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更多房产知识，请上长沙房乐网：/相关知识相关知识第一章 经济学基础知识1、影响商品需求的因素：消费者偏好、消费者收入水平、商品本身价格、相关商品价格、消费者对商品未来价格的预期2、不满足需求规律的现象：吉芬商品、炫耀效应3、影响商品供给的因素：商品本身价格、其他商品价格、生产技术变动和生产要素价格、政策、厂商对未来的预期4、价格弹性系数绝对值=0，完全无弹性；=，有完全弹性；=1，单一弹性；1，富有弹性；1，缺乏弹性5、一条需求曲线上的不同点的需求弹性不一样6、需求富有弹性，价格与消费者支出成反方向变动；需求单一弹性，价格与消费者支出无关；需求缺乏弹性，价格与消费者支出成同向变动7、需求增加，均衡数量增加，均衡价格上升；供给增加，均衡数量增加均衡价格下降8、效用的度量理论有基数效用论（边际效用分析法）和序数效用论（无差异曲线分析法）9、无差异曲线上各点边际替代率不相同，任两条无差异曲线不能相交10、经济成本=会计成本（显见成本）+隐含成本（正常利润）11、寡头垄断市场价格的决定有公开勾结和非正式勾结（成本加成法和价格领先制支配型、成本最低型、晴雨表型）12、超额利润（经济利润）：创新利润、风险利润、垄断利润13、洛伦茨曲线越靠近对角线，基尼系数越小，分配越平均14、边际收益等边际成本是厂商经营决策的利润最大化原则 MR=MC15、封闭经济中，总需求=居民消费+投资+政府支出；开放经济中，总需求=居民消费+投资+政府支出+净出口；GNP=GDP+对外要素收入净额；PI=NI+政府转移支付+公债利息支出公司未分配利润公司所得税社保费；GDP=工资+利息+利润+租金+间接税+企业转移支付+折旧=消费支出+投资支出+政府购买+净出口16、宏观经济政策的目标：充分就业、价格稳定、经济增长、国际收支平衡17、需求的变化表现为需求曲线的移动，需求量的变化为同一需求曲线上点的移动18、商品用途越多，需求弹性越大；越耐用，弹性越小；时间越长，弹性越大19、交叉弹性系数0，为替代品；=0为不相关商品；0为互补品20、收入弹性系数0为正常品；0为低档品；1为奢侈品21、影响供给价格弹性系数的因素是时间和成本22、理性厂商决策选择在边际产量0，平均产量之间23、完全竞争市场长期均衡条件是MC=AC=MR=AR；完全垄断市场长期均衡条件是MR=LMC=SMC；垄断竞争市场长期均衡条件是MR=LMC=SMC、AR=LAC=SAC24、国民收入核算方法：生产法、收入法、支出法25、消费函数 消费=自主消费+边际消费倾向收入 （C=A+BY）第二章 金融基础知识1、信用的形式：商业信用银行信用国家信用（公债、国库券）消费信用民间信用2、金融工具的特征：偿还性、可转让性（流动性）、安全性、收益性3、直接金融工具：非金融机构发行签署的票据、公债、国库券、股票、抵押契约等；间接金融工具：银行券、存款单、银行票据、保险单等4、商业汇票必须经承兑后才生效，不记名，允许背书转让5、中央银行的性质：发行的、银行的、国家的银行。6、票据贴现的债务人不是持票据贴现的人，而是票据的出票人或承兑付款人7、利率分固定利率、浮动利率、市场利率、公定利率8、外汇交易方式有现汇（两日内交割）、期货、套汇9、四大黄金市场：伦敦和苏黎世（现货）、香港和纽约（期货）10、金融市场上交易的对象是金融工具11、自营贷款期限最长不得超过10年（个人住房按揭不超过30年）12、货币政策工具 一般性：法定存款准备金率、再贴现率、公开市场业务；选择性：优惠利率、证券保证金利率、消费信用控制、贷款额度控制；补充性：道义劝告、金融检查13、商业银行负债业务形成银行资金主要来源14、单位银行结算帐户按用途分基本存款帐户、一般存款帐户（不许支取现金）、专用存款帐户、临时存款帐户15、信托的性质：财产所有权的转移性、财产核算的他主性、收益分配的实绩性16、企业短期融资债券发行额以自有资产的80%为限，利率可比同期限存款利率上浮3040%第三章 保险基础知识1、大数法则和概率论是现代保险事业经营的科学依据2、保险的职能 基本职能：分散危险、组织经济补偿；派生职能：融通资金、防灾防损、分配3、财产保险有财产损失保险、责任保险、信用保险（债权人投保）、保证保险（债务人投保）4、保险合同的主体有当事人（保险人、投保人）、关系人（被保险人、受益人）、辅助人（经纪人、公估人）5、保险金额不超过保险价值，超过部分无效。