五原县瑞京名第小区建设项目(四期工程)申请报告.doc

目目 录录 第一章第一章 项目申报单位及项目概况项目申报单位及项目概况 1 1 基本情况 1 2 项目申报单位概况 1 3 项目概况 2 4 建设内容和规模 11 5 工程技术方案 11 6 消防与安全 29 7 项目管理及组织机构 31 8 项目实施进度计划 33 9 投资估算及资金筹措 34 第二章第二章 发展规划 产业政策和行业准入分析发展规划 产业政策和行业准入分析 38 1 发展规划分析 38 2 产业政策分析 38 3 行业准入分析 39 第三章第三章 资源开发及综合利用分析资源开发及综合利用分析 40 1 概述 40 2 资源利用分析 40 第四章第四章 项目用地分析项目用地分析 41 1 项目选址方案 41 2 项目用地方案 41 3 土地利用合理性分析 41 第五章第五章 节能方案分析节能方案分析 43 1 节能原则 43 2 建筑节能 43 3 节能措施 44 4 节水 45 第六章第六章 环境和生态影响分析环境和生态影响分析 46 1 编制依据 46 2 基本情况 46 3 生态环境影响分析 46 4 建设项目的环境影响 47 5 环境治理与保护措施 49 6 主要建议 52 第七章第七章 经济影响分析经济影响分析 54 1 区域经济环境状况 54 2 城市建设发展定位 59 3 区域经济影响分析 60 第八章第八章 社会影响分析社会影响分析 62 1 社会效益分析 62 2 社会风险及对策分析 62 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 项目申请报告项目申请报告 第 1 页 共 63 页 第一章第一章 项目申报单位及项目概况项目申报单位及项目概况 1 1 基本情况基本情况 项目申报单位 项目申报单位 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司 申报项目名称 申报项目名称 五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 法人代表 法人代表 王志成 建建设设地地点点 五原县红卫路南 富原路东 隆兴昌西街北 新华路西 建建设设内内容容及及规规模模 项目建设总用地面积57100平方米 约85 65亩 地上总建筑 面积15 18万平方米 其中住宅建筑面积10 77万平方米 商业建筑 面积4 41平方米 本期工程为瑞京名弟小区四期工程 建设高层住宅楼2栋 1 楼和2 楼 总建筑面积30000平方米 项项目目建建设设期期 2年 2014年10月 2016年9月 项项目目投投资资与与筹筹资资 本期工程总投资6000万元 资金全部由企业自筹解决 2 2 项目申报单位概况项目申报单位概况 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 项目申请报告项目申请报告 第 2 页 共 63 页 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司成立于2008年2月1日 法人 代表 董事长 王志成 企业资质 四级 注册资金2000万元 经营业务包括 房地产开发 建材销售 商务宾馆 物业服务 公 司在2008年到2009年在五原县开发建筑了商住一体的综合大楼 瑞 京大厦 大厦为县城内最高的现代化建筑 建筑面积27368平方米 公司住所在隆兴昌大街瑞京大厦 内蒙古德欣泰房地产开发有限公 司的组织机制不断强化 领导队伍逐渐完善 现有领导决策班子负 责人5人 董事长兼总经理1人 副总经理3人 财务总监1人 环节 干部8人 员工62人 各专业技术人员11人 其中初级职称5人 中 级职称4人 高级职称2人 各类人员文化均在大专以上 年龄结构 平均32岁 文化结构及年龄结构充分体现出知识化 专业化 年轻 化 目前 在王志成董事长的领导下内蒙古德欣泰房地产开发有限 公司的事业发展朝气蓬勃蒸蒸日上 公司的发展前景广阔 业绩将 更加辉煌 3 3 项目概况项目概况 3 13 1 项目建设背景项目建设背景 近年来 我国处于经济持续高速发展阶段 各行各业均呈现出 迅猛的发展势态 房地产业是国民经济重要支柱产业之一 房地产 业持续 稳定 健康的发展 有利于保持整个经济平稳较快增长 满足广大群众的基本住房消费需求 有利于稳定居民生活 保障社 会安定 人民安居乐业 有利于全面实现小康社会的发展目标 房 地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性 经济高速增长的 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 项目申请报告项目申请报告 第 3 页 共 63 页 过程必然是以房地产的高速发展为前提和主要内容 我国经济的高 速增长也带动了房地产业的高速增长 我国目前是当今世界上建筑量最多的国家 每年开发建设大量 的商住建筑及配套建设 从经济发展角度分析 商住建设和消费既 是提高人民生活水平 全面建设小康社会的重要内容 也是扩大内 需拉动国民经济增长的一项战略方针 据有关资料表明 我国要想 实现 城镇一体化 的目标 