷尚义街北京路拓东路春城路永平路南坝路以西环城路以北双龙桥塘双路金碧路以南靖国路顺城巷东风西路翠湖南路钱局街文化巷。三级：西昌路一二一大街圆通北路鼓楼路北京路环城东路白塔路以东人民巷东风东路白塔路以东小巷拓东路岔街环城南路吴井路小巷春城路二环南路海埂路西昌路。四级：春晖小区西园路茭菱路建设路教场中路小巷教益路学府路龙泉路丽江路张官营小巷马家营小巷王旗营小区新迎北区新兴路联盟路文艺路新迎路人民东路大树营小巷东风东路环城东路东郊东路省建新村民航路农资公司二环南路宝海公园以西路福达路南坝路南坝村小巷谭家营马家营二环南路小巷益康路环城西路安康路档案大厦小巷西园路大观路环城西路人民西路春晖小区。五级：海源中路昆畹公路昆瑞路虹山南路虹山东路巷路二环北路颐华路北京路以西400米江东花园昆曲公路二环东路云山小区白龙路二环东路安石路关通路关上东路小巷关景路关上南路日新东路十里长街田家地滇池路以东300米郑家河以北滇池路以西300米船房小学马家堆小巷彰家楼定级边界二环西路以南二环西路兴苑路西山一中以东小巷海源中路。六级：科海路科泰路二环西路社会福利院林业机械厂有色金属总公司定级边界龙泉路沟渠盘龙江北仓中村昆曲路江东花城定级边界春城机械厂归十路市供电局配修厂南铁路贵昆公路昆洛路广福路外300米海子村双村海埂村定级边界彰家楼定级边界铁路黑林铺直街科海路。七级：定级边界内扣除以上各级别所含区域。二、住宅用地一级：东风西路文林街文化巷天君殿巷文林街翠湖北路北门街圆通街平政街华山东路华山南路华山西路人民中路东风西路；人民中路文庙直街南屏街西口护国路庆云街端仕街人民中路。二级：环城西路昆明市体育场西昌路一二一大街圆通北路盘龙江路北河埂往东北京路以东300米人民东路白塔路以东300米金唐巷尚义街和平北路和平南路环城南路书林街石桥铺西寺巷复兴村永乐路往北至省总工会沿河路以西威远街如安西路新闻路西昌路昆医附属医院环城西路。三级：红菱路昆瑞路安全新村昆明理工大学民族学院小菜园立交桥环城北路盘江西路巷路北京路环城东路民航路市农资公司长村福德立交桥铁路南坝路二环南路海埂路西昌路以西100米安康路以北200米环城西路以西100米聋哑学校昆明医学院翠羽路人民西路以南100米西园路以西100米人民西路以北100米红菱路。四级：虹山北路以西100米学府路巷路龙泉路二环北路二环东路石虎关立交桥二环南路以南300米福达路福德路福昌路马洒营小区马家营巷路二环南路近华浦路麻园昆瑞路以西100米收容所虹山北路以西100米。五级：昌源中路昆瑞路金鼎北路巷路教场西路省公安专科二环北路龙泉路以西云南师范大学北京路以西300米省直属机关宿舍区以北路江东花园昆曲公路巷路穿金路园博路白龙路以东100米白龙寺迎溪村二环东路以东300米昆明监狱制药厂二环东路以东400米市机电厂安石路昆玉路关上村关上东路关景路南巷路云南航空公司春城路日新东路兴科路春晓花园大营村福源小区南苑小区庄稼塘广福路船房以西定级边界湖滨公路北口滇池路以西船房小学边防疗养院庚家花园定级边界明家地碧鸡路二环西路春苑小区往西梁源路人民西路昌源中路。六级：龙院村以东铁路大桥村以南巷路科海路海源北路小屯立交桥二环北路与羊仙坡路口往东北财经学校龙泉路蓝龙潭盘龙江省生物制药厂穿金路定级边界西南林学院昆芬美香料厂以西种鸡场归十路铁路贵昆公路昆洛路广福路以南300米盘龙江定级边界积善北路南延长线至铁路兴苑路昆畹公路黑林铺直街科海路龙院村以东铁路。七级：定级边界内扣除以上各级别所含区域。三、工业用地一级：一区：龙院村东铁路海屯路二环西路兴苑路昆畹路龙院村东铁路。二区：昆洛路昌宏路昆玉公路巷路以西300米经邮路昌宏路贵昆公路铁路昆船大道以西巷路贵昆公路铁路小羊甫昆洛公路。二级：一区：西定级边界北定级边界财经学校以西二环北路与教兴路路口二环北路二环西路二环南路金星立交桥北辰小区精神病医院园博路白龙路岔路口昆明监狱十里铺仓库小羊方旺村铁路果林水库昆玉公路昆洛公路关雨路日新立交桥狗头村海兴路陆家营杨家地铝合金厂以南云南植物药厂以南西定级边界。二区：霖雨路茨坝村龙泉路两侧。三级：一区：云南植物药厂以南至西南定级边界。二区：草海以东定级边界郑家河广福路李甲村林家园世纪城昆洛公路东南定级边界东定级边界伍家村昆曲高速公路盘龙江北定级边界二环北路与教兴路路口。四级：一区：广福路李甲村林家园世纪城昆洛公路东南定级边界南定级边界海埂村赵家地以东广福公路。二区：盘龙江岔路东北定级边界昆曲高速公路省畜牧兽医科研所盘龙江。