竣工验收备案.doc

竣工验收备案【能力目标】具备根据工程项目的性质和特点，能正确完成工程竣工验收的全部实施过程；能在工程竣工验收过程中完成所有此阶段全部资料的准备和验收。能熟悉工程竣工验收阶段各单位需提供的资料；能掌握工程竣工验收与竣工备案程序。【教学目标】掌握工程竣工验收与竣工备案程序；掌握工程竣工验收阶段各单位需提供的资料；掌握工程竣工验收过程中各单位资料整理及验收；掌握工程竣工验收备案制度。【知识要点】单位工程竣工验收与竣工备案程序；工程竣工验收各单位需准备的资料；工程竣工验收实施过程；工程竣工验收备案。【推荐资料】建筑工程质量管理条例；房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法。【知识点】竣工验收备案是工程建设过程最后一项工作，是由施工单位申请竣工验收到建设单位组织验收合格后进行竣工备案的全过程。本章从施工单位提出竣工验收申请、建设单位组织竣工验收和备案三个阶段，并对三个阶段相关单位必须准备的资料填写进行了示例和说明。一、单位工程竣工验收与竣工备案程序（一）单位（子单位）工程竣工质量验收合格应符合下列规定：(1) 单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格(2) 质量控制资料应完整 (3) 单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整 (4) 主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定(5) 观感质量应符合要求（二）、单位工程验收程序(1) 工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。未实行监理的工程，工程竣工报告须经建设单位项目负责人签署意见。(2) 建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。(3) 建设单位应当在工程竣工验收工作开始7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的监督机构。（4）建设单位组织工程竣工验收。a建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；b审阅技术档案和施工管理资料；c 实地查验工程质量；d对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，可提请当地建设行政主管部门或监督机构协调，待参与工程竣工验收各方意见一致后，重新组织工程竣工验收。（5）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人签字并加盖单位公章。（6）建设单位按法律、法规规定取得规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者验收意见书。（7）工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。（8）负责监督该工程的监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。（9）建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15个工作日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或其委托的监督机构（统称备案机构）办理备案手续。（10）监督机构应在工程竣工验收合格之日起5个工作日内向备案机构出具工程质量监督报告。单位工程验收与备案流程图（三）、工程竣工备案资料（1）竣工报告（由施工单位填写并提供）（2）竣工验收报告（由建设单位填写并提供）（3）监理评估报告（由监理单位填写并提供）（4）合格文件（由施工图审查机构、勘、设计单位填写并提供）（5）认可、准许文件（规划、消防、节能、环保、人防、档案等部门）（6）工程质量保修书（由施工单位填写并提供）（7）住宅质量保证书、住宅使用说明书（由建设单位填写并提供）（8）各地建设主管部门规定的文件（9）竣工验收备案表（由建设单位填写）（10）监督报告（由建设监督部门提供）二、工程竣工验收前准备资料（一）施工单位准备资料施工单位竣工前汇齐各分部技术资料后，还应准备以下资料：（1）单位工程质量控制资料核查记录（2）单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（3）单位（子单位）工程观感质量检查记录（4）工程整改文件（5）工程款拨付证明文件（6）工程质量保修书（7）单位（子单位）工程质量竣工验收记录（施工单位竣工验收时填写）（8）建设工程竣工报告示例1 