建设规模化住宅区的时间还需持续 十几年到二十几年时间 根据巴彦淖尔市 十一五 规划的完成情况和 十二五 规划 五原县将充分利用新一轮城市化发展契机 进一步完善城市发展规 划 加快城区改造建设 落实居民安居工程和不同档次商住小区的 建设工作 近几年内 每年开发面积将不少于150万平方米 随着 当地房地产投资规模持续扩大 房地产业已成为当地财政收入的重 要支柱 五原县是巴彦淖尔市的交通枢纽 近年来紧紧抓住西部大开发 的强劲东风 把房地产开发培育成了国民经济新的增长点 通过深 入贯彻国家对房地产市场客观调控的各项政策措施 激活了二三级 市场的流通 完善配套了金融服务体系 强化市场管理和完善物业 管理 创造性开展各项工作 建立和完善新的住房体制 从而使本 地的房地产市场呈现出欣欣向荣的景象 破旧 零乱的城区建筑物 严重影响五原县城的整体市容市貌 因此 旧城改造将是改善城市 环境 提升城市品味与档次的有效途径 最近 县委 县政府提出 坚持统一规划 统一配套 统一建设 的城市住宅建设原则 进 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 项目申请报告项目申请报告 第 4 页 共 63 页 一步加快了五原县旧城区改造建设 加强基础建设 公益设施 商 住小区配套建设 旧城区改造建设工程 是五原县城区建设的重点 内容之一 本开发建设项目正是旧城改造工程中的重要组成部分 根据当前国家出台的一系列房地产政策 以及五原县房地产市场 投资环境和市场需求的变化 结合五原县市场环境 特征 构成和 容量 经分析认为 在五原县进行适应市场需求的商业和住宅房地 产业项目建设都有较大的的成长空间 因此 内蒙古德欣泰房地产 开发有限公司审时度势 把握机会 根据目标市场特点 确定了企 业的任务与目标 决定投资开发该项目 并通过合理的规划 独特 的设计而产生较好的社会效益和经济效益 2014年6月12日 五原县人民政府县长办公会议纪要 2014 58号 同意内蒙古德欣泰房地产开发有限公司开发建设 五原县红卫路南 富原路东 隆兴昌西街北 新华路西地段 本项目将 以一个规划合理 科学 标准高 建筑独特的格局代替现有起点低 标准差的旧格局 对加快五原县城市改造建设 改善城市面貌和人 居环境有着积极的促进作用 小区内建筑物错落有致 树木花草争 相斗艳 为五原县城市建设再添一道靓丽的风景线 同时 项目的 实施与建成后的运行势必拉动建材业 商品流通业 服务业等相关 联产业的进一步繁荣 能够进一步增加就业 对带动地方产业发展 和经济增长都有很好的推动作用 3 23 2 建设条件建设条件 3 2 13 2 1巴彦淖尔市概况巴彦淖尔市概况 基本情况 基本情况 巴彦淖尔市位于中国北疆内蒙古自治区西部 北 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 项目申请报告项目申请报告 第 5 页 共 63 页 依阴山 与蒙古国接壤 国界线长 368 9 公里 南隔黄河与鄂尔多 斯市相望 东连草原钢城包头市 西邻塞外煤都乌海市 处于华北 与西北的连接带上 地理位置为北纬 40 13 42 28 东经 105 12 109 53 之间 东西长 278 公里 南北宽 238 公里 总土地面积 6 4 万平方公里 占内蒙古自治区总面积的 5 46 管 辖七个旗县区 总人口 176 万人 巴彦淖尔市属温带大陆性气候 年降水量为90 300毫米 日 照时数为3100 3300小时 阴山山脉呈东西横贯中部 北部为广阔 的天然牧场 盛产牛 羊 骆驼及肉苁蓉 发莱 黄芪等名贵特产 品 年产绒毛8000多吨 二狼山白山羊绒在国内外久负盛名 有 纤维钻石 软黄金 之美誉 山南是著名的河套平原 素称 黄河百害 唯富一套 之美称 耕地面积40万公顷 是亚洲最大 的一首制自流引水灌区 水利资源丰富 是国家和自治区重要的商 品粮生产基地 中部为阴山山脉 蕴藏着丰富的矿产资源 已探明 储量的有300多处62种 主要有硫 铜 铅 煤 银 稀土 石墨 铬铁 宝石等 富矿多 矿体厚 宜于开发 巴彦淖尔市基础设施日臻完善 具有较好的投资环境 稳定宽 松的投资政策和优质的服务体系 硬件方面 包兰铁路 京藏高速 公路 110国道和京呼银兰光纤通讯干线横穿全境 巴彦淖尔市内 横五纵八 公路网基本形成 移动通信网络覆盖全市 有线电视 电话系统全国联网 电力供应充足 且电价低廉 国家一级陆路口 岸甘其毛道口岸已成为中蒙陆路贸易的重要通道 软件建设方面 根据国家西部大开发有关优惠政策 巴彦淖尔市制定了一系列优惠 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 项目申请报告项目申请报告 第 6 页 共 63 页 政策 同时建立了行政服务大厅 实行 一厅式 办公 一条龙服 务 以 公开 透明 高效 的行政方式 为广大客商提供周到 细致的服务 社会经济 社会经济 近年来 巴彦淖尔市各级党委 政府以科学发展 观为指导 加快经济结构转型步伐 大力推进三化进程 全市国民 经济继续在高增长平台上运行 城乡居民生活水平进一步提高 经 济社会发展趋势和谐 各方面工作都取得了明显的成绩 巴彦淖尔 市属于我国西部新型发展中城市 自然资源和人文资源十分丰富 