6、保险人不得同时经营财产保险和人身保险7、保险的基本原则：最大诚信原则（告知、保证、弃权、禁止反言）、保险利益原则、近因原则、损失补偿原则8、保险是通过聚资建立基金，对特定危险的后果提供各个感经济补偿、财产转移的机制9、保险的基本职能是通过保险人的负债业务实现的，融通资金职能是通过资产业务实现的10、按资金来源分商业、社会、政策保险；按标的性质分财产和人身保险；按实施形式分自愿和强制保险11、损失补偿金额受到实际损失、保险合同、保险利益的限制12、保险合同以保险利益的存在为前提，保险标的是产生保险利益的前提13、房地产保险估价采用成本法和市场法第四章 证券基础知识1、内部职工股不得超过公司向社会公众发行股票总数的10%。2、上市公司的社会公众股应占公司股份总数的25%以上，1250万元以上；公司股本总额超过4亿元时，社会公众股要达到6000万元以上3、国家股与国有法人股的划分：改制时，国家设立的国有企业进入股份公司的净资产低于50%，界定为国有法人股；新设立股份公司，国企投资界定为国有法人股4、股票的特征：盈利性、风险性、流通性、稳定性、决策参与性、价格波动性5、股单本身没有价格，股单必须是记名的6、股票风险投资基金风险债券风险7、投资基金证券持有人与发起人之间是契约关系8、封闭型基金证券不许赎回，开放型允许申购赎回；固定型不许转卖或重买，管理型可自由买卖9、股东权利分共益权（出席股东大会权、表决权、查询请求权）和自益权（过户、股息分红权）10、市场利率低于债券利率，溢价发行；市场利率等于债券利率，平价发行；市场利率高于债券利率，折价发行第五章 拍卖基础知识1、禁止流通的物品不能作为拍卖标的2、委托人、拍卖人对拍卖标的应承担瑕疵担保责任；在拍卖前声明不能保证真伪或品质的，不承担责任3、非公物拍卖，未作约定，拍卖人可收取5%的佣金；公物拍卖原则上不收佣金4、拍卖人应于拍卖日7日前发布拍卖公告5、拍卖标的的展示时间不少于两天6、强制拍卖，除非常低价拍品，都实行有保留价拍卖；有保留价拍卖，低于保留价不能成交7、禁止买卖、转让的房地产通常不得拍卖8、集体土地房屋拍卖前应向乡镇政府申请获准9、抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意10、拍卖房地产价格的评估一般比正常市场成交价低11、瑕疵请求原则：谁知晓，谁负责；拍卖人先行负责12、是否收取酬劳可作为区别拍卖与招投标的一个重要标志13、拍卖人、委托人不得竞买拍卖标的，也不得委托他人代为竞买14、拥有强制拍卖权的国家机关有公、检、法、海关、税务机关15、强制拍卖的特点：国家强制性、标的的非自有性、主体的特定性、目的的利他性、权利的不对等性；强制拍卖中法院处置权限定原则是由标的的非自有性决定的，法院主导拍卖程序原则是由国家强制性和目的的利他性决定16、强制拍卖的主体是委托人和拍卖人17、强制拍卖标的三要件：被执行人所有的财产或有处分权财产；被采取控制性措施的财产；委托拍卖人进行拍卖的财产第六章 统计学基础知识1、统计总体（母体），指至少有一个主要性质相同的众多个体组成的集合体2、同质性是构成统计总体的基础3、总体单位是构成总体的个体，总体和总体单位可相互转化4、标志是统计认识的起点，分品质标志和数量标志。反映品质标志组成的总体称属性总体；反映数量标志组成的总体称变量总体5、综合指标绝对指标：时期指标（可直接累加）、时点指标（不可直接累加）相对指标：结构、强度、比较、比例、计划完成、动态平均指标：算术平均数、调和平均数、几何平均数、中位数、众数变异指标：标准差6、动态趋势与波动的经典模式：长期趋势、季节波动、循环波动、不规则波动7、测定长期趋势值的方法：扩大时距法、移动平均法、最小二乘法8、测定季节波动的方法主要是计算季节比率（季节指数），比率高为旺季，比率低为淡季9、收集资料的方法有直接观察法、采访法、报告法；收集资料的形式有统计报表、普查、重点调查、典型调查、抽样调查10、变量有连续型和离散型，连续型变量用测量和计算方法取得，离散型变量用计数方法取得11、质量指标是数量指标的派生指标第七章 