各星级酒店营业状况10年内.doc

10年内各星级酒店营业状况、面向人群价位 酒店规模 数量 10年内各星级酒店业发展的前后比较 同上、人们择业 即从事酒店业的人员数据中国1999-2000年旅游饭店基本情况统计(按城市分)2000年12月31日采集城市名称饭店名称饭店数(座)客房数(间)床位数(张)客房出租率(%)2000年1999年增减2000年1999年增减2000年1999年增减2000年1999年全国总计104817035344694818588943058755185596517698258614055.953.4上海354286685587548940693599866886801118661.955.5上海市2000-2010年已评定星级的旅馆统计年份|星级五星级四星级三星级二星级 一星级总计20001325921002125120011527109128213002004243713515020200525411311411335120073247128933002009-20105661219336上海市2000年已评定星级的旅馆统计2000年12月31日采集摘编自摘编自上海市房地产市场2001上海市2001年已评定星级的旅馆统计2001年12月31日采集摘编自上海市房地产市场统计年鉴2002截止至2007年底，上海有各类社会旅店3460余家，分布在全市各个角落。根据其客房结构的不同，社会旅店可大致分为三类：一是经济型商务旅店，二是假日旅店，三是青年旅店。世博会对上海酒店业的影响分析 一,世博会为上海酒店市场带来福音和转机 1,庞大的客源需求 2010 年 1 月 1 日,距中国 2010 年 5 月至 10 月共 6 个月的上海世博会开幕还有 120 天, 上海世博会预期达到 7000 万参观人次,其中海外游客是 350 万的规模.世博会参观人数从先期世 博会官方 7000 万人次的预测到后来市场各方更加乐观的估计 8000 万至 1 亿人次,创下了世博会 历史之最.外省来上海的参观人数经乐观调整后的数据为 5888 万,按照每人在上海待两天测算,将 会给上海世博展区外带来 942 亿的消费,其中住宿支出 471 亿,购物和活动支出 75.4 亿元,餐饮 支出 84.8 亿元,交通支出 310 亿.港澳台和国外来沪人数按官方估计 350 万计算,住宿按 1400 元每天的标准计算,住宿支出占总支出的比率为 40%计算,平均每人停留 3 天的话,港澳台和国外 的世博参观者在世博展区外的消费将会达到 367 亿元, 其中住宿支出 146.8 亿, 购物和活动支出 62.4 亿,餐饮支出 58.7 亿,交通支出 91 亿.2010 年世博会对酒店业受益程度 34.3%,其他依次为航 空业,零售业,餐饮业,市内交通业,受益程度分别为 26.1%,14.8%,14.2%,10.1%. 2010 年上海世博会期间,需要接待中外入会贵宾和游客 7000 万人次,平均每天接待 38 万 人次,高峰期每天将接待 70 万人次,最高单日接待量可能会达到 100 万人次,酒店床位数需求量约 为 60 万张. 境外客源以日本为例,2009 年 10 月 16 日,日本全国旅行业协会会长二阶俊博在东京表示, 日本旅游界将大力支持上海世博会,并力争完成向上海世博会输送 100 万人次日本游客的目标,为 上海世博会达到外国游客 350 万人次的目标充分发挥日本的力量. 上海世博会事务协调局订房中心的调查数据显示,2010 年 4 月底上海住宿资源供应量为 50 万床位,其中可用于世博会的约 38 万床;上海周边城市住宿资源供应量为 98 万床位,可用于世博 会的为 39 万床.世博会 7000 万人次游客中有住宿需求的大约在 4200 万游客,折合每天约有 23 万游客,平均每位游客在上海停留 1.9 天,每天住宿缺口在 6 万张床位左右. 2,热闹的酒店建设 2010 年世博会前约有 55 个高星级酒店将完工,新增的五星级酒店客房数量 3900 间,已经 列入计划和在建的酒店客房数量 12992 间.2009 年 10 月 19 日,STRGlobal 发布 2009 年 9 月 亚太地区酒店建设报告,包括在建酒店,处于计划末期的酒店和计划中酒店,亚太地区的计划和在建 酒店 970 家,共包括了 232502 间客房.