住宅建筑的选址风水策略.doc

住宅建筑的选址及规划风水策略 宅，古语发音择。有选择之意，择吉处而营居。可见宅居之处，外环境对人影响不可小看。如果你在城里或郊外以及乡下建非单元式的住宅，此文也可作为参考。 1、宅基地力求方整:风水认为物物皆太极。宅基地也是一个小太极。因此，用地力求方整，不宜断边缺角。以八卦方位齐全为上。如果用地不规整，规划师应使宅基地趋于方整为上。有人统计证明，以八卦对应的方位缺之，该部位的“场”就会缺如，不利于人居住。因此，住宅楼也是如此，也有小太极。“其大无外，其小无内”的神秘，不应忽视。 2、忌晦气:怪坡、古墓、古道、古井、古战场、屠宰场、寺庙及曾用作停尸房、火化场、刑场之地不宜作为宅基地。人体有禁穴、死穴，地球亦然。故风水学认为气场不吉，不宜建宅。 易经研究的领域，不少属于玄学。玄即为看不见摸不着的东西。有学者认为八卦是六维思维。目前科学证明了三维、四维空间。四维以上尚未用现代科学证明之，玄学就是当今的信息学。风水学认为古墓、古道、古战场之类，虽隔千年，但古今对比，在历史的长河中只是一瞬间，故保留的信息对其现在的人多有不利。 3、寻龙捉穴。就是找准用地地脉，分辨主山和护山的砂山。龙潜入地下的始端往往土肥水厚，背后有来龙的护靠坐山，最宜建宅，称为穴位。龙有潜龙，明龙之分。潜龙难辨，平洋之地，以水辨龙。即以水流夹送走向而求。龙脉正中的龙脊上无穴，不宜建设。破土者谓之破脉。强行建宅，居住者多有不利者。有三年寻龙，十年点穴之说，主要是说点穴宜慎重。丹经口诀云：“阳宅须教择地形，背山面水称人心。山有来龙昂秀发，水须围抱作环形。极言寻龙捉穴之难也”。 4、宅基地有许多禁忌，应予回避。忌抬棺路，俗称鬼抬轿。是指孤立独宅，周边四面为街道。无论在安全、噪声及汽车尾气污染,多存不吉。民谚有“鬼抬轿,灾祸到”。忌路剪房,即宅基地不宜在丫字路口或两条路斜交叉的“剪刀口”处。民谚有”路剪房,见伤亡”。实践证明此处的灾祸多。忌宅处反弓路。河湖堤岸,沟河道。道路的反弓地段(即离心力所指的方向为反弓),易遭受水流、车流的冲刷,人畜不安,多有垮堤,车冲入房屋的例子。忌路冲。在直路的尽头端或弯路中的直线段所指向的地方,不宜宅居。忌形煞物。烟囱、铁塔、电杆、变压器,直冲屋脊、墙角、屋角、塔尖角。墓碑、寒林、病树、断壁陡崖、横卧之桥梁，教堂、寺庙、高大反光的玻璃幕墙以及冷寒发怵之物等，均属形煞，务必避之。忌形状缺角。阳宅均为条形方形建筑体，忌用圆形或圆锥形。圆属阴，方属阳。盖坟墓为圆形者也。圆形、三角形、缺角之形等建筑物应采用化解法化解之，使之成方。缺父母角，对父亲、母亲的身心健康不利。缺少男、长女角对子女不利。 5、宅基地的选址 宅基地应前低后高，不论是山坡地还是平洋地，以向阳坡向为上。在北半球，均以北高南低利于负阴抱阳，御风采光。中原一带有“前高后低，长幼昏迷”之说。也就是说在选地块时，最高点应选在地块的北端。正穴点于最高点，由北坡向南，一则便于理水，二则可以从优安排次要建筑物。风水认为，北坡向的地块，不宜建住宅。在建筑高度上，北边的建筑宜高，南边的宜低。风水学认为邪气来自北方。院落式的庭院，南座房的门窗北开，有开门纳邪之嫌。故云南一带多用照壁避之。北座房高可抵御寒风（邪气）。 住宅建筑的风水选址，丹经口诀曰：“明堂宽大斯为福，水口收藏积万金。关煞二方无障碍，光明正大旺门庭”。主要是强调选好明堂，所坐之山勿冲主。可见觅龙察砂、观水定向之重要。 豪宅小区大门的风水如何设计提要：从风水的角度来看，大门就是一个人的嘴巴，古语有云：病从口入。这句话用在小区大门同样适用，大门就是小区整体纳气的地方，“吃”进什么方位的何种气，这将影响小区业主的健康与气运。