什么样的房型是最佳的.doc

什么样的房型是最佳的随着人们收入水平的提高，对住宅关注的焦点也在发生变化，近年来，上海市民对住宅的房型的要求越来越高，不少开发商也在房型上动足了脑筋。那么对一般的购房者来说，什么是房型？什么样的房型是最佳的？ 所谓房型，一是指面积大小不等、基本平面功能分区各异的单元住宅系列，一般单元住宅的总面积大小和基本平面功能分区主要与人们的经济承受能力相关，习惯上按卧室、厅和卫生间的数量划分，如划分为一室一厅、二室一厅二卫、二室二厅二卫、三室一厅、三室二厅二卫等。二是指在同一总面积水平下，每户使用面积内部的功能组合和面积安排以及各分区的朝向、通风、采光情况等。 根据对上海市住宅市场近年来的发展变化的分析和研究，许多专家认为只有符合经济、实用、合理标准的房型才是最佳的。所谓经济就是在房屋总面积一定的条件下，购房者得到最大的使用空间，即通常说的得房率要适当。所谓实用就是房屋内各平面功能分区能最好地满足人们的生活、学习、休息和社交的需要。所谓合理就是要求平面功能分区、房间面积分配、通风透气性能、采光性能、厨洁具布置安排、管线配合、储藏空间等具有合理性。 一、功能性标准 住宅是为人们在繁重的工作学习之后提供的一个放松、安闲、温馨的私密性体息场所，而房型则是满足人们这种需要在空间上的体现。因此，好的房型包括对各部分的位置安排、关系联接，乃至细部处理均要考虑到人的使用方便和住宅功能的充分发挥。 具体评判房型优劣时，要从三个关系上入手。一是内与外的关系，住宅的玄关、客厅、厨房和餐厅等与外部联系较为频繁，卧室和卫生间等相对而言属于内部空间，私密性要求较高，由此各房间要做到内外有别。二是清与污的关系，住宅内的有些房间如厨房、卫生间等在使用过程中，会产生一定的垃圾、油烟和气味等污染，而客厅、卧室则需要清洁卫生的环境。好的房型应能通过适当合理的设计手法，做到清污分隔，互不干扰。三是动与静的关系，起居室、厨房和餐厅等供家庭成员交往、娱乐、会客和餐饮等活动，人员集中，流动性大，而卧室、书房和卫生间等则是用于休息、学习、满足生理卫生要求的空间，相对较隐密，需要较为安静的环境。 二、经济性标准 住宅是价值量大的消费品，其每一寸面积积造价都关系到购房者的切身利益。优秀的房型应能做到在有限的资金内，选择最佳的组合设计，优化各种功能空间、方便使用、易于建造、节约成本。 三、具体评判标准 1房型平面设计应以工作型、生活型、休养型一种常见的居住类型来设定。 2起居室是全家生活的中心，应设置在南向，并开设直接对外有充足日照和视野的门窗。 3开设的门窗洞口，应确保居室有良好的通风和采光。 4厅卧面积比例适当。在保证卧室居住要求的前提下，应允许扩大起居室，扩大厨房、卫生间，并设立学习间，保证各种居住行为的使用要求。 5各功能空间内，应根据室内居住行为轨迹，合理安排设备、设施，应保证有放置家具设施的稳定位置。 6为保证起居室和卧室的独立性，面向起居室的卧室数，以不多于私室总数的二分之一为宜。 7设置玄关，即从室外到室内有一个过渡空间。 8采用可拆隔墙和推拉门、折叠门，以扩大空间使用效率和提供改造的便利，适应居住的变化。 9合理设置阳台，发挥多功能的作用。 对于厨、卫设计应做到： 1厨房原则上应设置在临近外墙并且有良好通风的位置。必须做到明厨明卫。 2合理安排厨房操作顺序，注重各种设备的安装方便，留有放置冰箱的位置。 3厨房与用餐场所应有便捷的联系，避免与其他行为空间交叉。 4卫生间应有必要的分隔，符合人的居住生理卫生要求。大面积卫生间应独立分设厕所，卫生间门应避免直接面向起居室。 5洗衣机位置尽可能设在卫生间内。 此外，由于人们生活条件的变化，众多家用电器进入人们的家庭，优秀的房型应考虑彩电、冰箱、洗衣机、组合音响、空调器、家用电脑、移动电话、传真机、厨房设备等对家电产品的布线要求和安置所需的稳定空间。在较高档次的住宅中还应考虑计算机网络布线和接口等问题。 究竟什么样的房型才算好房型？ 房地产门户-搜房网 2006-06-28 11:43:00 来源：房地产门户搜房 提要楼市一直流传这样一句话：“买不买房看地段，掏不掏钱看房型”，房型和地段差不多是购房者作选择时两个决定性因素。而且相比较投资客，自主客可能更在乎房型。那究竟什么样的房型才算得上好的房型？当然房型没有绝对楼市一直流传这样一句话：“买不买房看地段，掏不掏钱看房型”，房型和地段差不多是购房者作选择时两个决定性因素。而且相比较投资客，自主客可能更在乎房型。那究竟什么样的房型才算得上好的房型？当然房型没有绝对的好与坏，根据每个人或者家庭的需要，以更好的满足家庭的需要为目标。一般的说来，选择房型应该关注一下三点：一、明确合理的功能分区。住宅的使用功能虽然简单，但却不能随意混淆。