在重要市场中,上海的计划和在建酒店的客房数 12992 间,上海的在建酒店客房数最多,为 10050 间. 2008 年底,上海市共有星级饭店 310 家,客房 6.13 万间,床位 9.82 万张.上海还有各类 酒店,旅馆约 4800 家,床位约 44 万张,同比增长 5%;同期入境过夜人数和国内旅游过夜人数增 加 1%左右.2008 年上海入境游客比 2007 年下降了 3.8%,2008 年上海星级酒店出租率下跌了 6 个百分点. 由于金融危机的影响,上海酒店业受到重创. 上海 2009 年 10 月的月入境人数和 1 至 10 月累计人数均为今年来最好, 月上海接待入境 10 旅游者 617274 人次,同比下降 1.7%,1 至 10 月 5149119 人次,同比下降 4.4%.2009 年 1 月上海接待入境游客总数较 2008 年同期减少 19.90%. 至 10 月全国入境游客数同比降 3.18%, 1 依然好于上海.上海酒店业 10 月份酒店出租率 58.39%,创年内高,相比 2009 年初的 38.89% 增长了近 2 成,其中五星级酒店入住率年内首次突破 60%,达到了 63.81%. 2009 年 10 月,上海旅游饭店客房平均出租率 58.39%,同比下降 2.93 个百分点,1 至 10 月 51.92%,同比下降 5.10 个百分点;其中星级饭店客房平均出租率 55.87%,同比下降 4.86 个 百分点,1 至 10 月 49.24%,同比下降 6.68 个百分点;五星级饭店客房平均出租率 63.81%,同 比下降 3.18 个百分点,1 至 10 月 52.09%,同比下降 9.33 个百分点;四星级饭店客房平均出租 率 55.76%,同比下降 6.29 个百分点,1 至 10 月 49.10%,同比下降 6.88 个百分点;三星级饭 店客房平均出租率 50.13%,同比下降 5.83 个百分点,1 至 10 月 46.71%,同比下降 5.20 个百 分点;二星级饭店客房平均出租率 51.04%,同比下降 7.56 个百分点,1 至 10 月 49.76%,同比 下降 6.16 个百分点;一星级饭店客房平均出租率 44.85%,同比下降 18.24 个百分点,1 至 10 月 43.93%,同比下降 18.65 个百分点. 2009 年 10 月, 上海旅游饭店客房平均房价 501.81 元, 同比下降 17.44%, 至 10 月 465.87 1 元,同比下降 17.71%;其中星级饭店客房平均房价 609.77 元,同比下降 13.84%,1 至 10 月 557.57 元,同比下降 14.88%;五星级饭店客房平均房价 1067.01 元,同比下降 24.69%,1 至 10 月 1004.90 元,同比下降 21.94%;四星级饭店客房平均房价 514.91 元,同比下降 24.22%, 1 至 10 月 503.08 元, 同比下降 21.37%; 三星级饭店客房平均房价 280.78 元, 同比下降 12.71%, 1 至 10 月 297.26 元, 同比下降 8.05%; 二星级饭店客房平均房价 254.13 元, 同比上升 20.27%, 1 至 10 月 208.94 元, 同比下降 0.38%; 一星级饭店客房平均房价 90.37 元, 同比下降 31.60%, 1 至 10 月 127.43 元,同比下降 12.35%. 二,上海酒店市场不会重演北京奥运会期间高星级酒店房价翻倍上涨的情况 2010 年 5 月至 10 月世博会期间,世博村内的豪华酒店每晚房价为 1600 元至 2000 元,经 济型酒店为 200 元至 300 元.世博村内的公寓价格也会因位置,楼层,朝向以及配套服务和设施不 同而有价差,如酒店式公寓价格每月租金为 220 元至 240 元/平方米,普通公寓的月租是 120 元至 160 元/平方米.世博会订房中心在 2009 年 8 月,9 月已挑选了近 200 家酒店近 2 万间客房,并 与其签约作为世博会指定接待酒店,供有关媒体记者,演职人员,论坛及馆日活动嘉宾等使用.