单位工程质量控制资料核查记录工程名称施工单位序号项目资 料 名 称份数核查意见核查人1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录2工程定位测量、放线记录3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告4施工试验报告及见证检测报告5隐蔽工程验收表6施工记录7预制构件、预拌混凝土合格证8地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料9分项、分部工程质量验收记录10工程质量事故及事故调查处理资料11新材料新工艺施工记录121给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告3管道、设备强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收表5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录81建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告3设备调试记录4接地、绝缘电阻测试记录5隐蔽工程验收表6施工记录7分项、分部工程质量验收记录81通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收表5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统调试记录7施工记录8分项、分部工程质量验收记录91电梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告3隐蔽工程验收表4施工记录5接地、绝缘电阻测试记录6负荷试验、安全装置检查记录7分项、分部工程质量验收记录81建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明2材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告3隐蔽工程验收表4系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统管理、操作人员培训记录7系统测试报告8分项、分部工程质量验收记录结论：总监理工程师施工单位项目经理： 年 月 日（建设单位项目负责人） 年 月 日【填写要求】（1）该表为工程竣工验收必备资料之一。应随单位（子单位）验收时填写。其资料份数是各项质量控制资料数量的统计。（2）表格内各项份数应与相关各项数量相符。示例2 单位（子单位）工程安全和功能检验资料工程项目承包单位序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果核查(抽查)人1建筑与结构屋面淋水试验记录2地下室防水效果检查记录3有防水要求的地面蓄水试验记录4建筑物垂直度、标高、全高测量记录5抽气（通风）道检查记录6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告7建筑物沉降观测测量记录8节能、保温测试记录9室内环境检测报告1给排水与采暖给水管道通水试验记录2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录4消防管道、燃气管道压力试验记录5排水干管通球试验记录1建筑电气照明全负荷试验记录2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记录4线路、插座、开关接地检验记录1通风与空调通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试记录3洁净室洁净度测试记录4制冷机组试运行调试记录1电梯电梯运行记录2电梯安全装置检测报告1智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检测报告3结论总监理工程师 日期 施工项目经理 日期 【填写要求】（1）该表为工程竣工验收必备资料之一。应随单位（子单位）验收时填写。其资料份数是各项质量控制资料数量的统计。（2）表格内各项份数应与相关各项数量相符。