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个人理财知识介绍 天马行空官方博客 个人投资品种介绍 一 银行储蓄人民币储蓄外币储蓄 天马行空官方博客 个人投资品种介绍 二 债券国库券企业债券 个人投资品种介绍 三 股票A股B股H股 个人投资品种介绍 四 基金股票型基金债券型基金货币式基金 个人投资品种介绍 五 保险养老型保险意外型保险投资连接险 个人投资品种介绍 六 房地产七 外汇八 信托产品九 实业投资 不同利率水平下投资策略 升息了 2004年10月29日一年期存款基准利率 1 98 2 25 一年期贷款基准利率 5 31 5 58 这是我国九年以来的首次加息 我们该怎么理财 手里的现金怎么办 银行里的定期存款要不要转存 有什么收益高 风险低的理财产品 已有的贷款需不需要提前还贷 现在还能不能进行房产投资 人民币会不会因此而升值 理财 投资 改革开放以来中国的利率走势 已有定期存款的处理 新型理财产品 货币式基金人民币理财产品 已有住房贷款的处理 提前还贷与否 与利率的高低无关 仅与资金的机会成本相关 无论目前的贷款利率是多少 只要您所持有资金的机会成本 即投资回报率 低于同期贷款利率 那您就应该进行提前还款 房产投资的可行性 还款压力比以前增加了多少 以购买100万元的房产为例 首付30万元贷款70万元 为期30年 我们来进行比较 房产投资的可行性 还款压力比以前增加了多少 经比较 我们得知 1 贷款利率升高了0 27 升幅为5 3 2 月还款额增加了116 6元 增幅为3 09 3 30年需多还利息41976元 增幅为6 37 4 购房总成本也增加了41976元 增幅为2 5 房产投资的可行性 还款压力比以前增加了多少 结论 按此次利率的调整幅度 对贷款购房者的月还款影响是有限的 但是通过购房总成本增幅与贷款利率的比较可以看出 前者是后者的10倍 如果利率进一步上升的话 那影响将是可怕的 房产投资的可行性 以租养房 的可能性 继续以上面的情况为例 100万的房产 另需10万元左右的装修才能租一个比较好价格 那么 收来的租金够不够还款呢 房产投资的可行性 以租养房 的可能性 理想状态 每月的租金达到4500元 且年内无空置时间 房产投资的可行性 以租养房 的可能性 正常状态 月租金达到4500元 且有一个月的空置时间 房产投资的可行性 以租养房 的可能性 由于上述得统计还没有包括先期投入的机会成本 若40万元的资金购买货币式基金 一年的回报在12000元左右 结论 要想 以租养房 除了有稳定的租户外 还必须所购房产有一定的升幅 那您的能达到资产保值的目的 房产投资的可行性 炒房 的可行性 还是来看上面的例子 100万元的房子 70万元的贷款 如果若干年后要抛出 那以什么样的价格出售才能保本呢 房产投资的可行性 炒房 的可行性 房产投资的可行性 炒房 的可行性 结论 目
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