101010l拆迁法律问答.doc

评估报告应该符合哪些要求？2008/10/29 17:22:55作者：王令刚摘自：编辑：杨念平评估报告应该符合哪些要求？答：首先，评估机构必须是依法设立的；其次，委托评估的人必须与评估机构订立书面委托合同；再次，评估机构必须收集审查证据材料，进行实地勘察，采用市场比较法等方法作出评估报告；最后，评估报告的形式必须合法，有至少2名专职注册房地产评估师签字。公房拆迁中拆迁人惯用的伎俩2010/5/26 18:06:11作者：梁红丽律师摘自：编辑：梁红丽 公房拆迁时拆迁人惯用的几种方式是：以房改成本价向承租人出售产权，协议收购承租人使用权（货币补偿）或对承租人进行异地安置，单向选定评估公司，低价评估房屋价格，向行房屋管理部门申请行政裁决，下达强拆令等。而承租人的维权方法也可以有：协议购买房屋产权、申请行政复议、提起行政诉讼。一、区分性质由承租人协议购买如前一篇文章所述，目前我国现存的公房性质有：直管公房和自管公房. 直管公房，是指由政府公房管理部门或政府授权经营管理单位依法直接进行经营和管理的国家所有房屋, 其产权直接归国家所有。自管公房：是指由机关、企业或者事业单位享有产权并由其自身进行管理的房屋产。还是以北京为例：根据北京市职工购买拆迁范围内公有住宅平房、简易楼房、筒子楼管理办法第二条，房管所管理的公有住宅平房、简易楼房、筒子楼均须按该办法向职工出售，房屋承租人购买住房后作为被拆迁人（房屋所有权人）；单位自管公有住宅平房、简易楼房、筒子楼可以按本办法向职工出售，也可按北京市城市房屋拆迁管理办法第二十九条规定办理。该二十九条规定，拆迁出租的公有住房，被拆迁人可以通过协议收购房屋承租人依法享有的公房使用权或者异地安置房屋承租人的方式，与房屋承租人解除租赁关系，由拆迁人对被拆迁人给予补偿。由于拆迁管理条例规定，被拆迁的主体只能是房屋所有权人，因此对于直管来说，房管所必须将房屋产权向承租人出售，才能进行拆迁；对于单位自管公房来说，如果单位自愿放弃产权，则可采取房改加危改模式，向承租人协议出售产权；如果单位不愿意放弃产权，则可有两种处理办法：协议收购使用权进行货币补偿，或者重新异地安置，继续签订租赁合同。而从以往的案例中分析，后一种情况非常少见，大多数以协议购买为主，这样便于拆迁人的后一步方案的实施。二、协议不成拆迁人申请裁决按照前述情况，拆迁人应与公房承租人就拆迁补偿方案进行协商，当然在协商过程中拆迁人肯定是希望将拆迁成本降到最低，那么在这场利益之争中，被拆迁人就显然处在弱势的地位。双方利益差距如果太大，就很难达成协议，那么最终协商不成，有拆迁许可证的拆迁人就会依据事前对分户房屋进行的测量数据，或者单方委托的评估机构出具的评估结果以及其他相关所需文件向所管辖区域建委申请裁决。根据2005年8月11日最高院出台的司法解释，拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可向房屋拆迁管理部门申请裁决。其实这就意味着政府对拆迁纠纷希望双方通过调解和裁决来解决。三、走进强拆程序的前提那么从裁决程序到强拆程序的过程还需要一些时日；首先拆迁人要准备好相关申请材料，呈报给建委或房管部门，经过房管部门初步形式审查后，通知双方进行调解谈话。当然这里谈话的结果通常起不到任何作用，但是却可以依据此调解谈话的记录，来下发裁决书，这样将被拆迁人陷入非常被动的境地。如果被拆迁人法律维权意识薄弱，就很可能错过有利的维权时机，延误了自有的复议或诉讼权利，这将产生不可挽回的法律后果。裁决生效后，通常会在形式上组织听证程序，走到最后的强拆境地。 这无疑给被拆迁人在精神上造成极大的压力，同样给其在财产利益上造成极大的损失。四、我们要坚决运用法律武器维护自己的合法权益最高院的司法解释还赋予了承租人提起行政复议的权利：若不服建委的拆迁补偿安置裁决，可向人民法院提起行政诉讼。如上拆迁人对被拆迁人实施了一系列的形式法律手段，我们就必须要同样运用法律武器出招维权，维权的有效途径显而易见的肯定是复议和诉讼，但是这里技巧的运用是极为关键的。 那么我们就要不断的用法律知识充实自己，武装自己，在不能独立解决问题时寻求法律工作者的帮助，来真正的实现自己应得的利益。北京市盛廷律师事务所梁红丽律师被拆迁人起诉拆迁主管部门，举证责任由谁承担？