五级：定级边界内扣除以上各级别所含区域一级规划限制区。四、公共建筑用地一级：环城西路昆明市体育场西昌路一二一大街圆通北路盘龙江路北河埂往东北京路以东300米人民东路白塔路以东300米金唐巷尚义街和平北路和平南路环城南路书林街石桥铺西寺巷复兴村永乐路往北至省总工会沿河路以西威远街如安西路新闻路西昌路昆医附属医院环城西路。二级：虹山北路以西100米学府路巷路龙泉路二环北路二环东路石虎关立交桥二环南路以南300米福达路福德路福昌路马洒营小区马家营巷路二环南路近华浦路麻园昆瑞路以西100米收容所虹山北路以西100米。三级：昌源中路昆瑞路金鼎北路巷路教场西路省公安专科二环北路龙泉路以西云南师范大学北京路以西300米省直属机关宿舍区以北路江东花园昆曲公路巷路穿金路园博路白龙路以东100米白龙寺迎溪村二环东路以东300米昆明监狱制药厂二环东路以东400米市机电厂安石路昆玉路关上村关上东路关景路南巷路云南航空公司春城路日新东路兴科路春晓花园大营村福源小区南苑小区庄稼塘广福路船房以西定级边界湖滨公路北口滇池路以西船房小学边防疗养院庚家花园定级边界明家地碧鸡路二环西路春苑小区往西梁源路人民西路昌源中路。四级：龙院村以东铁路大桥村以南巷路科海路海源北路小屯立交桥二环北路与羊仙坡路口往东北财经学校龙泉路蓝龙潭盘龙江省生物制药厂穿金路定级边界西南林学院昆芬美香料厂以西种鸡场归十路铁路贵昆公路昆洛路广福路以南300米盘龙江定级边界积善北路南延长线至铁路兴苑路昆畹公路黑林铺直街科海路龙院村以东铁路。五级：定级边界内扣除以上各级别所含区域。新闻链接问：为什么要对基准地价进行更新？答：近年来，昆明市城市社会经济发展迅速，基础设施建设和改造力度加大，城市环境、人居环境得到了及大改善，城市面貌焕然一新，各行各业的投资者在建设中无不享受着政府基础设施投资带来的好处。随着城市基础设施建设的改建完善，不仅使昆明市中心城区的区位优势更加强化，土地价格水平凸显，城市中心区范围内的土地交通地理区位和经济地理区位得到显著提高，对城市土地级别和土地价格的提升也产生了巨大的影响，进一步使土地及房地产市场发生了较大变化。我市土地级别和基准地价一直沿用2002年公布实施的基准地价，该基准价格，已远远不适应昆明市经济发展的需要，不能体现昆明市土地的资产价值。只有通过更新调整，才能保证基准地价水平的区域分布合理性，才能满足城市土地管理的需求。按照国土资源部和省国土资源厅土地管理基准地价定期更新制度的要求，对我市基准地价进行更新已是经济社会发展的迫切需要。问：此次基准地价更新实施的范围及土地级别是那些？答：此次基准地价更新主要是昆明城市总体规划（19962010）设定的昆明市主城规划区范围，约320平方公里，具体涉及五华区、盘龙区、西山区和官渡区。与2002年昆明市土地定级和基准地价测算项目的范围基本一致。主要采取商业、住宅、工业和公共建筑用地四种类型的分类定级。主城规划区商业用地、住宅用地均为7个级别，公共建筑用地5个级别，工业用地4个级别，不包括二环内的规划限制区。问：与2002年原土地级别和基准地价比较有什么变化？答：与上一轮土地级别相比，商业、住宅和工业用地的级别个数都增加了一个级别，商业和住宅用地由原来的六个级别增加到七个级别，工业用地由原来的三个级别增加到四个级别。整体上，土地级别划分更加细化。总的来看，昆明市主城规划区商业和住宅土地级别体现了由二环及二环外向一环内的市中心逐渐提升的发展趋势。与原基准地价比较来看，商业用地各级别基准地价平均提高了10.69，住宅用地基准地价各级别平均提高了35.55，工业用地地价平均提高了7.44%。其中工业用地由于土地级别个数增加了一个，原来的三级地相当于现在的三、四级地。因此，四级地地价有所降低，其他级别地价均有一定程度的提高。各级别测算面积在原基础上也有所调整，相对于一级地调整较大。问：基准地价更新是不是可以说就是提高地价？答：基准地价更新的主要目的是准确反映城市地价分布规律和地价水平。基准地价更新既不是简单的提高地价，也不是简单的降低地价，而是让基准地价更能反映城市地价的客观水平及其分布规律，以满足政府调控土地市场的要求，并且为合理确定出让地价、收购地价等提供依据，为政府进一步加强和规范土地管理提供决策依据。问：基准地价变化了，是否意味着商品房的价格也会水涨船高呢？老百姓购房的负担是否因此而更大了呢？ 答：商品房的特点是具有商品性，商品房价格取决于市场需求，由市场定价。基准地价调整提高了，也就是