住房公积金相关业务须知.docx

住房公积金相关业务须知一、住房公积金的利息计算依据：根据建设部、中国人民银行关于调整个人住房公积金存、贷款期限和利率等问题的通知（银传【1999】45号）文件规定，居民个人的公积金存款，当年归集的，按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的，按结息日挂牌公告的三个月整存整取存款利率计息；个人公积金存款按年结息，每年6月30日为计息日。二、住房公积金缴存比例住房公积金缴存基数调整为每年7月份核定，即2011年7月1日至2012年6月30日执行为一个缴费年度。缴费工资为职工上年度月平均工资，缴存比例：单位12%、个人12%。个人应缴费金额=缴费基数12%三、职工参加住房公积金规定 1、新参加工作的职工，单位从该职工参加工作的第二个月开始缴存住房公积金；月缴存额以职工本人当月工资为基数乘以住房公积金缴存比例； 2、新调入的职工，单位从该职工调入单位发放工资之月开始缴存住房公积金；月缴存额以职工本人当月工资为基数乘以住房公积金缴存比例；住房公积金提取业务须知一、购买商品房，提取住房公积金需提供以下资料（原件及A4纸复印件）：（一）已办理房屋所有权证的：1、房屋所有权证（发证日期距申请提取日期必须在12个月之内）；2、首付20%以上的购房发票（或者收据）；3、职工有效居民身份证；4、结婚证（或者同一户口的户口簿）（配偶方提取本人公积金时提供）；（二）未办理房屋所有权证的： 1、商品房买卖合同； 2、经当地房地产管理部门出具的备案证明。（备案证明包括加盖当地房地产管理部门章的房屋预告登记证明或者加盖当地房地产管理部门章的网上备案证明）（备案日期距申请提取日期必须在12个月之内）； 3、首付20%以上的购房发票（或者收据）； 4、职工有效居民身份证； 5、结婚证（或者同一户口的户口簿）（配偶方提取本人公积金时提供）；二、购买公有住房（以房改价或者以经济适用房价购买公有住房），须提供以下资料（原件及A4纸复印件）：（一）已办理房屋所有权证的： 1、已办理的房屋所有权证（发证日期距申请提取日期必须在12个月之内）； 2、购房发票（或者收据）； 3、职工有效居民身份证；4、结婚证（或者同一户口的户口簿）（配偶方提取本人公积金时提供）；（二）未办理房屋所有权证的： 1、房改部门出具的公房出售审批表（审批日期距申请提取日期必须在12个月之内）、花名表； 2、购房发票（或者收据）； 3、职工有效居民身份证；4、结婚证（或者同一户口的户口簿）（配偶方提取本人公积金时提供）；三、购买二手房，提取住房公积金需提供以下资料（原件及A4纸复印件）： 1、所购房屋过户后的房屋所有权证（发证日期距申请提取日期必须在12个月之内）； 2、房地产买卖契约； 3、契税发票； 4、职工有效居民身份证； 5、结婚证（或者同一户口的户口簿）（配偶方提取本人公积金时提供）；四、购买本单位集资房，提取住房公积金需提供以下资料（原件及A4纸复印件）： 1、基建计划； 2、国有土地使用证； 3、建设工程规划许可证； 4、建设工程施工许可证； 5、购房合同（或者购房协议）（签定日期距申请提取日期必须在12个月之内）； 6、购房发票（或者收据）； 7、职工有效居民身份证；注：职工配偶提取本人住房公积金时需提供： 1、以上1-6项资料A4复印件（加盖集资单位公章和已办理提取的分理处的业务受理章）； 2、已办理提取的分理处的太原市住房公积金提取申请书复印件（加盖集资单位公章和已办理提取的分理处的业务受理章）； 3、本人有效居民身份证（原件及A4纸复印件）； 4、结婚证（或者同一户口的户口簿）（配偶方提取本人公积金时提供）；五、大修自有住房，提取住房公积金需提供以下资料（原件及A4纸复印件）： 1、区、县级以上房管、建设管理部门出具的房屋质量检测报告（出具日期距申请提取日期必须在12个月之内）； 2、房屋所有权证或者集体土地使用证（宅基地使用证）； 3、大修自住住房产生费用的收据； 4、职工有效居民身份证； 5、结婚证（或者同一户口的户口簿）（配偶方提取本人公积金时提供）；六、住房公积金提取程序 1、职工填写太原市住房公积金提取申请书并加盖印鉴； 2、职工持提取申请书及相关提取凭证原件及复印件，到住房公积金分理处申请提取住房公积金； 3、经审核准予提取的，凭准予提取的申请书，到受托银行办理提取手续。住房公积金贷款业务须知一、申请住房公积金贷款应同时具备以下条件： 1、借款人拓宽到我省范围内公积金缴存人，在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达六个月以上（含六个月）；2、借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务，未向其他公积金借款人提供过贷款担保后辅助借款；3、具有公积金中心认可的购买、建造、翻建、大修等用于自住住房消费的证明；4、借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力；月还款额不能超过其所提供家庭收入的50%；5、能够提供公积金中心认可的贷款担保。二、公积金贷款品种有以下几类：1、商品房贷款；2、经济适用房贷款；3、拆迁房贷款；4、二手房贷款；5、装修贷款；6、商转公贷款。三、住房公积金贷款的保证方式 1、房产抵押； 2、售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押； 3、自然人阶段性保证加房产抵押； 4、担保公司担保； 5、质押担保。四、住房公积金贷款额度的规定：最高贷款额度为45万元，其中：1、以房屋所有权证抵押为保证方式，贷款额度不能超过房屋评估价的70%；2、以质押担保为保证方式的，贷款额度不能超过质押权利凭证票面价值的90%；3、以购房类申请贷款的，贷款额度不能超过购房合同总价的80%；4、以装修类申请贷款，贷款额度不能超过装修合同总价的50%，装修费用平米单价不能超过3000元；5、以商转公贷款类申请贷款，贷款额度在不超过原商业银行贷款额度的前提下，可在原商业贷款剩余本金的基础上追加5万元装修贷款。五、住房公积金的贷款年限： 最长贷款年限不能超过30年，原则上贷款期限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。贷款期限经公积金中心认可后可延长至法定退休年龄后5年（贷款审核人员要根据借款人身份情况、工作收入情况、健康状况等综合评估后，确定是否予以延长），但仍执行最长期限不超过30年的政策。六、住房公积金贷款利率 公积金贷款利率按人民银行规定的利率水平执行，目前5年以内（含5年）年利率3.33%，5年以上年利率3.87%。贷款期限在1年以上若遇公积金贷款利率调整，于下年1月1日起执行相应期限档次利率。贷款期限为1年的，按合同利率标准到期一次性还本付息。七、住房公积金贷款程序 1、借款人填写贷款申请审批表，并向住房公积金分理处提交下列资料： 借款人身份证明； 借