随着我国西部开发战略的实施和深入 城市经济也展现了其快速发 展势头和深厚发展潜力 在 十一五 期间 巴彦淖尔市 GDP 总量 由 2005 年的 217 03 亿元增加到 2009 年的 522 亿元 增加了 2 41 倍 年均增长率 26 9 财政收入由 2005 年的 21 2 亿元增加到 2009 年的 55 8 亿元 增加了 2 63 倍 年均增长率 32 6 第一 二 三产业在经济结构中的比例由 2005 年的 30 6 38 5 30 9 演 进为 2009 年的 19 5 54 9 25 6 通过以上经济数据可以看出 巴彦淖尔市经济呈良性健康上势平稳运行 经济结构日趋完善 负 债水平合理 经济杠杆作用明显利好 3 2 23 2 2五原县概况五原县概况 五原县位于内蒙古自治区西部 地处河套平原腹地 北靠阴山 南依黄河 隶属巴彦淖尔市 全县总面积 2492 平方公里 辖 8 镇 1 乡 771 个社 8 个街道办事处 总人口 30 万 耕地面积 229 万亩 2013 年地区生产总值完成 108 亿元 同比增长 10 2 固定资产投 资完成 101 亿元 同比增长 7 财政收入完成 5 亿元 同比增长 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 项目申请报告项目申请报告 第 7 页 共 63 页 6 4 城镇居民人均可支配收入达到 20321 元 同比增长 10 农 民人均纯收入达到 12556 元 同比增长 13 争取上级各类财政性 专项资金 8 3 亿元 发展后劲和活力明显增强 五原县以适宜人居和创业发展的角度来推进城市建设 打造宜 居宜业的新型城市 把改善人居 建设公共休闲活动场所 开辟创 业平台作为城市建设的重点 五原植物园 滨河公园 冯玉祥誓师 广场连同已建成的葵花广场 小游园将全面满足城镇居民的日常休 闲 每年以 40 万平米的房地产开发项目推进旧城改造 可较大程 度地满足居民改善居住环境的需求 道路改造工程及街道人行道铺 装工程等项目的实施 使整个城市的交通条件更加便利 工业园区 依城而建 基础设施配套完善 虹亚新城 瑞京大厦等一大批标志 性建筑的相继建成 将为更多的创业者和就业者提供广阔的发展平 台 全县完备的义务教育体系和基础雄厚的高中教育 职业教育 为培养人才提供了有力保障 建成县 镇 村完善的三级医疗卫生 体系 有效满足了城乡居民的健康需求 自然条件自然条件 地理气候条件地理气候条件 五原县气候属于中温带大陆性气候 具有光能 丰富 日照充足 干燥多风 降雨量少的特点 太阳年平均辐射总 量 153 44 卡 平方厘米 仅次于西藏 青海 全年日照时数 3263 小时 平均气温 6 1 积温 3362 5 无霜期 117 136 天 相对 较短 可避免农作物贪青恋长 推迟成熟而减产的弊端 可使农作 物长势集中 丰产丰收 年均降雨量 170 毫米 大多集中在夏秋两 季 雨热同季 这些条件 总体上是有利于项目开发建设的 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 项目申请报告项目申请报告 第 8 页 共 63 页 地形地貌地形地貌 五原县在大地构造单元上 属阴山天山纬向构造带 并受新华夏系构造的影响 形成内陆断陷盆地 整个辖区属河套平 原 为第四纪松散的地层所覆盖 沉积了较厚的湖相地层 上部是 冲积 风积层 主要岩性为细砂 粉砂和砂粘土互层 砂层层理清 晰 厚度 10 70 米 中部为河湖交替层 主要岩性为淤泥质 粉 砂与粘土互层 下部为巨厚的新老第四纪湖相沉积层 主要岩性为 淤泥质砂粘土 土质膏腴肥美 适于农作物及各种植被的生长 虽 然有的土地呈盐碱化 但并不影响耐碱作物 如葵花 枸杞等作物 的生长 地质条件地质条件 项目地主要由粘性土及粉土组成 且土层较单一 土质变化较小 该工程场地土类型为中软场地土 建筑场地类别属 类 据钻探资料显示 勘探场地水位 8 米 在地表下 20m 深度范围 内 不存在呈饱和状态的粉质粘土和粉细砂层 故砂土液化问题可 以判定 场地内不存在砂土液化问题 设计时可不考虑场地土的液 化性 水文条件水文条件 五原县水文条件很好 黄河由五 临交界处老楞河 头入境 为东经 107 37 至五原前旗交界处的四科河头出境 为东经 108 11 此段河道是黄河干流在地球表面纬度最高的河 段 五原境内的黄河流经天吉泰镇 套海镇 其北与之并行的是总 干渠 二黄河 它由磴口 临河向东进入五原 又进入前旗而汇 入三湖河 在五原境内长 43 5 公里 县内各干渠均由此渠引水灌 溉 与黄河有关的是乌加河 旧时亦称五角河 五加河 它原是 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 项目申请报告项目申请报告 第 9 页 共 63 页 黄河的主流 是北河 1840 年黄河改道后主流成为南河 在改道 的过程中使整个河套平原成为土质肥沃的冲积平原 乌加河是黄河 的支流 由临河市的份子地进入五原 由建丰农场出界 泄入乌拉 特前旗的三湖河 在五原地段为 46 公里长 这些都为工农业生产 的发展和人们的生活需求 奠定了基础 也为项目的开发和运营 提供了可靠的保障 地震烈度地震烈度 