我们谈到了豪宅社区内的园林景观设计，只是面上泛泛的谈了一些，本想成为一个系列，接着分别谈谈水景、植被、小品、路网等方面的专项研究，但后来我觉得，还是先和大家交流一下大门吧，因为这个相对而言最重要了。大门，向来被开发商看作是小区的脸面，有些大门力求表现为高大宏伟，美轮美奂，注重表现业主不凡的气势，有较多楼盘偏向于欧式风格。从风水的角度来看，大门就是一个人的嘴巴，古语有云：病从口入。这句话用在小区大门同样适用，大门就是小区整体纳气的地方，“吃”进什么方位的何种气，这将影响小区业主的健康与气运。主门、副门各居其位楼盘在规划之初，主门与副门的设计尤为重要，主门通常只应设计一个，如果有两个或两个以上的主门，反而对于楼盘不利，因为吸纳了不同来源的气流，容易在小区内部引起冲突，从而“消化不良”，易引发纷争与纠纷。副门的设置，通常作为主门的补充，一方面可以作为其它吉气的补充吸纳来源，另一方面，有时亦可作为煞气的宣泄口。主门应避开煞气，吸纳吉气诸如大型变电站、大型高压线柱、医院、火葬场、公墓、垃圾处理站、公厕等等这些都属于煞气源，当楼盘周边有这些煞气源存在，就应尽量避免主门开在这种方位。另外，从玄空风水的角度来看，八运中，八白为当元旺气，九紫为未来生气，七赤为退气，六白为衰气，二黑为死气，三碧、四绿、五黄为煞气，一白为辅佐之气，所以，在八运中建造的楼盘，大门的坐落于开向，通常以能吸纳八运东北方旺气为吉。八运中，以下这些坐向为丁财两旺之格局，供读者参考：巽山干向(坐东南，向西北)、干山巽向(坐西北，向东南)、巳山亥向(坐东南偏南，向西北偏北)、亥山巳向(坐西北偏北，向东南偏南) 、未山丑向(坐西南偏南，向东北偏北) 、丑山未向(坐东北偏北，向西南偏南)。大门的内生卦理宜五行相生以楼盘主大门为气口，可能一个楼盘会有几处大门。豪宅大门进去可以考虑五行相生的逻辑。就是看几处大门各是在什么卦位，就有了该卦的五行，气进去后就要不断连续相生，比如南方大门，南方在后天八卦属于离卦，属火，火生土，但却被水所克，所以，主门在离卦的大门，进门口不适合放置喷泉、跌水等水景，按五行相生的原理可以放置假山、大型灵石、雕塑艺术等。主门前道路应宽窄适中主门所面对的道路宽窄要适中，并非越宽越好，一般为二三级马路为佳，既能保障了业主车辆出行的便捷，又可避免一级马路的喧嚣。马路在风水学上即为水，水的来去关乎住家的财运，但水并非越大越好，如果马路太宽，车流量过大，则相当于水流太急，对于楼盘而言冲击太大，反而不利于藏风纳气，但如果马路太窄也是不适合作为主门位置的，容易引起气滞的现象，并会给业主带来很多出行的不方便。外明堂宜平坦，内明堂宜藏风明堂是风水学术语，指宅前地气聚合的地方。从我的理解来看，外明堂是指大门的前方左龙右虎环抱之内的空旷之地，内明堂是指大门里面，楼宇正对、环抱的平夷之地。外明堂应与周边楼盘、配套建筑形成聚财之势，现在不少豪宅，进车的门往往有斜坡，其实并不好，会形成泄水之势，应该先平一点。再斜下来，有一个平的明堂为佳。这一点也是豪宅开发商所不注意的地方。内明堂之宽狭宜适中，不能太宽阔，太宽则近于旷荡，旷荡则不能藏风，不蔵风则气难融聚；又不可太逼仄，太狭窄则气象局促，太局促则无华贵雍容之态。内明堂之形，以窝平圆扁为正形，要方圆合度，不宜倾泻。大门的角度调整不宜太大但凡请风水师调整过风水的，通常大门的朝向是首先会调整的，这个直接关于整个楼盘会“吃进”什么气。一般大门是与楼盘的围墙、栅栏成为一条直线的，有的豪宅楼盘为了按玄空风水的原理起出当旺的坐向，而围墙的走向限于红线的规定又不可轻易改动，只好将大门调整角度。