官方 合同价是 2006 年至 2008 年 3 年间的均价,2006 年上海五星级房间均价为 1406 元,2007 年均 价为 1355 元,2008 年的均价为 1233 元,3 年均价在每晚 1330 元左右.为了防止个别性的房价 陡升现象,上海市还将推出限制天价酒店的措施,即若酒店房价超出前 3 年均价的一倍(含一倍) 以上,须经上海市物价局和市旅游局的核准. 2009 年 11 月 2 日,中国上海 2010 年世博会倒计时 180 天,上海世博局公布了园区内酒店 的指导价为高星级酒店 1600 元至 2000 元一晚,经济型酒店 200 元至 300 元一晚.经济型酒店世 博会期间房价维持在 200 元左右, 相比平时上涨约 10%至 15%; 四至五星级酒店涨幅从 5%至 15% 不等.五星级酒店世博会期间房价的平均价格在 1600 元左右,四星级在 700 元左右,三星级和二 星级在 200 至 300 元左右.作为比较,2009 年 9 月,上海五星级平均房价 1020.64 元,同比下 降 22.25%,1 至 9 月为 996.02 元,同比下降 21.65%;四星级 9 月平均房价 509.25 元,同比 下降 21.42%,1 至 9 月为 502.39 元,同比下降 20.92%;三星级 9 月平均房价 309.17 元,同 比下降 6.36%,1 至 9 月为 299.27 元,同比下降 7.507%;二星级 9 月平均房价 205.93 元,同 比下降 3.89%,1 至 9 月为 204.07 元,同比下降 2.85%;一星级 9 月平均房价 140.63 元,同 比下降 8.06%,1 至 9 月为 131.97 元,同比下降 10.07%. 三,经济型酒店,中高档酒店将皆大欢喜 经济型酒店, 在重大活动中,得益最大的还是高端酒店.世博会期间估计全国各地处级以上干部的学习观摩 就已经非常可观.以上海的 F1 赛事为例,AC 尼尔森在上海市旅游局的协助下,就 F1 赛事对上海宾 馆酒店业的影响进行了一次专项调查,共涉及 43 家酒店,其中包括上海市区内环线内的 30 家五星 级酒店及嘉定区域的 13 家二星级以上酒店.对有效问卷的数据分析表明:2009 年 4 月 13 日至 22 日期间,上海五星级酒店入住率比 4 月 10 日前将整体提升 23%.有 F1 车队入住的星级酒店,平均 增幅达到 48%,嘉定区域的 13 家酒店同期入住率更是增长近 63%.二手数据收集的结果表明:在 F1 举办周期,30 家五星级酒店平均预订房价比 4 月 11 日至 12 日高出 29.4%.F1 车队入住的酒 店同期的平均预订房价比 F1 举办前两天高出 43.5%. 再以全面调查来比较,就是在金融危机的影响下,高星级酒店也没有明显的吃亏.2008 年上 海市星级饭店客房平均出租率 55.4%,营业收入 154.59 亿元,平均房价 658 元,其中五星级饭店 37 家,客房 1.62 万间,床位 2.27 万张,客房平均出租率 59.9%,营业收入 79.59 亿元,平均房 价 1233 元;四星级饭店 54 家,客房 1.74 万间,床位 2.65 万张,客房平均出租率 55.2%,营业 收入 41.43 亿元,平均房价 618 元;三星级饭店 126 家,客房 2.06 万间,床位 3.61 万张,客房 平均出租率 52.0%,营业收入 27.37 亿元,平均房价 324 元;二星级饭店 89 家,客房 0.69 万间, 床位 1.25 万张,客房平均出租率 55.6%,营业收入 6.10 亿元,平均房价 212 元;一星级饭店 4 家,客房 0.02 万间,床位 0.04 万张,客房平均出租率 60.5%,营业收入 0.10 亿元,平均房价 105 元. 四,政府将最大限度地鼓励游客来上海 北京奥运会期间政府实施的某些限入政策如签证等也不会在上海世博会期间重演, 国家有关方 面已经做好了充分的准备. 2009 年 10 月 16 日,中国国家旅游局局长邵琪伟表示,欢迎参观 2010 年上海世界博览会 的日本游客超过 100 万人次. 2009 年 11 月 6 日,国家旅游局在上海召开上海世博会旅游安全保障工作协调小组第一次会 议,会议讨论并原则通过了上海世博会旅游安全保障工作方案,上海世博会旅游安全管理规定,关于 上海世博会入境旅游团队统计台账制度的规定等三个文件,明确了旅游业在世博会中应承担的责任, 形成了世博旅游安全工作思路.