基本建设程序和工程造价确定.doc

基本建设程序和工程造价确定1. 大中型建设项目：三个时期六项工作（投资决策投资建设生产）1. 项目建议书2.可行性报告3.报批文件4.建设准备5.建设实施6.竣工验收和生产经营及评估（注：23年后评估）工程造价：固定资产和流动资金的总和特点1单件性2多次性3分部组合计价多次计价依据：1投资估算2设计总概算3施工图预算4合同价5结算价6决算价二建设项目费用组成与计算（P43）（P44 P45）*建设项目费用，即工程总造价包括建设投资和铺底流动金1建设投资建安工程费设备购置费工程建设其它费用预备费固定资产调节税贷款利息2建安工程：发包与承包价计算方法工料单价法综合单价法*设备购置费原价（进口抵岸价）运杂费1原价国产标准设备原价固定非标准原价进口设备抵岸价a内陆交货b目的地交货c装运满港交货进口抵岸价包括：货价进口从属费用（a国外运费b国外运输保险费c银行财务费d外贸手续费e进口关税f增值税g消费税h海关手续费2运杂费a运费和装卸费b包装及包装器具费c仓管（采购验收保管收发）f设备供销部门的手续费*工程建设其它费用土地费项目建设有关费未来经营费1土地费（农用土地征用费取得国有土地使用费）农用土地征用费：a土地补偿b青苗费c安置费d耕地占用税f动迁费g土地（菜地）开发费取得国有土地费：（协议招标拍卖）a出让金b城市建设配套费c拆迁补偿及安置费2项目建设有关费a建设单位管理费b建设单位临时设施费c勘察设计费d研究试验费e监理费f工程保险费g引进动手术和进口设备费h环境影响评价费i安全卫生费j质量监督费k特殊设备安检费l公用设施及绿化补偿3未来经营有关费a联合试运转费b生产准备费c办公生活购置费*预备费（基本预备费价差预备费）a基本预备费（建安设备购置工程其他费)基本预备费率（815）b价差费建设项目估算（不包括流动资金的项目投资）一投资估算（a规划阶段30b项目建议书20可行性报告10评审阶段10）*建设投资（静态及动态）静态：a建安b设备费c工程其它费d基本预备费 动态：a价差预备费b固定资产方向调节税c利息1静态投资估算方法（开工前一年为基准年）a百分比估算法，即比例估算法b资金周转法c朗格系数法（设备费为基础计算）d生产能力指数法e综合指标估算法2动态估算（以基准年的静态投资为基础计算）*铺底流动资金流动资金30 流动资金估算（a扩大指标估算法b分项详细估算法）二设计概算（初步设计概算为固定资产计划的依据，是建设投资的最高限额概算a固定资产投资的依据b建设合同依据c施工图预算d方案好坏e标底和投标f考核建设项目投资效果货款设计概算a单位工程概算c单项工程c建设项目总概算单位工程概算包括（建筑工程概算安装工程概算）1单位工程概算（a概算定额法（又称扩大单位法）b概算法c类似工程预算法）2设备安装工程概算（a预算单价法b扩大单位法c概算指标法施工预算（模式：a传统计价模式b工程量清单计价模式）计算方法1工料单价（a预算单价法b实物法） 2综合单价法（a全费用综合单价部分费用综合单价）税金：a营业税b城市维护建设税c教育附