2008/10/29 17:24:08作者：王令刚摘自：编辑：杨念平被拆迁人起诉拆迁主管部门，举证责任由谁承担？答：被诉行政机关在行政诉讼中有义务承担其做出具体行政行为合法的证据和所依据的规范性文件，否则作为被拆迁人的原告无需证明行政机关的行为违法，法院可以依据法律规定判决行政机关的具体行政行为违法。建设单位办理拆迁许可证需要提交哪些材料？2008/10/29 17:17:23作者：王令刚摘自：编辑：杨念平建设单位办理拆迁许可证需要提交哪些材料？申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料： （一）建设项目批准文件； （二）建设用地规划许可证； （三）国有土地使用权批准文件； （四）拆迁计划和拆迁方案； （五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。什么情况下行政裁决审理要中止？2008/10/29 17:11:39作者：宋珍生摘自：编辑：杨念平什么情况下行政裁决审理要中止？ 答：发现新的需要查证的事实；当事人对评估结果有异议，需要等待鉴定结论的；裁决需要以相关的裁决或法院判决结果（例如房屋所有权纠纷诉讼、拆迁许可证诉讼等）为依据的，而相关案件未结案的；自然人的申请人死亡，需要等待继受人表明是否愿意继续裁决的；自然人的被申请人死亡，需要变更被申请人的。当事人对裁决不服的救济途径？2008/10/29 17:09:39作者：宋珍生摘自：编辑：杨念平当事人对裁决不服的救济途径？答：可以通过行政救济和司法救济来维护自己的权利，行政救济就是通过行政复议对裁决的合法性、合理性进行审查，纠正具体行政行为的违法之处；司法救济就是通过法院诉讼查清具体行政行为合法还是违法。为什么依法申请复议或是向人民法院诉讼，不停止拆迁的执行？2008/10/29 17:13:01作者：宋玉成摘自：编辑：杨念平为什么依法申请复议或是向人民法院诉讼，不停止拆迁的执行？答：当事人对裁决不服的，可以依法申请行政复议或是提起诉，一般情况下可以停止拆迁的执行，但是也有例外拆迁人已经按规定对被拆迁人给予货币补偿或提供安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。裁决机关在裁决审理程序中和裁决内容违法之处？2008/10/29 17:08:52作者：宋玉成摘自：编辑：杨念平裁决机关在裁决审理程序中和裁决内容违法之处？答：裁决机关是否向申请人发出了裁决受理通知书；是否向被申请人送达裁决申请副本及答辩通知书；申请人提交的相关资料、程序是否真实、合法；裁决机关是否组织拆迁当事人进行调解（未经调解，不能作出裁决）；补偿安置标准是否符合法律规定与房屋的实际情况是否相符；裁决机关是否及时合法地作出书面的裁决（受理申请之日起30日内作出），裁决须经裁决机关领导班子集体讨论决定；裁决书是否送达，并留有送达回证。如何判断裁决机关受理裁决申请是错误的？2008/10/29 17:07:54作者：宋珍生摘自： 编辑：杨念平如何判断裁决机关受理裁决申请是错误的？ 答：已超过了房屋拆迁期限；申请人未在法律法规规定的日期内补齐资料；房屋已经灭失的；申请人主体资格不符合法律、法规、规章规定的；申请人对拆迁许可证合法性申请裁决的；申请人与被申请人达成房屋拆迁补偿安置协议后发生合同纠纷的；裁决作出后，当事人就同一理由再次申请裁决的。什么情况下不得实施行政强制拆迁？2008/10/29 17:06:14作者：宋珍生摘自：什么情况下不得实施行政强制拆迁编辑：杨念平什么情况下不得实施行政强制拆迁？答：房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，必须经领导班子集体讨论决定后，方可向政府提出行政强制拆迁申请。未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁。拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁。 依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁。行政强制拆迁应当严格依法进行。强制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会）、被拆迁人单位代表到场作为强制拆迁证明人，并由公正部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。