合生国际花园阳光棚维修协议.doc

合生国际花园阳光棚维修协议 编号： 甲方： 北京合生绿洲房地产开发有限公司 乙方： 为确保工程施工保质、保量、能够按期完成，现依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，本着遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程承包施工的事项经协商一致，订立本合同,供双方共同遵守执行。一、工程名称：合生国际花园阳光棚维修工程二、工程地点：北京市朝阳区双花园南里三区三、承包范围：国际花园4个地下室车库出入口及自行车棚的阳光棚老化破损严重，钢构件除锈后刷防锈漆，更换为玻璃钢阳光棚。四、承包性质、范围及结算方式1、承包性质、范围1.1、乙方在本合同承包范围内以包检测、包工包料、包临设、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包工程验收质量达到 “合格”标准、包相关的工程资料、包施工中所有的工人安全保护用品、工伤保险及劳保福利、包材料运输、安装时的损耗及物价上涨等风险的方式进行承包。因施工造成成品破坏所造成的一切损失由施工单位承担，甲方在工程款中扣除。1.2、承包范围: 国际花园4个地下室车库出入口及自行车棚的阳光棚老化破损严重，钢构件除锈后刷防锈漆，更换为玻璃钢阳光棚。 1.3、本合同包含施工方案技术交底、技术措施、设计等涉及所包含的所有工作内容，合同条款所列的计价内容为结算项目，未列的工作内容视为包含在其计价内容内。季节措施、安全措施、文明施工、环保等相关措施与施工工作等全部包含在包干单价之内，不再另计取费用。2、工程量结算方式本合同采用总价包干，中标后不作调整。五、合同总价与单价1、 合同总价:本合同标的为 元，大写: ；采用总价包干中标后不作调整。 2、价格组成说明：2.1、包含原阳光棚拆除、清理除锈，安装玻璃钢阳光棚等所有工序的人工费、材料费（包括但不限于：材料单价、辅材费、周转材料费、场内外装卸运输费）、机械费（包括但不限于：加工机械费、机械安拆费、进出场费、场内外运输费及其它机具费）、制作安装费、技术措施费、季节性施工费（雨季、冬季施工措施费用）、加工及安装时损耗费、环境保护措施费、文明施工措施费、安全生产措施费、管理费、利润、税金及全过程中的保险等费用。2.2、包施工、生活水电费、临街防护、楼宇入口防护和临时设施费。2.3、包材料、半成品、成品、的各项检验、检测 (含当地相关政府部门要求的各项检测试验费)。2.4、包各分项工序施工期间及完工后的场地清理、成品保护；并综合考虑楼层高度、层数及各工序间交叉配合的施工。2.5、提前制订施工方案报甲方及相关部门审批。2.6、如需甲方增派人员帮助乙方清理场地、搬运材料等，人工费均按￥100元/工日进行计算,并在乙方工程进度款中扣除。2.7、甲方增派机械协助乙方进行施工时，其台班费均在乙方工程进度款中扣除。2.8、包设计变更、现场技术复核、零星项目修改与增加的施工,包安全措施、成品保护等特殊情况下的应急措施费用。七、付款与支付方式1、付款方式11、施工单位进场施工后一个月内支付暂定合同总价的20%作为预付款；12、工程全部完成后，按实际完成并经各方验收合格的工程量的60%支付工程进度款；13、工程全部完工后，经甲方及相关各方验收达到本合同、设计、施工相关规范要求，结算后30天内，工程款支付至95%，预留5%质保金。2、支付方式2.1、甲方以转帐支票方式将支付到乙方的收款帐号，若甲方提出按六个月的承兑汇票支付的，则按开票银行同期贴现利息补息，乙方必须在每次收款时提供国内等值发票，否则甲方可以顺延支付。2.2、乙方的收款帐号为： 。八、履约定金在本合同签订时，乙方向甲方支付人民币 0元 作为本合同的履约定金。当乙方保质、保量正常施工一个月后，甲方返还该定金。乙方不履行本合同或履行本合同不符合合同约定时，无权要求甲方返还该定金；甲方违约时，乙方有权要求甲方按担保法有关规定双倍返还以上定金。九、工期条款1、开工时间2010年 8 月 20 日，竣工时间2010 年9月 30日。2、若因乙方因素所造成的工期延误，甲方可要求乙方赶工，乙方必须无条件服从，若乙方在收到甲方通知后三天内无明显改进，或乙方无能力承担工程任务，甲方有权根据实际情况增派或改派其它施工单位承包部分项目直至解除本合同，由此增加的费用从乙方的月进度工程款中扣除。