根据 GB50011 2001 建筑抗震设计规范 五原县 抗震设防烈度为 7 度 设计地震分组第一组 设计基本地震加速度 值为 0 15g 社会条件社会条件 城市基础设施条件城市基础设施条件 几年来 五原县着力改善人居环境 抓 规划 提品位 严管理 城市面貌焕然一新 城区硬化 亮化 绿 化和广场公园建设取得历史性突破 修建中原三路 红卫路中段 消防路西段等城区道路 3 公里 硬化铺装人行道 5 4 万平方米 完 成一级公路 高新路 红卫路等道路亮化 55 公里 新建改造排污 泵站 2 座 铺设排污管网 5 4 公里 城区内涝问题得到缓解 新增 城市绿地 1750 亩 人均达到 23 6 平方米 河神公园 冯玉祥誓师 广场 隆兴湖 鸿雁湿地公园 森林公园建成使用 体育生态公园 开工建设 便民休闲健身场所达到 13 处 标志性建筑和谐阙 河 神雕塑建成完工 城市魅力日益彰显 社会环境条件社会环境条件 五原有 2400 多年的悠久历史和积淀深厚的文 化 古有蒙恬北筑长城 卫青抗击匈奴 诗人李白 迢迢五原关 朔雪乱边花 的名句 张敬忠 五原春色旧来迟 二月垂杨未挂丝 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 项目申请报告项目申请报告 第 10 页 共 63 页 的吟诵以及北魏沃野镇起义的壮举 近代史上 被当地老百姓称为 人间河神 的地方绅士王同春修渠治水 垦荒置田 首开河套农 业大规模发展之先河 使五原成为土地肥沃 气候宜人 水渠纵横 旱涝保收的 塞外江南 现代史上 冯玉祥将军五原誓师 傅作 义将军五原抗战 更使五原威震四海 闻名遐迩 投资环境投资环境 2013年 五原县把 实施项目推进工程 这一有 利时机 县领导召开企业联席会议研究解决项目建设过程中遇到的 困难和问题 并将每个问题分解落实到各帮扶领导和职能部门 为 项目顺利复工和建设创造了良好条件 截止5月底 全县累计完成 城镇固定资产投资34 2亿元 比去年同期增长3 4 城镇固定资产 投资继续保持稳中有升的态势 城镇投资按三次产业分完成投资情 况 第一产业完成投资12 2亿元 同比增长61 占完成投资额的 36 其中农 林 牧 渔服务业完成投资8 6亿元 占第一产业投 资额的70 第二产业 工业固定资产投资 完成投资13 3亿元 同比减少13 3 占完成投资额的39 其中 制造业完成投资9 8 亿元 占第二产业投资额的74 第三产业完成投资8 7亿元 同比 减少14 7 占完成投资额的25 在全部城镇固定资产投资中农业 综合开发 设施农牧业 农田水利建设 节水灌溉和中低产田改造 工程 城镇基础设施 植树造林 城镇绿化的投资成为拉动投资的 增长点 施工项目的增加为我县投资增长奠定了基础投资总量及增 幅呈现稳中有升 续建 新建施工项目规模扩大 其中新开工项目 25个 25个新建项目完成固定资产投资11 9亿元 3 33 3 建设地点建设地点 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 项目申请报告项目申请报告 第 11 页 共 63 页 本建设项目选址在五原县红卫路南 富原路东 隆兴昌西街北 新华路西地段 该地点地处五原县核心地段 地理位置优越 基础 设施完备 交通通讯发达 商业和居住环境成熟 是十分理想的项 目建设地点 4 4 建设内容和规模建设内容和规模 4 4 1 1 建建设设内内容容和和规规模模 项目建设总用地面积 57100 平方米 约 85 65 亩 地上总建 筑面积 15 18 万平方米 其中住宅建筑面积 10 77 万平方米 商业 建筑面积 4 41 平方米 本期工程为瑞京名第项目四期工程 建设高层住宅楼 2 栋 1 楼和 2 楼 总建筑面积 30000 平方米 4 4 2 2 用用地地使使用用强强度度指指标标 项目建筑容积率为 2 66 建筑密度为 25 8 绿地率 25 4 4 3 3 公公共共及及市市政政配配套套 项目共设置机动车停车位 1077 个 4 4 4 4 项项目目建建设设期期 建设期2 年 2014 年10 月 2016 年9 月 5 5 工程技术方案工程技术方案 5 15 1建筑工程建筑工程 5 1 15 1 1建设目标建设目标 本项目将按照现代商业和居住生活模式建设 具有优美的商业 和居住环境 完美的配套服务设施 设计规划合理的21世纪新型商 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 项目申请报告项目申请报告 第 12 页 共 63 页 业和居住小区 使小区设计的超前性和现实性相结合 同时结合小 区地理位置 人文气息 创造个性鲜明 风格独特 条件优越的商 业和居住环境 保持小区整体风格统一 使规划 建筑 景观融为 一体 创造一个当地独一无二的商业和居住小区环境 本项目不仅 注重小区内部环境 而且考虑城市整体景观设计 5 1 25 1 2指导思想指导思想 充分发挥该地段的优势 尽最大可能有效利用土地和现有设 施 外形设计与色彩的选用 既要和周边区域相统一 又要独树 一帜 有一定特色 从环境的现状及拟建建筑物分析 布局及各建筑立面形式符 合城市规划整体要求 从立体景观分析 考虑与后期工程 环境的 