会计基础知识1、会计的基本职能：反映、监督、管理2、国家统一会计制度包括核算、监督、机构和人员管理、工作管理制度3、会计假设包括会计主体假设、持续经营假设、会计分期假设、货币计量假设4、法律主体是会计主体，会计主体不一定是法律主体5、设定持续经营，才能采用历史成本计价、折旧计价；否则只能采用可变现净值法计价6、由于会计分期，出现了权责发生制和收付实现制7、会计信息质量标准有客观性、相关性、可比性、一贯性、及时性、明晰性8、重要性原则与会计信息成本效益直接相关9、资产都是企业在过去发生的交易事项中获得的，只有过去发生的交易事项才能增加或减少企业的资产10、负债是由于过去的交易事项引起的企业当前所承担的义务11、所有者权益（净资产）=资产负债12、收入资产增加或负债减少，所有者权益增加；费用（包括营业成本和期间费用）资产减少或负债增加，所有者权益减少13、期间费用包括管理费用、营业费用、财务费用14、起修正作用的一般原则：谨慎、重要性、实质重于形式原则15、确认和计量原则：权责发生制、配比、历史成本、划分收益性支出与资本性支出的原则16、流动比率=流动资产/流动负债100% 速动比率=速动资产/流动负债100%资产负债率=负债/资产100%第八章 城市规划基础知识1、城市规划区包括市区、近郊区、因城建需要控制区2、直辖市、省会市、100万人口以上市总体规划报国务院审批3、城市规划实施控制分为通则式和判例式；我国城市规划实施控制属判例式4、城市总体规划一般20年，近期5年5、城市用地分10大类，46中类，73小类6、居住用地分四类：一类以低层住宅为主；二类以多、中、高层住宅为主；三类住宅与工业用地混合；四类以简陋住宅为主7、中小学、幼托用地应归入居住用地8、工业用地分三类：一类无干扰和污染；二类有一定干扰和污染；三类有严重干扰和污染9、建设用地分三类：一类用地适于修建；二类用地基本可修建；三类用地不适于修建10、中观区位是影响城市土地等级和基准地价的主因11、详细规划控制体系指标：用地控制指标：用地性质、面积环境容量控制指标：容积率、建筑密度（上限）、绿地率（下限）、人口容量建筑形态控制指标：高度、间距、建筑红线后退距离（下限）交通控制指标：交通出入口方位、停车位（下限）12、城市干道合理间距应6001000米，干道间用地一般36100公顷13、宅建筑经济与用地经济因素：层数、进深、长度、层高、平面系数15、居住区车道宽9米，居住小区道宽7米，组团级车道4米；小路3米16、居住区人口规模35万人，1万16000户；居住小区人口规模11.5万人，3千5千户;居住组团人口规模3千5千，1千3千户17、居住区合理服务半径8001000米，用地规模50100公顷；居住小区级合理服务半径400500米18、住宅平均层数=总建筑面积/基底总面积 （层）建筑净密度=建筑基底总面积/住宅用地面积 （%）建筑面积净密度=总建筑面积/住宅用地面积（m2/公顷）建筑面积毛密度=总建筑面积/居住用地面积（m2/公顷）人口净密度=规划总人口/住宅用地面积（人/公顷）人口毛密度=规划总人口/居住用地面积（人/公顷）第九章 建筑工程基础知识1、低层建筑1-3层；多层4-6层；中高层7-9层；高赠10-30层；超高层31层以上。国际上分高层为四类，超高层40层100米2、建筑施工图：建筑总平面图、建筑施工图、结构施工图、暖通空调施工图、给排水施工图、电气施工图3、结构施工图一般不标注比例尺4、建筑物耐久等级分5级：100年；100-50年；50-40年；40-15年；15年以下5、耐火等级分四级。耐火极限：从起火到建筑物失掉支承能力或发生穿透性裂缝或背面温度升到220度以上所需时间6、建筑物重要性等级分特、甲、乙、丙、丁五等7、沉降缝可起伸缩缝作用，伸缩缝不可代替沉降缝。伸缩缝要从基础顶面开始，墙、板顶全部断开8、防震缝应50mm；两侧应采用双墙双柱；应沿建筑的全高设置9、给水系统分生活、生产、消防三种；排水系统分生活污水、生产废水、雨水三类10、装饰等级分甲乙丙三级，装饰材料使用效果评价：装饰效果、耐久性、经济性、环保性11、建材与水有关的性质：吸水性、吸湿性、耐水性、抗渗性、抗冻性12、民用建筑的耐火等级、层数、长度、面积 最多允许层数 一、二 不限 150 2500 托儿所、幼儿园儿童用房不应设在四层及以上三 5 100 1200 托儿所、幼儿园儿童用房不应设在三层及以上；影剧院、礼堂、食堂不应超二层；医疗院不应超三层四 2 60 600 学校食堂菜市场不应超一层13、工业厂房跨度12米以下为小跨度，15米以上为大跨度厂房14、给排水施工图室内部分包括平面图、系统轴测图、节点祥图；室外部分包括平面图、纵断面图、节点祥图15、供热采暖施工图室内部分包括平面图、立管图、祥图；室外部分包括平面图、管道横剖面图、管道纵剖面图、祥图16、砂浆强度分七个等级，砌墙一般用水泥石灰砂浆17、每楼梯段踏步不应超过18级，坡度20-45度之间；自动扶梯坡度一般30度18、采暖方式有集中采暖、局部采暖、区域采暖；采暖系统有热水和蒸汽系统19、普通锯材分三等；用于承重的木材分三级；木材含水分自由水、吸附水、化合水，吸附水含量变化引起湿涨干缩20、纸胎油毡按原纸一平米重量克数分200、350、500三个标号第十章 