如甲方解除本合同，乙方则无条件接受按照已完合格工程结算总价的70%进行结算，并于当日内完成退场。3、如遇下述情况:(1)开工前甲方不能按时接通水电；(2)甲方、建设单位重大设计变更影响；(3) 因甲方其它原因造成工期延误的； (4) 不可抗力的因素所影响的施工；（5）其他： ；由乙方必须在24小时内向甲方办理延期签证，否则甲方不予以认可工期顺延。十、材料条款1、乙方每批材料进场必须提供相关检验报告；擅自将未经检验或不合格的材料进场进行施工，所造成的一切费用均由乙方全部承担,所延误的工期不顺延；如由此造成的甲方损失，由乙方全部负责，并且甲方有权视情况解除合同。甲方解除合同的，乙方按合同总造价的5%向甲方支付违约金。2、乙方提供的施工材料必须符合甲方批准的施工方案及满足国家、地方有关质量技术标准、规范、规程要求，其品牌、规格、型号须经甲方最终书面确认后方可用于施工，并附有材料出厂合格证、法定技术质量检测部门出具的检测报告等材料质量证明。否则，甲方有权解除合同，并有权要求乙方按合同总造价的5%向甲方支付违约金。3、乙方材料进场须提前24小时书面通知甲方，甲方在规定的时间内（工作时间4小时、非工作时间10小时）到场验收，经双方共同验收并作书面记录。4、乙方在施工中，必须合法采用各种施工工艺。如所采用的施工工艺享有知识产权，所需申办的手续和费用由乙方全权负责。如乙方所采用的施工工艺侵犯他人知识产权，有关责任和费用由乙方承担。若他人因此追究责任，向甲方索赔致甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。5、提供施工资质等相关资料。十一、质量条款1、甲方有权对乙方提供的材料进行抽样检查，如发现乙方提供的材料与甲方确认的材料不相符，不符合设计要求或有关质量技术标准、规范、规程要求，乙方必须无条件、无偿拆除、更换。若乙方拒不拆除、更换，或在接到甲方书面通知之日起3天内仍不拆除、更换，甲方有权解除本合同，乙方按已签订单位工程总造价的5%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。2、分项工程施工完毕之后，乙方必须先进行自检，自检合格并提供相关报验资料后方能报甲方验收。甲方第一次验收不合格，违反设计及规范要求。对乙方处以500.00元的违约金，乙方应限期整改完毕重报甲方验收；若乙方未能在限期内整改完毕或虽整改完毕但经甲方第二次验收仍不合格的，甲方有权解除本合同，乙方按工程总造价的5%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。3、保修期限：工程自经甲方相关部门通过竣工验收合格之日起计算，保修期具体约定为：两年。3.1保修期满，经检查质量符合要求，甲方支付质保金给乙方。保修期内乙方应在接到甲方通知两天内派人维修，若乙方不予维修或故意拖延,甲方有权另派施工单位施工，一切费用在乙方质保金中扣除，超出质保金部分，甲方有权向乙方追偿。十二、工程检验1、 工程质量应当达到本合同约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因乙方原因工程质量达不到预定的质量标准，乙方 按工程总造价的5%向甲方支付违约金，不足以赔偿甲方经济损失的，甲方有权继续向乙方索赔。2、 乙方应认真按照标准、规范和甲方批准的维修方案以及甲方依据合同发出的指令施工，随时接受甲方的检查检验，为检查检验提供便利条件。3、 工程质量达不到约定标准的部分，甲方一经发现，要求乙方拆除和重新施工，乙方应在要求的时间内完成拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。4、 工程具备隐蔽条件或达到约定的中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式通知物业公司验收。通知包括施工纪录、隐蔽和中间验收的内容，验收时间和地点，乙方准备验收记录，验收合格，物业公司在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在物业公司限定的时间内修改后重新验收。5、 工程完工后15天内，乙方应收集整理合格的竣工资料、竣工图一式四份报甲方验收存档。十三、甲、乙双方职责1、甲方职责1.1、甲方工作人员不得向乙方索取或收受乙方物质或非物质利益，不得刁难乙方，否则乙方应及时向甲方监事会投诉。