协调统一 保证功能 设施的现代化的同时 节约投资 降低购房者的 购置成本 体现低碳 节能 环保的理念 5 1 35 1 3设计原则设计原则 参考借鉴国内外的商住小区的先进设计经验 适应社会和市场的需要和要求 利用和发展地理优势 协调与周围环境及城市空间的关系 充分利用地形的特色 创造优美宜人的人居环境 小区发展以系统性和灵活性相统一的规划原则 以人为本 可持续发展的原则 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 项目申请报告项目申请报告 第 13 页 共 63 页 建筑 构筑物设计严格执行国家现行的有关标难 规范和规 定 底层商业门店设计为大开间 每户设计不小于3平方米卫生 间 建筑立面造型做出亮化效果图 并统一店面的户外广告及门 牌字号 建构筑物的结构设计除满足强度 刚度 稳定 抗震等要求 外 还要符合节能 节水 节电 节材 太阳能综合利用 垃圾分 类处理 供暖分户计量 天然气利用 人车分流 小区夜间亮化及 环保的要求 结构选型和建筑物材料的选择应尽量做到标准化 系列化 定型化 因地制宜合理地利用地方材料并积极推广新技术 新产品 和新材料 5 1 45 1 4建筑设计建筑设计 住宅部分 住宅部分 确定设计标准和原则 A 套型灵活多样 吸收传统商业和民居特点 结合五原县人民群众的生活水准及 现代生活需求 在规划提供适应不同经济能力和家庭构成需要的多 种套型住宅 形式各异 B 创造良好的居住环境 五原县为温带半干旱大陆性气候区 冬夏寒署变化大 为适应 当地的气候特点 住宅以南北向为主 进深控制在11 5m左右 起 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 项目申请报告项目申请报告 第 14 页 共 63 页 居室 卧室及厨房均有自然采光 房内空气南北对流 自然通风良 好 起居室以朝南为多 并且每户至少有一个卧室朝南 结合当地 住宅发展的趋势 精心设计户型 以完善住户居住品质 丰富住宅 造型 C 合理分配面积和组织户内空间 合理分配户内各功能空间的面积 做到三大一小 适当扩大起 居室的面积 卫生间分室布置 大套型设置双卫生间 每户至少有 一个 3 的卫生间 每户保证有一个明厕 适当缩小卧室的使用 面积 但每户至少拥有一个使用面积不小于15平米的主卧室 在有限的面积指标下 做到面积有限功能全 合理组织和布置 各功能行为空间 达到 食寝分离 居寝分离 公私分离 形成动区与静区 以提高居住的舒适性 D 功能设计 为配合总体规划的用地原则和满足现代生活需要 均设计为大宽面 小进深的户型 为减少对日照间距的不利影响 设计中以北露台为优先考虑 同时在有条件的情况下尽可能设置南 露台 为住户争取更多的阳光 结合道路设置 设计了东西两侧出入口 并施行人车分流 采 用地上地下相结合停车方式 E 产品分级 以居住的完美舒适度为前提 为保证容积率 将 产品划分为90平米以下30 90 140平米50 140平米以上20 F 立面设计 立面采用先带简约风格 采用明快的色彩和突出 的建筑体量组合来塑造形体 整体体现出明朗 快捷的都市生活 建筑层次丰富 可读性强 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 项目申请报告项目申请报告 第 15 页 共 63 页 采用不同的造型手法来区别各个等级的产品 通过相同或相似 的色彩及材料的选用来求得整体风格的呼应和统一 G 套型设计 入户口设有过渡空间 以便住户在此放置衣帽架 鞋拒 雨具 等 出入时更衣 换鞋 整装 使室内更为整洁 过渡空间的设置 还可避免开门见厅 一览无余的情况 使起居空间更为完整 舒适 起居室与过渡空间紧密相联 便于客人的出入 以起居室为中 心 合理组织户内交通 起居室多为朝南 并具有良好的自然采光 和通风条件 厨房设计模式化 为成套厨房家具进入厨房提供了条件 厨房 与就餐空间相连 并采用轻质 玻璃隔断等 隔断 推拉门分离 两个空间既有分隔又有联系 互相渗透 延续 使用便捷 卫生间分室布置 洗脸盆设在前室 主卧室卫生间同时考虑增 设化妆间 洗浴方便 大套型的住宅设双卫生间 管道集中 短捷 节约投资 卧室的布置 做到 动静分区 使卧室具有较强的私密性 每户至少有一个朝南的卧室 利用适当的位置设置储藏空间 提高平面利用率 把就餐空间从起居室内分离出来 使用更为方便 每户设有朝南的阳台 适当增加进深至1 5米以上 形成空中 花园 并考虑花盆的安全搁置 以利于长垂直绿化 美化环境 北 向结合厨房 餐厅 设计生活阳台 洗衣机直接放在阳台 便于使 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 项目申请报告项目申请报告 第 16 页 共 63 页 用 商业及社区会所 商业及社区会所 A 后期工程的商业建筑分开布置在沿隆兴昌街 新华路及小区 出入口两侧 双向延展 与景观中心一起形成一个开放式的商业广 场 提供小区内部使用的商业配套设施 商业临近入口的端头设计 了高起的标志物 以强化小区入口的形象 B 社区会所布置在小区内南侧 为社区提供物业管理 休闲 娱乐等生活服务设施 同时也可作为先期的售楼中心使用 C 