房屋拆迁过程必须举行听证的阶段？2008/10/29 17:03:37作者：宋珍生摘自：编辑：杨念平房屋拆迁过程必须举行听证的阶段？ 答：房屋拆迁管理部门对于拆迁项目面积较大或者户数较多的拆迁项目，在核发拆迁许可证前，就拆迁许可有关事项召开听证会，听取当事人意见。拆迁许可听证主要对拆迁许可条件，特别是拆迁计划、拆迁方案和拆迁补偿安置资金落实情况进行听证。听证意见作为房屋拆迁管理部门核发拆迁许可证的重要参考依据。 房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当对拆迁申请人提交的资料认真的审查，对于未达成拆迁补偿安置协议户数较多或是比例较高，应当自行组织听证。具体标准、程序由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁管理部门规定。 房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信了的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。什么是房屋行政强制拆迁？2008/10/29 17:01:32作者：宋珍生摘自：编辑：杨念平什么是房屋行政强制拆迁？ 答：指被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限（不得少于15日）内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制执行，或者有房屋拆迁管理部门依法申请人民法院予以强制拆迁的行为。 强制拆迁的途径有两种：其一，市、县人民政府决定并责令有关部门（不包括房屋拆迁管理部门）实施强制拆迁，属于行政强制执行行为，通俗成为行政强拆；其二，法院决定并组织实施的强制拆迁，在性质上为非诉强制执行，在学理上称为司法强拆。二者申请人一般为作出房屋拆裁决的房屋拆迁管理机关，被申请人为尚未履行裁决内容的拆迁当事人。什么是房屋行政拆迁裁决？2008/10/29 17:00:09作者：宋珍生摘自：编辑：杨念平什么是房屋行政拆迁裁决？答：指房屋拆迁管理部门依据拆迁法律法规规定，对拆迁人和被拆迁人之间就搬迁期限、补偿方式、补偿标准、安置用房的面积及地点、搬迁过渡方式、过渡期限等事宜作出的关于双方当事人之间的权利和义务的具体行政行为。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经双方当事人申请（拆迁人和被拆迁人）申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。 市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。房屋拆迁管理部门及其工作人员应当按照有关的法律、法规规定，依法履行行政裁决的职责。裁决应当以事实为依据、以法律为准绳，坚持公平、公正、及时的原则。拆迁人与被拆迁人没有达成协议，也没经过裁决，房屋被非法拆除，被拆迁人就补偿问题如何救济？2008/10/29 16:51:49作者：李海霞摘自：编辑：杨念平拆迁人与被拆迁人既没有经过协商达成协议，也没有经过裁决，被拆迁人的房屋被非法拆除，被拆迁人就补偿问题应当如何寻求司法救济？答：第一、拆迁人的非法拆迁行为，是一种侵权行为，被拆迁人可以向人民法院提起民事损害赔偿的诉讼请求；第二、申请拆迁管理部门裁决，对裁决不服再提起行政诉讼；第三、拆迁人的非法拆迁行为是对被拆迁人合法财产的侵犯，其行为已经触犯了刑法275条的规定，可要求公安机关以实施人构成故意损坏财物罪给予立案，追究实施人的刑事责任。采取暴力手段实施强制拆迁应当如何适用刑法追究刑事责任？2008/10/29 16:48:12作者：李海霞摘自：编辑：杨念平采取暴力手段实施强制拆迁应当如何适用刑法追究刑事责任？答：强制拆迁不可能是文明的，势必导致野蛮手段，野蛮拆迁往往诉诸暴力，因此强制拆迁可能会带来暴力拆迁，因而触犯刑法的强制性规定。我国刑法第226条规定：“以暴力、威胁手段强买强卖商品、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役、， 并处或者单处罚金。”