协调小组组长,国家旅游局副局长王志发出席会议. 五,世博会后上海酒店市场依然是春天 1,上海 2 个中心建设来日方长 上海金融中心和航运中心的建设将进一步推动上海的经济发展,同时为酒店业发展提供了保 障. 中国的许多金融机构的总部将迁移到上海; 上海有中国最大的造船基地, 大飞机制造基地在上海, 宝山的钢铁产业基地,上汽的汽车制造基地,洋山的深水港基地,浦东的空港基地等等,全世界大城 市独一无二. 2009 年 11 月 4 日,上海市政府新闻办授权宣布,上海迪士尼项目已获国家有关部门核准. 目前,项目中美双方正就合作的具体内容和细节进行深入磋商,将长期合作在上海浦东新区共同建设 世界一流的迪士尼乐园. 2,国际会展和奖励旅游方兴未艾 中国会展和奖励旅游市场正以每年 20%的速度增长,每年在中国举行的会展达 4000 多个, 如上海 2010 年将举行 500 多个大型展会和 1000 多场国际会议.中国奖励旅游的市场潜力很大. 奖励旅游(IncentiveTravel)已经成为当代管理的法宝之一,由企业提供一定的经费委托专业旅游 业者精心设计的旅游活动,开始实行于 20 世纪二三十年代的美国现在已经有 50%的公司采用该方 法来奖励员工;英国商业组织给员工的资金中,有 40%是以奖励旅游的方式支付给员工的;法国和 德国一半以上资金是通过奖励旅游支付给员工.奖励旅游包括旅游,颁奖典礼,主题晚宴,企业文化 主题晚会, 企业年度会议, 海外教育训练等内容. 目前国内企业奖励旅游大多集中在外资企业及保险, 直销等特殊行业.政府一旦规定奖励旅游进企业成本,同全球发达国家实行同样办法,这一块的增加 量是极其大的. 全球每年有 2800 亿美元的会议旅游市场, 国内政府及商务会议旅游市场估计也不会少于上千 亿元人民币.近两年,我国内地每年举办的达到一定规模的展会活动项目约 3000 个左右,进入市场 的会议项目则数以万计.据香港旅协的统计数据,在港参加展览,会议的商务客人人均消费达 1.2 万 元左右,是普通游客消费 5500 元的一倍多. 2009 年 1 月至 7 月, 上海举办了 161 个国际展, 数量较去年同期减少 3 个, 面积增加了 26%, 预计到今年年底都会维持这样的比例.上海 1990 年举办各类展览会只有 40 个,总展出面积 10 万 平方米.2000 年,猛增至 270 个,到 2004 年,仅国际展就达 284 个,总展出面积超过 300 万平 方米.2007 年,在上海举办的各类展览会共 515 个,比上年增长 10.5%,总展出面积 571 万平方 米,比上年增长 19.3%,主要国际性会议 96 个,重要节事活动 72 个.在 309 个国际展中,参展 商总数 16.2 万家,其中境外参展商 4.21 万家,占比 25.99%,总展出面积 471 万平方米,平均每 个展会展出面积达 1.5 万平方米. 5 万平方米以上的国际展项目虽然只占了总项目数的 8.7%,但展出面积占到了总展出面积的 41%,成为了上海国际展项目的核心力量.按照国家有关标准,国际展境外参展商必须达到 20%以 上,上海国际展境外参展商达 25.99%,居全国领先水平;平均展出面积达 1.5 万平方米,与国际 展会中心城市新加坡和我国香港地区等相比,也不相上下.上海会展业目前已接近国际上 10 多个会 展中心城市的水平.上海展览数量和规模全国第一,会议数量仅次于北京.上海新国际博览中心建设 之初设定的回收年限是 18 年,1 年后调整为 12 年,2 年后调整为 5 年.上海目前有 10 个大型场 馆共 26 万平方米,3 年至 5 年后上海会展场馆总需求量为 70 万平方米左右,上海世博会将为上海 留下 10 万平方米展馆,上海新国际博览中心的展馆从 2009 年初的 12.65 万平方米增至 2010 年 的 20 万平方米,整个上海的场馆面积将增至 40 万平方米. 3,经济发展和消费发展是最大的动力 上海星级饭店的数量不到日本东京的一半.