设置地下停车场 停车率达到规定要求 可配合部分地上停 车位 实行人车分流 按照每户1 5辆设置自行车棚 景观设计景观设计 景观轴由景观道和景观中心相联系 贯穿南北 由南至北顺应 场地开关逐渐展开 随着景观轴的开放和收缩 辅之以景观中心的 开放广场 建筑布局也因此有开有合 通过植物 水系 步道 铺 地 路灯 构筑物等的变化 为客户提供丰富的视觉和空间感受 节能 环保设计节能 环保设计 建筑节能达到60 本小区外墙和屋顶均采用节能环保材料 窗采用铝合金断桥隔热中空双玻璃 5 9 5mm 采用保温门 外墙采用挤塑板保温 采暖采用低温地热辐射 地暖 室内照明采用节能开关 节能灯具 路灯等尽量充分利用太阳能 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 项目申请报告项目申请报告 第 17 页 共 63 页 5 1 55 1 5结构设计结构设计 设计原则 结构设计贯彻执行国家的设计标难 规范 在满足小区技术特 点及建筑布局的前提下 力求做到技术先进 经济合理 安全适用 确保质量 本工程设计遵循的标准 规范 规程 建筑结构荷载规范 GB50005 2001 砌体结构设计规范 GB50003 2001 混凝土结构设计规范 GB50010 2002 建筑抗震设计规范 GB50011 2001 建筑地基基础设计规范 GB50007 2002 建筑抗震构造图集 036329 1 建筑混凝土结构技术规程 JGB 2002 国家现行和内蒙古地区有关规范规程及标准 工程地质情况 本项目根据地质详细报告确定经济合理的地基处理方案 安全等级及抗震设防 建筑安全指标 本工程的设计使用年限为50年 耐火等级 二级 耐久年限 50年 抗震设防烈度 8度 建筑结构安全等级 二级 风荷载与雪荷载 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 项目申请报告项目申请报告 第 18 页 共 63 页 基本风压值重现期 n 50年一遇 w 0 5KN m2 基本雪压值重现期 n 50年一遇 S 0 25KN m2 地面粗糙度为B类 风荷载体型系数取l 30 结构体系选择 基础选型 根据地质报告的建议 结合场地情况 本工程计划采用CFG桩 复合地基加筏板基础 楼体与无上部结构的地下室之间用沉降后浇 带分隔 沉降后浇带在主体结构顶板浇注15天后 提供沉降观测数 据 经设计同意后才封闭 具体形式及地基情况待地质勘察报告完成后确定 基础内力分 析受到地基模型 基础模型 上部结构刚度以及各种参数条件的影 响 经常使用不同计算方法的结果之间有或多或少的差异 本工程 要通过简化手算和专业软件的弹性地基梁方法相互配合进行多种模 型下的基础内力计算 综合分析后确定设计内力 上部结构选型概述 本工程采用框架剪力墙结构体系 充分体现建筑优美的外形 降低结构高度 节省钢材 剪力墙墙肢截面高厚比一般控制在8以 上 剪力墙均直接落地 抗震等级为二级 小部分短肢剪力墙 墙 肢截面高厚比5 8 的抗震等级为一级 由于上部剪力墙直接落入地下室 因此在主楼范围内的部分地 下室为剪力墙结构 抗震等级为二级 在主楼范围外 无上部结构 的地下室采用框架结构 抗震等级为三级 本工程以地下室顶板作为上部结构嵌固端 地下室顶板厚度非 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 项目申请报告项目申请报告 第 19 页 共 63 页 人防区为180mm 人防区为200mm 地下室墙柱配筋应满足规范要求 顶部最具特色的周圈挑出部分采用轻钢结构 必要时采用预应 力技术 以体现建筑的轻盈灵巧 结构抗震缝的设置 抗震缝宽度为50mm 楼宇之间也设置若干自抗震缝 避免结构 长度过长 抗震缝宽度为15Omm 所有抗震缝沿建筑全高设置 地下室与基础不设缝 采用的主要结构材料为 混凝土 标号 C25 C40 钢材 HPB300 HRB335 HRB400 主要结构构件 要求具有较大柱网尺寸 可以设置 6 9 米 承受水平荷载的梁 具有很高的抗拉 抗弯及抗剪能力 要经过精确计算选择合适截面 的大梁作为底部框架梁 此外 为提高墙体的极限承载力和延性 对不小于 300mm 厚的剪力墙在每层楼面处均设置高为 50Omm 的暗梁 混凝土强度等级从底层的 C25 逐步过渡到 C35 楼盖选型 楼盖的选型对使用功能 结构合理性 经济性影响较大 为此 本项目所有工程均选择经济合理的现浇钢筋混凝土梁板结构 主要抗震措施 由于规则结构的扭转效应和鞭端效应较小 遭遇地震后的破坏 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 项目申请报告项目申请报告 第 20 页 共 63 页 较轻 本项目建筑规划设计时尽量采用均匀对称的型体 可以有效 减轻地震破坏力 选择可靠的耐力层 加大基础埋深 由此保证该建筑的抗倾覆 能力 进行专门的场地安全性评价 确保场地地震动参数的可靠性 在框架剪力墙结构中 增大地震作用下的底层剪重比 提高结构可 靠度 使纵横向剪重比均不小于 3 2 采用比规范更严格的抗震措施进行设计 进一步提高结构的变 形能力和耗能性能 对主要的薄弱部位重点进行加强 5 25 