但即使需要调整大门的开向与角度，也不建议与小区围墙形成的角度过大，以看不出调整为宜，就像是女孩为了改运而整容，但也要注意五官的统一与协调是一个道理。大门的大小应与楼盘体量成比例前面说过，楼盘的大门就像是人的嘴巴，当我们考虑一个楼盘大门的大小时，也应遵循比例适当的原则，若楼盘规模小而门太大，则大嘴泄气，若楼盘规模大而大门太小，则进气困难，财运堵塞。大门的造型应防止新的形煞小区大门的造型通常有三种：平直式、内收式、变化式。不建议使用外凸式的大门造型。平直式大门较为常见，。相对而言，内收式大门更为吉利，内收的造型可使大门加强吸收旺气的效果。一般形状中有凸起的、尖锐的事物，就容易形成新的形煞，所以，如果豪宅楼盘在设计小区大门时，为了追求现代感而造型突兀尖锐，这个是不可取的，若非要有，那也应让锐角对着天空而非对着楼宇。大门前煞气的化解谈到大门前可能的一些形煞，常见的主要有天斩煞、路冲、角煞、反弓路、穿心、镰刀、衙前、庙后、枪煞、孤蜂等，对于这些形煞，最佳的选择当然是避开或是对于形煞进行改建，但有时候却是既不能将其改建又避不开，那就只能谋求化解了。但我在这里还是要提醒诸位读者，化解终究还是起到缓解作用，对于一些凶狠的形煞是很难从根本上去除的。现将我曾为一些开发商建议用过的化煞方式举例如下：1、对于路冲的煞气，分为多种情形，并非一味的避让与化解，因为利用得好，反而能成为源源财气，故对于路冲，我们不能一味采用“堵”、“避”，有时也可采用“疏”，这个时候，广场、明堂的的合理设计显得更为重要。2、对于普通的煞气，可在大门内建一“照壁”，“照壁”又称影壁墙，它起的作用可使气流改变方向，使直行之气变成迁回之气，从而将直冲而来的煞气进行“整流”处理，产生吉祥的风水效果。3、在大门内栽种较大面积的树木，适用于化解水型煞气；在大门前造一水幕、水景等，适用于化解金型煞气；在大门设置泰山石等具有灵气的石雕，用于化解火型煞气。诸如此类，都是一些简单易行的好方法，就不一一枚举，读者可举一反三。在实际应用中，上述方法可以组合加以运用，例如水景之后，再设置适当的乔木、灌木等植被，充分运用五行环环相生之理，化煞的效果更佳。附表：豪宅楼盘大门朝向与流年吉气流转豪宅大门 寅年2010 卯年2011 辰年2012 巳年2013 午年2014 未年2015 申年2016 酉年2017 戌年2018 正东 西南吉 西南吉 - 正西吉 正西吉 - - - - 东南 正北吉 正北吉 - 正南吉 正南吉 - - - - 正南 东南吉 东南吉 - 东南、正北吉 东南、正北吉 - - - - 西南 - - 正南吉 - - 正南吉 西北、正北吉西北、正北吉 正南吉 正西 - - 东南、正南吉 - - 东南、正南吉 西北吉 西北吉 东南、正南吉 西北 - - 东南、正南吉 - - 东南、正南吉 正西吉 正西吉 东南、正南吉 正北正西、东南吉正西、东南吉 - 西北吉 西北吉 - - - - 东北 - - 正东吉 - - 正东吉 正南、西南吉 正南、西南吉 正东吉 楼宇布局风水策略 门，是建筑物的脸面，又是独立的建筑。独特的中国建筑文化，因“门”而益发独特。古人言“宅以门户为冠带”，道出了大门具有显示形象的作用。 民以食为天，以居为安。居住的要素少不了门，孔夫子的论语雍也云：“谁能出不由户（户：门）？” 玉篇称“人之所出入也”为门，而博雅则说：“门，守也。”看似矛盾的界定，其实是道出了门的作用至少有二：一是供人“出入”，二是“守”。守者，防也。 古时，门是富贵贫贱、盛衰荣枯的象征。谁家越穷，谁家的门就越矮小；富贵人家则门楼高巍，门扇厚重，精雕细刻，重彩辉映。这样既可与一般老百姓严格区分开来，又可以炫耀于长街。 民俗认为，门是内外空间分隔的标志，是迈入室内的第一关和咽喉，因此，又将一家一户称为“门户”。