第245条规定：“非法搜查他人身体、住宅、或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役，司法工作人员滥用职权、犯前款罪的，从重处罚。”第275条规定：“故意损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金，数额巨大或者其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。”第263条规定：“一暴力、胁迫或者其他方式抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。”在房屋拆迁过程中，若拆迁工作人员不遵守国家的法律，采取野蛮的手段对拆迁房屋、拆迁房屋内的物品进行损毁，对被拆迁人或者房屋承租人进行人身侵害，均有可能触犯上述刑法罪名的规定，从而被追究刑事责任。裁决时被拆迁人不配合，无法作出调解笔录，也不参加听证，裁决机关怎么办？2008/10/29 15:47:15作者：马丽芬摘自：编辑：杨念平裁决时被拆迁人不配合，无法作出调解笔录，也不参加听证，裁决机关怎么办？答：在条例第16条，城市房屋拆迁行政裁决工作规程第10条，均规定了裁决应当履行的程序。在规定的期限内，按照规定的程序作出裁决是裁决机关必须履行的法定职责，这种职责的履行和完成，不应当应被拆迁人的不配合或者其他主观因素和影响而停滞。而且，作为裁决一方当事人的被拆迁人，表面上不参加听证、不进行调解或者不配合询问，实质上是放弃了主张权利的机会。送达裁决书的方式有哪些？2008/10/29 15:48:18作者：马丽芬摘自：编辑：杨念平送达裁决书的方式有哪些？答：我国行政法律规范没有规定具体的送达方式，行政文书的送达可参照我国民事诉讼法的规定。（一） 直接送达。即将行政文书直接送交受送达人或其他有权送达的人。直接送达是送达的基本方式，受送达人是公民的，本人不在时，可交予他同住的成年家属签收；受送达人是法人或者其他组织的，应当由法定代表人或主要负责人或该单位负责签收的人签收；（二） 留置送达。指受送达人无法律上的理由而拒绝接受对其送达的文书时，由送达人将应送达的文书留置于送达场所的送达方式。（三） 邮寄送达。指将所送达的文书通过邮局挂号寄给受送达人的一种送达方式。（四） 委托送达。指行政机关委托其他单位代为向受送达人送交行政文书的一种送达方式。一般发生于受送达人在外地，直接送达有困难，委托送达与直接送达有同等效力；（五） 转交送达。指在直接送达有困难的情况下，将行政文书通过有关单位代为转交的送达方式。（六） 公告送达。指以张贴公告、登报或广播电视等媒介予以公布的方式将行政文书的有关内容告知受送达人的送达方式。拆迁行政诉讼中，适用物权法吗？2008/10/29 15:29:59作者：段福惠摘自：编辑：杨念平拆迁行政诉讼中，适用物权法吗？ 物权法第四十二条规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。物权法只有这些很笼统很原则的规定，并没有具体的规定，物权法体现的是一物一权，物权法定，所有权制度等，并没有详细的规定，所以在司法实践中，很难适用。拆迁纠纷行政诉讼的法律适用？2008/10/29 15:31:47作者：段福惠摘自：编辑：杨念平人民法院审理行政案件，以法律和行政法规、地方性法规为依据。地方性法规适用于本行政区域内发生的行政案件。参照国务院部、委根据法律和国务院的行政法规、决定、命令制定、发布的规章以及省、自治区、直辖市和省、自治区的人民政府所在地的市和经国务院批准的较大的市的人民政府根据法律和国务院的行政法规制定、发布的规章。人民法院认为地方人民政府制定、发布的规章与国务院部、委制定、发布的规章不一致的，以及国务院部、委制定、发布的规章之间不一致的，由最高人民法院送请国务院作出解释或者裁决。拆迁中提起行政诉讼的目的？2008/10/29 15:19:04作者：段福惠摘自：编辑：杨念平拆迁中提起行政诉讼的目的？其实不管行政复议还是行政诉讼，我们作为被拆迁人，就案件本身来讲，我们胜诉的不多。我们提起复议或者诉讼的目的是查看对方的证据材料，从这些证据材料中找出对我们有利的东西，抓住对方的弱点。