示例3 单位（子单位）工程观感质量检查记录工程名称施工单位序号项 目抽 查 质 量 情 况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面2变形缝、水落管3屋面4室内墙面5室内顶棚6室内地面7楼梯、踏步、护栏、细部8门窗1给排水与采暖管道接口、坡度、支架2卫生器具、支架、阀门（煤气表）3检查口、扫除口、地漏4散热器、支架（煤气管与其他管距离）1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒2设备器具、开关、插座3防雷、接地、动力1通风与空调风管、支架2风口、风阀3风机、空调设备4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电梯运行、平层、开关门2层门、信号系统3机房1智能建筑机房设备安装及布局2现场设备安装3观 感 质 量 综 合 评 价总监理工程师（建设单位项目负责人）年 月 日施工单位项目经理年 月 日示例4 工程整改文件（示例略） 建设行政主管部门及质量监督机构等有关部门提出整改通知及施工单位回复的有效文件。示例5 工程款拨付证明文件（示例略）实事求是地写出建设单位是否已按合同的约定支付了工程款。此证明必须得到建设、监理单位的法人确定，书写格式及内容根据工程具体情况而定。（此证明文件仅作为竣工验收条件，各地、市可具体掌握）示例6 工程质量保修书房屋建筑工程质量保修书（示范文本）发包人（全称）：_承包人（全称）：_发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对_（工程全称）签定工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：_ _ 。二、质量保修期 双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下： 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 壹 年； 装修工程为 壹 年； 电气管线、给排水管道、设备安装工程为 壹 年； 供热与供冷系统为 两 个采暖期、供冷期； 住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 壹 年； 其他项目保修期限约定如下：示例7 单位（子单位）工程质量竣工验收记录工程名称建设面积绿化面积施工单位技术负责人开工日期项目经理项目技术负责人竣工日期序号项 目验 收 记 录（施工单位填写）验 收 结 论（监理或建设单位填写）1分部工程共分部，经查分部，符合标准及设计要求分部。2质量控制资料核查共 项，经审查符合要求 项。3主要功能和安全项目抽查共抽查项，符合要求项，其中经处理后符合要求项。4观感质量验收附属设施评定意见共抽查项，符合要求项，不符合要求项。5综合验收结论（建设单位填写）参加验收单位建设单位勘察单位设计单位施工单位监理单位（公章）单位（项目）负责人： 年月 日（公章）单位（项目）负责人： 年月 日（公章）单位（项目）负责人： 年月 日（公章）单位负责人： 年月 日（公章）总监理工程师： 年月 日示例8 竣工报告施工单位完成以上七项内容后，向建设单位填报竣工报告，提出竣工验收申请。竣工报告是施工单位对工程质量综合评价的质量合格文件。（二）工程监理单位准备资料工程竣工前监理单位应准备：监理资料核查表（以及核查表内相关各项内容）和监理评估报告。示例1 监理资料核查表示例2 监理单位工程质量评估报告（三）建设单位准备资料1、建设单位接到施工单位竣工申请后应准备的工作第一，建设通知勘察、设计、施工图审查机构我、监理、规划、公安消防、环保、节能、人防、电梯、档案等部门，对工程竣工项目进行检查，定出自己的专项检查合格文件或准许保用文件；第二，组成验收委员会并确定验收组成员；第三，确定竣工验收方案；组织实施。（1） 建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况以及在工程建设各环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。（2） 审查勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理单位的质量评价文件。（3） 审查规划、公安消防、环保、节能、人防、电梯、档案等部门出具的质量认可或准许使用文件。（4） 各专业验收组核查工程质量控制资料，安全、功能检验资料及主要功能抽查资料。（5） 实地查验工程质量：实地查验工程观感质量和安全、使用功能等内容，并填写单位工程观感质量检查记录表。（6） 各专业验收组总结发言评价工程质量，提出工程存在问题，建设单位做好记录。（7） 当参加验收各方对工程质量验收意见一致时，形成经过验收委员会成员签署的工程竣工验收意见。建设单位编制竣工验收报告。第四，按竣工验收的要求汇齐各项资料，报质量监督机构审查；第五，填写建筑工程竣工验收通知书。