人们历来十分重视各种门的处理。曾有人说：中国古典建筑是门的艺术。其实，对寻常百姓而言，门岂止是“艺术”，还关系到一家人的吉凶祸福。故将门置于修房造屋的首位。 在小区布局中，门的作用同样是第一位的。但有两点一定要谨记： 第一、开门的方向要对，要开在最佳方位 奇门遁甲理论认为，在休、生、伤、杜、景、死、惊、开八门中，开、休、生为三吉门，这三个方位可以作为开门方向的首选，而要避开死、惊、伤三凶门方向。 1、开门： 开门居西北干宫，五行属金。古人把对应干宫的门命名为开门，喻万物开始之意，为大吉大利之门。中国历史上很多开国之君都从西北干位开创基业，开门之名不虚也。 所以小区的主门开在生门位，大吉。 2、休门： 休门居北方坎宫，属水，处冬季最寒冷季节，万物休息冬眠，故古人命名为休门，乃休养生息之地。亦为吉利之门。 所以休门位也可作为小区开门之选。 3、生门： 生门属土，居东北方艮宫，正当立春之后，万物复苏，阳气回转，土生万物，所以古人命名为生门，大吉大利之门。 生门位也可作为小区开门方向的首选。 第二点：小区不大的话，最好只开一个主门，如果小区太大，需要多开几个门，一定要分清主门旁门，且旁门的规模切不可超过主门。小区门多的话，从风水上说容易有盗窃案件的发生。其实在现实中这点也是可以理解的。二、小区内的道路要通畅，道路的形状不要出现反弓形。 小区道路好比人身体内的管道，只有畅通才能保证血液、营养的传送和废弃物质的排放，稍有堵塞，人就会生病，小区环境也是这个道理。试想，现代都市的交通已经够让人头疼了，没出小区就堵上了，人的心里能舒服吗？ 小区道路最好能够贯通，别出现类似于死胡同的情况。如果道路的尽头不畅通的话，此处住户就不太吉利。家中人往往容易有排泄系统、消化系统的疾病，而女主人妇科疾病的发生率远远高于其它住户。道路因为其上人流、车流的流动性，在风水上有类同与水的要求，反弓形的水流为不吉，反弓形的道路同样要避免。我所指导设计的深圳万科东方尊峪楼盘，道路有如玉带，环绕有情，将小区的园林景观、楼宇、休闲场所有机地结合在一起，堪称道路设计中的精品之作。 三、小区的中央布局一定要符合风水学原理 中央为五黄位。戊己中央土，不宜高，也不适合居住，以平为最好。小区的正中可以做广场、景观、休闲、健身等场所，最好不要建成楼宇居住。在以往我接触的不少客户中，其家中发生问题的直接原因就是由于其家所在楼宇位于小区的正中心。 四、山、石、水景观的注意事项 俗话讲山旺人丁，水旺财，一般来说，有山的地方，特别是一些大型的山区，人丁兴旺，多出人才。比如，我们国家的许多将军和高层领导都是出生在山区。而在水资源丰富的地方，如江南水乡，则普遍比较富裕。 现在很多住宅小区，出于美化环境的考虑，在景观的布置上会做一些人造假山，或树一些石景。但应当注意的是，这些假山和石景与自然的山是有很大区别的。因为这些山都是一些石块的堆积，上面既没有土，也没有花草树木。因此人造的假山是很难起到旺人丁的效果的，相反，倒可能引来一些弊端，为什么呢？因为石头具有吸气的作用，特别是一些形状怪异的石头，阴气比较重，易于诱发疾病和其它不利事件的发生。如果在住宅的旁边有假山或形状怪异的石景，这样的住宅，我建议最好不要选择，除非这些假山和石景的形状特别好，而且正好占据一个合适的卦位。而开发商在设计、布置石景时应特别注意。同样，人们在选择假山或石景旁边的住宅时，也应该特别小心。 而在小区布局时，假山最好不要太高。 水在风水上讲，有界气、止气、蓄气的作用，也是风水催财的主要工具。一般来讲，房子四周的水有几种形式，一是朝水，即当面迎朝之水；二是环抱水；三是横水，即水从前面平行流过；四是斜流水；五就是反弓水。