针对需求的 对贷款购买商品住房.doc

针对需求的 对贷款购买商品住房，首付比例调整到30%及以上；对购买第二套房的家庭，从严执行首付50%、按揭利率较基准利率上浮10%的规定；各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。调控政策 房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。上海限购1套、深圳非本市户籍限购1套、本市居民限购2套；北京同一家庭限购1套购买普通住房且为家庭唯一住房的，契税减半征收；购买90一下自住物业，减按1%征收契税；出售自住房并在一年内楼换楼的，不再减免个人所得税。多加银行接到银监会窗口指导，7折房贷利率基本取消，最低折扣恢复至8.5折。针对供给的 加快保障性安居工程建设，继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定公共租赁住房建设的中长期贷款政策。调控政策 切实落实中小套型普通住房和保障性住房建设计划和供地计划。抓紧制定公共租赁住房建设的中长期贷款政策；在房价高的地区，增加中小套型限价住房建设供地数量。国土资源部要指导督促各地及时制定并公布以住房为主的房地产供地计划，增加居住用地供应，调整住房供应结构，三类用地（保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品住房）总占比不低于70%。依法加快处置闲置用地，对收回的闲置土地，优先用于普通住房建设。加强市场监管 因企业原因造成土地闲置一年以上的企业，禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动；不得将两宗以上地块捆绑出让，不得“毛地”出让；坚决制止擅自调整容积率。对房地产开发商企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度；对有上述违法违规记录的房地产开发企业，暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。住建部要会同有关部门抓紧制定房屋租赁管理办法，规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度，各地要及时向社会公布住房房建设计划和住房用地年度供应计划。住建部要加快个人住房信息系统的建设，统计部门要研究发布能够反应不同区位、不同类型住房价格变动信息。完善土地出让 探索土地出让新方式；将住房销售价位、套数、套型面积、保障性住房配件比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同。针对开发商的调控政策 加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税的改革试点工作，并逐步扩大到全国。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。加大交易秩序和价格行为监管。银监会要求信托公司对房地产信托的合规性、风险状况进行自查；加强信托公司房地产信托业务的合规性监管和风险监控；对以受让债权等方式变相提供贷款行为，要按照实质重于形式的原则予以甄别。严控对大型房企集团多头授信、集团成员内部关联风险，积极防范房地产市场调整风险。房地产股市融资受限：证监会副主席庄心一11月25日表示，房企重组已暂停，需国土部出具意见方可。部分地方政策一览表2 调控方面 细则出台城市 调控主要内容针对需求的调控 深圳、南京 限购第三套住房北京、上海、厦门、宁波、福州、杭州、大连、三亚、天津、温州、海口、广州、苏州 限购一套针对开发商的调控 上海、南京、温州、苏州 新盘限价：开盘后不准涨价上海、宁波、大连、三亚 提高预售标准上海、广州、杭州 提高土地增值税征收标准、税率北京、广州、成都、杭州 预售资金监管辅助措施 央行于10月20日，上调存贷款基准利率0.25个百分点；公积金贷款利率上调；央行连续两次上调存款准备金率。(证券日报)弱势行情特别谨防三类“高危股”上述文章简单分析了当前的市场环境，强调的不是为了唱空而制造恐慌，只是提示大家在股市中要时刻谨防风险，不论如何，当前趋势向下无可争议，顺势而为就是告诉我们轻易不要伸手去接下落的刀子，否则很容易割伤流血。而在弱市中，更加需要躲避的是一些“高危股”，以下简单给大家提示三类：高危股一：突发利空消息型。近期最典型的案例莫过于华兰生物，占据公司总采浆量近五成的贵州5家血站突然被关停，利空爆出后股价5个交易日内大跌25%。除此之外还有比如彩虹精化的虚假合同事件、紫鑫药业的关联交易造假事件、以及上半年的核电安全危机和最近的高铁事故，每一个突发利空都必将导致相关个股价格的大跌。对于突发利空的个股，我们所要做的就是远远避之，那怕跌幅已经再大。高危股二：业绩变脸型。其中风险在上半年的行情中可谓表现的淋漓尽致，比如上半年跌幅最大的十只个股中，包括康芝药业、荃银高科在内的7只个股均是因为业绩出现变脸所造成的。大家最熟悉的莫过于国民技术，一季报营收和净利润同比分别下降8.98%和27.16%，中报业绩同比再度出现44%的下滑，股价由此迎来漫漫熊途，而这种悲剧在中报中还在继续上演，比如中报业绩同比大跌80%的云维股份，自中报披露后股价就迎来了断崖式的下跌。关键是这种业绩变脸的个股在两市中并不少见，根据数据统计，截止当前已经披露中报的金1100家上市公司中，有差不多270家公司业绩同比出现不同程度的下滑，那么对于这一部分个股，我们同样要敬而远之。 高危股三：涨幅巨大高位滞涨型。这个世上不会有稳赚不赔的生意，也不会有只涨不跌的股票，股价涨多了就自然会面临调整补跌的风险，特别是是在弱势当中。比如上半年的风云牛股深国商A，最近一个月市场跌幅就超过了30%，危机跌幅板第二位，还有另外一只大牛股冠福家用最近一个月跌幅也超过了25%，这就说明弱势之下盲目追高风险及其巨大。当然这里需要说明的是，不是让大家不买上涨趋势的个股，买上涨的个股