美国人口 3 亿,有 490 万间酒店客房;欧洲的客 房 530 万间;中国人口 13 亿,酒店客房 170 万. 2009 年前三季度我国 GDP 增长 7.7%,其中居民消费的贡献率 4 个百分点,超过外贸出口 成为拉动经济增长的第二大动力.预计 2009 年国内游人次超过 20 亿人次,比 2008 年增长 17%. 我国人均 GDP 已经达到 3000 美元,十一五期末预计将达 4000 美元左右,这是世界旅游界公认 的旅游业爆发性增长阶段.我国刚刚实现每年人均出游 1 次的目标,而世界上的发达国家美,日,韩 人均出游均在 7 次以上.预计我国总收入年均增长 10.4%,个人旅游消费年均增长 9.8%,企业, 政府旅游年均增长 10.9%. 2009 年 12 月 3 日,国务院办公厅发布加快发展旅游业的意见,明确将设立中国旅游日, 中国首次将旅游业升格为战略性产业,计划 2015 年国内旅游人数达 33 亿人次,入境过夜游客人数 达 9000 万人次,出境旅游人数达 8300 万人次;旅游业增加值占全国 GDP 的比重提高到 4.5%. 2020 年中国旅游产业规模,质量,效益基本达到世界旅游强国水平. 国家统计局统计,1979 至 2004 年我国 GDP 年均增长率 9.6%.我国人均 GDP 从 1000 到 3000 美元仅用了 5 年,远远快于当年的美国,法国,德国,韩国等发达国家.按旅游业发展的一般 规律,一个国家人均 GDP 达到 3000 至 5000 美元时,就将进入旅游休闲消费的爆发性增长期. 我国公众假日和休息日已达 116 天,劳动者还可另享有 5 至 15 天的带薪休假,休息时间达 到了中等发达国家水平. 2009 年上半年国内旅游为 11.7%的增幅,2009 年 8 月中国公民出境旅游增长了 11.7%, 入境游客和旅游外汇收入在连续 15 个月持续下滑后首次实现了正增长.中国居民的消费率同比增长 达到 17%左右.居民消费将由实物为主向实物与服务消费并重转变,旅游将是消费升级的主要受益行业.2000-2005年上海酒店业发展2000至2005年间，到访上海的入境访客以年均20的增长率从2000年的180万人次增至2005年的440万人次。上海正逐渐发展为国际重要的旅游目的地之。同期，国内游客以年均3的速度增长，并于2005年超过9，000万人次。国际客源市场2005年数据显示入境访客中，上海的前三位客源国依次为日本、美国和韩国，分别占入境访客人次的25、10和9。德国和法国分列第四和第五，占入境访客人次的5和3。五星级酒店客房供应根据国家旅游局统计数据，截止2004年底，上海共有366家星级酒店，总客房数超过7万间。其中，五星级酒店24家，四星级酒店37家，三星级酒店135家，二星级酒店150家，一星级酒店20家。预计到2010年，星级酒店总数将超过500家以满足世博会的需求。1998至2005年间，五星级酒店客房数年均增长8，从5，975间增至10，451间。过去一年中新增供应包括香格里拉二期375间客房，龙之梦丽晶大酒店511间客房，新世界丽笙酒店520间客房和艾美佘山酒店327间客房。五星级酒店市场业绩1999至2005年间，五星级酒店市场平均入住率随着客房供应的增长，在62和77之间波动。在境外访客需求强劲及酒店产品国际化的驱动下，平均每日房价从1999年的838元一路攀升至2005年的1，369元。据此，每可租房平均收入年均增长12，从1999年的520元升至2005年的1，027元。四星级酒店客房供应2001至2005年间，四星级酒店客房供应年均增长5，从2001年的10，279间升至2005年的14，680间。四星级酒店市场业绩 四星级酒店市场平均出租率除2003年受非典影响降至62以外，2001至2005年间基本稳定在70至72之间，表明新增供应迅速为市场所消化。同时，平均每日房价从2001年的423元稳步上升至2005年的648元。据此，每可租房平均收入从2001年的296元增加至2005年的467元。酒店服务式公寓市场供应 1998至2005年间，酒店服务式公寓供应以年均10的比率从1998年的4，500套增至2005年的8，700套。酒店服务式公寓市场业绩 受不断增加的外商直接投资推动，上海酒店服务式公寓自1999年开始直供不应求，因此，市场平均出租率稳步上升，于2005年达到85。