只有我们把握住对方的弱点，他们才能和我们真正的谈判。否则象大多数被拆迁户那样，仅仅局限于自己这一方的事实问题。是很难达到取得合理的能满意的结果的。我们的目的不是案件本身的结果，而是最后我们能取得的补偿提高了。对我们来说，最后补偿提高了就是胜诉了。拆迁行政诉讼的起诉期限如何计算？2008/10/29 15:14:09作者：段福惠摘自：编辑：杨念平拆迁行政诉讼的起诉期限如何计算？（1）直接起诉的期间。公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当在知道作出具体行政行为之日起三个月内提出。（2）对复议及对复议不服的起诉期间。公民、法人或者其他组织向行政机关申请复议的，复议机关应当在收到申请书之日起两个月内作出决定。法律、法规另有规定的除外。申请人不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。法律另有规定的除外。拆迁纠纷行政诉讼的当事人有哪些？2008/10/28 14:27:47作者：段福惠摘自：编辑：杨念平文字显示大小选择：【 大 中 小 】 拆迁纠纷行政诉讼的当事人有哪些？拆迁纠纷行政诉讼的当事人是指拆迁人、被拆迁人和拆迁关系人。其中拆迁纠纷行政诉讼的原告主要是指被拆迁人，有时拆迁关系人也是原告。拆迁行政诉讼的被告是特定的，即做出具体拆迁管理行为的行政机关。拆迁行政诉讼的第三人主要是指拆迁人。拆迁中行政诉讼案件范围是什么？2008/10/28 13:58:26作者：段福惠摘自：编辑：杨念平拆迁中行政诉讼案件范围是什么？拆迁当事人不服行政机关做出的下列城市房屋拆迁具体行政行为依法提起诉讼的，人民法院应当受理（1）拆迁许可；（2）规划许可；（3）房屋拆迁裁决；（4）行政强制拆迁决定；（5）拆迁过程中的行政处罚行为；（6）被拆迁人，拆迁关系人认为房屋拆迁管理部门不履行法定职责，提起诉讼的.比如：拆迁人擅自实施拆迁或者采取停水、停电、停汽、断路等干扰被拆迁人、拆迁关系人生活的，被拆迁人、拆迁关系人要求房屋拆迁管理部门进行处理，而房屋拆迁管理部门未依法进行处理的。拆迁纠纷行政诉讼，原告的举证责任是什么？2008/10/29 15:12:05作者：段福惠摘自：编辑：杨念平拆迁纠纷行政诉讼，原告的举证责任是什么？在行政诉讼中，原告的举证责任有限，主要对下列事项承担举证责任（1）证明起诉符合法定条件，但被告认为原告起诉超过起诉期限的除外；（2）在起诉被告不作为的案件中，证明其提出申请的事实；（3）在一并提起的行政赔偿诉讼中，证明因受被诉行为侵害而造成损失的事实。（4）其他应当由原告承担举证责任的事项。拆迁纠纷行政诉讼，被告的举证责任是什么？2008/10/29 15:06:44作者：段福惠摘自：编辑：杨念平拆迁纠纷行政诉讼，被告的举证责任是什么？被告对其行政行为合法性承担举证责任。被告应该举证证明自己所作的引起行政争议的具体行政行为的正确性和合法性。具体指具体行政行为是否合法、做出具体行政行为的事实依据及法律依据。如果被告不能提出作出该具体行政行为的证据和所依据的规范性文件，来证明该行为的正确和合法，则被诉行政机关可能承担败诉的诉讼后果。拆迁人提供的拆迁安置房应当具备哪些条件2008/10/8 17:21:26作者：李顺华摘自：编辑：杨念平文字显示大小选择：【 大 中 小 】 12：拆迁人提供的拆迁安置房应当具备哪些条件？ 答：拆迁安置房需具备三个条件：、符合设计规范；、每套房屋面积不低于平方米；、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证 ，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。在拆迁协议订立后哪些情况视为协议无效2008/10/8 16:40:22作者：杨念平摘自：编辑：杨念平文字显示大小选择：【 大 中 小 】 10在拆迁协议订立后哪些情况视为协议无效？ 答：（1）法人或者其他组织作为拆迁人时，没有办理有关拆迁手续的，其所实施的拆迁行为应当被确认为无效。（2）拆迁人与非被拆迁人订立的房屋拆迁协议无效。（3）被拆迁人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人依法不能独立订立的拆迁协议无效。