上述几种水，除了反弓水之外，其它几种水一般都被看作是好的。 但是，事情都不是绝对的，同样是一处水景，由于处于四周房子的不同位置上，它的作用也不一样，对四周房子所产生的影响也有很大的差别，有吉有凶。通常情况下，人们在选择住宅时，都喜欢选择水景旁边的住宅，原因是环境好、风景好，而处在水景旁边的住宅一般也都比远离水景的住宅价格要贵。 房子的座向不同，对水景的要求也不一样。人们在选择住宅时，一般只注重水景的观赏作用，往往就忽视了水景的风水意义，因此，很多人在不知不觉中就受到了水的伤害。对于水景旁边的住宅，在选择时，应当慎重。选的好，可以助运旺财，选的不好，就会破财伤身。 五、楼宇的形状不要奇形怪状，楼宇的层数最好为单层。 楼房的形状如属三角形、丫字形、刀形、或缺角，在风水上均属凶格，不仅影响他人，而且本身也属不吉。这一点在建筑设计时需特别注意。建筑本身的形状和周围能够看到的其它建筑的形状都会对居住者产生影响。除了楼房本身的形状之外，位于对面的其它建筑物的形状也应该注意。如果住宅的前方有形状不好的建筑或物体，就会产生不好的气场，破坏自家的风水，影响家人的运势。从数理上来说，奇数为阳，偶数为阴，所以所建楼宇总层数以奇数为佳。 六、楼宇的色彩最好配合五行 现在的建筑与过去的相比，外立面的颜色更加丰富多彩。 楼宇外立面的颜色搭配十分重要。如果楼宇能按照小区内部各方位所属的颜色与五行相配合的话，当为大吉。 各种颜色、方位的五行对应关系为： 白色、象牙白、米白-西方，属金； 红色、紫色、赤色-南方，属火； 青色、绿色、草绿-东方，属木； 黄色、深黄色-中央，属土；蓝色、黑色-北方，属水。小区布局之始，如果就按照五行方位色彩布局，当有五行相和、相互协调的作用。 七、楼宇排列整齐，楼距适中尽量避免不规则的布局，以及路冲情形的出现 进行楼宇的规划时，应该充分考虑楼距，适当的楼距才能保证居室的采光；而建筑物之间太近的距离，会产生阴气，对人的生理、心理健康方面都可能产生不利影响。 建筑物的排列一般是随着地形特点进行顺势布局的。但由于地形呈现不规则状，因此建筑物的排列也很难保证是一个朝向，建筑物的布局亦呈不规则排列。 而且，由于受西方建筑文化的影响和人们求新求异心理的驱使，建筑布局越来越复杂，而整齐划一的布局则往往被看成是死板、没有创意。 事实上，楼宇排列工整并不等于死板。排列整齐的楼房，前后左右的布局相对平衡，阴阳和谐；而排列不工整的住宅，由于建筑物布置和空间分割的不对称，往往会造成住宅小区的阴阳失衡、五行失和，并进而带来风水上的弊端。况且，由于楼与楼之间的朝向大多不一致，这种设计会形成大量的屋角冲射，对业主造成不利。 不规则的建筑布局还有一个严重的缺陷，就是，容易形成一些不好的风水格局，比如，有的楼房的后面正好对着楼与楼之间的夹缝，或者背后是两楼之间的道路，背后有路冲，或者正对楼缝是风水上的一大缺陷，对受冲房屋的居住者而言，危害很大，对健康、对后代都不利。 而有的楼盘在布局之始，就充分考虑到了这些问题。虽然小区的整体形状并不是那么规整，却因地制宜，形成了独具特色的风水布局。这点上，深圳万科东方尊峪楼盘就有其独到之处。 鸟瞰深圳万科东方尊峪楼盘，是一个很不规则的形状。但在设计中却匠心独具，结合景观道路，将整体的不规则分成了若干区域，使这若干个区域形成了相对规整的独立区域，既融于整体布局之中，又使得各个区域内都没有不利于风水的布局出现。 八、楼宇之间多有绿化为好 花草树木犹如小区的毛皮衣物，布局合理当可有锦上添花之功效，太少的绿化有可能产生衣不蔽体的感觉。 