资产评估复习题.doc

1、以下资产中不属于可确指资产的是（ ）A、厂房 B、商标C、股票 D、商誉2、某资产购于2005年，历史成本为100万元，2007年进行评估，该类资产在2005、2006、2007年的定基物价指数分别为：110、120、130，则评估时的重置成本为（）A、118.2万元B、132万元C、156万元 D、171.6万元3、由于使用磨损和自然力作用所导致的资产贬值为（ ）A、实体性贬值B、功能性贬值C、技术性贬值D、经济性贬值 4、某资产预计纯收益为：前三年分别为5、4、6万元，本金化率和折现率均为10%，采用年等值收益额资本化方法计算的评估值为（ ）A、49.5万元 B、49.7万元 C、49.8万元 D、50万元5某设备购于2003年1月，2007年1月进行资产评估。该设备在每天工作8小时的情况下，可以连续工作10年。被评估设备的利用情况为每天工作12小时，但每年有2个月的季节性停产。则该设备的成新率为（）A40%B50%C60%D70%6某资产预计前三年的纯收益分别为3万元、2万元、1万元，第四年开始每年为3万元，折现率为10%，该资产的评估值约为（）A26.7万元B27.0万元C27.7万元D30.0万元7新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类商品迅速降价，这种贬值或损耗在资产评估中称为（）A实体性贬值B功能性贬值C有形损耗D经济性贬值8、运用物价指数法测算进口设备重置成本时，采用的价格指数是设备出口国的（ ）A、生产资料综合价格指数B、同类资产价格指数C、零售商品价格指数D、零售商品综合价格指数9、用物价指数法将设备的历史成本调整为评估基准日的成本，该结果是（ ）。A、超额投资成本B、超额运营成本C、复原重置成本D、更新重置成本10某企业一批设备需要评估，该批设备的配置、型号、购置时间、使用情况都大致相同。该批设备的购置成本为600万元。评估人员从中选择出5台设备进行评估，这5台设备的购置成本为80万元，重置成本为100万元，则该批设备的重置成本为（）A480万元B700万元C750万元D800万元11、被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值1元，账面价格每股2.5元。该股票过去每年股息为0.3元股，经评估人员分析，该公司将来可以保持股利1增长。评估时银行1年期存款率为6，确定风险报酬率为3。这批股票的评估价值为（ ）A、37500元 B、33333元C、30000元 D、25000元12、对非控股企业的直接投资适用的评估方法为（ ）A、成本法 B、市场法C、收益法 D、整体企业评估方法13被评估资产为某一股份公司非上市股票1000股，每股面值1元，账面价格为每股1.5元。该股票过去每年股息为02元/股，经评估人员分析，该公司将来可以保持该股利水平不变。评估时银行1年期存款利率为5%，确定风险报酬率为3%。该批股票的评估价值为（）A40000元B25000元C20000元D15000元14、假设开发法中专业费估算的计费基础通常为（ ）A、建筑费 B、地价+建筑费C、楼价 D、地价15资产评估强调确定评估基准日，其体现了资产评估的特点是（）A预测性B公正性C咨询性D现实性16、以下资产中不属于可确指资产的是（ ）A、厂房 B、商标C、股票 D、商誉17、某资产购于2005年，历史成本为100万元，2007年进行评估，该类资产在2005、2006、2007年的定基物价指数分别为：110、120、130，则评估时的重置成本为（）A、118.2万元B、132万元C、156万元 D、171.6万元18、由于使用磨损和自然力作用所导致的资产贬值为（ ）A、实体性贬值B、功能性贬值C、技术性贬值D、经济性贬值 19、某资产预计纯收益为：前三年分别为5、4、6万元，本金化率和折现率均为10%，采用年等值收益额资本化方法计算的评估值为（ ）A、49.5万元 B、49.7万元 C、49.8万元 D、50万元20某设备购于2003年1月，2007年1月进行资产评估。该设备在每天工作8小时的情况下，可以连续工作10年。被评估设备的利用情况为每天工作12小时，但每年有2个月的季节性停产。则该设备的成新率为（）A40%B50%C60%D70%21某资产预计前三年的纯收益分别为3万元、2万元、1万元，第四年开始每年为3万元，折现率为10%，该资产的评估值约为（）A26.7万元B27.0万元C27.7万元D30.0万元22新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类商品迅速降价，这种贬值或损耗在资产评估中称为（）A实体性贬值B功能性贬值C有形损耗D经济性贬值23、运用物价指数法测算进口设备重置成本时，采用的价格指数是设备出口国的（ ）A、生产资料综合价格指数B、同类资产价格指数C、零售商品价格指数D、零售商品综合价格指数24、用物价指数法将设备的历史成本调整为评估基准日的成本，该结果是（ ）。A、超额投资成本B、超额运营成本C、复原重置成本D、更新重置成本25某企业一批设备需要评估，该批设备的配置、型号、购置时间、使用情况都大致相同。该批设备的购置成本为600万元。评估人员从中选择出5台设备进行评估，这5台设备的购置成本为80万元，重置成本为100万元，则该批设备的重置成本为（）A480万元B700万元C750万元D800万元26某种型号的设备与采用新技术生产的新型设备相比，每年多耗电5000度，每度电0.6元，该设备可使用10年，企业所在行业的平均投资收益率为10%，企业所得税率为25%。