婚前购房的财产归属认定.doc

法律快车（）第605期律师访谈任隽律师：婚前购房的财产归属认定本期介绍：【案情简介】现实生活中，很多独生子女结婚前后，父母倾毕生积蓄为其购买婚房，但在离婚率日趋升高的当下，双方父母不得不考虑一个实际的问题万一子女离婚，其婚房便面临分割，如何保障婚前出资买房一方的利益?本期法律快车专题栏邀请广州知名的婚姻家庭纠纷律师任隽律师为我们详细介绍婚前购房协议的相关法律问题。访谈嘉宾：任隽律师，西南政法大学法学学士，广州金鹏律师事务所专职律师。长期专注于国内婚姻、涉外婚姻、企业家事法律实务及理论研究，承办了200余件国内外婚姻家庭法律事务，涉及离婚、财产分配及析产、子女抚养、收养、重婚、军婚、遗产继承等领域。法律咨询：136-2281-5355 (咨询请说明来自法律快车)访谈内容：1、 法律快车网：法律快车的朋友们，你们好!任隽律师，您好!欢迎来到法律快车访谈专栏接受专访。任隽律师：主持人、法律快车的朋友，你们好。2、 法律快车网：大多数人能接受婚前共同买房。他们认为，婚前买和婚后买都一样，只要看准了对方的人品，认定了这段感情，早做准备未尝不可。但是当被问及如果共同买房，是否会拟一份协议书或去对双方出资情况进行公证时，大多数人表示怕伤感情，产生隔阂，认为彼此信任就好了。任律师，对于这种想法您怎么看？任隽律师：其实很多婚前买房产生纠纷的争执根本原因在于情侣在买房时约定不清。热恋时不分彼此，可能不在意谁出多少钱这样的问题，但恋爱关系不受法律保护，一旦两人分手，财产分割中容易产生纠纷。因为大多数情侣在买房、装修过程中的出资情况不同，有的房产证上只写了一个人的名字，如果最后难以认定两人的出资情况，就容易引起矛盾。因此，情侣婚前共同购房采用“联名”方式，首先保证两个人对房屋共同享有所有权。此外，个人一定要保存出资证据或两人签订一份协议，证明自己在购房中的出资额度或比例等，以绝后患。3、 法律快车网：关于婚前房产的规定有哪些？任隽律师：新婚姻法司法解释三第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。我国婚姻法第十九条第一款规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。从这项法律条文上来理解，个人婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。4、 法律快车网：如何进行婚前房产公证？任隽律师：1)当事人准备材料，应携带以下资料：个人的身份证明，如身份证、户口簿等;与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同等;双方已经草拟好的协议书。协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。2)亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格;委托他人或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。3)公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。4)在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。5、 法律快车网：一方婚前房产婚后增值是否属于夫妻共同财产？任隽律师：司法实践中，如果夫妻一方对于他方婚前房产的增值，在婚后完全没有付出且无因果联系的，认定为一方个人财产;如果一方在婚后也有所付出，与增值存在因果联系，则应认定为夫妻共同财产。比如说婚后夫妻共同对房屋进行装修而增值部分，就应属于夫妻共同财产。6、 法律快车网：除了婚前房产，还有什么可以认定为夫妻一方的财产？任隽律师：婚姻法第18条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：1)一方的婚前财产;2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;4)一方专用的生活用品;5)其他应当归一方的财产。7、 法律快车网：好的，今天访谈到此结束了，谢谢任隽律师的解答和各位网友的关注，如还有法律问题，欢迎致电咨询我们下期再见。任隽律师：再见。访谈总结：婚前购房，有必要办理婚前财产约定公证，这样能充分保证婚前出资买房一方，尤其是其父母的利益。来源：法律快车网原创（转载请说明出处）/interview/article/1637.html- 访谈结束，感谢关注快车官方微信 - 想关注法律快车官网微信，请扫描左侧二维码， 还可以搜号码lawtimecn或搜公众号法律快车。 法律快车网致