2 给排水工程给排水工程 5 2 15 2 1 概述概述 设计依据的规范 建筑给水排水设计规范 GBJ15 88 室外给水设计规范 GBJ13 86 室外给水设计规范 GBJ14 87 建筑设计防火规范 GBJ16 87 建筑灭火器配置设计规范 GBJ140 90 设计范围及内容 小区工程给水排水设计内容有 室内外给排水系统 消防给水 系统和污水处理系统 设计依据国家现行有关规范 标准进行 5 2 25 2 2 给水给水 系统的选择 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 项目申请报告项目申请报告 第 21 页 共 63 页 本小区给水水源取自市政自来水 从小区东面新华路引入 DN300 市政给水管 距离项目区 50 米 在区内形成环状供水管网 据资料 市政水的水压约为 0 27 0 30Mpa 只能满足六层以下的用 水 六层以上则须加压提供 因本期工程为 1 栋高层建筑 故需加 压供水 住宅分户水表集中或分层集中设置于楼梯间管道井内 户 内给水管道按暗装考虑 商铺用水由小区商业给水管网直接供给 商铺用水分别设水表计量 卫生服务站 活动中心由小区生活给水 管网直接供给 用水分别设水表计量 地下汽车库冲洗用水由小区 生活给水管网直接供给 水源 小区供水水源由市政自来水管网供给 接入 DN300 给水管至项 目区 设置计量水表 配水系统 小区给水采用生活 消防不同管道供水系统 供水管沿道路成 环状布置 主管应选用 PE 或 PPR 热熔管及配件 埋地敷设 埋深 1 5 米 5 2 35 2 3 消防给水系统消防给水系统 根据建筑设计防火规范 小区火灾危险性属丙类 同一时间火 灾次数为一次 灭火延续时间 2 小时 室内消火栓用水量 15L S 室外消火栓用水量 30L S 小区最高层楼顶设高位消防水箱 会所下设地下消防水池 构 成高压消防给水系统 小区环状消防供水管网上设双出口 DN65 DN100 室外每栋楼设地下式室外消火栓系统 室内每层楼设 DN65 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 项目申请报告项目申请报告 第 22 页 共 63 页 消火栓系统 并设一定数量的手提式干粉灭火器以备初期火灾时使 用 商业部分 会所及地下车库设烟感报警系统和自动喷淋系统 小区消防给水采用高压消防给水系统 供水由市政自来水管网 供给 小区环状供水管网上设双出口 DN65 DN100 地下式室外 消火栓 间距小于等于 120 米 小区建筑物室内设 DN65 室内消火栓 并设一定数量的手提式 干粉灭火器以备初期火灾时使用 5 2 45 2 4 排水排水 主要污染物 排水主要为生活污水 排水中有粪便 BOD COD 等污染物 排 水水质同城市污水 排水方式 排水接入小区东侧新华路的城市配套管网 距离项目区 50 米 采用合流制 含粪便污水经化粪池处理后排放 排水主管管径 DN200 DN300 管材选用 HDPE 双壁玻纹管 砂石垫层 胶圈接口 选 11 12 钢筋混凝土化粪池 清掏期为 180 天 雨水排水 室外雨水采用明管排水 雨水口间距 6 米 生活污水与雨水均接入市政排水系统 5 2 55 2 5 绿化工程绿化工程 作为中高档的商住小区 场地环境是规划的重要组成部分 因 而绿化系统是重点考虑的方面 本项目总规划绿化率为 25 规划采用二级绿化配置方法 即由中心绿地 楼前绿地构成的 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 项目申请报告项目申请报告 第 23 页 共 63 页 二级绿化配置模式 栽花种草 营造建筑小品 既形成绿化美化生 活小区 同时 减弱噪声 净化空气 也形成有效休息场所 中心 绿地包括花木草坪 铺装地面 雕塑小品及有关休息 休闲设施等 楼前绿地是指楼前临路开敞式绿色景点构成的公共绿地 包括花木 草坪 雕塑小品及有关休息设施等 由灌木 花卉组成 草坪配套 节水型自动喷灌设备 草种选用耐寒速生的草坪专用草种 小区道 旁绿化带栽种汉垂柳 垂榆 樟子松等树种 小区内树木乔灌结合 乔木为国槐 杜松等 灌木为丁香 榆叶梅 玫瑰 连翘等 少量 配备一些当地的树种 如苹果梨 榆树 杨树等 工程中力争做到 绿化建设同园区建设同步 欣赏景观与文体休闲设施并举 力求体 现功能上的综合性 生态上的科学性 配置上的艺术性 经济上合 理性 风格上的地方性 绿化与生态保护有机地结合 提高绿化质 量 增加常绿树种 自培适合当地气候 土壤 空气污染等条件下 生长良好的植物新品种 促进小区环境生态建设 5 35 3 采暖采暖 5 3 15 3 1 室外气象资料室外气象资料 冬季采暖室外计算干球温度 19 冬季空调室外计算干球温度 22 夏季空调室外计算干球温度 29 9 夏季空调室外计算湿球温度 20 8 冬季最高风向平均风速 4 5m s 日平均温度 5 的天数 171 天 5 3 25 3 2 设计依据设计依据 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 项目申请报告项目申请报告 第 24 页 共 63 页 采暖通风与空气调节设计规范 GBJ19 