植物的运用在风水学中倍受重视，一则因为其是“活”物、具有生命力；二来则是大多数的植物都必须依靠阳光而存活，每天接受日照成长翠绿、开花，正是成熟与阳气旺盛的表征；而住家属阳宅，阳气旺盛自然气场就好。 所以如何合理地、适当地进行小区的绿化也是一个不可忽视的大问题。 我所参与设计的长沙龙湾国际社区小区内在绿化方面，配合五行色彩，相得益彰。在小区的南部，栽植五行中属火的红色系列植物、花卉，如杜英、枫香、栾木等；西部则用五行中属金的白色系列的植物，诸如树皮白色、花色白或叶色白的植物，如广玉兰、木荷、木莲、银杏等；其它公共区域配以五行中属木的绿色系列植物。如樟树、八角树及大量的绿色林木。街坊宅旁绿地规划运用植物的灵性、阴阳属性，植物与人，与环境以及植物之间生克制化的五行关系，力求景观美，发挥植物的功能，为居民创造良好的风水环境。 风水就是这样一门艺术，它通过合理的布局，使得人们可以借助自然之量，利用阴阳平衡，来获得吉祥之气，从而促进健康，增强运势。 从长远看，住宅小区楼房、楼盘的风水策划布局合理，不但能加快整个楼盘的销售速度，还能提升楼盘销售的人气财气，提高小区楼盘的升值潜力。客户入住后平安健康运气好，口碑相传，等于为开发商以后的楼盘开发销售做了无形的推广。景观风水局是，用得最多的是水景，因为中国传统认为“以水聚财”，水的形状和位置设置得当，必大利业主财源。植物在风水布局中很重要，自古有“树茂则宅兴，树枯则宅衰”的观点。楼盘过去曾做医院、墓地等，多栽种植物可吸收不良气场，净化风水。.售楼处风水与普通商铺风水的差异 售楼处，从本质上讲，它是一个销售商品的场所，只不过其销售的商品是最昂贵的商品之一，那么，与同样都进行着商品销售的普通商铺相比，他在风水学上究竟有何不同的考虑呢？ 主要的不同体现在以下几点： 首先，财气旺衰周期的不同，以客源人流为财气来看，普通的商铺，例如百货商场、餐饮店等，他们一年四季的客源人流的差异不会有巨大的差别，但售楼处的客源人流却与其推盘节奏、销售进度有极大关系，每当新房源开盘之际，人头攒动，一般就是售楼处人气最旺的时间，而到了楼盘的尾盘销售期，则经常会出现门可罗雀的场景。 其次，周边环境的自主改造余地不同，通常而言，位于楼盘现场的售楼处对于周边环境的改进余地较大，在开设售楼处之初就能有一些可供选择的地点，建立售楼处之后也可以对邻近建筑与环境经行修整，而普通商铺则相对被动许多，不仅可供选择的店铺会很少，而且一旦入驻也无法对相邻店铺有改进的权利。 第三，所销售商品标的不同，许多时候，一套房子往往占据了普通购房者几十年的积蓄，售楼处虽小，但其交易时吞吐量却巨大，所以对于售楼处本身气场的承载能力也提出更高的要求。 售楼处的选址 通常而言售楼处都会设在楼盘现场，当然也有少量楼盘地处郊区，人迹罕至，所以也会在市中心闹市地段另设一个售楼处，这个不在本文讨论之列。现场售楼处的选址，要占据地块的财位，吸纳当运的旺气为首要任务。 售楼处的整个展示面，就如同一个人的嘴巴，是整个楼盘吸进财气的地方，讲求屋前开阔，接纳八方生气。按照这一原则，选择售楼处的地址时，也应该考虑售楼处正前方的开阔，售楼处门外没有障碍物为好，例如：围墙，电线杆、高大树木、灯柱、广告牌等，风水学认为这是妨碍纳气，影响财气流入生意。而从传统商铺评估的角度考虑通常表达为可视性、可达性等。 另外，售楼处选址适宜接近拐角路口，要比在直路上更好。十字路口、丁字路口不论大小路口都可以视为水口，通常而言近水口者财气较旺。现实中路口位置人流量大，行人也容易驻脚停步，容易吸引人气。当然，同样坐向的门面具体离水口多远方为吉利，这里要运用排龙的方法，还须现场勘测得出结论。 售楼处外部环境要点 售楼处门前的位置，通常称为外明堂，对外明堂的要求很多，基本点是宜开阔，视野好，路面宜平整忌破损，广阔的明堂其实也便于客户的停车，这样就利于把财留住。