2、建设单位竣工验收前准备资料示例示例1 地质工勘单位工程验收质量检查报告示例2 设计单位工程验收质量检查报告示例3 施工图审查机构工程质量检查报告示例4 建设工程规划验收合格证示例5 建设工程消防验收意见书示例6 环保验收合格证示例7 建筑节能专项验收报告示例8 人防工程验收报告示例9 建设单位专项验收认可书示例10 住宅质量保证书甲方（卖方）：乙方（买方）：由甲方开发新建座落在 市 区（镇） 路（街） 住宅工程第 单元、第 层 #住房 套的房地产（房屋建筑面积 平方米）出售给乙方。为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量水平，维护商品住宅消费者合法权益，根据建设部建房1998102号商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定要求，如果商品住宅出售后在以下保修范围、保修期限内出现质量缺陷，由甲方履行保修义务，承担保修责任。一、该工程在竣工验收时，经验收组评价其工程质量等级为 ，且已办理竣工验收备案手续。在正常使用条件下地基基础工程和主体结构工程，按设计文件和有关规定该住宅的合理使用年限为 年，在正常合理使用的年限内出现危及结构安全的质量缺陷，由甲方履行保修义务、承担保修责任。二、在正常使用情况下该商品住宅以下部位、部件的保修内容与保修期为：1、屋面墙面、地下室和厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏的保修期为5年；2、墙面、顶棚抹灰面脱落、地面找平基层或水泥砂浆面层空鼓开裂、大面积起砂等及门窗翘裂，五金件等零配件和卫生洁具不符合标准规定要求等引起的损坏，其保修期均为2年；3、供热、供冷系统和设备的保修期为2个采暖期、供冷期；4、灯具、电器开关和管道堵塞的质量保修期为半年，其他部位、部件的保修期为 1 年5、该商品住宅售出后，由甲方委托的 物业管理公司负责维修处理；6、该商品住宅于 年 月 日由甲方交付乙方使用，交付时乙方对该住宅设备、设施的正常运行进行了认可。乙方验收后自行添置、改动的设施、设备，由乙方自行承担维修责任。保修期从竣工验收合格之日，即 年 月 日起计算。三、在保修期内，因该住宅工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，乙方可以向甲方提出赔偿要求，甲方向造成该商品住宅工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任；因乙方使用不当，如擅自改动结构、设备位置的不当装修等，或等三方和不可抗力造成的质量缺陷，不属甲方保修范围。甲方（章）： 乙方：法定代表人： 法定代表人：联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日 示例11 住宅使用说明书一、 工程概况1、建筑产品名称：建设单位：*设计单位：* 施工单位：* 监理单位：* 物业管理单位：* 2、 本工程为高层多户型住宅楼，总建筑面积29109平方米，高度74.9米，层高为2.90米，结构类型为全现浇砼剪力墙，箱形基础；地上二十五层为住宅，地下两层为设备用房、自行车库和人防工程，首层设有值班室。二、 建筑特点及户型平面图1、 本工程使用年限为70年，一类建筑，耐火等级为一级，抗震设防烈度为八度，人防设防为五级，防化等级为丙级。地上每层为一个防火分区，设有防火门，两个疏散口，垂直交通设三部电梯。步行梯两趟，设正压送风。2、 外墙：为250mm厚现浇钢筋混凝土墙，内设60mm厚石膏聚苯复合保温板。内墙：承重墙为200 mm厚现浇钢筋混凝土墙，非承重墙为100 mm厚陶粒混凝土板，局部加厚。3、 电梯前室及楼层走廊、一层大堂做精装修。一层大堂、电梯前室地面：高级石材。墙面：高级石材、玻璃、木材。顶棚：轻钢龙骨石膏板乳胶漆；标准层电梯前室、走廊地面：高级地砖。墙面：高级面砖、涂料。顶棚：轻钢龙骨石膏板乳胶漆。4、 户内装修：（1） 户门：高级多功能安全门。（2） 地面：水泥沙浆找平，卫生间地面设有聚氨脂涂膜防水层。（3） 内墙：水泥沙浆找平见白。（4） 厨房、卫生间：预留上下水接口，常用电源接口及各种管道。（5） 窗、阳台：高级铝合金窗框，镀膜单反中空玻璃，封闭式阳台。（6） 户型图另行发放。三、 使用说明及注意事项1、 装修、装饰注意事项（1） 用户对房屋进行装修时，不能破坏原有承重结构，不能拆改原承重墙，不能在结构上随意剔凿、开洞。（2） 用户对非承重隔墙进行改动，须经过物业部门、设计部门同意批准，因为隔墙内设有预埋电线管。（3） 用户不能破坏卫生间地面，不能随意在地面上剔凿、射钉、钻孔等，以免破坏地面防水层，导致地面渗漏，影响下层用户。若发生上述情况，其责任由用户承担。（4） 外墙内衬保温板，用户不得将其拆除，也不能随意在其上开洞，以免影响外墙保温效果。（5） 用户不能使用冲击力很大的冲击钻在保温板、隔墙板上钻洞、打孔，否则墙面会出现裂缝。