87 民用建筑节能设计标准 采暖地区建筑部分 JGJ26 95 5 3 35 3 3采暖方式及设备选择采暖方式及设备选择 热源来自项目区东侧新华路集中供热管网 热网距离本项目区 50米 本项目经测算 面积热指标为36W 总热负荷为1080KW 采 暖采用低温热水辐射地暖 设换热器循环水泵及稳压设备 5 3 45 3 4采暖系统敷设采暖系统敷设 本项目采暖采用下供下回式 双立管供回水系统 在楼梯间管 井中设置热度计量表及锁闭阀 并实行分户控制 室内设4 6个回 路管 每一回路管长度控制在80米以内 每个房间采暖型式为单管水平串联 每户安装热计量表或预留 端口 逐步实现按用热量来计量采暖费 5 3 55 3 5外供热管网外供热管网 室外供热管采用直埋敷设 供热管道采用无缝钢管 聚氨酯发 泡管中管保温 5 45 4通风通风 采用自然通风方式 5 55 5电气设计电气设计 5 5 15 5 1 概述概述 设计范围主要为项目工程小区生活配套设施的动力及照明配电 设计 小区内变配电设施设计 道路照明设计 通讯及综合布线设 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 项目申请报告项目申请报告 第 25 页 共 63 页 计等 可研编制依据现行有关建筑电气标准规程规范 设计采用新 技术和新设备 使用电更安全可靠 根据供配电系统设计规范 电力负荷包括一 二 三级负荷 小区内用电设备供电电压为 380 220 伏 三相四线制 小区电源由 新华路市政 1OKV 电路引入 距离项目区 50 米 编制依据规范标准 供配电系统设计规范 GBSOOS2 95 低压配电设计规范 GBSOOS4 95 低压配电装置及线路设计规范 GBJS4 83 民用建筑照明设计规范 GBJ133 90 电力工程电缆设计规范 GBS0217 94 民用建筑电气设计规范 GJ T16 92 建筑物电子信息系统防雷技术规范 JGBS00343 2004 民用建筑设计防火规范 GBS004545 2005 年版 建筑物防雷设计规范 GB50057 94 建筑安装工程图集 05 建筑系列图集 05D 系列 及其它相 关的规范 规程 规定等 设计范围 本项目范围内所有建筑物的动力及照明配电设计 外线及室外 亮化设计 电力配电系统 照明配电系统 防雷 接地系统及安全措施 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 项目申请报告项目申请报告 第 26 页 共 63 页 综合布线系统 通讯系统 有线电视系统 闭路电视监控系统 与其它专业设计的分工 室外照明系统 由专业厂家设计 本设计仅预留电源 电讯系统应由供货商深化设计 本设计提供此线路入户的预留 套管 5 5 25 5 2 用电负荷及变配电方案用电负荷及变配电方案 本项目工程内用电负荷按单位指标负荷法 根据项目实际情况 进行计算 本系统为双电源双回路供电 一路由 1OKVA 系统送入 一路由 自备柴油发电机组供给 10KV 高压开关柜选用金属恺装移动式开关柜 柜内断路器选用 真空断路器 直流操作机构 直流电源采用免维护直流屏 0 4KV 低压配电分为两段运行 配电屏选用具有分断 接通能 力高 动热稳定性好 系列实用性强等特点的 GCS 封闭式抽出低压 成套开关设备 在 1OKV 系统进线处设电力专用计量柜 低压供电回路设电流测 量和电度计量 为使功率因数符合供电规定 在 0 4KV 侧设置相应 的低压电力电容器进行自动补偿 1OKV 进线设电流速断和过电流保护 变压器设电流速断 过负 荷 单相接地 瓦斯和温度保护 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 内蒙古德欣泰房地产开发有限公司五原县瑞京名弟小区建设项目 四期工程 项目申请报告项目申请报告 第 27 页 共 63 页 5 5 35 5 3 供电电源与高压系统供电电源与高压系统 正常电源来自城市电网 高压进线方式由供电局提供 高压电 源引入地下高压配电室 经高压配电以放射式电缆线路馈电给 10 0 4KV 干式变电器及低压配电装置 5 5 45 5 4 配电与照明配电与照明 配电干线采用电缆或密集型母线槽 电力与照明支线均采用 BV 型导线穿管保护在墙板内暗敷 采用最新配式电卡表 由物业统一 管理 打造统一物业管理水平 消防设施 应急电源均为双电源双 回路供电 在末端自投 5 5 55 5 5 防雷与接地防雷与接地 根据建筑物防雷设计规范 本建筑为二类防雷建筑物 低压系 统的接地形式采用 TN S 系统 并实施总电位联接及卫生间局部等 电位接地 设置防雷接地 保护接地 弱电设施接地系统及共用接 地装置 接地电阻不大于 1 欧姆 5 5 65 5 6 综合布线系统综合布线系统 本工程将语音 数据纳入综合布线系统 设光纤机房 每户住 宅各设两个语音及数据信息插座 5 5 75 5 7 通讯系统通讯系统 通讯管道接入市政通讯管网 埋深 1 0m 5 5 85 5 8 有线电视系统有线电视系统 采用有线电视台网络 每户住宅设 2 个出线口 系统采用干线 分支放大分配分支形式 5 5 95 5 9 访客对讲防盗系统访客对讲防盗系统 内蒙古德欣泰房地