而明堂如果破损则除了影响生意，还会容易招惹口舌是非。如果外明堂宽阔，却呈向外倾斜的斜坡形态，则属于倾倒明堂，属于散气不吉的格局。就一般顾客的观点，走路上坡自然是不方便的，除非这个商家的品牌具有巨大的吸引力，则可以减轻坡度带来的吸水难度，因为品牌本身也是可以具有吸水作用的。 青龙、白虎、玄武、朱雀作为风水学中的四大神兽，其原理用于售楼处的风水外环境亦同样适用，玄武作为靠山自然要敦实高大，朱雀方宜平坦而充满生机，左方称为青龙，青龙方五行属木。右方称为白虎，白虎方五行属金。古人云宁要青龙高万丈，莫使白虎高一尺。古人认为，青龙属于吉利，而白虎属于凶兽。通常在售楼处的左右护卫风水中，建议青龙位比白虎位高为宜。 售楼处内部风水布局重点 售楼处的内部风水布局要符合易理身心愉悦促下定。售楼处是营销活动开展的前沿阵地，是直接与客户接触、交流的桥头堡，其重要性不言而喻。在售楼处的建造、装修等方面除了考虑开门、立向、内部动线与布局，专案经理办公室和财务室要设在山星当旺的位置等等，还要注意的就是要充分考虑目标客群的属性，打造生生不息的五行环境，为购房者提供身心愉悦的整体氛围。 第1页：刘晓川：售楼处的风水设计第2页：售楼处是否应做祭祀活动提要：售楼处的整个展示面，就如同一个人的嘴巴，是整个楼盘吸进财气的地方，讲求屋前开阔，接纳八方生气。而我认为，除了祭祀财神，我们也应该对于当地的土地神进行适当的祭祀，作为房地产开发与销售，与土地神的关系莫大，理应对其表示极大的尊重。售楼处是否应做祭祀活动 一些港台企业开发或是代理的楼盘，售楼处通常都会定期举行祭祀活动，而大陆的开发商和代理商则相对这种活动要少一些，主要由于大陆在文革之后对于祭拜神灵之类的通常都被视为迷信活动，我认为，如果对于自己不了解的事物一律视为迷信，这可能也是一种自闭与短视。 正因为祭祀的缺失，又何尝不是使得国人信仰迷失、民风日落、亲情冷漠、盗墓猖獗等等现象的原因之一呢，故此，我个人还是提倡适当地进行一些祭祀活动的。 通常而言，售楼处所祭祀的一般都是财神，而在民间财神的种类较多，一般认为有所谓正财神赵公明，文财神范蠡，武财神关羽，偏财神五路神、利市仙官，准财神刘海蟾。这些财神，又可分为文财神和武财神两大类，最为人们熟知的财神，则是正财神赵公明。 而我认为，除了祭祀财神，我们也应该对于当地的土地神进行适当的祭祀，作为房地产开发与销售，与土地神的关系莫大，理应对其表示极大的尊重。 开盘强销期的售楼处风水提点 售楼处开盘强销期的风水特点就是人气旺盛，整个售楼处的人马都像打了鸡血，开足马力，加班加点。当然这种情形在楼市调控的萧条期就不尽如此了。 针对于楼盘强销期的特点，我有以下几个建议： 1、加强青龙位的气场，进一步巩固案场的整体气势； 2、趁热打铁，加速下定与签约，在案场财位设置催财转水格局以利旺市； 3、售楼员通常皆为青年男女，属于艮、兑二卦，我们要在售楼处内部格局与外部环境中加强这两个卦位的气场，例如艮卦位属八白土，我们可以加强土的元素，而兑卦位属七赤金，我们就应加强金的元素，这样可以使我们的销售人员得到源源不断的气场支持，打好一场硬仗。 4、做好内部通路的预判与改进，迎接财气高峰的来临，包括样板段、签约室的动线安排，遵循一阴一阳谓之道的原则，是的动线张弛有度，活泼而不乏大气。 售楼处外观要有气势，内部要宽敞、明亮。售楼处门前要个明堂，即大片空地，不单是停车需要，更是风水要求。售楼处内部形状要方正或外小里大，坚决避免外大里小的退财形。售楼处入门口处要留足空间，忌将沙盘置于入门明堂处，造成空间局促。.在楼书撰写时，要由建筑风水策划人员