该设备的功能性贬值约为（）A18435元B13825元C13586元D2250元27、待估建筑物为砖混结构二层住宅，宅基地面积为300平方米，建筑面积250平方米，月租金16000元，土地还原利率为8，建筑物还原利率10，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用48000元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米4000元，下列结果中与运用建筑物残余估价法估算的建筑物评估值最接近的是（ ）A、329,900元 B、435,698元C、342,857元 D、480,000元28、假设开发法中专业费估算的计费基础通常为（ ）A、建筑费 B、地价+建筑费C、楼价 D、地价29、不是由政府决定的土地价格是（ ）。A、基准地价B、标定地价C、土地使用权出让底价D、转让价格30、某待评估宗地与交易案例相比而言，某地段要好，由此引起待评估宗地的 价格比交易案例价格高20%，则地段因素修正系数为（ ）A、100/120B、80/100C、120/100D、100/8031有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于（）A127.70万元B139.55万元C150.00万元D175.00万元42、无形资产使用权转让中，重置成本净值分摊率的计算标准是（ ）A、账面价值 B、设计能力C、购买价格 D、使用年限 32、某公司的预期年收益额为40万元，该公司各单项资产的评估值之和为150万元。公司所在行业的平均收益率为20。则商誉的价值为（ ）A、8万元 B、30万元C、50万元 D、110万元33、某发明专利权已使用了4年，剩余使用年限2年，目前该专利权的成新率为（ ）。A、25% B、33.3% C、50% D、66.6%34、某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票面利率6，每期付息，到期还本。评估时还有5年到期，市场利率为5。则该批债券的评估值约为（ ）A、103330元 B、103630元C、103930元 D、104330元35、被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值1元，账面价格每股2.5元。该股票过去每年股息为0.3元股，经评估人员分析，该公司将来可以保持股利1增长。评估时银行1年期存款率为6，确定风险报酬率为3。这批股票的评估价值为（ ）A、37500元 B、33333元C、30000元 D、25000元36、对非控股企业的直接投资适用的评估方法为（ ）A、成本法 B、市场法C、收益法 D、整体企业评估方法37被评估资产为某一股份公司非上市股票1000股，每股面值1元，账面价格为每股1.5元。该股票过去每年股息为02元/股，经评估人员分析，该公司将来可以保持该股利水平不变。评估时银行1年期存款利率为5%，确定风险报酬率为3%。该批股票的评估价值为（）A40000元B25000元C20000元D15000元38、假设开发法中专业费估算的计费基础通常为（ ）A、建筑费 B、地价+建筑费C、楼价 D、地价39资产评估强调确定评估基准日，其体现了资产评估的特点是（）A预测性B公正性C咨询性D现实性1-5 D A A B B 6-10 C B B C C二、计算题（第1、2、3题每题12分，第4题14分，共50分。）1、被评估机组为5年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该机组已经不再生产了，已经被新型的机组所取代。经过调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业所购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年。假定其他费用可以忽略不计。要求：(1)估测该机组的现时全新价格；(2)确定该机组的成新率；(3)确定该机组的评估值。2、评估对象为某企业2008年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2011年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，据估计，该资产还可使用6年，又知道目前市场上已经出现功能更先进的资产，并被普遍应用，新设备与评估对象相比，可节省3人，每人的月工资为650元。此外，由于市场竞争加剧，致使该设备开工不足，由此造成收益损失额每年为20万(该企业所得税税率为25%，假定折现率为10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资料进行评估。(P/A,10%,6=4.36)3、A企业将拥有的一项专利权许可甲企业使用，特委托评估公司进行评估。评估人员了解到以下情况： （1）双方协商的合作期暂定为4年；确定的利润分成率为30。 （2）未来4年，甲企业的产品销量分别是9万件、10万件、12万件、12万件，每件售价和成本费用分别是100元和70元。 （3）据技术所属行业和市场情况，评估人员确定的风险报酬率为15；企业适用的所得税率为25；银行利率为5。 要求：（1）计算专利权各年的收益。（2）计算专利权使用权的评估价值。 （计算结果以万元为单位，保留两位小数）4、某房地产公司于2006年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面 积为6000平方米，并于2008年12月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，建筑面积24000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为2800万元，该写字楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米4800元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米120元，空置率在8左右，每年需支付的管理费为年租金的2.5，维修费为重置价的1.5，税金为年租金的18，保险费为重置价的0.2，土地资本化率为8，建筑物资本化率为10。试根据上述资料评估该宗地2010年12月的价格（包括总价和单价）（计算结果以元为单位，取整）5信达实业公司于2004年购进了一套生产线,账面原值为500 000元，2006 年和2009年进行了两次更新改造，当时投资分别为70 000元和15 000元。2010年由于上市需要，委托某评估机构对该生产线进行评估，假设从2004-2010年每年的价格指数上升率为2%，该生产线的剩余使用寿命经检测和鉴定为8年，试求取该生产线的成新率。6某被评估设备计划长期用于租赁。根据该设备当前的状况，估测其尚可使用年限为10年；根据市场调查，估测该设备的预期年收益为7,500元；另外，有搜集了三个类似于被评设备的参照物的销售和租金信息(见下表)。参照物日期售价(元)年收益(元)1上周44,3006,2002上周42,5006,8003上周57,3008,600 要求：试用收益法评估该设备的价值。7待估资产为某机器设备，其生产时间为1990年，评估基准日为2003年1月。搜集到一交易案例，该机器设备和待估设备型号相同，属同一厂家生产，交易时间为2002年12月，交易价格为124000元，该机器设备的生产时间为1995年。 经调查了解，待估资产已使用年限为7.5年，待估设备的尚可使用年限为13年。参照资产已使用年限为8年，尚可使用年限为15年。要求根据上述资料，采用市场法对该设备进行评估。8某房地产公司于2000年1月以有偿出让的方式取得一块土地50年使用权，并于2002年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率为0。评估基准日，该类建筑物重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积为1000平方米，建筑面积为1800平方米，现在用于出租，实际每年收到租金为72万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年需要支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价格的1.5%，土地使用税以及房产税 为每建筑平方米25元，保险费为重置价格的0.2%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。根据以上资料评估该宗土地2003年1月土地使用权的收益价格。1、答案要点： (1)、30*0.8=24万元；(2)、成新率=(8/8+5)*100%=61.54%(3)、评估值=24*61.54%=14.77万元2、答案要点：评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值重置成本=150*(1+10%)3=199.65万元实体性损耗率=3/(3+6)=33.33%功能性贬值=3*12*650*(1-25%)*(P/A,10%,6)=7.65万元经济性贬值=20*(1-25%)*(P/A,10%,6)=65,4万元评估值=199.65*(1-33.33%)-7.65-65.4=60.72万元3、答案： （1）专利权各年的收益 第1年：9（100-70）（1-25%）=202.5（万元） 第2年：10（100-70）（1-25%）=225（万元） 第3年和第4年：12（100-70）（1-25%）=270（万元） 折现率=15%+5%=20% （2）该专利权使用权的评估价值 =30% 202.5（P/F，20%，1）+225（P/F，20%，2） +270（P/F，20%，3）+270（P/F，20%，4） =30% 202.50.8333+2250.6944+2700.5787 +2700.4823 =183.44（万元）4、答案：采用收益法 （1）计算年总收入=1212024000(1-8%)=31795200（元） （2）计算总费用 管理费=317952002.5%=794880（元） 维修费=4800240001.5%=1728000（元） 税金 =3179520018%=5723136（元） 保险金=4800240000.2%=230400（元） 总费用=794880+1728000+5723136+230400=8476416（元） （3）计算房地产纯收益=31795200-8476416=23318784（元） （4）计算房屋纯收益 房屋现值=240004800=115200000（元） 房屋纯收益=房屋现值房屋资本化率=11520000010%=11520000(元) （5）计算土地的纯收益 土地的纯收益=年房地产纯收益 - 房屋年纯收益 =23318784-11520000=11798784（元） （6）计算土地使用权价格 土地使用权在2010年12月的剩余使用年期为46年。 P=11798784/(8%+1/46)= 115970953(元) 土地单价=115970953/6,000=19328(元/平方米)5、答案要点：2004年投资的重置成本=500 000(1+2%)6=563 081(元) 2006年投资的重置成本=70 000(1+2%)4=75 770(元) 2009年投资的重置成本=15 000(1+2%)=15 3