1.2、乙方进场时，甲方书面就公司制度、工地管理制度及具体管理人员名单向乙方交底。2、乙方职责2.1、乙方不得对甲方工作人员给予物质利益或非物质利益，否则甲方对乙方处以合同结算金额5%的违约金,工程款不予结算，给甲方造成经济损失的，甲方有权继续追索,构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。如发现有恶意串通、行贿甲方工作人员行为，甲方保留移交司法处理的权利。2.2、开工前乙方编制施工组织设计、施工进度计划报甲方及相关单位审批，施工组织设计虽经甲方审批，但并不由此减少乙方应承担的责任。如拖后报审,因甲方调整施工方案,乙方必须按修改后的方案进行施工,所造成的损失由乙方自行承担。2.3、乙方队伍进场时，须提供“三证”(身份证、流动人口计划生育证、劳务证)，须按当地政府外来人口的有关管理规定，申报办理相关手续，如不办理，发生的一切责任由乙方承担。2.4、乙方不得雇佣18岁以下、50岁以上及不宜从事建安工程施工的作业人员,否则一切责任由乙方自行承担。2.5、乙方应遵循甲方公司成品保护的有关规定，加强施工人员的成品保护教育，不得在结构物上随意钻打、剔槽、拆除结构物及安全设施，否则甲方有权按规定从乙方工程款中扣除违约金，乙方在施工过程中损坏甲方成品的，按甲方材料购进价的1.5倍在乙方工程进度款中扣除。2.6、各工种完成后移交下一道工序时，必须办好工序交接手续，后续工作的施工队伍与上一道工序未办好交接手续不得进场施工。如果在没有办好工序交接手续的情况下进场施工，视为已接受上道工序的施工质量，因上道工序的施工质量问题而引起的返工等所造成的损失自负。2.7、乙方必须严格按施工规范进行施工，对相应工程做好过程控制检测，出具可靠性的功能检测。2.8、乙方不得将本合同项下的工程再行分包或转包给他人，否则，甲方有权解除合同，乙方向甲方支付已签订工程合同总造价的5%的违约金，给甲方造成损失的，承担赔偿责任。2.9、乙方施工过程中每天必须做到工完场清,工程每完一个部位必须进行场地清理。如不清理，甲方派杂工清理，则按 50元/工日，在乙方工程款中扣除。2.10、严禁乙方工人在工地酗酒、打架、偷窃、闹事、破坏公司财产，如有发生，双方均处以违约金500.001000.00元，情节严重者报送公安机关处理。2.11、乙方工程结算资料必须属实，如发现内容有虚假，则虚假部分不予结算，而且乙方须按该虚假部分的金额向甲方支付违约金；甲方有权终止合同，责令乙方退场，另选施工班组；情节严重者，送司法机关追究法律责任。2.12、委派 为现场管理代表，需持有与工程相适应的资格证书，负责履行本合同工程施工期间的施工质量、安全等相关事宜。2.13、乙方施工完毕或中途退场，应在接到甲方书面通知之日起5天内，负责将其所有施工人员、施工机械、机具撤离甲方工地；逾期未撤离的，甲方有权采取任何强制措施，强行责令乙方退场，所发生费用（包括甲方垫付的工人工资等费用）在乙方工程款中扣除，由此造成的经济损失和法律后果均由乙方完全承担，与甲方无关。2.14、乙方因自身原因中途退场的，则按乙方已完合格工程总价的70%结算退场。2.15、乙方须向甲方提供有效的联系办法(含联系人及联系电话)，需要更换联系人及联系电话的，必须提前1周书面通知甲方，否则，因无法联络乙方责任人而造成甲方经济损失的,乙方承担全额赔偿责任。2.16、乙方的施工作业人员必须按政府部门的有关规定参加各类保险，否则乙方按合同预算金额的5%向甲方支付违约金；在甲方发出的整改通知后七天内乙方仍未完成整改的，甲方有权解除合同，按已完合格工程的70%结算。2.17、乙方出现以下不履行其对施工班组管理责任的情形，引起工人闹事、上访、影响甲方项目部正常工作或对甲方造成不良社会影响的，乙方同意甲方视作乙方放弃所有合同权利并认可甲方为解决有关问题而单方采取的措施，相关责任由乙方承担，因此产生的一切费用由甲方在乙方工程款中直接扣除，工程款不足部分甲方有权向乙方领导追偿：恶意回避，24小时内不能到场协调因自身责任产生的纠纷的；连续48小时不在施工现场或无法妥善解决相关纠纷的；无故拒绝配合办理结算手续或拒绝依据合同与甲方项目部办理退料，造成结算工作无法进行的。2.18、乙方保证工程检测的完整性，材料施工及工程质量等符合本合同约定及相关标准、规范要求，不存在任何质量瑕疵、缺陷等安全隐患；因施工产生的任何事故，造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方承担全部赔偿责任。