（6） 楼面荷载问题：用户装修楼面时，荷载不得超过100公斤/平方米，室内只允许做木质或铝质等轻质隔断。2、 门窗使用注意事项（1） 各种门窗使用时不能重力撞击、磕碰，滑轨、门槛的杂物要清理干净，合页边不能挤垫杂物，以免合页变形。安全门的户门锁应定期加润滑油，以确保开关灵活。（2） 室内无人时，要将门窗关好，避免刮风将门窗撞坏。3、 用电及户内电器（1） 用电注意事项：为每户提供电容量为：A、C、D、J、O跃、O底、Q、R为6KW，卡式电表10（40）A；B、I、M、N为8KW，卡式电表20（80）A；E、F、G、H、K、L、E1、F1跃、F1底、W跃、W底、T跃、T底、P跃、P底、S为10KW，卡式电表20（80）A。（2） 户内电器使用说明及注意事项： 户内设有配电箱一个，箱体暗装于墙上，配电箱电源电压为220V，采用10mm2导线穿管从本楼层电表箱引来。配电箱内根据不同户型分不同支路控制，主要有照明、空调、厨卫插座和其它插座。 户内所有插座全部采用普通型。 室内线路完全为暗敷设，分别敷设在地板、墙体、顶板内，住户装修时，不要随意打洞，以免打断线路。 公共区域照明采用声光控制形式，当光线不足时请用声音控制。（3） 弱电设备及注意事项： 每户至少设有两个电视终端盒，每个终端盒只能连接一台电视机，可接驳有线电视宽带网。 每户至少设有IDD电话插座口两个，可接驳中国电信的宽带网。请不要在一条电话线上挂多部电话。 每户设有可视对讲电话接口一个。 大堂设有门禁系统，其使用请参照产品说明。 地下车库IC卡使用方法请参照产品说明。4、 厨卫设备及用具：（1） 燃器的使用注意事项： 燃气为市政天然气。 发现厨房内有异味，请不要使用明火，勿开动电源开关，要先打开窗户通风，并立即通知物业人员。 请不要自行更换燃气的连接软管。 家中长时间无人，请关闭燃气的总阀门。 用户装修时，应按煤气公司的有关规定，不准将燃气管道阀门及燃气表封装。（2） 用水注意事项 每户24小时提供冷、热水。 自来水表采用IC卡智能水表。 家中长时间无人，请通知物业人员关闭您房中的冷、热水阀门。（3） 地漏 主要用来清理地面积水的装置。 使用时请勿取下地漏上面的箅子，不能把杂物流入地漏中，应及时清理地漏水封内的杂物，防止堵塞。 本楼的排水流是污、废水合流制，二层以上经管道自流排至室外管网，首层及二层污水单独排出。 装修时，请将排水立管上的检查口外露。5、 户内采暖器的类型、使用及注意事项：（1） 采暖器主要包括采暖散热器和暖气管道。厨房及卫生间采用钢制板式散热器，其它房间采用风机盘管热风供暖，制冷采用分体壁挂空调。（2） 注意事项： 室内装修时，应避免将暖气罩住，否则会影响散热效果。 即使加装暖气罩，也要在散热器上下左右各留最小10cm的调距，以便维修。 请勿随意踩踏、拆改暖气管道及散热器。 暖气上不要放置硬器，以防暖气被划伤。 发现暖气漏水，请立即通知物业管理人员。 空调冷凝水管插入室外冷凝水立管中，切勿乱拔。6、 电梯使用及注意事项：（1） 本楼内设置3部日立电梯，均可兼作消防电梯，消防梯到地下二层，两部客梯分别到首层及地下一层。（2） 呼叫电梯时，如需要上行只按“ ”键， 需要下行只按“ ”键，以免增加电梯停靠次数，延长运行时间。（3） 每部电梯一次限乘15人，重量为1000KG，一旦人多超重请您自觉等候。（4） 若使用电梯运送装修材料时，需提前与物业管理公司联系，由物业管理公司统一安排运送，不得私自使用电梯运送装修材料。（5） 用电梯运送装修材料时，细料（沙、石、水泥等）需另外包装不得遗漏，长料不得超过2米，宽料不得超过1.5米，且两头需使用软包装，以防划伤电梯。（6） 请不要用电梯运送已开封的涂料、油漆及玻璃瓶装等易燃物品，所有运送的物料不要直接接触电梯内地面与轿箱板面。（7） 带宠物乘坐电梯，必须由主人陪乘，以防伤人。（8） 乘坐电梯中途发生停车时，请不要扒门，请按电梯内的紧急按扭，及时与物业人员联系解困。（9） 乘坐电梯时发现异常情况，请通知物业管理人员。（10） 电梯内禁止吸烟、吐痰、丢废物。（11） 当电梯口立有检修指示时，说明电梯正在检修，请换乘其它电梯。7、 消防栓的使用：（1） 消防栓是用来灭火的一种装置，每层设有四个消防栓。（2） 遇火警使用消防栓时，请先按报警器报警，随后打开消防栓箱门，然后按好消防水龙带和消防栓的子母扣，水龙带另一端安上水枪，拉到着火处，开启消防门栓，用水枪对着着火点喷水灭火。（3） 消防器材严禁移动或挪作他用。8、 重点部位使用及注意事项：（1） 屋顶面防水：不能在屋面上堆放杂物，如非必要，不能随便上人。（2） 跃层屋面：不能剔凿、破坏屋面防水层，以免屋面渗漏。（3） 阳台栏杆使用时不能拆除、改动，不能用重力推压、撞击以免发生意外。（4） 通风道：为防止烟气倒灌，用户不能将其拆除、改动、钻孔、打洞，否则会影