市场平均每平方米单位月租金在此期间也有适度增长，从1999年的158元稳步上升至2005年的186元。摘自阿里巴巴 生意经 创意宝典上海酒店就业状况酒店业发展继续向好 根据已出炉的中国旅游业统计年鉴，全国的星级酒店从2000年的6029家增长到了2006年年底的12751家，星级酒店总数的年均增长率达到15.3%。2000年到2006年，全国星级酒店的客房数量从594，700间增长至1，459，800间左右，年均增长率为7.7%。 2007年，旅游酒店数量达到14327家，其中五星级361家，四星级1631家，酒店客房数达到160万间，其中五星级饭店数量增长明显，2007年新评定五星级饭店65家，比2006年增长30家，同比增长幅度超过20%。另外，在五星级之上增设“白金五星级”，北京中国大饭店、上海波特曼丽嘉酒店、广州花园酒店三家饭店07年8月被正式批准为“白金五星级饭店”。 2008年的北京奥运会，2010上海世博会、2012年的广州亚运会对中国的作用，不仅是带动事件发生地的经济发展，也是促进全国旅游业发展的一个好机遇。这几项全球注目的盛事将会吸引来自世界各地众多的参观者和游客到中国来，这就给旅游业创造了极好的机会，也给酒店行业的发展带来极大的促进作用。经济的持续向好发展给酒店业发展夯实牢固的基础。酒店人才有缺口 据胡平介绍，以2010年上海世博会需求测算，上海星级酒店人才从总量上看有较大缺口。2010年世博会期间，上海需要接待游客7000万人次，平均每天接待38万人次，高峰期每天将接待70万人次，这就意味着需要63万个酒店床位，而目前上海仅拥有酒店床位26万个。按国际管理，酒店客房数和就业人数之间的比例是1：1.1，即每100间客房需要员工110人，而这个比例目前在国内是1：1.51：2.5。以此推算，到2010年上海酒店业的人才缺口约在50万人左右。从业人员需求达50万受金融危机的影响，高端的商务住客量下降不少。而经济型酒店的住客量也受到了旅游等各个行业低迷的影响，酒店业似乎也正经历着冬天的寒冷。然而近期各地旅游消费券的热抢，似乎让酒店业嗅到了一丝春天的气息。“对于上海而言，即将到来的2010年上海世博会更是一个巨大发展机遇。所以金融危机带来的不利影响，至少对于上海酒店业来说最多停留在2009年。”中智人力资源公司闫峰对此颇有信心。 而在宏观利好的情况下，上海酒店业近几年面临的最大考验还是酒店人才总量的严重不足。数据显示，2010年上海世博会将实现世博会历史上参观人数的新突破，预计参观者将超过7000万人次。“与这个数字相对应的是需要63万个酒店床位，而目前上海仅拥有酒店床位26万个。”闫峰给记者算了一笔账，按国内酒店客房数和就业人数之间的比例11.512.5计算，预计到2010年上海酒店业将有约50万的人才缺口。再加上一些人员的流动率，所需求的人数也许还将远远不止这个数字。 摘自2009上海酒店业的现状上海酒店市场经营状况不容乐观，专业研究报告显示，上海酒店入住率、每间可出租客房收入，这两个酒店市场重要的参考系数均出现大幅下滑。仲量联行酒店集团近期发布的研究报告指出，截至今年5月份，上海五星级酒店入住率仅为44.9%，与去年同期相比下滑14.2个百分点；日平均房价为1225元，同比下滑23.7%；每间可出租客房收入为551元，同比下滑42%。同期，四星级酒店入住率稍高，为49.7%，同比下滑12个百分点；日平均房价为588元，同比下滑16.8%；每间可出租客房收入为292元，同比下滑33.1%。仲量联行酒店集团高级副总裁吴嘉保告诉早报记者，从数据来看，上海酒店业下调比例比较大，四星级酒店要稍好于五星级酒店。“受全球金融危机影响，上海酒店市场需求下降，但是供应却在不断增加，这是造成整个酒店市场下调的具体原因。”吴嘉保说。据了解，在需求方面，由于受到金融危机影响，上海接待入境旅游人数（含港澳台）大幅减少。上海旅游局数据显示，截至2009年5月，到上海旅游的入境旅客为203.8万人，同比下滑了6.2%。在供应方面，上海酒店市场一直竞争激烈，新开业数量不断增加。数据显示，2008年上海仅国际品牌高端酒店就新增3229套客房，今年又将新增6444套客房。