2.19、乙方在施工中应遵守和服从物业管理部门的相关规定，对景观及园林等各项设施要有相应的保护措施。十四、安全条款1、乙方对进场人员必须做好安全教育工作，及时做好书面安全交底及安全措施工作，严格按照现行有关安全操作规程施工，执行甲方公司和工地有关安全生产制度（处罚标准），用电机具要专人管理专人操作，若违反规定造成伤亡事故由乙方负责。2、施工现场乙方必须有专职人员负责安全方面的管理及监控工作，按施工面积及施工规模设置相应数量的专职安全员，安全员按每50名工人设置一人，及时做好安全自检与整改工作。3、若施工中出现安全事故，均由乙方承担全部责任，甲方一概不负责。4、对于乙方雇用的工人的伤害或赔偿，应由乙方自行负责。对于这类伤害或赔偿，乙方应保证并持续保证甲方不负任何责任，并造成的一切后果均由乙方负责。5、严禁乙方工人私自接电线、插座、电炉；或开水龙头不关者，发现每人每次处以违约金100.00元整，从乙方工程款中扣除。6、乙方自行负责工人的劳保用品、劳保福利及施工过程中工伤事故处理的一切费用。7、特殊工种施工人员必须持有效证件上岗，如电工、焊工等。8、乙方必须做好相应的防护措施，由于乙方施工管理不善，造成任何第三方的人身伤害或财产损失，均由乙方承担一切责任。9、若乙方雇佣的工人以劳动争议或工伤事故为由向劳动部门或人民法院对甲方提起仲裁或诉讼，要求甲方支付有关款项的，甲方有权将所支付的款项从乙方所完工程款项中等额扣回；不足部分，甲方有权继续向乙方追偿。10、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准进行施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，施工过程中使用的安全保护用品和防护措施费用由乙方承担。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此而发生的费用，由乙方承担。 11、乙方在施工中应注意避免扰民现象的发生，搭设脚手架应经甲方批准，并搭设在不妨碍不影响业主及小区正常生活的部位，如未按甲方及物业公司相关规定发生扰民，所有造成损失均由乙方承担。十五、保密条款1、未经合同双方的书面同意，任何一方对本合同相互提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任，并不得向任何人披露上述资料和信息，但正常履行本合同项下义务的除外。2、一方泄密导致合同另一方遭受损失的，泄密方应按已签订单位工程总造价的5%向合同另一方支付违约金，违约金不足以赔偿合同另一方损失，应按合同另一方的实际损失赔偿。3、 保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。十六、解决合同纠纷的方式 因本合同发生争议，由双方协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院起诉。十七、其他1、 合同自双方签字、盖章之日起生效，合同终止条件为：在保修期满后终止。2、 在乙方施工范围内，部分工作量如由甲方代理完成时，其费用按实扣减。3、 本合同各缔约方在任何情况下均不得将本合同项下的权利或义务全部或 部分转让第三人。缔约各方在本合同项下所产生的权利或义务全部转让第三人的行为，对本协议其它缔约方均不能产生法律约束力。4、 双方认可的来往传真、会议纪要、招标说明书、投标报价表、技术要求等,均为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同各组成部分与本合同条款一并参阅，互为补充，不能单一解释真正含义，若合同文件有差异，乙方必须通知甲方，甲方拥有最终解释权，一切差异之索赔，概不被接纳。5、 合同中约定的通讯地址如任何一方有变化，应互相书面通知。否则，有关函件的往来都以本合同中约定的通讯地址为准。甲方通讯地址为：北京市朝阳区西大望路珠江帝景；乙方通讯地址为： 。6、 合同未尽事宜，双方另行商定。7、 本合同一式肆份，甲执贰份，乙执贰份,每份均具同等法律效力(下无正文)。甲方：北京合生绿洲房地产开发有限公司 乙方： 签约代表： 签约代表： 联系人： 联系人：联系电话： 联系电话：通讯地址： 通讯地址：邮政编码： 邮政编码：签约时间： 年 月 日 签约地点：北京市朝阳区附件：廉洁协议 廉