（4）代理人超越代理权限或者无代理权所签订的拆迁协议无效（5）拆迁协议违反法律法规规定的无效（6）拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议无效。（）拆迁人和被拆迁人相互勾结，有意规避有关法律的规定，用合法的形式来掩盖非法目的而订立拆迁协议无效。被拆迁房屋的估价报告2008/10/8 16:33:17作者：杨念平摘自：编辑：杨念平8.我有权得到自己拟被拆迁房屋的估价报告吗?答：估价报告是拆迁人委托估价机构对被拆迁范围内被拆迁房屋的房地产市场价格进行的评估，分为整体房屋的整体估价报告和某一被拆迁房屋的分户估价报告。作为被拆迁人有权得到自己房屋的分户评估估价报告，拆迁人应向被拆迁人转交分户估价报告。拆迁人的义务2008/10/8 16:19:46作者：杨念平摘自：编辑：杨念平文字显示大小选择：【 大 中 小 】 7. 拆迁人有哪些义务? （1）房屋拆迁公告发布后，向被拆迁人做好拆迁政策宣传、解释工作。 （2）应在拆迁许可证规定的拆迁范围及拆迁期限内进行拆迁，不得超范围、超期限进行拆迁。 （3）拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应全部用于拆迁补偿安置，不得挪作他用。 （4）依法与被拆迁人进行拆迁补偿安置的协商。 （5）充分尊重被拆迁人的补偿安置方式的选择权，即货币补偿或产权调换。 （6）应与被拆迁人协商或投票决定房屋拆迁评估机构。 （7）拆迁人进行项目转让时，应书面通知被拆迁人，并在转让协议签订之日起30日内予以公告。 （8）不得委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁。 （9）过渡期限内，被拆迁人或房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应支付临时安置补助费。拆迁人不得擅自延长过渡期限，擅自延长的应增加临时安置补助费。 （10）拆迁安置完成后，拆迁人应当将房屋所有权证书和土地使用权证书收回，移送房屋管理部门和土地管理部门注销。 （11）实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。拆迁单位应当具备的条件2008/10/8 16:17:52作者：杨念平摘自：编辑：杨念平文字显示大小选择：【 大 中 小 】 6拆迁单位应当具备什么条件？答：拆迁单位必须具备以下条件：（1）有上级主管部门同意组建的批准文件；（2）有明确的名称、组织机构和固定的办公场所；（3）有与承担拆迁业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管理人员。房屋拆迁主管部门应当依照城市房屋拆迁管理条例和城市房屋拆迁单位管理规定的规定，对申请设立房屋拆迁单位对主体进行资格审查，对审查合格的单位颁发房屋拆迁资格证书，并对房屋拆迁单位和自行拆迁单位的业务工作进行指导、监督和检查。未经批准发给房屋拆迁资格证书的单位不得接受委托拆迁。被拆迁人的权利2008/10/8 16:11:16作者：杨念平摘自：编辑：杨念平文字显示大小选择：【 大 中 小 】 2. 被拆迁人有哪些权利？（1）拆迁许可证的知情权：即拆迁许可证颁发后，拆迁人应就拆迁许可证的拆迁范围、拆迁期限，补偿资金、价格评估、及拆迁方面的法律、政策向被拆迁人进行充分的解释与说明。（2）依法要求拆迁人给予合理的拆迁补偿安置。（3）依法要求拆迁人就拆迁补偿进行协商的权利。（4）选择拆迁补偿安置方式的权利，货币补偿或产权调换。（5）评估机构的选择权：在拆迁人与被拆迁人不能达成补偿协议时，双方可协商或投票决定评估机构对拆迁房屋进行市场评估。（6）评估结果的复核权：拆迁人与被拆迁人对评估结果不服时，均有提起复核的权利。（7）申请鉴定权：拆迁当事人一方对评估结果有异议，则可申请房屋拆迁主管部门组织专家鉴定委员会对评估结果进行技术鉴定。（8）申请裁决权：达不成拆迁补偿安置协议时，被拆迁人可以向拆迁管理部门申请行政裁决。（9）申请行政复议、提起诉讼权利拆迁人与被拆迁人对行政机关作出的拆迁补偿安置裁决不服时，任何一方均可依法申请行政复议或者向人民法院提起诉讼。（10）依法请求回避的权利： a.请求评估机构的工作人员回避。 b.请求作出行政裁决的工作人员