新增供应1.5万间仲量联行酒店集团的报告称，计划在2009年及以后进入上海市场的四星级和五星级酒店客房共计15000余间。此外，受到2010年上海世博会推动，大多数新增酒店供应将于2009年或2010年开业。2009年上海酒店现有供应为26086套客房，新增供应为6444套。2010年，上海酒店现有供应达到32930套客房，新增供应将达到5976套客房。从新开业酒店分布来看，上海酒店集中于传统的浦西和陆家嘴中心地区，但随着可供选择的地点日渐减少，越来越多的新酒店项目出现在南汇、宝山和松江等郊区地带，比如南汇康桥假日酒店、宝山美兰湖假日酒店、松江福朋喜来登酒店、松江洲际酒店等。吴嘉保对早报记者说，2009年和2010年上海新开业酒店特别多，是因为酒店业投资者预期2010年世博会召开将对上海的各个方面产生积极广泛的影响，包括旅游业的井喷等。但是世博会的影响更多体现在促使新增酒店开业，许多酒店希望利用世博会这个时间节点正式开业。值得注意的是，世博会不仅将拉动短期酒店住宿需求，同时也将推动上海的旅游市场。据预测，世博会期间，将有7000万人次进入上海，这势必会极大地拉动对于酒店客房的需求。尽管世博会期间实施的旅客限制措施引起了一些忧虑，但是业内对为期6个月的世博会的总体影响仍保持乐观。另外，根据世界旅游组织的预测，中国内地有潜力于2015年成为世界最大的入境旅游市场，休闲旅游将出现可观增长。仲量联行酒店集团中国区董事总经理安瑞达认为：“中国仍将不断涌现酒店投资商机，慧眼别具、财力雄厚的投资者定会斩获颇丰。”看好世博前景在2008年受宏观经济因素和市场竞争压力双重影响，上海酒店经营可谓是艰难的一年。不过，在中国经济复苏的前景下，中国酒店业有望从今年下半年开始走出低谷。而基于对世博效应的良好预期，专业人士预计上海酒店业将在世博之年复苏。仲量联行酒店集团研究报告显示，2008年上海五星级酒店入住率较2007年下降10.4个百分点至56.3%，日平均房价则下降3.9%至1552元，这导致每间可出租客房收入下降了18.8%至874元。上海四星级酒店市场的日平均房价和入住率在2008年双双下降，其中日平均房价为710元，入住率为59.0%，分别下滑了1.7和8.5个百分点，每间可出租客房收入下降了14.%，为419元。吴嘉保表示，四星级市场的降幅小于五星级市场，验证了住宿需求开始转向较低成本酒店的这一市场判断。对于未来上海酒店市场的发展，吴嘉保强调，上海酒店市场仍然面临压力。首先，在宏观经济面来看，全球经济衰退和商旅预算减缩对入境旅游造成影响；其次，从行业内部来看，上海酒店行业竞争日益激烈，给入住率及房价带来了压力。“虽然短期前景尚不明朗，但是上海世博会有望带来正面影响。此外，作为中国的金融中心及长三角的经济重地，我们看好上海的发展前景。”吴嘉保说。摘自东方早报 记录由 记者秦明明上海酒店业的简介以及最近几年的市场发展2004年F1赛事期间，上海高星级饭店最高的入住价格一度高达每晚1万元人民 币，而由于客流量高，接待能力不足，不少游客甚至一度被分流到了邻近的江浙两省。上海 在2010年举办世界博览会的总人次将超过7000万，所需要的酒店床位多达59万个。据上海市 旅委提供的数据，上海现在的总床位，包括星级宾馆酒店在内，共有27万个，在世博举办期 间，估计还将短缺达32万个床位。参加世博的游客之中，上海本地的参观者将占22，华东 地区的参观者占54，包括港澳台在内的两岸三地参观者，则将占98，国际参观者有 2。同时，据2010年世博会预期客源结构分析，客源将对经济型旅游客房供应形成很大的 压力。上海市旅游事业管理委员会副主任张仁良说，除了要整合中小型酒店市场，为迎接世 博做好准备外，还要成立经济型酒店的自律组织，同时推动经济型酒店的网络化进程。2010 年前上海饭店业规模将大幅度扩容，床位将从现在的27万增加到40万，其中星级饭店的床位 将从现在9万的基础上增加到17万张。在2005年上海旅游工作会议上，上海市旅游委表示将 引导发展“两头”，即高星级饭店和假日经济型旅馆。该规划的重点是在世博园区以及现代 服务业集聚区规划一批高星级饭店的建设。在完成在建的世茂国际广场、新世界大饭店、香 格里拉二期等7家高星级宾馆的基础上，再造一批高星级宾馆。