简言之，一般有如下几个分区；1.公共活动区：供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。2.私密休息区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书室等。3.辅助区：供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。这里面是实际上就涉及到一个问题：你究竟需要多少个房间。其实这个问题只属于城市的中产阶层，一般的工薪阶层，手中可以支配的财富有限，无法做出太多的选择，可以满足基本的家庭生活既可；财富的塔尖阶层也不需要思考，他们总是选择市场可以提供的最顶级的居住产品，城市别墅、星级酒店式公寓等等，而且一生可以置业N次，自然不需要思考这个问题。而中产阶层则不然，他们拥有的财富足以让他们有很大的选择空间，个人的品位也决定他需要更细化的功能区格，但是又不足以让他无限制扩的扩张。有社会学学者曾经简单的计算过，一个理想的中产之家居然需要11个房间，包括客厅、主卧、客卧、餐厅、主卫、客卫、厨房、书房、衣帽间、储藏室、工人房。当然，这只是一个理想的标配，每个家庭可以根据自己的实际需要做加减法。比如家里没有老弱婴幼，就没有必要雇佣全日制小时工，因为中产阶层连随时随地使用工人的精力及时间都没有，那工人房就可以省掉。如果与老人同住也可以考虑加一个次卧。如果在家办公或者学习的机会不是很多，书房也可以考虑取消。二、讲究房间的间隔分布。除了考虑房间的多少，还需要考虑房间的大小分配。前几年，“大厅小卧”之风从香港刮过来，一时形成气候，房产商纷纷效仿。有的大厅于40m2-50m2，而卧室则小于5m2-6m2。这种布局夸大了家的社交功能，其实在家里进行交际活动的机会极少，毕竟居住和生活才是家的主旋律。这种严重的比例失调，很不实用，也不符合市民的住房情结和居住习惯。从近几年楼市的销售情况来看，人们较理想的卧室面积应在12m2-15m2之间，较理想的客厅面积在21m2-30m2之间，卫生间、厨房、贮藏室各占5m2-8m2，阳台占5m2-6m2。这样的面积分配，基本保证了功能的安置，符合当前人们生活使用的需求和习惯。三、整体布局科学除了考虑房间的多少和面积的大小，房间的整体布局也很重要。南北通透、全明设计、动静分离的房型是最受广大购房者追捧的。南北通透的房型室内通风通畅，保重居住的健康，这一点也是房型设计的基本原则。全明设计主要照顾到采光，不仅需要考虑客厅、卧室，厨房和卫生间尤其需要注意，阳光可以起到消毒杀菌的效果，黑卫是居住健康的一大隐患。还要照顾到这些功能区格的搭配，比如客厅、厨房等静区与书房、卧室等静区的隔离；在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。什么样的住宅才算是房型好的住宅呢？在位置、环境等因素不可改变的情况下，啥样的房型才算是好？这是最近困扰杨先生的一个问题。记者调查发现，在选房过程中，有同样困惑的消费者还有很多。开发商吴先生说，建造房型好的住宅是每个开发商追求的目标。随着人们住房消费意识的增强和对住房条件要求的不断提高，房型设计得好坏成为购房的又一决定因素。一套住宅能否受到青睐，一个楼盘在销售上能否获得成功，前期的房型设计已成为重中之重。那么，什么样的住宅才算是房型好的住宅呢？ 首先，房型好的住宅设计应体现舒适性。主要表现为户型设计理念是否人性化，每一个空间设计是否充分考虑周全，好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。当然，针对每一个年龄段的业主各自需求、对房子舒适度要求也各不相同。记者点评：房子其实就是家的代名词，在自己家里，舒服最重要。在现代的户型设计中，对功能性的要求十分显著，过去那种阳台改厨房、卧室改厅堂的局面，既不合理，又不舒适，同时还影响了房屋的整体结构。所以，现在的户型设计，客厅、餐厅、公共空间、厨房、卫生间等充分考虑功能区分十分明显。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。 记者点评：各司其职，动静分明，谁都不影响谁。一套住宅的设计是否合理，不单纯表现在房型本身的进深、开间、高度等内部的空间尺寸上，同时外部景观的配置也十分重要。据了解，房型好的住宅采光口与地面比例不应小于17；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米；淋浴间则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费