工程造价基础知识1、工程项目划分：建设项目工程项目（单项工程）单位工程分部工程分项工程2、坡屋顶内和场馆看台面积计算：加以利用，高2.2m，全面积；加以利用，高1.2m，2.2m，计一半面积；不利用或高1.2m，不计面积3、雨篷宽2.1米，计一半面积；2.1米，不计面积4、沟槽：宽3米以内，长3倍宽；基坑：底面积20平米以内；土方：宽3米以外或底面积20平米以外5、工程变更包括工程量变更、工程项目变更、进度计划变更、施工条件变更（按重要性分为设计变更和其他变更）6、工程造价的计算主要指计算和确定工程造价和投资费用。工程造价控制是按照既定的造价目标对造价形成过程的一切费用进行严格的计算、调节、监督，揭示偏差，及时纠正，保证造价目标的实现7、工程造价计价也叫工程估价，是对投资项目造价的计算8、任何一个工程项目都可分解为一个或几个单项工程9、单位工程可按施工顺序细分为土石方工程-砖石工程-砼工程-钢筋砼工程-木结构工程-楼地面工程10、影响工程造价的主要因素是基本构造要素的单位价格和实物工程量11、建设项目投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等，由设备购置费、建安费、其他费、预备费、利息、固定资产投资方向调节税构成12、我国建安费由直接工程费、间接工程费、计划利润、税金组成；直接工程费包括直接费、其他直接费、现场经费；直接费包括人工费、材料费、机械使用费；现场经费包括临时设施费和现场管理费13、使用面积和辅助面积总和称有效面积14、定额的特点：科学性、系统性、统一性、权威性、稳定性和时效性15、定额可按生产要素消耗内容、编制程序和用途、投资费用性质、专业性质、主编单位和管理权限划分16、在项目决策阶段，影响工程造价的主要因素是项目合理规模、建设标准水平、建设地点17、设计阶段影响造价的因素主要包括在总平面设计、建筑设计、工艺设计三阶段中18、总平面图设计中影响造价的主要因素是运输方式、功能区分、占地面积19、在工业建筑设计中，工艺设计是工程设计的核心20、居住建筑设计的评价指标主要有平面系数、建筑周长、建筑体积、平均户面积、户型比21、采用两阶段设计，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的项目，技术设计阶段必须编制修正概算22、单位工程概算一般采用扩大单价法进行编制，并以此作为控制施工图预算的依据23、设计变更发生后承包人应在14日内提出变更工程价款报告，工程师应在收到报告7日内予以确认第十一章 房地产测绘基础知识1、房地产测绘分基础测绘和项目测绘2、基础地籍资料包括地籍图、地籍册、地籍登记档案3、地籍资料的三大功能：土地利用管理和规划、财政税收、法律能力4、房产测量的成果包括房产薄籍、房产数据、房产图集5、房产测量以中误差为评定标准，两倍中误差为限差，精度分三级一级：中误差0.01 0.0003S；限差为二倍中差二级：中误差0.02 0.001S；限差为二倍中差三级：中误差0.04 0.003S；限差为二倍中差6、地籍图内容包括地籍要素（土地编号、利用类别等级、面积及权属界限、界址点及编号、行政区界线、房产情况）和地形要素（房屋、道路、水系、地物、地理名称）7、分户图上房屋边长应实际丈量，注记取至0.01米8、土地面积的量算采用坐标解析法、实地量距法、图解计算法9、使用图解法量算面积时，图形面积不应小于5cm2，量距量至0.2mm10、地形对城市规划的影响复杂程度 分割深度 断面平均坡度 主要影响内容不很复杂 20-100M 5% 城市结构划分较复杂 100-200M 5% 含上，交通网布置、城市功能划分非常复杂 200M 5% 含上，城市用地发展方向11、测量工作的根本任务是确定地面上的点位12、测量中采用的平面直角坐标系纵轴X轴，横轴Y轴13、测绘房产的基础图纸是分幅图；分幅图是全面反映房屋及其用地位置和权属的基本图；分丘图是绘制房产证附图的基础图14、工程施工时，土石方调配与场地平整的施工方案，一般依据地形图进行设计15、用地面积测算以丘为单位进行第十二章 法律基础知识1、民事法律关系由主体（人）、客体