到2005年底，上海市的旅游 饭店（包括星级饭店和达到星级标准但未评星级的饭店）将由2004年底的457家增至470家左 右，客房由原来的7万间增至7.5万间左右。到2010年，上海举办的国际会展将达到500个， 国际性会议数量将超过1000个，届时预计会有550万名国外游客入境，而国际性的旅游饭店 品牌将达到60个。据统计，2004年上海的旅游外汇收入达到30.89亿美元；国内旅游收入为 1216.34亿元；旅游总收入为1472.11亿元，比2003年增长17.75；旅游业增加值为447.74 亿元，占到上海市GDP的6.02。根据今年上海市旅游委的工作计划，2005年预计接待入境 过夜者将超过400万人次，国际旅游收入将达33亿美元；接待国内旅游者将达到9000万人 次，国内旅游收入为1300亿元人民币；旅游业增加值将占上海市GDP的6.8%左右。在即将兴 建的饭店中，将更多地引进民营资本，预计到2010年，饭店业过半投资将来自民营资本。宁 波民营企业家郁国祥在2004年以一点五亿美元拿下香港信谊方面90%的上海静安希尔顿产 权，另外10%产权持有者为希尔顿集团。郁国祥的儿女在上海静安希尔顿面前说：“我父亲 要买下它”，一语惊动了上海滩。上海静安希尔顿饭店位于上海繁华商业中心,为一家拥有 775间客房的五星级饭店，买家对上海静安希尔顿饭店的估值为1.67亿美元，约折合14亿人 民币。2004年年底，上海沈家花园餐饮管理有限公司董事长沈德君投资的位于上海市中心西 藏路、复兴路口一家面积为3万平方米不到的4星级饭店开业，沈德君表示要自己来管理，并 且立志创出中国人自己的饭店品牌。 2004年至2008年上海浦东共有17家在建和拟建高星级饭店，数量扩容一倍，成为上海高 星级饭店最集中的地区，目前达到四、五星级标准的19家饭店拥有1万张床位，占据浦东星 级宾馆总数的一半，也占了全市高星级宾馆床位数的30以上。2004年浦东饭店业营收32亿 元，超过80的份额都出自高星级饭店。浦东现有及在建经济型饭店约有10余家。美林阁集 团旗下经济型饭店连锁“莫泰168”在浦东商城路和金桥相继开出两家分店，均是租借旧厂 房改建而成，平均房价200多元。 2005年2月，洲际饭店集团中国区总部已从北京迁移到上海陆家嘴，大部分人员基本到 位，北京仍然保留办事处，饭店集团的亚太区总部依然在新加坡。洲际饭店集团注册于英 国，目前在全球近100个国家及地区拥有并管理着3500多家饭店和近53.5万间客房。集团旗 下有洲际饭店品牌、皇冠假日饭店品牌、假日饭店品牌、快捷假日饭店品牌及公寓式饭店品 牌。洲际饭店集团目前在上海已经开业的饭店有5家，分别是一家洲际饭店、一家皇冠假日 饭店以及三家假日饭店。洲际将在上海开设第二家五星级品牌皇冠假日饭店，选址在外高 桥。 2005年3月23日，希尔顿国际酒店集团透露，其最高端的、在全球仅有17家的超豪华酒 店品牌康拉德（CONRAD）将进入中国内地市场，首家酒店有望落户上海新天地区域，2006年 将在厦门和三亚再开2家希尔顿酒店，其中三亚希尔顿是中国第一家希尔顿度假酒店。 在经济型酒店方面，上海市旅游管理委员会市场管理处副处长陈雪羽表示2005年上海经 济型旅馆的缺口将在6400到27000万张床位之间，而明后年的缺口还会进一步拉大。陈雪羽 透露上海市旅游管理委员会将推动上海中小旅馆市场整合，于2005年内推动中小旅馆管理 办法的出台，主要目的是提高行业准入门槛，逐步淘汰不符合规定的小旅馆，推动行业的 规范化，并将以区为单位，帮助中小旅馆组成联盟。经济型旅馆主要包括青年旅社、进入市 场的招待所、假日旅馆和经济型酒店几大类型，目前上海共有3000多家住宿单位，其中星级 酒店359家，拥有9万张左右的床位，而经济型旅馆则有2700多家，17万张床位。2004年上海 接待国内旅客8505万人次，2005年预计达到1亿人次，游客中的一半会选择在经济型旅馆住 宿，按照每人住宿1天半的平均水平，就需要有20.7万张的床位供应。2010年世博会期间上 海将接待7000万人次的游客，其中上海市外的国内游客5320万人次，按照每人住宿两夜的平 均水平计算，上海经济型旅馆的床位需求将达到59.1万张左右，现在上海经济型旅馆床位总 量为17万张左右。宜必思将于2005年内在上海开出3家经济型酒店。如家快捷在上海有13家 店。 2005年4月消息，上